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多角度看待盐城目前楼市房价暴涨的问题
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房价，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。
我国的房地产行业已经从“黄金十年”进入到“白银十年”，再到现在业内定义的“翡翠十年”，它在每个阶段都会有不一样的表现特征，但主要内容肯定会一致。那就是到目前为止房地产以及黄金在中国居民的大额资产配置中，仍然占有比较大的比重。在当前的经济环境下房产仍被大多数人当做投资品看待，一直以来都是保值资产。
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2016年盐城楼市高热不退，全年市区新房成交50353套，环比增长57.49%，创下历史最高，房价更是一路上扬。这一年有些购房者抓住时机积极入市，也有些购房者被房价惊的怯步。
进入2017年，盐城楼市依然炙手可热，整个楼市供需矛盾突出，很多项目频繁调价，不少购房者感觉盐城房价“涨疯了”。有人说，这年头什么都在涨，只有工资不涨。或许正是经济收入不见涨，让购房者不忍直视快速飙升的盐城房价，高位运行的房价与购房者的心理预期之间的差距，使得购房者持币待购。
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2016年盐城房产市场的变化主要在城南城东两大板块，城南以观湖壹号、中南世纪城、恒大帝景等项目为领军，城东板块则主要以德惠尚书房等项目为标杆。
对城南板块的房价上涨大部分人还可以理解，聚龙湖板块房源日渐稀缺，而相关资源配套却是日渐成熟且更加优化，其影响力甚至扩散至整个城南板块从而带动整个房产市场的上扬，可以说这带动了整个盐城市区房价的上涨。
城东板块原本在大家概念中是个工作与生活基本脱节的地方，但随着沿海城市发展定位日渐清晰，也让该板块成为盐城楼市的后起之秀。2016年主要是由于河东可发展空间日渐加大，环城高架的通车更使河东与主城区实现了无缝对接，加上去年一整年的经营与炒作，房价上涨本在情理之中，然而这个上涨势头后来出乎人们的预料，也超出了各方的控制，给市场的印象就是河东房价“涨疯了”，这一来更加刺激了消费者提前入市。
城东板块2月份房价报价对比
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事实上，在这一轮房价波动之前，最先入市的依然以刚需为主，而刚需的激情被点燃后，市场行情立即上扬。这个时候再加上投资客的蜂拥而至，市场供需立即失衡，房子除了涨价别无他路。
这一轮房价上涨的主力是谁，一眼明了。房地产市场各大利益主体关注点不同，开发商权衡的是拿地成本和可能获得的利润，普通购房者担忧的是自己的支付能力能否实现购房夙愿。在这样的不同动机下，政府关注房地产市场的成交，购房者关注房价，开发商则既看成交又看房价。现在购房政策还是原来的政策，地段还是原来的地段，房子还是原来的房子，开发商还是原来的开发商，在卖方这一边什么变化都没有，只不过置业群体不同了，房价也就跟着不同了。
当月，又有多个楼盘再一轮涨价，涨价幅度有高有低，有楼盘微涨，有楼盘大涨。年后以来，部分楼盘的涨价演变成整个盐城楼市房价的飞涨，要弄清楚这个问题原因所在，还需看今年房地产市场形式是否支持房价上涨的条件。
城东板块3月份房价报价对比
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楼盘互相调高房价的原因主要有以下几点：
1、房子状态接近于现房，在接近现房的装态下更受购房者青睐，而剩余房源非常少，楼盘在此情况下提高售价。
2、现房调高售价，当前市场上有现房在售的楼盘屈指可数，过年后的2、3月份，买房者众多，楼盘顺势调高价格。
3、某些楼盘在年后成交量走高，在此情况下部分项目对市场产生乐观判断，调高售价。
以上只是个别楼盘调高价格个别因素，那么，促使盐城房价普遍上涨的因素有哪些？
1、房地产市场全面向好。在房地产市场全面向好，需求旺盛，房源快速去化的情况下，房价上涨是必然。当前部分楼盘调高价格正是由于前期房源销售情况快速，在推出后期房源时进行了价格调整。如果此种状况持续下去，不排除其他楼盘同样涨价导致整个市场普遍涨价。
2、市政基础配套完善，楼盘增值潜力上升，房价上涨。部分区域内基础配套设施逐步完善，学校、医院等相继修建，超市等生活配套完善，相关道路陆续通车，使得区域内居民生活便利。区域内楼盘升值，造成房价上涨。
3、盐城在2016年已被定位为长三角Ⅱ型大城市，高架的建成，高铁的修建，未来的几年，盐城将进入飞速发展的快车道，房价自然会跟着城市价值的提升而水涨船高。又有众多国家政策“黄袍加身”，城市未来发展潜力不可言喻。
4、百年大计，始于规划。据市规划局就城南未来5年总体发展方向，新区未来将继续向南、向东发展，重点建设龙湖组团、串场河东组团，并不断完善相关配套设施，努力打造智慧、生态新城，发展前景不可小觑。
一个城市的房产品价格最终要依附于其价值及产品配套带来的附加值。根据盐城最新发展规划，未来五年，盐城将立足打牢发展基础、着眼补齐民生短板、致力构筑长远优势，把重点实施构筑“一张网”、引进“一桶水”、壮大“一部车”培育“一片林”、建美“一座城”。建美一座城，就是按照智慧，人文，生态，宜居的要求，加快建设“五大组团”，优化功能布局，提升品质内涵，加快打造现代化，国际化，绿色化的江苏沿海中心城市。
5、品牌房企发力，地价与房价齐飞，地价驱动房价、拍地驱动抢房的效应将会立刻体现，土拍之后，将会出现一波抢房潮，新房和二手房都会有提价的冲动。
2016年底前盐城房产市场大事件，应当是几次土地的拍卖均实现了高溢价。比较突出的现象是，以碧桂园为领军的品牌房企成了本轮拍地主角，在2016年盐城土地拍卖市场上恒大，中海，碧桂园均有优质地块入手。
事实上不光在盐城土地市场上如此，这些大企业基本实现了全国发展一盘棋的势头。来自中国指数研究院统计数据显示，至2016年碧桂园拿地规划建筑面积达到3238.12万平方米；恒大拿地规划建筑面积达到2212.7万平方米；同时有媒体统计显示，仅在2016年最后一个月，中海地产就先后在福州、无锡、厦门、苏州等地纳储50多万平方米，耗资近160亿元。
剖析这些品牌房企拿地的路线图就不难发现，他们关注均为房产市场发展势头较好的城市，在本轮拍地过程中盐城不只是成了他们必争的市场，也是更多房企迫切想进入的市场。如此一来。盐城房产市场上的大盘将越来越多，品牌房企的产品也将越来越多。在这些大盘，品牌房企的引领下，更多先进的产品会被带进来；更多先进置业理念会被带进来；更多的居住附加值也会被带进来。就算盐城房产市场是个静止的水池，加进来这么多内容后，房价仍然会水涨船高。
6、受原材料钢筋混凝土等建筑成本价格的上涨，房企必然会进行刚性调价，调价幅度视各项目具体成本而定。
房子，似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。工资与房价始终是老百姓普遍关心的两大问题。作为个人永远都无法掌控整个社会的经济发展方向，消费的支出终究要以自身的收入为前提。至于在2017这一年里房地产的发展如何，我们还不知道，但是从国家这些年的经济发展脉络来看应该不会出现暴涨暴跌的情况。希望今后房价会进入一个稳步升值的状态。
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还是买品牌的房产吧，今天看到城东一小区门口好不热闹
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TA的每日心情开心 14:23签到天数: 127 天[LV.7]常住居民III
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只想说，国家说什么，一个这个一个那个是为百姓着想，其实，最后一个就是坑了一个国家。穷了一群百姓，
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TA的每日心情开心 09:04签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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低收入高消费盐城人的悲哀来自: Android客户端
TA的每日心情开心 16:30签到天数: 26 天[LV.4]偶尔看看III
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能不吹牛啊，就城东靠着飞机场就不会有多大的发展前景，那边卖10000以上瞎扯，烂医院，主要还是亭湖区政府控制的房价过高，带来的房慌
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TA的每日心情开心 07:16签到天数: 362 天[LV.8]以坛为家I
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一个都不去买，看房子卖给谁，涨个屁！全疯子
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盐城这么高的房价让多少盐城普通老百姓真正能接受得了呢？
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普通家庭年收入按十万算，纯收入也就五万左右。房价按低的八千计算，120平方96万，差不多20年。装潢还不算，这就是政府调控房价的结果。不要说穷鬼买不起房子就吃不到葡萄说葡萄酸，这样的“穷鬼”比比皆是。以前拆迁还能买个房子，手里最后还能留钱，现在呢？来自: Android客户端
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钱不值钱，加上人口涌入市区，融入长三角，以完全可以上海上班，老家定居，候鸟式回家，涨价不是肯定的吗
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TA的每日心情开心 22:44签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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老百姓要受罪了
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TA的每日心情开心 22:44签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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盐城房价乱溺，政府也不管管呢
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房价暴涨是一场阳谋，逼着接盘侠前赴后继！如今到了最危急的时刻
<em id="authorposton17-4-26 11:38:02
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最近房价这么妖，很大一部分是“去库存”造成的。
仔细想想，你明明知道三四线城市什么支撑力都没有，为什么还拼了命想买？
还不是因为看到房价在涨么，刚需是最害怕房价上涨的群体了，本来就没多少钱，房价任何轻微的涨幅，对于这个群体来说都是一次致命的冲击，更别提现在这样连续涨几个月的情况了。
而去库存，就是利用了这一点，拿捏住了买房人的命脉，让资金从一线开始出发，途径二三四线，就像洪水一样席卷大多数城市，让全国的房价都开始疯狂的涨，这样才能保证库存持续的降。
这一招简直堪称刚需收割机，快速收割着刚需们现在乃至未来的存款，成为名副其实的长期接盘侠。
这是一场阳谋，大势已经成形了，哪怕我们都看得出来，房子根本不值这个价，却不得不去接盘。
就是因为害怕房价一旦涨上去就降不下来了！
而国家也是这么打算的，不论是限购，限贷，还是限卖，都极大的锁死了楼市的流动性。
锁死流动性会造成什么影响？现在买房难，未来卖房更难。这样子房价妥妥的高位横盘。
这就是阳谋的厉害之处，什么都告诉你，什么都放在明面上，你也一点没招。
哪怕知道房价这么高不值，但是也明白未来房价会更高，甚至还清楚一旦涨上去就很难降下来，所以大部分人都被形势所迫，而提前了自己的购房计划。
从今天来看，去库存这个大计非常的成功，以时间换空间，把未来3年的购房需求压缩到1年，给GDP带来了一个非常好看的数据。
2017年第一季度，GDP增速达到了6.9%的高位，远远高于之前预期的6.5%增速，甚至被外媒称为中国奇迹的延续。
这中间是无数接盘侠们的贡献，我们真的是在为国接盘！
可是面对这种奇迹，为什么却让人一点都高兴不起来？
又到底是什么原因造成了中国房地产目前这种全民炒房的荒诞局面？
最近，知名专家郑永年先生有一篇文章火爆了全网，名字叫《房地产存巨大泡沫，已经绑架了中国经济》，被很多媒体转载。
这篇文章中提到了这样一个观点，非常好的解释了这一现象：
房地产市场现状的形成当然有很多原因，而最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。”
当房地产被视为经济重要发动机的那一刻起，很多事情就已经注定了。
比如，16，17年房价的暴涨，几乎就是注定的事情。
3年前（2014），我们正面临着非常严峻的现状，从下图中可以就看的出来，经济越来越差，增速连续下滑。
尤其是在12，13年两年的横盘后，14年GDP的增速甚至逼近了7%，这是自1990年开始就再没遇到过的事情。
除了经济不行外，楼市危机也越来越严重，三四线库存太大，开发商跑路的跑路破产的破产，地方银行承担了非常大的债务风险，银行的问题就是民生的问题，而民生的问题就是最大的问题。
在这双重压力之下，再次开动房地产这个发动机，几乎是必然的选择。
如何让房地产活跃起来带动经济？
很简单，让房价上涨就行，人们买涨不买跌是一个被验证过的事实。
那如何让房价上涨？
我们都知道，这一轮的涨幅起始于日，那时起央行放松了房贷政策，业内称之为930信贷新政。
不过由于14年楼市沉寂太久，仅仅是信贷宽松不足以形成足够的利好信息，于是国家在15年3月30日又放了一个大招，免税！
这回就厉害了，我们知道中国楼市是一个政策市，所以这次传递的信息也非常明显，国家鼓励购房。
在这种讯息之下，市场立刻就发生了反应。
从上图中可以明显看出，从2015年4月开始，北上深房价开启了新一轮的上涨，由此带动了16，17年全国的楼市热潮。
后来的事情你们也都知道了，只拉动经济还不够，重点还要去库存，所以才会出现一线限购二线涨，二线限购三四线涨，总会有一个口子留给你，让你的资金有地方可以去，有库存可买。
然而，现在已经不是15年了，这一轮中最好的时机已经过去了。
17年一季度，经济也有了明显的向好趋势，库存也都去到东北了，我们买房买到山顶的风险也越来越大！
而且这样的迹象越来越明显！
环顾身边的城市，你会发现连五线都开始持续上涨了，连多少年不动弹的沈阳都开始有人炒房了，一二三线城市大多数都开始限购了，这说明驱赶资金的游戏已经接近尾声，房价上涨期也进入了最后的时刻！
这个信号还不够明确，还不够危险么？
这个时候，如果你要买三四五线，尤其是库存量大的城市，我建议你一定要慎重考虑。
房价再高，卖不出去，不能变现就没有一点用处。
最后，如果你近期仍考虑买房，请一定要仔细考虑一个问题，我现在买的房子，升值了以后能卖给谁？谁又会来接手我的房子？
我会不会就是击鼓传花中，最后的那一棒？
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<em id="authorposton17-4-26 13:07:50
买房可以不升值，但至少不会贬值。
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买房子多受制约啊！买房车多好呢！谁都管不着！
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<em id="authorposton17-4-26 14:20:38
这些能人们,为什么不在15年国家出政策时,呼吁人们买房？那样，很多人对他们会感激不尽的。
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分析透彻，
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<em id="authorposton17-4-26 16:48:04
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不是房价涨了，是很多人拿着年前能买南坊一期的价买了南坊二期。拿着买兰山东部的价买了兰山西部
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<em id="authorposton17-4-26 18:19:46
分析的透彻，但是房价还是在涨。
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<em id="authorposton17-4-26 21:54:37
中央对临沂的扶贫力度很大，可是房价涨的是真厉害
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<em id="authorposton17-4-27 11:10:18
政府的态度很明确，既不能让楼价降对不起银行，也不想让楼价涨对不起老百姓，所以说，楼价总体会小幅上涨保持平稳，至于北城新区的房价大幅上涨肯定是房产商和中介的炒作有关，对于住可以，对于炒房的没有意义。政府说了，房子是用来住的。
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<em id="authorposton17-4-28 10:13:55
本来想买个别墅的
现在连二手旧房也不买了
就听你的了
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，A-Lin的版本好深情，一听到A-Lin的声音， 眼泪就要掉下来了。添加本人微信hsy808ok并加入 知乎理财投资学习群，每周免费定期上课（注明来自知知乎）","updated":"T11:39:58.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":6,"collapsedCount":0,"likeCount":26,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-34c75e9e81eb8bbf583d99e92b8f5603_r.png","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"房价"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":602,"height":397},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":6,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T19:39:58+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"信用评级/金融市场/证券投资","isFollowing":false,"hash":"c6a740b098ed41dc7159ab","uid":12,"isOrg":false,"slug":"Thunder_Zhang","isFollowed":false,"description":"知乎从前的“认真，你就赢了”还算数吗？","name":"张小雷","profileUrl":"/people/Thunder_Zhang","avatar":{"id":"v2-1db1a23ed20ec7f778d15","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"机械","isFollowing":false,"hash":"a0ea01e4cec66a22ab82","uid":274800,"isOrg":false,"slug":"bu-ji-dao-65-58","isFollowed":false,"description":"","name":"布吉岛","profileUrl":"/people/bu-ji-dao-65-58","avatar":{"id":"afc490ca5bc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"学生","isFollowing":false,"hash":"db057ac2a00dad","uid":724200,"isOrg":false,"slug":"cao-zhi-50-77","isFollowed":false,"description":"","name":"曹智","profileUrl":"/people/cao-zhi-50-77","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"","isFollowing":false,"hash":"130a42cf997","uid":834900,"isOrg":false,"slug":"gou-sen-sen","isFollowed":false,"description":"","name":"狗森森","profileUrl":"/people/gou-sen-sen","avatar":{"id":"cfb981da416e","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"Stay curious……","isFollowing":false,"hash":"7ed2bae42f51d53a457f3776","uid":00,"isOrg":false,"slug":"minniehs","isFollowed":false,"description":"","name":"海绵姐","profileUrl":"/people/minniehs","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":"文章来源：凤凰财经综合资讯链接：两年前，当北京五道口区域的学区房价格达到8-9万元/平方米时，人们戏称该区域称为“宇宙中心”。如今11万的价格已是家常便饭。单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。面对高…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":6,"likesCount":26,"FULLINFO":true}},"User":{"huang-shu-yang-56":{"isFollowed":false,"name":"黄抒扬","headline":"","avatarUrl":"/dbf5d11ab74dcad86e2eb45d2ac67297_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"huang-shu-yang-56","bio":"","hash":"c9a19dcebd667aa","uid":463600,"isOrg":false,"description":"","profileUrl":"/people/huang-shu-yang-56","avatar":{"id":"dbf5d11ab74dcad86e2eb45d2ac67297","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{"next":{}},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}}