我买的是二手房，已经签了购房合同，现在不想买了怎么办？
提问者:热心网友
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这个当然可以啦,本来就都是你的钱,你违约就给违约金就OK拉
《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。条文注释定金的种类:第一,证约定金,以定金交付为订立合同的担保,若其后一方拒绝订立主合同,应承受定金罚则;第二,成约定金,以定金交付作为主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解约定金,定金交付后,一方解除主合同时,必须以承担定金罚则为代价;第四,违约定金,一方当事人不履行或履行不符合约定,致使双方丧失合同目的时,应承担定金罚则。其中,前三种定金是担保法解释确立的新类型,而违约定金是担保法和合同法明确承认的定金类型。定金罚则,即定金责任,体现了定金的惩罚功能,包括两层含义:首先,定金交付后违约的,定金丧失;其次,收受定金一方违约的,双倍返还定金。
既然签订了合同你这样是属于单方面违约肯定是要付违约金的要是不买估计定金跟中介费很难讨回来了商量商量跟中介的说明是没看中房子让中介再帮忙找让中介跟房东商量商量估计能稍微退点回来。
退不了，因为你已经签了购房合同，即你购房的行为已经产生法律效力，你中途不想买就是违约，开发商有权不退首期给你的。
那要看一下和你签合同的人和房东本人之间有没有委托其买卖房屋的委托协议。要是有的话,你们之间签订的买卖合同是有效的,是受法律保护的;若他们之间没有委托买卖协议,那么你们签订的买卖合同是无效合同,虽说是无效的,但是要想退定金和中介费也是一件比较麻烦的事。可以和中介协商退你一部分。
不可以了,这是你违约了房款是不会再退给你的了,合同上有写的
可以改名各个开发商有不同的改名费得问开发商退是肯定退不了的燕郊买房可以随时联系我1339316
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我签了二手房买卖合同交了定金，现在不想买了，定金和中介费能退吗？
我签了二手房买卖合同交了定金，现在不想买了，定金和中介费能退吗？
房山区发表时间： 23:39
问题与我的不同！
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若因你的原因导致不能继续履行约定，原则上应适用定金罚则，定金不予返还。中介费也要根据你们之间的合同约定，若中介履行了相应义务，则也是无法主张返还的。
律所：北京搴旗律师事务所 回复时间： 10:40
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二手房买卖中介费
律师回答共 16 条
你好，具体按照合同约定处理，协商不成，诉讼
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 00:43
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协商不成，搜集证据起诉解决
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 00:45
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
律所：北京市浩东律师事务所
回复时间： 00:47
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你好，按照合同约定处理
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 00:48
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您好！您违约定金不予返还。中介费需要结合居间合同约定确定。
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 05:49
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没有特殊情况，一般是不退的
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 07:17
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合同已经签订了，定金是不能要回来的，可以要回部分中介费。
律所：北京家理律师事务所
回复时间： 07:58
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单方解除合同定金不予退换。
律所：河北公泽律师事务所
回复时间： 07:58
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您好，诉讼
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 08:11
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您好 单方解除
一般需要承担违约责任
具体 按合同约定履行
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 09:09
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按合同规定是中途不买房了，定金和中介费是不能退还的
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 10:59
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1771050****
建议详述案情，协商不行可以去法院提起诉讼
律所：北京市国汉律师事务所
回复时间： 09:17
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1355235****
比较难，你们签订合同么有，要看合同内容。
律所：北京嘉昊律师事务所
回复时间： 10:28
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你好，建议协商解决，希望帮到您
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 15:58
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具体按照合同约定处理，协商不成，诉讼.....
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 18:54
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1355275****
需要承担违约责任
律所：北京市炜衡律师事务所
回复时间： 09:13
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二手房买卖:合同
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交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
&&交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
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你可能喜欢　　大家好，由于第一次买房，过于匆忙。在售楼小姐的忽悠下，我付了首付款 并签订了购房合同，现在经过很多考虑我不想要了，请问大家，怎么样我才能退回我的首付款并损失最小啊，谢谢拉。当时开给我的收据是房屋预付款收据。我在房产网上查询，这套房子已经进行了网签了。　　-------------------------------------------------------------------------------------　　大家好，由于第一次买房，过于匆忙。在售楼小姐的忽悠下，我付了首付款 并签订了购房合同，现在经过很多考虑我不想要了，请问大家，怎么样我才能退回我的首付款并损失最小啊，谢谢拉。当时开给我的收据是房屋预付款收据。我在房产网上查询，这套房子已经进行了网签了。
楼主发言：22次 发图：0张 | 更多
　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。
　　其实你是准备找下家吧？炒房小叶。　　
　　@walker9999 1楼
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　别的我不知道，郑州这地方的话好像不会退给你首付的。。
　　@walker9999
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　@casio_1986 3楼
10:36:16　　别的我不知道，郑州这地方的话好像不会退给你首付的。。　　-----------------------------　　看合同。
　　要看你的合同上关于违约责任是怎么说的，你个人不想要，就是你个人违约　　，那这个就很被动了，就算你贷款瞎弄，到最后批不下来，也是因为你个人原因，不是开发商的问题，也很被动。看合同，找售楼处人谈吧　　
　　其实二楼说的是个方法
　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑
　　哎，刚刚从售楼处回来，和他们吵了一个上午，结果是无论如何 ，房子不能退。至于二楼说的贷款弄不下来，首付退的这个，合同中有条款，贷款1个月之内没下来，每天扣百分之0.3的首付， 60天后 开发商决定是否退首付，这样算下来我得亏损很多，再加上自己信贷的危险。60天后如果开发商决定合同继续履行，我还得出钱，直到首付的百分之三十扣光。　　总而言之，退房无门。　　只能等到交房产权证后下来，当二手房变卖了。那个时候差额的百分之二十估计早执行了，不过就半年应该也隔不了太多。　　谢谢各位，如果还有更好的办法的话，希望大家能够给我提供。　　我不是炒房，而是买后感觉房屋总价太贵了，想换个小点的减轻压力。
　　@walker9999 1楼
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　哎，刚刚从售楼处回来，和他们吵了一个上午，结果是无论如何 ，房子不能退。至于二楼说的贷款弄不下来，首付退的这个，合同中有条款，贷款1个月之内没下来，每天扣百分之0.3的首付， 60天后 开发商决定是否退首付，这样算下来我得亏损很多，再加上自己信贷的危险。60天后如果开发商决定合同继续履行，我还得出钱，直到首付的百分之三十扣光。　　总而言之，退房无门。　　只能等到交房产权证后下来，当二手房变卖了。那个时候差额的百分之二十估计早执行了，不过就半年应该也隔不了太多。　　谢谢各位，如果还有更好的办法的话，希望大家能够给我提供。　　我不是炒房，而是买后感觉房屋总价太贵了，想换个小点的减轻压力。
　　@lxhan_cin 2楼
08:26:02　　其实你是准备找下家吧？炒房小叶。　　-----------------------------　　有炒房的人这么傻吗？炒房的人会把后路给想清楚的，不会像我这样来弥补的。
　　@bruceliuli13 7楼
12:41:51　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑　　-----------------------------　　不行，现在买房合同就是霸王条款啊！！哎
　　要回首付应该没问题，但定金是没了，看合同吧，应该有违约责任的条款吧　　
　　@bruceliuli13
12:41:51　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑　　-----------------------------　　@无语小叶 11楼
13:13:33　　不行，现在买房合同就是霸王条款啊！！哎　　-----------------------------　　首付大头肯定能退回来的，不然你雇个律师去打官司。但是想一毛不拔全身而退肯定不行，毕竟你违约。
　　@古田鱼 12楼
13:16:10　　要回首付应该没问题，但定金是没了，看合同吧，应该有违约责任的条款吧　　-----------------------------　　问题是我没交定金啊，这个房子是直接交首付的，然后办好的。
　　折腾下来损失的钱，还不如买下来再说。　　顶多过几年再卖掉就行。
　　是啊，就算当二手房卖了也就损失百分之5加上差额百分之20而已。　　只能这样了，这么多年遇上的最大一个教训。　　
　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　
　　其实本来两个人一起承担贷款就差不多了，家里也准备和我一起负担。可是近期发生了很多事，到处都需要钱。这个房子还要丢钱进去。顿时感觉着急　　
　　火车站汽车站边上算地段好啊?
　　你这地段空气污染严重，噪音污染，练个安安静静散步的地方就没有
　　回复第17楼，
@无语小叶　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　--------------------------　　@你满了我漫出来了 21楼
16:22:03　　火车站是利坏，只有地铁是利好。楼主怎么常识。。。　　-----------------------------　　不是啊，不是火车站旁边啊，离火车站大概 两三站路的样子，就是意思周围人流量很大的意思。至于说周围的公园有啊。
　　放心，20%不会要你出的。
　　找律师咨询一下看看，他们是专业的
　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。
　　@豆荚-28 22:33:41　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。　　—————————————————　　我来说说具体情况吧，爸妈省吃简用给我凑了个首付，结果我东挑西挑。不知道怎么挑了个市区周边的新开盘的小区。这个小区是本地最大的一个小区，绿化面积超大，容积率才1.8。我买的是高层20/30楼。　　等到劲头过去了，发现自己面对每个月的贷款压力超大，虽然爸妈表示他们会帮我的。可是他们年纪已经有这么大了。收入也不多，我不想看他们再为我劳累。就想换个差点的地段，差点的小区。还有一个，爸妈对于20层很恐惧，有恐高心理。未来我肯定把他们接过去一起住的。所以综合上面原因，想换一套房子。
　　怪只怪自己一时头脑发热吧，想着这也好，那也好。没有顾及自己承受能力。也许和楼主平时买东西要么不买，要么买最好的有关系吧。在买房的这个大问题上，栽跟头了。现在开发商就咬死了不退，我说违约我承担他们都不肯。楼主现在也没办法了。只能期待房子涨一些。我的房子等到拿产权证好卖一些。把自己投进去的钱少亏一些拿出来了。楼主现在很伤心。　　还不敢在爸妈面前说这事。只能在这和大家说说了。
　　@北星之光
15:31:26　　火车站汽车站边上算地段好啊?　　—————————————————　　不是啊，小城市就火车站，汽车站边上交通方便啊。再说了，房子离那些地方还有三站路左右的距离呢。还有的是楼主在的城市是旅游城市，空气很好的，PM2.5从不超标。
　　首付不是放在銀行做監管的嗎?貸不成就退給你的呀、和售樓有什麼關係?定金才是押給售樓的　　
　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不太可能。　　退房违约金是10%还得开发商同意，我今天初步接触，他们连我出10%退房都不答应。铁了心要我买它的房子。它房子又不是不好卖，搞不懂？　　再说我想想，等到年底交房我卖最多也就亏损10%吧。还不一定亏的了这么多。　　万一行情好，还搞不好能回本。就是现在有个房子价位合适的买不成了。
　　我同学十年前买的房子45000，月供经常还不上，只好把房子租出去，自己去郊区租了破房子住。现在他的房子四万多一平米。　　买了优质资产有什么可愁的？　　而且拿到房产证之前你也很难卖出去。
　　4500，楼上打错了
　　@无语小叶 17楼
15:28:02　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　-----------------------------　　手上现金富裕，买房买地段，房子多的是，地段是稀有的。
　　那就没办法了，合同约定好的，而且不违反法律规定，这房子你是买定了。回复第32楼(作者:@无语小叶 于
23:15)　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不……　　==========　　
　　是啊，没看到前面说的啊，现在只能等到今年年底交房后，当二手房进行买卖了。不过自己估计要亏一点了吧！
　　看房的当天就把首付付了？　　我明天要去看新开盘的房子了，可首付的钱因为总总原因还没准备足呢，明天咋办哦。
　　@解衣衣人
19:41:32　　看房的当天就把首付付了？ 　　我明天要去看新开盘的房子了，可首付的钱因为总总原因还没准备足呢，明天咋办哦。　　—————————————————　　是的，开盘那种情况先不要签订任何合同，看好了再做决定。别着急慌张。售楼小姐都会弄恐慌情绪的。
　　@无语小叶 32楼
23:15:53　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不太可能。　　退房违约金是10%还得开发商同意，我今天初步接触，他们连我出10%退房都不答应。铁了心要我买它的房子。它房子又不是不好卖，搞不懂？　　再说我想想，等到年底交房我卖最多也就亏损10%吧。还不一定亏的了这么多。　　万一行情好，还搞不好能回本。就是现在有个房子价位合适的买不成了。　　-----------------------------　　买了就别磨磨唧唧的
还多少人买不起房子呢 不要送我得了 赚点亏点有意义吗 活着累不累
　　卖掉啊　　
　　@叶子上的诗-30 11:11:04　　买了就别磨磨唧唧的 还多少人买不起房子呢 不要送我得了 赚点亏点有意义吗 活着累不累　　—————————————————　　活着是累，有得失更累。还不是放不下自己的血汗钱。每个人的钱都得来不易，越是赚钱不易越在乎得失。
　　@huayuetian
11:31:13　　卖掉啊　　—————————————————　　是的，只是期房，一年后拿产权证后在卖。谢谢您的关注。我这次干的事太蠢了。
　　@kenlcy
23:12:57　　首付不是放在銀行做監管的嗎?貸不成就退給你的呀、和售樓有什麼關係?定金才是押給售樓的　　—————————————————　　不是的吧，首付是给售楼部的呀。
　　再次谢谢大家关注，有个问题想问下大家，就是房屋已备案就不能撤销合同了吗？我都和开发商说我赔偿点违约金，但是为什么它们却不肯退房呢。我这个楼层和户型很多人想要呀？
　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。
　　@zyp-30 11:59:42　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。 　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。 　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。　　—————————————————　　谢谢您的回复，我是购房合同已经签了，我这楼层在高层里面偏上位置。我算了算，到时候算二套房我的首付也能买个小点的三居，不买这么大的了。现在只希望到时候行情好一点。我卖房子除去税费不让我亏太多就好。
　　@zyp-30 11:59:42　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。 　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。 　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。　　—————————————————　　再说我这购房合同中有条款，贷款没办下来，每天要给万分之四的违约金呀。
　　贷款没办下来就要付违约金啊？你还是仔细研读几遍购房合同吧。这个合同都是国家统一规定的。看有没有啥漏洞，不可能不管什么原因引起贷款办不下来都要你付违约金的啊。比如政策引起的，或者他们没跟你解释清楚的。比如说收入不够还贷款。反正就耍赖呗。如果你单身，收入不够的话银行还要追加你父母为共同还款人的。
　　你自己看看应该能够退房的，好像是百分之五的违约金吧。　　
　　@豆荚2002 27楼
22:33:41　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。　　-----------------------------　　说的太对了。　　房子好，你享受几十年。钱就是纸。
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