小区现违建 两业主拒交物业费被诉|物业|小区_凤凰资讯
小区现违建 两业主拒交物业费被诉
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本报讯（记者
杨琳）3月16日，怀柔法院审理了一起业主因小区违建拒交物业费的案件，原告为某物业公司，起诉怀柔区某别墅区两名业主吴某、纪某在年间未交纳物业费3.7万余元。两名业主吴某、纪某表示，拖欠物业费是因为近两年小区出现的违建影响了自己的生活，她们多次向物业公司反映均未得到满意结果，两人因此采用拒交物业费的方式进行对抗。此案并未当庭宣判。
原标题：小区现违建 两业主拒交物业费被诉本报讯（记者
杨琳）3月16日，怀柔法院审理了一起业主因小区违建拒交物业费的案件，原告为某物业公司，起诉怀柔区某别墅区两名业主吴某、纪某在年间未交纳物业费3.7万余元。两名业主吴某、纪某表示，拖欠物业费是因为近两年小区出现的违建影响了自己的生活，她们多次向物业公司反映均未得到满意结果，两人因此采用拒交物业费的方式进行对抗。此案并未当庭宣判。因违建业主拒交物业费在起诉书中原告物业公司要求被告小区居民纪某支付2012年至2014年的物业费3.7万余元，要求被告小区居民吴某支付同时段的物业费2.7万余元。物业公司称其自从2007年开始服务该别墅小区，与业委会签订了物业服务合同。物业公司先后多次向两名被告催交物业费，但被告一直拒绝交纳。被告吴某和纪某称，物业公司所称的欠费时间和数额属实，她们两人2012年以前都是按时交纳物业费，但由于物业公司未能制止522号违章建筑，她们两人因此采取拒绝交纳的方式来对抗。业主称物业不作为被告纪某十几年前购买了该别墅区的房屋，为了能够看到不远处的山水，她选择了一栋视野较好的房屋。此后一段时间房屋空置，2011年她忽然发现隔壁522号房屋正在施工，房屋院落被扩建，院内还建设了大型水泥台，台上盖了二层高的房屋。据纪某了解，小区522号住户自从2010年底就开始修建违建，2011年中旬曾经停工，但2012年2月份再次施工，并于2012年10月建设完成。发现邻近住户建设违建后，纪某和另一名业主吴某找到物业公司交涉。两名业主称物业公司起初答复违建业主拥有建筑手续，但拒绝向她们出示，此后物业公司多次声称无能为力，劝说她们接受违建业主的赔偿。吴某称，她和纪某明确不同意赔偿，只要求拆除违建，但物业公司一直以各种理由推诿。无奈之下，两名业主又向城管举报。“很多别墅并非业主的第一居住地，物业公司应该配合城管，以便找到违建业主送达停止违建通知书。”两名业主认为物业公司并未提供违建业主的联系方式，以致违建通知书无法送达。两名业主认为，违建改变了整个小区的环境，致使她们从房屋内看不到小区前面的湖泊，还影响了室内的采光和视野，对隐私构成威胁。此外，违建业主私建地下室对于地基的影响也不可忽视。违建房屋面积约200多平方米，不用交纳相关物业费，损害了其他业主的权利。物业称已尽到相关义务“我方已经多次要求522号业主整改。”原告物业公司称其曾向城管举报，但因为找不到人无法告知。522号业主停工后，物业再也没有让其施工辆进入小区。物业认为，522号房屋的施工并没有给业主带来损害。“业主表示可以补偿”，物业此后联系到违建业主，其表示可以补偿受损业主。然而两名被告纪某和吴某却拒绝与522号业主直接商谈，也未就赔偿一事进行答复。“物业公司不是万能的。”物业公司称，其没有权力拆除违建，只能在委托权限内行使职责，他们已经尽到了物业义务。此案庭审时原被告未达成一致，怀柔法院决定不再进行调解，但并未当庭宣判。专家：谁建的找谁去追责北京首一业主大会工作辅导中心主任童超告诉北青报记者，目前在北京的别墅区中，违建现象相当普遍，业主和物业间也存在不少矛盾。他表示，业主因为违建而拒交物业费的行为并不明智，因为物业服务企业虽有责任制止小区内违建，但并非权力部门，没有权力拆除违建。他建议受损业主应去追究私搭乱建业主的责任。
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48小时点击排行锦华园小区换完物业两年再起纠纷 物业为啥越换越闹心？ | 北晚新视觉
锦华园小区换完物业两年再起纠纷 物业为啥越换越闹心？
日讯，锦华园小区，大兴区黄村镇林校路街道义和庄东里，建成于2004年。居民反映，小区第一个物业前两年因为服务差、业主拖欠物业费，跑路了。第二个物业进驻两年，与业主关系彻底闹僵，又有撤离的迹象。
小区内垃圾遍地
私搭乱建现象随处可见
私搭乱建现象随处可见
物业一换再换、越换越闹心，在北京甚至全国范围内比比皆是。物业管理专家路军港告诉记者，如果不改变传统物业经营的模式，越换越闹心的事还会继续发生。
现状：地上有着杂物 屋顶有违建
锦华园临近南六环，周边房产均价都超过了35000万元/平方米，甚至有的接近40000万元/平方米。而锦华园的二手房均价还不到25000元/平方米，从去年10月到现在，价格还经历了一次下行波动。“不奇怪，环境确实差了一点。”居民老方说。
记者在锦华园走访时发现，虽然格局较新，但小区整体环境堪忧。在一块地面停车场，一大片杂物胡乱堆放，覆盖了4、5个车位，无人清扫。老方说，这是一个业主的父亲，有收破烂的习惯，数次向物业反映，也没处理，“去年还着过一次火”。
锦华园另一个严重的问题是违建横行，除了一楼业主在院子里搭简易房，顶楼的业主还在顶楼露台上私搭违建。小区楼顶全部是平面露台，给私搭乱建提供了便利，因此这里楼顶违建情况非常普遍。“你比如说两居室吧，75平方米的房子，他能在屋顶再搭出一个75平方米来。”
焦点：物业告业主 并且胜诉了
老方说，这是小区的第二个物业。小区第一个物业服务质量很糟糕，业主们以拖欠物业费的形式表示抗议，结果2013年物业“跑路”了。几个月后，由街道办事处牵头，联系了现在的物业公司，经居民代表同意进驻小区。没想到两年之后，小区环境再次变得脏乱，又有居民开始拖欠物业费。这次新物业没“跑路”，而是起诉了。新物业“嘉隆中天”将十几位拖欠物业费的业主告上法院，并最终胜诉，法院判决拖欠物业费的业主补缴物业费。
物业告业主迅速成为小区热议话题，“最近风言风语不断，说是这新物业也要走，小区又要没物业了，唉”，老方担心，小区的环境会进一步恶化。记者就此采访了锦华园物业嘉隆中天王经理，她表示，小区目前有50%以上的业主拖欠物业费。据了解，11月20日是法院裁定的补缴物业费的最后期限，如果超过20日还有业主拖欠，将转给执行部门进行强制执行。目前，已经有部分业主向物业补缴的物业费，但依然有业主对物业管理表示不满，拒缴物业费。
物业管理专家路军港认为，这是个典型的物业越换越闹心的案例，物业与业主之间的几大争议如果能解读清楚，对其他小区的业主和广大市民处理与物业的关系会有很大帮助。
争议一：杂物违建归不归物业管？
锦华园业主与物业的一大争议就是小区内的违建和杂物等问题，业主认为这铁定归物业管，不管就是物业不作为，因此有理由拖欠物业费。而王经理回应称：“屋顶违建，我们也劝导过多次，但是真管不了，没有权力管，这应该是属于城管的管理范围。占车位的那些杂物，是一位老大爷的，我们也劝过多次，没用，谁跟他说他就跟谁急，我们也真是没辙。”
解读：物业有劝导权没执法权
路军港认为，维护小区环境是物业躲不开的责任，但物业确实只有劝导权，没有执法权。对于未建的违建，物业可以通过门岗的控制，控制材料进入。已建违建，物业只能上报、登记等待执法部门处理。“物业不是神仙、超人，像违建这种，物业确实没执法权，这不是拖欠物业费的理由。”
争议二：拖欠物业费谁吃亏？
王经理告诉记者，自2013年入驻以来，一共只有不到50%的业主缴纳过物业费，其中还有很多只缴了一年。有些业主认为小区环境不佳，缺少绿化，她表示因为物业费拖欠太多，物业无力承担。“至少要有90%的业主缴费，我才能保证不亏本，正常运行。业主们至少欠了我50、60万物业费，不告不行了。”
解读：拖欠物业费业主更吃亏
路军港认为，表面上看，业主欠了物业的钱，物业吃亏了，但实际上最终吃亏的是业主。“我们国家从1980年代引入物业管理，就一直是‘包干制’经营方式，就是业主一起交钱，交给物业，物业负责管理。”在包干制模式下，物业公司应该是自负盈亏的，他们的利润就是物业费用于服务后剩下的资金。“所以剩的越多，利润更高，这样服务的质价就不相符。服务成本越低，业主越不满意，越不交钱，服务又再变差。”如果最后一拍两散，物业走了，小区设施环境变差，新物业进驻，表面上新物业出钱重新维护，但实际上“羊毛出在羊身上”，还是业主掏的物业费。
此外，物业公司所说因为拖欠物业费而无法达成的某些服务，也不合理，“物业手里握着债务权，比如说小区有50%的业主缴费，物业只提供50%的服务，但是一旦物业撤出，把拖欠物业费的业主告了，可以收回欠缴的50%费用。这50%的钱，就全部变成物业的利润点了。”受此影响，小区环境下降，房价低迷，都是业主的损失。
争议三：物业该向街道还是业主负责？
“如果不是当初跟街道签了5年合同，我真不想干了”，王经理说，物业公司需要负责的对象是街道、居委会。
解读：物业必须对业主负责
“这肯定不对，物业公司必须向业主负责，收的钱是业主的。他们要是向街道负责，怎么不找街道去要钱？”路军港认为物业这种说法是错误的。
争议四：物业费到底是谁的钱？
王经理在接受记者采访期间一直表示自己的公司属于“私企”，“真想走，谁也拦不住我”。但是她也强调，公司暂时不会撤离，必须要回欠缴的物业费。“我其实真可以给政府点钱，我毁约，走了。但是欠我这50、60万怎么办？那都是我的钱，属于我的东西，我不要回来，是不会撤的。”而且，对于实际亏损额，王经理表示不会公开账目。
解读：物业费是全体业主的钱
路军港认为必须明确，物业费是全体业主的钱，包括小区里的灯箱、电梯广告等公共收益，其实都是全体业主的钱，但是传统包干制让这些财务大权都由物业掌控。“包干制已经不符合市场规律，十几年前制定的物业费，现在人工、材料成本都在上升。物业公司想要盈利，就会降低服务，在公共收益上盈利，在账目上做猫腻，肯定不会公开账目。”
解决的办法倒也不复杂，路军港建议尝试“酬金制”，用物业费和公共收益的固定比例，作为物业公司的酬金，其余管理费用开销全部透明公示。“物业是业主雇来的，只拿酬金，业主们决定物业费的去向，对物业不满意，可以解雇。”
来源：北京晚报·北晚新视觉网 记者：孙毅
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私搭乱建现象随处可见
私搭乱建现象随处可见
物业一换再换、越换越闹心，在北京甚至全国范围内比比皆是。物业管理专家路军港告诉记者，如果不改变传统物业经营的模式，越换越闹心的事还会继续发生。
现状：地上有着杂物 屋顶有违建
锦华园临近南六环，周边房产均价都超过了35000万元/平方米，甚至有的接近40000万元/平方米。而锦华园的二手房均价还不到25000元/平方米，从去年10月到现在，价格还经历了一次下行波动。“不奇怪，环境确实差了一点。”居民老方说。
记者在锦华园走访时发现，虽然格局较新，但小区整体环境堪忧。在一块地面停车场，一大片杂物胡乱堆放，覆盖了4、5个车位，无人清扫。老方说，这是一个业主的父亲，有收破烂的习惯，数次向物业反映，也没处理，“去年还着过一次火”。
锦华园另一个严重的问题是违建横行，除了一楼业主在院子里搭简易房，顶楼的业主还在顶楼露台上私搭违建。小区楼顶全部是平面露台，给私搭乱建提供了便利，因此这里楼顶违建情况非常普遍。“你比如说两居室吧，75平方米的房子，他能在屋顶再搭出一个75平方米来。”
焦点：物业告业主 并且胜诉了
老方说，这是小区的第二个物业。小区第一个物业服务质量很糟糕，业主们以拖欠物业费的形式表示抗议，结果2013年物业“跑路”了。几个月后，由街道办事处牵头，联系了现在的物业公司，经居民代表同意进驻小区。没想到两年之后，小区环境再次变得脏乱，又有居民开始拖欠物业费。这次新物业没“跑路”，而是起诉了。新物业“嘉隆中天”将十几位拖欠物业费的业主告上法院，并最终胜诉，法院判决拖欠物业费的业主补缴物业费。
物业告业主迅速成为小区热议话题，“最近风言风语不断，说是这新物业也要走，小区又要没物业了，唉”，老方担心，小区的环境会进一步恶化。记者就此采访了锦华园物业嘉隆中天王经理，她表示，小区目前有50%以上的业主拖欠物业费。据了解，11月20日是法院裁定的补缴物业费的最后期限，如果超过20日还有业主拖欠，将转给执行部门进行强制执行。目前，已经有部分业主向物业补缴的物业费，但依然有业主对物业管理表示不满，拒缴物业费。
物业管理专家路军港认为，这是个典型的物业越换越闹心的案例，物业与业主之间的几大争议如果能解读清楚，对其他小区的业主和广大市民处理与物业的关系会有很大帮助。
争议一：杂物违建归不归物业管？
锦华园业主与物业的一大争议就是小区内的违建和杂物等问题，业主认为这铁定归物业管，不管就是物业不作为，因此有理由拖欠物业费。而王经理回应称：“屋顶违建，我们也劝导过多次，但是真管不了，没有权力管，这应该是属于城管的管理范围。占车位的那些杂物，是一位老大爷的，我们也劝过多次，没用，谁跟他说他就跟谁急，我们也真是没辙。”
解读：物业有劝导权没执法权
路军港认为，维护小区环境是物业躲不开的责任，但物业确实只有劝导权，没有执法权。对于未建的违建，物业可以通过门岗的控制，控制材料进入。已建违建，物业只能上报、登记等待执法部门处理。“物业不是神仙、超人，像违建这种，物业确实没执法权，这不是拖欠物业费的理由。”
争议二：拖欠物业费谁吃亏？
王经理告诉记者，自2013年入驻以来，一共只有不到50%的业主缴纳过物业费，其中还有很多只缴了一年。有些业主认为小区环境不佳，缺少绿化，她表示因为物业费拖欠太多，物业无力承担。“至少要有90%的业主缴费，我才能保证不亏本，正常运行。业主们至少欠了我50、60万物业费，不告不行了。”
解读：拖欠物业费业主更吃亏
路军港认为，表面上看，业主欠了物业的钱，物业吃亏了，但实际上最终吃亏的是业主。“我们国家从1980年代引入物业管理，就一直是‘包干制’经营方式，就是业主一起交钱，交给物业，物业负责管理。”在包干制模式下，物业公司应该是自负盈亏的，他们的利润就是物业费用于服务后剩下的资金。“所以剩的越多，利润更高，这样服务的质价就不相符。服务成本越低，业主越不满意，越不交钱，服务又再变差。”如果最后一拍两散，物业走了，小区设施环境变差，新物业进驻，表面上新物业出钱重新维护，但实际上“羊毛出在羊身上”，还是业主掏的物业费。
此外，物业公司所说因为拖欠物业费而无法达成的某些服务，也不合理，“物业手里握着债务权，比如说小区有50%的业主缴费，物业只提供50%的服务，但是一旦物业撤出，把拖欠物业费的业主告了，可以收回欠缴的50%费用。这50%的钱，就全部变成物业的利润点了。”受此影响，小区环境下降，房价低迷，都是业主的损失。
争议三：物业该向街道还是业主负责？
“如果不是当初跟街道签了5年合同，我真不想干了”，王经理说，物业公司需要负责的对象是街道、居委会。
解读：物业必须对业主负责
“这肯定不对，物业公司必须向业主负责，收的钱是业主的。他们要是向街道负责，怎么不找街道去要钱？”路军港认为物业这种说法是错误的。
争议四：物业费到底是谁的钱？
王经理在接受记者采访期间一直表示自己的公司属于“私企”，“真想走，谁也拦不住我”。但是她也强调，公司暂时不会撤离，必须要回欠缴的物业费。“我其实真可以给政府点钱，我毁约，走了。但是欠我这50、60万怎么办？那都是我的钱，属于我的东西，我不要回来，是不会撤的。”而且，对于实际亏损额，王经理表示不会公开账目。
解读：物业费是全体业主的钱
路军港认为必须明确，物业费是全体业主的钱，包括小区里的灯箱、电梯广告等公共收益，其实都是全体业主的钱，但是传统包干制让这些财务大权都由物业掌控。“包干制已经不符合市场规律，十几年前制定的物业费，现在人工、材料成本都在上升。物业公司想要盈利，就会降低服务，在公共收益上盈利，在账目上做猫腻，肯定不会公开账目。”
解决的办法倒也不复杂，路军港建议尝试“酬金制”，用物业费和公共收益的固定比例，作为物业公司的酬金，其余管理费用开销全部透明公示。“物业是业主雇来的，只拿酬金，业主们决定物业费的去向，对物业不满意，可以解雇。”
来源：北京晚报·北晚新视觉网 记者：孙毅
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邻居违建未解决可以拒交物业费吗
小区的公共区域被邻居违法占用，业主质疑物管服务不到位，邻居违建未解决可以拒交吗？的小编整理了相关，请阅读下面的文章了解。邻居违建起纠纷，业主起诉维权丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱。后来，在物管公司的干涉下，邓先生主动将违规加建物拆除，并口头承诺不再占用。但随后，他又不顾物管公司的阻止，再次违规加建并拒不拆除。2013年1月，丁先生和陈女士起诉到法院。2014年1月，市第一法院一审判令邓先生限期拆除违规建筑。但是，这一判决生效后，邓先生没有履行该判决。日，丁先生和陈女士向法院申请强制执行。随后，邓先生拆除了围栏，双方房屋相邻的公共平台已恢复原状。但是，丁先生和陈女士又被物管公司告上了法庭，理由是他们从2013年12月开始拖欠物管费。业主质疑物管服务拒交费，是否有理？丁先生和陈女士认为，物管公司没有履行职责，致使小区的很多共有部分被各业主违法占用，物管公司不但没有规范好业主对小区共有部分的使用行为，反而放纵非法占用共有部分的行为。“物管公司允许相邻业主签订协议书，在较大的公共平台搭建违章建筑和构筑物，将共有部分私有化，导致小区秩序混乱，小区内出现大量违规违章建筑。”丁先生和陈女士在法庭上说。物管公司虽然向邓先生提出拆除违章建筑的要求，却没有尽到阻止违章建筑搭建的职责，如阻止违规施工人员及材料工具进入小区、让违规业主停止违规行为等。丁先生和陈女士还提出了反诉。“物管公司本应该通过诉讼方式拆除违章建筑，反而让我们打官司要求邻居拆除违章建筑，为此支出的、、交通费、等，都是因物管公司造成的。”他们反诉向物管公司索赔5100元。法院认定物管已尽责，业主终审败诉物管公司则认为，他们在邓先生对公用露台进行违法装修一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行了干预，但邓先生都拒绝拆除。物管公司没有强制执法权，不能直接对邓先生的违建进行强制拆除，但整个过程都在劝导邓先生。法院认为，邓先生占用与丁先生和陈女士相邻的公共平台这一纠纷，在物管公司的作为下，邓先生曾主动拆除了加建物品，邓先生再次加建后，物管&公司也进行了阻止。因此，物管公司已尽必要的物业服务管理职责。&法院一审判令丁先生和陈女士支付拖欠的物管费共计7000余元，两人不服判决提起上诉。近日，市中院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。延伸阅读：
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专业律师优质解答小区违建千千种，办理体例各分歧四则业主违建典型案例告诉物业人该若何视环境得当履责案例一：业主违章搭建修建物物业告状拆除获法院撑持固然违章搭建行为损害了全体业主的好处，并未直接损害物业公司的好处，可是物业有权以本身的名义告状违章搭建业主，要求拆除违章搭建。王敏系万科星园小区9号楼X衡宇的业主，自2012年7月王敏在其所有的衡宇外的全体业主配合部门擅自搭建修建物，北京万科物业认为，王敏的行为严重损害了全体业主的配合权益。为维护全体业主的正当权益，现诉至法院要求：判令王敏拆除位于北京市向阳区仰山路万科星园9号楼X室二层主卧东北角天台上搭建的违法修建物。王敏辩称：分歧意原告的诉讼请求。来由是：法式上万科物业提交的证据物业办理合同的刻日是到日，以及到期，万科星园小区涉及违建比力遍及，该当追加所有违建业主都应作为本案配合被告。事实上王敏之所以在二层天台上搭建，是为领会决冬季保温的问题，不存在损害其他业主好处的环境，在采办该衡宇时前手业主已和业主进行过沟通，物业公司赞成在小我天台上搭建。法院审理后认为：万科星园小区业主大会与原告签定了《万科星园物业办事合同》，且合同期满后原告仍为该小区供给物业办事，原、被告间已形成事实上的物业办事关系。被告系X室的所有权人，万科星园业主委员会拟定了《万科星园物业办理规约》，被告作为万科星园小区业主，亦应予以遵守。现原告要求被告拆除违法修建物的请求，有法令及事实依据，本院予以撑持。依据《物权法》第七十八条第一款、第八十三条之划定，判决被告王敏于本判决生效之日起七日内拆除位于北京市向阳区仰山路万科星园某号楼X室二层主卧东北角天台上搭建的违法修建物。案件受理费三十五元，由被告王敏承担。案例二：未能证实周全履行了办事义务判决多名业主少交物业费北京程师长教师客岁将小区物业公司告状至法院，来由就是物业对小区违建未尽到办理职责。程师长教师的家位于楼房的顶层。2009年5月初，有小区业主在楼顶用槽钢擅自加盖200余平方米的违章建筑。该违建导致程师长教师家的衡宇主体墙呈现裂痕，屋面防水层失效，造成屋面渗漏水。程师长教师认为小区物业应该包管本身衡宇的正常利用，小区物业未尽到物业办理职责。该案源于北京高档别墅区九台庄园，多名业主因拒交物业费被物业公司诉至法院。被诉的业主称，小区内扩建成风，不少住户私搭乱建大量衡宇、泅水池、私人花圃等，严重粉碎了小区情况，固然业主们多次反映，但物业公司不避免，对业主“圈地”行为疏于办理，加害了其他业主的权力，故拒交物业费以示抗拒。法院经审理认为，原告物业公司称为业主供给了及格的物业办事，可是未能证实其已经周全履行了本身的办事义务并获得大大都业主的承认，故其应承担举证不克不及的法令后果。昌平法院一审讯决多名业主少交物业费，同时暗示业主可以告状物业公司办理不妥。北京市律师协会物业办理专业委员会秘书长、北京中勉律师事务所主任律师杨晓刚认为，对于小区业主私搭乱建的行为，物业公司负有避免和陈述的义务。物业公司发现业主搭盖违建后，起首应予以避免，其次要向城管、规划等部分陈述。“北京市住建委曾公布过相关文件，对物业公司陈述的内容都有划定。”杨律师说，“物业公司向城管等部分陈述后，拆除违建的工作应由城管承担。业主也有权向城管陈述，城管受理后应该实时予以处置，期限整改或责令拆除。”杨晓刚律师认为，对于小区内的违建无法避免的，物业公司应该去法院告状搭盖违建的业主，按照最高法公布的关于审理物业胶葛的司法诠释，受到损害的业主有权告状物业公司，要求其履行责任或补偿损失。对实施损害行为的业主，物业公司也有权告状业主，要求恢回复复兴状等。但现实上小区物业并非毫无对策。物业公司可阻止介入违建的人员、材料和设备进入小区，堵截业主搭盖违建的建材来历。案例三：因其他业主私搭乱建而拒交物业费法院不予撑持固然违建的问题未能解决，但物业公司已作出处置，邹某仅以此为由拒绝缴纳物业费缺乏正当依据。近日，金溪县人民法院依法审结了一路物业办事合同胶葛，判决被告邹某付出物业办理费2400元。邹某于2014年采办了某小区一套衡宇。入住后，邹某发现相邻业主在接近本身过道公共位置加了一扇防盗门，他认为损害了本身的权力，找物业反映要求拆除。物业公司暗示，会找相邻业主协调处置。半年曩昔了，相邻业主并没有拆除加盖的防盗门。邹某再次找到物业公司，物业公司暗示，已奉告相邻业主不许可加建，且陈述了城管部分，但物业公司无权拆除违规加盖的防盗门，并建议他告状相邻业主。邹某却认为，对小区进行办理是物业公司的职责，他没有找相邻业主协商，也没有对其提告状讼。2015年起头，邹某拒绝缴纳物业费。后物业公司将邹某诉至法院。法院审理后认为，被告邹某认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行避免，办事不妥，是以拒绝缴纳物业费。简直物业公司对小区内私搭乱建的行为有义务办理和避免。物业公司在接到邹某反映的环境后，即与响应业主联系，发送了书面通知，且实时向城管部分陈述，已履行了响应的义务。固然违建的问题未能解决，但物业公司已作出处置，邹某仅以此为由拒绝缴纳物业费缺乏正当依据，遂依法作出上述判决。案例四：物业强拆违章建筑法院判决补偿业主损失2001年6月13日，南京市民张密斯购了一处住房，并与某物业公司（下称某公司）签定了物业办理合约。7月16日，张密斯请工人对新房进行装修。在此过程中，她在内厨房外北阳台上，用轻钢龙骨材料搭建了一间约8.5平方米的厨房，且进行了表里装修，但该房系违章建筑。同年9月27日薄暮，负责小区物业办理的某公司的保安人员来到张的新房，限装修工黄某5分钟内分开房间。黄某分开后，某公司的有关人员将张家的北阳台厨房吊顶、屋顶、墙体等多处砸烂。第二天上午，张密斯找到物业公司负责人交涉未果。当日晚6时许，某公司的邱某率领该公司数人，从张密斯邻人的窗口跳入张家北阳台，将其违章搭建的厨房全数砸毁，厨房内的糊口举措措施及物品全数被毁坏。过后，张密斯与某公司多次交涉未果，遂于日将对方告上法庭，要求判令某公司补偿物品损失费2.3万元、精力损失费5000元，并要求被告承担本案全数诉讼费。南京市鼓楼区法院受理此案后，先后两次开庭审理此案。庭审中，某公司起首提出，诉状中所称在外阳台上搭建的厨房是违章建筑，张密斯也未供给响应的证据证实损害行为就是该公司所为。据此，某公司不清晰张密斯告状的依据是什么。此外，对张密斯要求补偿精力损失费没有法令依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。张密斯指出，本身对搭建的厨房是违章建筑不持贰言，但某公司无权拆除违建，并坚称厨房及室内物品就是对方强行拆除并毁坏的。她认为，因为某公司的损害行为，毁坏了自家外厨房自来水管及厨房排油烟气管等。因为自来水管损坏漏水，还造成邻人家厨房、餐厅装潢受损，费用高达4685元，要求某公司一并补偿。南京市鼓楼区法院对张密斯损坏现场进行了实地勘查，并委托评估机构对所建厨房的建材价值、人工费用及厨房内的糊口举措措施、物品进行了财富评估，判定结论总损失额为1.2万元。该院经审理后认为：张密斯搭建的厨房虽系违章建筑，该当拆除，但该权力应由行政主管部分行使，某物业公司作为物业办理部分，无权行使此权力。作为厨房的搭建人，张密斯投入的建筑材料、人工费用及厨房内的糊口举措措施、物品系其正当财富，理应受法令庇护。某公司私行闯入对方民宅，毁坏财物属犯警损害行为。该公司的损害行为与原告财物受损有直接的因果关系，由此所造成的损失理应予以全数补偿，具体补偿数额以判定结论为准。4月12日，鼓楼区法院就此案作出一审讯决，判决某公司败诉，一次性补偿张密斯财物损失费1.2万元。案件受理费及判定费共1930元由被告承担。张密斯增添的诉讼请求因涉及案外他人好处，本案不作处置；所提出的精力损失费补偿，缺乏法令依据，亦不予撑持。（微资讯摘编清算自收集）《小区物管》这些文章猜您喜好&‖&宿世作了孽，此生干物业 —— 最欠好做的是物业公司，花钱最值的是几十元的物业费！‖&“帮手可以，没问题，但我得把话给您说清晰：这些事不是物业的事，物业没责任！”‖&漏水、刮车、被盗……都不是来由！177起物业费案，业主全数败诉！ 为何业主老是输？‖&物业费你说不交就不交？你不交，告诉你，政策不承诺！物业不承诺！邻人不承诺！律师和法官也不承诺！‖&“只要我交了物业费，对不起，我家里的事你们就得全包！”‖&我们先来看看2.5和1.2元、0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别！再来会商业主不交物业费到底是功德、仍是坏事！‖&法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留！不交物业费也犯罪！‖&楼上卫生间漏水，物业该不应管？该谁管？‖&我就喜好你们物业人，要钱没有，但会哄、会骗、会扯， 还TMD特会做思惟工作！物业办理微资讯全国首个以小区物业办理为首要内容的微资讯平台。存眷“微资讯”，进修工作有实效。微旌旗灯号：wyglwzx