杭州二手房交易中介费不想要了，中介费还用交么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-26 21:47 标签： 二手房交易中介费谁出
二手房买卖收多少中介费是合适的？交易失败了还交中介费吗
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二手房买卖收多少中介费是合适的？交易失败了还交中介费吗
二手房买卖收多少中介费是合适的？交易失败了还交中介费吗
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2010版《存量房买卖合同示范文本》第九条明确，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%到2.5%。独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。示范文本同时明确，上述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。
　很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，大多数中介自己印制的《房产买卖合同》，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是国土房管局的示范文本。
　　中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。
　　中介自己印制的买卖合同中几乎在付款方式中，都约定了买方以按揭方式付款时，以银行实际承诺贷款额为准，贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行，并向银行提交贷款申请材料，银行经审查买方情况出具贷款承诺，承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的，按照约定买方就有补足的义务，如果买方不能补足就将承担违约责任。当然，如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字，而最终没有做到，由中介承担违约责任。
　　因此无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于国家政策变化或一方原因导致未能达成预期目的，但还是要承认中介付出的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。但依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　　综上所述，无论是何原因导致买卖双方不能签订二手房买卖合同，无论是买方、卖方还是中介的过错，都要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。
　　如果您在购买二手房时遇到中介公司乱收费，超过国家标准，或是因中介过失导致交易失败却强收中介费的情况，可以找专业的房产律师帮您维权。虽然相比总房价中介费并不是很多，但是对于大部分家庭来说一分一毫都是来之不易的，何必要让自己“吃哑巴亏”呢。
其他0条回答买二手房为什么一定要交中介费？
买二手房为什么一定要交中介费？
买房路，怕的不是辛苦，怕的是好不容易才攒下的房款一不小心回头就被人给坑了。躲过了限购令和限贷，却躲不过骗子和黑心商人的陷阱，这可就冤大了去了。刘大婶这几天也在犹豫，她想买套二手房，却不知道买房的时候该不该找中介？提到中介，很多人都会在心里默默的给这个词加上一个“黑”字。特别是涉及到房屋的，比如租房买房等等，中介似乎都不被人们所相信，这也是没办法的事情，现在网上曝光的黑中介太多了，人们对中介缺乏信任，也是理所当然的。但是买房，还是少不了中介。虽然中介们看起来好像只是带着你去看了几家房子，感觉也没做啥事，却要收你好几万的中介费。这点嘛，其实找中介是为了省事，而现在想省事基本就难省钱了。如果想省钱，这里也有三种不找中介买房的方法。第一种：街头广告法找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。第二种：直接上门法偷偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。第三种：跳单法看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。风险：被中介当场抓住超级尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。这三种买房百分百不用出中介费的方法，超级简单，还很快捷，只是，风险就不大好说了。这三种方法人一种拿出来，不是费时费力，就是交易过程易出风险，但是如果想省中介费，也能这么选。不过小编觉得，买房这样的人生大事，还是交给找专业、靠谱的中介来的放心。难得买一次房，也不能在不该省的地方省，万一和卖房的谈不拢，又坏心情又费力气。选择专业、靠谱的中介买房，可以帮你节省好几倍的时间。现在的二手房交易手续繁琐的很，自己一个人去弄，肯定要头大，但交给专业机构就不一样了。再加上，二手房的交易是双方的交易，要是买房和卖房的时间总是难以约上，可能要花的时间会翻倍，时间一长，交易的不确定性就会加倍，万一在交易过程中出现了什么风险，交易取消了，那买方支付的定金可能就难得保证了，但是找中介就能避免这种情况。除此之外，专业靠谱的中介还能为客户提供一系列的咨询服务，二手房交易的全部流程都可以了解的清楚透彻，此外还能提供诸如合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全部服务，让购房体验更为顺畅舒心。最重要的还是中介的房屋信息更为即使准确且丰富，相信您所支付的中介费很大一笔都是用在这里的。买二手房，一定要选一家靠谱专业的中介。
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二手房没有交易成功需要付中介费吗
是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任、义务和各种违约赔偿责任约定得越详细越好；同时在在买房时一定要选择正规大型中介。
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
一般来说，房产中介主要是撮合交易，以签订房地产买卖合同作为撮合交易成功的标志，所以如果签订了房地产买卖合同，就应该要交中介费了。
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分原因了。如果是买方或者卖方的原因是可以不退的
楼主：二手房交易没成功的话也分原因：在你签订居间合同时合同里都有内容，你要仔细看看，就知道需要或者不需要了。也有不需要的时候。
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