去年西安二手房成交2.4万套 仅为北京一个季度交易量_网易新闻
去年西安二手房成交2.4万套 仅为北京一个季度交易量
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日前，华商报记者从西安市房产交易管理中心获悉，去年西安市二手房成交面积约220万㎡，与2013年相比基本相当。然而，与全国其他城市相比，这样的交易量仍然是“小字辈”。业内人士认为，西安的二手房市场仍处在“培育期”。
二手房表现平稳成交面积约220万㎡
华商报记者从西安市房产交易管理中心了解到，西安市目前有5个二手房交易网点，其中以西大街交易大厅的交易量最大，约占全市二手房交易量的90%。去年，西大街交易大厅的成交面积为202万㎡。据此测算，去年西安的二手房成交面积在220万㎡左右，接近2013年成交水平。
“2013年二手房的成交套数近2.4万套，创下十余年来新高。”李连源说，当年因新“国五条”影响，不少消费者为了避免个税上调而赶搭“末班车”。但2014年缺乏外界刺激，市场表现相对平稳。
“去年房地产市场的整体表现不佳，再加上缺乏像前年新‘国五条’的刺激，导致二手房交易增量不明显。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示，西安二手房市场的“盘子”一直不大，2013年受政策刺激创出新高后，去年还能保持这一水准，已经算是稳步上升了。如果按照每套房子90平方米计算，去年西安二手房成交套数大概在2.4万多套，基本与2013年相当。科威不动产总经理程宾也表示，西安二手房市场呈现了逐年上升趋势。毕竟在2008年以前，西安每年二手房市场的成交量还只有几十万平方米，即便是2013年以前，每年的交易规模也不过100多万平方米。未来，存量房市场会迎来很好的发展空间，西安的二手房市场前景会非常好。
交易量是“小字辈”市场仍在“培育期”
虽然西安二手房市场有了长足发展，但与全国其他城市相比，交易规模仍然是微不足道。邵涛说，从北京的数据看，去年成交最差的第一季度，也有23156套，差不多就是西安全年的交易量。另外，西安去年一手住宅的成交面积约1300万㎡，也就是说，卖六套新房，才能卖出一套二手房，而北京卖一套商品房基本上就能卖出一套二手房。与全国其他城市相比，西安这样的交易量是“小字辈”。
西安市房产交易管理中心工作人员介绍，西安二手房市场规模较小，甚至不及成都、昆明等同类城市，在西北各省市中也并不突出。受制于居民收入，目前二手房购买以中、低价位为主。李连源认为，西安的存量房并不少，但有不少房子没有房产证，比如房改房、单位自建房，即便是次新房，权属登记的进度也比较慢，阻碍了上市交易。另外，去年新房价格的下调，使得一、二手房的价差进一步缩小，不少购房者的注意力开始转向一手房。
“西安的二手房市场还处在‘培育期。’”程宾表示，从市场发展规律看，未来西安二手房的交易量肯定会超过新房。现阶段要想盘活市场，需要减少流通障碍，比如加快新房的办证速度，也希望政府在制定政策时，多聆听市场声音。
华商报记者 李程
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我是外地户口,在西安买了一套二手房,能否过户?
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可以! 手上有几套房?
不知道下面这条知识能否帮助到您
到底具备哪些条件可以落户西安?这是很多想定居西安,或为了让下一代享有更好的教育资源的非西安户籍工作者迫切想要了解的。购房指南带你一起了解西安现有的买房落户政策。
西安购房落户政策 外地户口西安买房如何落户
可以过户,也可以更名。各种手续各种做。
按照西安市目前的相关规定,外地人在西安以家庭为单位可以购套住房,如果您的家人没有在西安买房子是可以过户的!在过户之前您需要去西安市西大街房屋交易申请购房资格,当然您需要提供需要提供一年的纳税证明和社保!
这要看你名下在西安是否还有房产,,如果是首套购房,需要提供一年的纳税证明和社保就可以!
只要找中介 ,就可以搞定!但要找相对大一点,信任可靠的有实力的公司
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一年的纳税证明或者社保记录,这个你可以找的随便一家中介公司帮你办理,其他的流程都是一样,没有什么区别的,对了前提是你一定要满18岁哦,呵呵!
可以! 一年的纳税证明!
只要符合购房条件 就可以办理过户
可以! 手上有几套房?
第1-10条,共11条 &
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我在西安看中一套二手房，因为房产证没有办下来，4月14日签了...
用户：siph***
| 陕西-西安 | 发布： 15:27:29
我在看中一套二手房，因为房产证没有办下来，4月14日签了定金合同，房价51万，我交了11万定金。合同约定6月14日房产证下来办理过户、付剩余全款并交房。现在时间快到了，卖家说房产证在约定日办不下来，要延迟，具体延迟多久不能保证。说可以先腾房，但是没办法过户。这种情况下我该怎么办？是按照合同规定，让他赔违约金？还是接受他的协商条件？
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你好，只要迟延，违约金都是可以主张的
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在小寨地铁附近看中了一套二手房收藏
可方位是朝西的，该不该入手？这附近的地理位置怎么样？
海淘总是等很久？你没选对转运公司！
很繁华，价格怎样？
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房价方面，2016年，全国十五个副省级城市二手住宅销售价格累计同比14升1降，西安是唯一下降城市（下跌3%）。三种类型房屋销售价格累计同比仍下降，90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅价格分别下降2.9%、3%和3.2%。从环比看，144平方米以上的大户型仍处下行区间，90平方米以下和90~144平方米的刚需户型在调整中有上升迹象，降幅明显收窄。
据公众号四海为家公开消息，相关部门对整个西安市的二手房交易状况并不满意：新房价格高过二手房房价，倒挂的现象对整个市场来说并不是一件好事。2016年西安市的二手房成交35580套、交易均价7000元/m²，和新房同期销售约20万套、均价7311.56元/m² 相比，差距明显。
提高额度减轻压力
新政旨在刺激二手房市场发展&
365小编走访西安一些房屋中介发现，客户看房及成交情况都有明显好转，租赁、买卖市场走俏。玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍，最近求购客户比年前能增加三成左右。单从玛雅的所有门店来说，从春节到现在平均每个店铺年后成交四五笔是正常的，接待客户平均每天单店有两三组。
&近一年西安二手房价格变化不明显。&西安经纪人协会会长邵涛认为，西安楼市的新房体量较大，二手房相比新房的优势并不明显，所以做短线投资者极少；并且二手房市场中的老旧房源也不少，一定程度也会拉低整体价格水平，&新政可能会刺激二手房市场的交易量，进而一定程度上刺激二手房房价的上涨。&
西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源对二手房新政的实施表示赞同，&目前西安楼市新房与二手房的成交比高达6.4:1，二手房市场亟需政策刺激&，放宽二手房公积金的贷款额度将减轻买房人的首付压力，会刺激那些犹豫新区买新房还是老区买二手房的购房者。
陕西省社会科学院学术委员会副主任、研究员张宝通表示，二手房新政策一定程度上体现了&房子是用来住的&的政策方针，由于西安新房房价处中等偏低的水平，再加上西安购房者购房观念认同新房的偏执性，目前西安的二手房交易不温不火，远远没有新房市场活跃。&二手房一般都处在区位好、周边配套设施齐全的片区，生活较为方便，提高贷款额度一定程度上能够刺激因工作上学选择购买二手房的购房者&。
陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林则直言，提高二手房公积金贷款额度对二手房市场是个&机会&：大西安背景下西安新房销售良好，热销楼盘甚至出现了无房可卖的情况，新房房价可能出现上涨的苗头，这和&房子是用来住&的大政策是相背离的；此时出台二手房政策可以刺激二手房市场的活跃度，整体来看二手房的房价相对新房较低，这样一定程度上能够缓解西安整体房价上扬的趋势，&整体来看，这个政策是在鼓励有需求的购房者购买二手房，是有利于西安房地产市场整体发展的。&
落地仅二周 影响暂时有限
新政落地后，小编接连走访了几个二手房门店，发现店内的咨询客户也有不少，不过并未出现火爆咨询的局面，但是各二手房店面的经纪人对新政均表示欢迎：&公积金贷款额度提高利好二手房市场，对想购买较大户型的购房者受益匪浅，不过目前落地效果暂无明显显露&。
二手房在配套方面的优势远高于新房
玛雅房屋一位资深经纪人告诉小编，新政的出台有很多利好 ，只是落地仅两周暂时还未完全释放出效果。因为公积金贷款利率较低，他们日常接待的客户只要有公积金，购房者都优先选择用公积金贷款。贷款上限提高到75万， 这可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。同时，他还透漏：二手房贷款并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70％左右，也就是说， 你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。
1、2月二手房房价上涨 成交量增加
114房产一位资深经纪人告诉小编，1、2月二手房市场出现了一片供不应求的&抢房&局面，除了紧缺的房源，二手房成交均价也开始出现上扬，相比去年1、2月成交量大概多3-5套的样子，成交均价也是上涨不少，相比去年1、2月现在每套价格大概上涨3-5万左右，可见二手住宅交易市场还是相当活跃的。
高新、曲江二手房价格坚挺 好房源一出即&秒买&
海汇房产一位资深经纪人告诉小编，他们这个店主要覆盖区域是高新、城南、曲江及周边，其中高新成交均价较高，基本均价大概在10000元/平左右。另外， 选择在这个片区购买二手房的客户，主要看中两点，一个是学位和学区，另一个是高新的区位优势。这里集中了高新五小、高新三小、高新国际学校、高新三中等多所学校，很多人都是奔着孩子上学来买房的。据介绍，两室的价格比去年有所上涨，比如去年年初一套80多平方米的房子售价是65万，今年已经上涨到75万左右；此外，大部分客户选择二手房还是想要三房，但三房的房源较为紧俏。。
在西影路门店和南湖门店，小编发现前来咨询的人络绎不绝，大多都是需要改善三室以上的房源。李先生在南湖门店已经守候了3天了，&好的房源总是刚一上就被&秒买&，我准备这两天就拿着定金在这守着，毕竟房价也要上涨，好房源也不多。&与李先生有同样困扰的王女士也表示，上周一刚看上曲江梧桐苑一套售价为160万的135平方米的三室精装房，吃了一个午饭，房子就被卖了。西影路店一位王姓销售员告诉记者，现在在曲江置业的很多购房者都是改善性需求， 所以地段很重要。返回西安&&
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