在美国现金买房和贷款买房写字楼租金回报率率怎么算

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美国的租金回报率有多高，算算就知道
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很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。
　　很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。　　一、现金买房的租金回报率计算方法　　现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。　　计算公式：　　租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）　　每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出　　年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。　　持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。　　房屋概况：　　所在地区：加州尔湾　　房屋户型：3房3浴（公寓）　　租金中位数：$3,200　　房产税率：0.61%　　购买价格：$775，000　　居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。　　二、贷款购房的租金回报率计算方法　　贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：　　租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)　　实例分析:　　由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。　　房屋概况：　　所在地区：麻州波士顿　　房屋户型：3房3浴（公寓）　　租金中位数：$5,400　　房产税率：0.96%　　购买价格：$548，880　　自付额(30%)：$164,664　　贷款额：$384,216　　贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%）　　三、现金买房VS贷款买房大对比　　现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。
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房地产市场又火热起来了，买房进入到了一个绝佳时机，那要不要买房呢？
你知道美国哪里最适合投资吗？你知道美国哪个城市的回报率最高吗？下面就跟着国信美投美国置业专家一起来看看吧。
对于很大一部分人而言贷款买房依然是最佳选择，不过美国贷款买房程序流程较复杂，而且与国内有所区别，因此，有很多事项需注意，对于美国贷款买房，大家一定要提前做好功课，避免犯一些常见的错误。
同样是美国买房，中国人热衷于把多余资金投资在房产上，很多人利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。华美优胜提示：自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。
在经历长时间的熊市过后，美国住宅市场和很多全球市场都处于同样的投资时机。美国房市当前正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段，这样的投资机遇可以说是数十年发展周期中的一次机遇。
在美国不同城市居住，家庭收入要达到多少才足以购房呢？美国房贷利率信息网站发布第三季度最新数据，更新了美国主要都市区平均每户家庭购房所需的年收入。
近日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。
在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢？
经常有朋友问我关于美国的生活，例如：美国生活費贵不贵？美国生活难不难？美国人的花费有哪些？其实，在哪里都一样，生活中都是衣食住行，柴米油盐，电气手机保险汽车，医...
在外国版的知乎“Quora”上曾有网友提出这样一个问题在中国坐高铁是一种什么样的体验？于是一大波中国高铁粉丝赶来开始花样赞美中国高铁在中国高铁面前飞机完败！小硬...
美国人是否买得起房子？美国人是否租得起房子？对于这两个问题的讨论，米叔之前在这篇文章《关于美国房子的一切真相，这篇文章都讲到了！》中已经讲到了，今天推送的这篇文章更加详尽地从中美之间租房、买房的生活细节处展开分析，随米叔一起往下看看吧。
近些年，广场舞在大大小小的中国城市里流行起来。广场舞也普遍被认为是一种中国老人们特有的锻炼方式。在上海徐汇区交通大学的广场上，时常可见一个外国老太和她的“姐妹们”一起跳舞。她还给自己起了一个诗意的中文名，叫荣黛佳。这位65岁的美国大妈和中国大妈一起跳广场舞的视频被瞬间圈粉。
穷人与贫困斗争的报道到处都是，但是富人会带来怎样的痛苦和斗争呢？
普林斯顿大学研究人员Rachel Sherman 采访了50名来自纽约市的父母（孩子都还小），其家庭收入从25万美金到1000万美金不等，而平均资产总额高达5000万美元。
　　很多商务人士在选择美国移民项目的时候不知道是该选择EB-1C还是选择EB-5，因为这两个项目各具优势，而且对于部分商务人士来说，选择EB-1C会比选择EB-...
　　2016年1月美国移民排期表出来了，最新移民排期表具体情况是怎么样的呢?想移民去美国的你一定十分心急地想要知道吧!为了给大家提供方便，出国留学网为大家整理了...
　　随着中国经济的发展，国民的收入水平提高，越来越多的人开始考虑向国外发展，比如考虑去国外工作，或者考虑让自己的孩子接受国外优质的教育，又或者是考虑到各种福利问...【北美购房网】租金回报率最全计算方法 (1)_百度文库
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在美国贷款买房后出租，租金的高吗？
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除非是本地人就可以买卖，要不的话都是没有什么保障的
不知道下面这条知识能否帮助到您
美国贷款买房前应该考虑什么?怎么估算贷款能力?什么会影响贷款?在美国贷款买房就需要知道贷款的相关知识,比如估算贷款能力,应该考虑的问题等。
美国贷款买房详解!你都需要知道什么?
贷款购买的房产的租金的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 详细算法
租金 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出－年固定还款额。其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
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