汽车维修：招租中
美容美发：招租中
宾馆住宿：招租中
外卖服务：招租中
搬家服务：招租中
家电维修：招租中
查看: 21197|回复: 9
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转论坛。
才可以下载或查看，没有帐号？
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”举个例子说，你就明白了。房价腰斩，房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌?
信息不正确
阅读权限110
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗15&小时前签到天数: 1655 天[LV.Master]伴坛终老
不会吧 只听说涨利息 还真没听说敢收房子 那不乱套了吗？
阅读权限70
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗前天&11:16签到天数: 523 天[LV.9]以坛为家II
不会吧 只听说涨利息 还真没听说敢收房子 那不乱套了吗？
楼主断章取义了，银行无权收房，即使是债务人不还贷，银行也无权直接收房，其收房必须经法律判决，经法律允许才能由法院执行收房权利
阅读权限110
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗15&小时前签到天数: 1655 天[LV.Master]伴坛终老
楼主断章取义了，银行无权收房，即使是债务人不还贷，银行也无权直接收房，其收房必须经法律判决，经法 ...
我想也是 不过 俺没有贷款买房了！
阅读权限110
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗17&小时前签到天数: 2022 天[LV.Master]伴坛终老
唯恐天下不乱
阅读权限70
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗 16:45签到天数: 164 天[LV.7]常住居民III
真的假的？如此说来，谁敢保证房价不跌？谁还敢买房？
阅读权限150
在线时间 小时
TA的每日心情开心 21:34签到天数: 670 天[LV.9]以坛为家II
本帖最后由 不敢爱你 于
09:00 编辑
你不是打酱油的，而是一个散步虚假消息的
& & 首先四五线城市（当然也包括商城县）房价没有多少水份，不存在虚高的问题，当然没有跌价的空间；第二是业主做房贷按揭商品房，房地产公司是担保人，有事当然会牵涉到房地产公司；第三是房价下跌还是上涨，只要客户不违约，按月付息，银行是不会有什么动作的，不存在补足的问题；第四是既使客户违约，银行也无权单方收回房子，需要评估、起诉等一系列程序，最后由法院判决，客户只有在败诉的情况下才把房产作价拍或者按评估价抵押给银行。
阅读权限70
在线时间 小时
TA的每日心情奋斗15&小时前签到天数: 392 天[LV.9]以坛为家II
看不懂国家政策的方向，就永远看不懂房价。不管你那个HK的例子是不是真的，大陆都不可能出现房价大幅下跌的情况。小幅的波动会有，在经济没能再次强劲增长的情况下，房价当然也不会再猛涨。
我的预测可能会有两种情况：1、经济危机过去后，房价继续上涨，但不再是过去二十年那种无理性的上涨。同时，普通百姓的收入会比超过房价增长的幅度上涨。这样，将房价与人民的收入相对性地降下来，但房价的绝对值是上涨的。也就是说，如果现在百姓的平均月收入是3000元，房价是6000元，以后平均收入可能是、8000元，而房价是元。 2、经济经过调整，解决一些结构性问题，控制通胀之后，人均收入不能大幅增长，那么房价可能会有一个稳步下调的过程。（实际上这种可能性很小）。
对国家来说，房价根本就不是什么问题。如果再不明白，那么就从九十年代取消农业税减轻农民负担到随后的物价上涨开始研究。
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
你的酱油打成醋了
阅读权限30
在线时间 小时
TA的每日心情开心 09:11签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
此种情况不大可能会出现
Powered by大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋银行贷款已经放款了 还要多久才可以收房
房屋银行贷款已经放款了 还要多久才可以收房
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
好不容易买了套房。收房验房这些流程我们都知道吗?我们应该要了解什么呢? []
浏览量：319
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:0,askr:107,askz:18,askzx0:170,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
还在还贷的期房怎么转让？三种情况看过来
来源：房天下 &&发布时间：
最近遇到很多人问关于已经买的想要出售怎么办？购房指南于是特地整理了关于的几种情况。
相比，期房转卖相对比较麻烦，与普通的不同，期望的转卖需完成期望的权益转让。期房的权益转让是指的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。 先铺垫一些基础知识：期房现房是如何转化的？ 期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与签署了房屋交接书，二是开发商办理了初始登记手续，取得了新建商品房（大产证）。 当前述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以的形式实现转让。这种情况比较好办，在此不多叙述，那接下来只讲期房的如何实现转让。 首先，期房转让要满足以下条件： 条件一：房屋尚处在期房阶段 也就没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 条件二：须征得开发商同意
预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该的转让。 那么问题来了，贷款未还完是否允许转让？ 期房在还贷期间是允许转让的，但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
期房转让的几种情况 情况一：付清全款时的权益转让 如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订，权益转让。 情况二：仍在中的权益转让 如果在银行有且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。 至于既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。 情况三：未全部付清房款的权益转让 如果只是未全部付清房款的，比如连首付都还未交齐的情况，第1预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。 也就是说，要从法律上解除了在中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房。 那么问题又来了，转让期房还要缴税吗？ 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。 根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房首付款后什么时候开始还款
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
1、首先的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;&2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有;&3、签定以后办理,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。&后需要到银行办理手续，银行放款后会通知贷款人还贷的，办理如下：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、、银行流水、到银行；签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；银行会审核贷款人的情况后放款；银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日；&按放款日期计算打个比方：卖方是2009年5月1日收到你的余款的那么你就从6月1日开始第1次还贷
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送