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个人出租商铺的个人所得税如何交
个人出租商铺的个人所得税如何交
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
到在写商铺出租告示的时候,要把房屋的地址、屋内的具体情况、联系方式等等写到出租告示上,另外在租商铺的时候要注意,免装修期和商铺地段。这些注意事项将会给自己的生意带来益处。 []
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违法信息举报邮箱：[转载]个人出租门面房怎么交税
分析的不错！转了！个人出租非住房应缴纳以下税款：
　　1、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）
　　2、城市维护建设税和教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。（根据国发[1985]19号文件第三条规定和国务院令[号文件第三条规定）
　　3、房产税：以租金收入的12%计算缴纳。（根据国发[1986]90号文件第四条规定）
　　4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）财税[号文件规定：对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据国务院令[1988]11号文件及印花税税目税率表）
　　上述法规是一般性规定，有些地方可能还有一些税收优惠政策,请在处理此项业务前与税务专家或当地税务机关沟通。
个人门面房出租逃税现象严重随着经济体制改革的深入和商品经济的发展，临街门面房的含金量与日俱增，同时偷逃税现象严重，存在的主要问题有：（１）瞒天过海，出租变自营。本来为租金争得面红耳赤，互不熟悉的双方，在税务检查人员面前一下子变成了亲戚、朋友，声称租金没有收或很低，仅象征性收一点。（２）暗渡陈仓，租赁成联营。原来一个是出租的，一个是承租的，税收检查时很快就联合起来。租赁协议变成了联营协议，出租方以房屋入股，参与分得固定“红利”。（３）金蝉脱壳，合同难辨。根据现行税法规定，房屋出租的纳税人为出租方，实际上出租方常以缴税为由提出增加房租或要求承租方代缴。缴纳税款涉及到双方利益，因此为数不少的房主和房客都签订双合同，一明一暗，一真一伪，租金是一高一低。并订立攻守同盟，逃避纳税义务。由于租赁双方一般是私人，租金几乎都是用现金结算，也不必开具税务发票，因此给税务机关稽查工作带来了很大的难度。根据我国税法规定，对房屋出租收入应缴纳房产税、营业税和个人所得税。由于出租数量多、分布广、隐蔽性强，因此难以管理，税款流失严重。地方税务机关应采取切实有效措施，联合土管、房产等部门.
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。个人出租商铺需要交哪些税？商铺租赁合同年限_租房知识_金陵热线
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个人出租商铺需要交哪些税？商铺租赁合同年限
如果对税务有一些了解的话就知道，不同的对象交纳的税费是不一样的，在进行交纳税费所带的证件也是不一样的，那么在进行交纳税费的时候应该怎么交纳呢？个人出租商铺需要交哪些税？商铺租赁合同年限是多少，下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、个人出租商铺需要交哪些税
１、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为５％；如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率；
２、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为７％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为５％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为１％。
３、教育费附加：按照营业税税额计算缴纳教育费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为１２％；如果出租的是居民住房，适用税率为４％。
４、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
５、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用　以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用１０％的优惠税率。
第二、商铺租赁合同年限：
合同法规定租赁合同最长只能保护２０年，因而超过２０年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第一个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。
(责任编辑：jl515)
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自然人出租商铺、写字楼，需要缴纳哪些税费？税（费）率分别是多少？
一、增值税 自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 政策依据：《国家税务总局关于发布&纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法&的公告》（国家税务总局公告2016年第16号） 二、教育费附加 以增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时缴纳。 政策依据：《征收教育费附加的暂行规定》（国发〔1986〕50号文件 ） 三、地方教育费附加 以增值税税额为计征依据，地方教育费附加率为2%，与增值税同时缴纳。 政策依据：《贵州省人民政府关于修改&贵州省教育经费筹措管理办法&的决定》（贵州省政府令第125号） 四、城市建设维护税 以增值税税额为计税依据，按纳税人所在地适用相应税率，与增值税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号） 　　五、房产税 个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）、《贵州省房产税施行细则》（黔府〔1986〕91号） 　　六、个人所得税 个人出租房屋（非住房）取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 　　财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： (一)财产租赁过程中缴纳的税费； (二)向出租方支付的租金； 　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； 　　(四)税法规定的费用扣除标准。 政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第四十八号）、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔号） 　　七、印花税 对个人出租、承租非住房签订的租赁合同，按租赁金额1‰缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花。 政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号） 八、城镇土地使用税 以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。不同等级土地的适用税额标准，按照市、县人民政府报经省、自治区、直辖市人民政府批准的文件执行。 城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，每半年征收一次。在贵州省，每年的4月1日至15日、10月1日至15日为城镇土地使用税的申报缴纳期限。 政策依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）、《贵州省城镇土地使用税实施办法》（黔府〔1989〕22号）、《贵州省地方税务局关于进一步明确城镇土地使用税和房产税纳税期限的公告》（2016年第11号）
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我租了一个商铺有转让费，现在我要转了，房东不允许收
2013年5月份从别人手中租了一个商铺，转让费3万，有收条。现在生意不好，我也想转让，收3万，可是房东同意转让，但不让收转让费，这不是找茬吗。我们这个店一直是有转让费的。我能告这个房东吗？合同里是写：我们要转让要经过房东同意，我们现在经过他同意了。转让费合同里是写：我们要转让不能像房东收取转让费。我也不问房东要转让费，我是问下家要转让费。合情合理呀。我和房东是租赁关系，不欠他房租，不做违法的不就可以了。如果我可以向下架收取转让费，但是房东还是万般阻拦，那我可以告房东吗请各位律师帮我出出主意
gelintonghua
律师回复区
你好，你和下家自愿的基础上达成合同，该转让费不涉及房东的利益，根据协议房东无权阻拦。你可以和下家直接洽谈转让费问题。但是你无法以此为由告房东，否则房东可以根据协议不同意转让。
还是你说的最清楚呵呵，那我不能告房东的话，房东这个人很13的，我和下家就算谈好转让费，等和大房东签合同的时候，大房东肯定会问下家，我有没有收他转让费，下家肯定说有，这样大房东又要阻拦我收了。我能不能先收好转让费后，让我的下家和大房东两个人见面签合同，我就不出席了？这样我的下家会不会告我欺诈啊
只要下家愿意付，房东无权干涉。
[VIP+版主]
房东同意转让后，无权干涉。
只要下家愿意付，房东无权干涉
房东同意转让后，无权干涉。
你要转让的前提是房东同意，如果你不满足他的条件，房东就不同意啊，这个问题你协商处理吧。如果你有书面的房东同意转让的，则你可以转让，房东不同意请起诉法院。
那我的转让费不就泡汤了吗。我和上架交接的时候房东知道有3万转让费的，u收条。她现在不允许我们收转让费就不能告他赔偿我们吗，真的就自认倒霉？
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