买的房要拆迁怎么办？这些问题你得看看
关于旧改拆迁物业，投资方面有很多的误区，怎样规避各种风险，国房评估总估价师李华勇老师，对城市更新有专业的解读，以下疑问说不定你也有。
1、旧住宅小区改造
深圳到处都是旧改物业、待拆迁物业，很多是地产中介从业人员口中传的待拆迁物业，如罗湖广场北、福田下步庙，下步庙有好几个小区，现在炒得最热的是南油AD区，对这个问题怎么看？
先说一下旧住宅区，按照目前列入更新计划的，全市的旧住宅区只有11个，从现在政府的态度来说，没列入计划的都是浮云，政府现在大力推进的是城中村、旧工业区，对旧住宅区，目前列入计划的这11个，最著名的是木头龙，它陷入了僵局，其他项目还没有像木头龙这样，政府目前能够把木头龙解决就已经是很大件事了，政府一直在寻求解决之道，但目前还没有感觉到明朗的趋势。
上个月底罗湖区专门发了个文，以政府红头文件要求开发商不能做旧住宅区，如果有业主跟开发商签定协议的话，产生的问题由业主自行承担，区政府已经告诉你了，必须政府主导，不能自己做这个事情。&
没列入的计划，有哪些项目可能会实施呢？&
除非政府的公共基础设施做到那里，而且必须要做的，像地铁，还有走公路的隧道，这种重大工程一定要做，已经走到你小区的门口，那么就要珍惜机会，你不改就要再等十年。&
晶都酒店旁边的一个小区，政府2014年本来发了一个征收决定，因为9号线要从小区穿过，盾构过去可能会影响到地基，于是政府决定征收，因为要做地铁，不可能原址回迁，政府给了几个方案，一是给你现房，这个现房对住罗湖的人来说觉得太偏了，在西丽；还有期房，选择鹿丹村，旁边还有京基蔡屋围旧改项目，你选择纳入旧改项目中也可以。&
但当时140户只有90户签了，政府的地铁工程不能等，2015年交委给罗湖区政府去了个文，盾构结构已顺利从这五栋房子下面穿过，罗湖区政府撤回了原来的征收决定，剩下的50几户业主很尴尬，他们现在找政府，政府不理，他们想找回京基跟蔡屋围那个村并起来一起搞，股东公司担心，最好不要并进来，到时候搞一个“钉子户”把我的项目也烂掉了，那就麻烦了。
其实旧住宅这一块，之前纳入了11个项目，目前完成签约的只有白石洲的鹤塘小区，但暂时还没有推进。&
有一点可以提示的是，旧住宅小区这一块有一个比较好的案例，罗湖酒店更新单元，罗湖酒店5月20几号已经规划公示了，旁边的旧住宅也有很多已经搬空了，离散性旧住宅的概念就是户数并不多，和旧工业区、旧商业区并到一块的改造预期会强一点。&
更新政策去年下半年提到参考香港，最后5%“钉子户”交给政府强拆，今年最新的政策又没怎么提这个说法，包括最新的更新条例在酝酿出台，针对最后这5%维权人士，政府怎么推动？&
因为我是八个小区里面其中一个没有签约的，比较关心这个问题。
这个政策不是去年，前几年政府一直在研究，2012年我们就给政府做补偿机制研究，当时也去香港那边调研过，香港不管你房子多老，按照七年楼龄的房子来估价师，香港那边比例还比较高，好像10%左右就可以走强制，所谓强制其实就是其他业主联合告这些不愿意补偿的业主，当时政府想把这个政策推下去，但是跟我们国家上位法《物权法》有冲突，市里面领导也困住了，从法治的角度来说，不能跟上位法有冲突，那一条的提出我估计也是试探市场，后来没有再提。&
包括木头龙，如果贡献率不高或者容积率比较低的，可以通过其他途径，现在主要是上位法的限制，就像刚才旧改先锋说的，零散的在更新单元范围内，它有必要性，必须纳入进来的就肯定会被纳进来的。
另外一种是危房，危房鉴定一定要达到B级。刚才说到11个被列入计划的，如果业主愿意跟开发商谈，开发商还是会把这个事情做成，鹿丹村是一个很成功的项目，但它是政府主导实施的，罗湖默许的拆赔比是1比1.3，但鹿丹村，政府给不了那么高，政府通过另外的途径，套内面积1比1，换算过来建筑面积差不多是1比1.18，政府再给10平米的面积，如果把这10平米加进去，差不多1比1.3的比例。&
春风隧道，现在准备做，它经过边检总站，边检总站的业主也意识到这个问题，他们很希望大家都同心协力一起改，意愿征集一天百分之百签下来，因为大家都意识到，如果不珍惜这个机会的话，又要等很多年。&
业主有的时候不知道要多少，怕吃亏，所以要多了解。
布吉片区这么多农民房，这么多城中村，政府是否有这方面的规划？
从今年开始，政府做更新更有规划性了，前面六年，政府是规划性不强，开发商各显神通，讨论稿目前还没出来，但政府已经在征求意见，每个区都要做五年更新片区计划，这五年哪些会纳入更新范围，哪些不会，你申报的项目一定要在这个范围里面，没有在这个范围里面的基本不会考虑，除非是重大项目或其他原因才会考虑。
2、小产权房
很多人想投资买小产权房，包括农民房、统建楼，“小产权房”遇拆迁容易产生哪些误区？会遇到哪些问题？
小产权房大部分都是没有合法手续的，要纳入城市更新范围，单独纳入的可能性不大，除非整个片区其他合法用地已经达到这个指标，并进更新单元里面实施，可能才有机会走历史用地的处置。就目前来说，单栋走历史用地处置还是不太可能的。&
从另外一个角度，如果政府实施土地整备的方式，那就有可能了，土地整备是以股份公司为主体，就像沙湖，沙湖有很多外卖房，一平米从1.1万卖到1.3万了，沙湖社区2015年定的标准，村民如果想卖房子，我八千块就收过来了，2015年之后房价涨起来之后，社区允许你外卖，因为很多人有这个需求，比如几代人都移民在外，不回来，他肯定不要房子，要钱。&
外卖房，首先你跟村里不熟，肯定不敢买，因为我们跟他熟，有些同事去买，总共涉及到18个地块的开发，至少分十期，我们也知道拿的房子在哪一期，前三期的我们才会考虑参与，因为前三期几年内就可以兑现，小产权房没办法贷款，不能使用杠杆，全部钱都要砸进去，我们要算回报率的问题，如果没有办法用杠杆的话，回报是很低的。&
还有一个问题，它的补偿跟居民是有区别的，因为你毕竟是外来人，跟居民的补偿标准有差异，虽然同样是1比1的面积置换，但外来户要交基准地价。
大家在买小产权房的时候容易产生误区，比如律师见证，其实律师见证在遇拆迁的时候没有多大效果，主要还是认权属的问题。刚刚李老师提到一个核心的问题，就是如果真的有人想投资小产权房博拆迁的，一定要看规划走，比如前三期才值得考虑。
还有一个误区，买小产权房，有绿本和没有绿本的，哪个风险系数更高？
有本的风险系数更高，因为有本的过不了户，过不了你的名下，如果法院裁决的话，这种私宅拍卖完之后，房产证同样过不到你名下，但是法院拍卖的多一层保障，登记中心会把法院处置情况记录在案，这种就有保障。&
如果你私下交易，交易中心不可能给你做这种记录，最多只有律师见证，之前好像有这种规定，不允许律师做这种事情，明知道是违法的事情，你还去做？&
所以没有绿本的话更高，比如沙湖，没证，都是村领导、村委作为见证人，这种更有保障。&
3、回迁房买卖
如果已经列入城中村更新计划单元，是否一定能更新成功？&
如果评估更新的成功率和年限，如果作为投资的话，怎么计算是否值得投资？
你刚刚说的列入计划包括做规划，其实离最后实施有可能很远，也有可能很近，你要看它的类型，还要看实施主体到底是什么开发商，有些开发商是专门倒腾项目的，他把项目盘整下来，列入计划之后，自己不做，卖给别人。如果大开发商真正想做的话，你还要看范围类型和业主性质，权利人越少，实施速度会越快。
小产权房外来户多呢？
如果是小产权房外来户多，我估计速度会快一点，因为你跟开发商签了协议，意味着你的产权已经合法化了，之前的东西不用去管。
怎么算收益？
要注重回报率，而且回报率还要按年来算，如果已经列入计划了，我觉得你要了解它做到哪一阶段，如果专项规划已经批复了，投资价值就非常大。
签约六成其实还很遥远，很多项目签约八成、九成，最后实施慢主要是那么一个、两个的原因，但是从回报率来说，肯定比你买新房的回报率高很多，我刚才说到沙湖，它现在虽然是1.3万，但是信达拿的楼面地价2.5万的地就在沙湖片区，现在沙湖的房价已经3.5万了，老旧房子，特别是小产权，它已经在更新范围，已经列入计划的社区还是很值得投资的，回报率很高，没列入计划的可能是更遥远的事情了。
回迁房买卖有哪些风险提示？&
龙岗一个大业主的小产权房比较多，已跟开发商签了合约，合约上一共有接近2000平米的回迁面积，可能是急着变现吧，他提前在协议中把一部分给卖出来了，李老师对此怎么看？
这种情况还是到公证处进行公证更妥当一点，无非就是把未来的期房提前出售，其实他就是把权利进行转让，唯一的风险就是他会不会以后反悔，为了避免反悔，在条款上要加一些条注，像二手房有很多反价，然后到法院打官司，为防止反悔，一定要把条件约定更苛刻一点，有个公证会对自己有更大的保护，其他方面应该没什么大的风险。
刚才说到回迁房，如果购买的话，税费怎么算？是不是有契税？
有两道税，看合同怎么谈，回迁房从法律的角度，一定要先办到原有补偿协议的那个人的名下，然后再通过二手房交易到你名下，有两道税。&
小产权房的业主具备什么条件，我们才可以跟他签合同，从而规避一些风险？&
什么时候签合同不是你来选的，如果有人要卖，你跟他签，一定要有第三方，最好是村股份公司或社区工作站作为另外一个见证方，这样签才更有保障，律师见证不一定有保障。&
在原业主跟开发商已经签定协议之后…
那种已经涉及到回迁房了，不是小产权房的问题。&
回迁房的问题，实施主体已经确定，签约100%，但甲方转让出来，属于企业法人，我跟他做回迁房交易的话，我担心税费的问题，风险主要在哪一块？&
合同上税费有约定。&
回迁面积已经确定了，但是回迁面积以后登记的价格是多少？是不是跟开发商这边在回迁约定里要写好？&
登记价格一般按原房产的价值登记。&
不可以跟开发商协商登记价格？
&这个不是你选择的。&
&那就涉及到企业所得税？&
没有约定的情况下，从法律角度应该是各付各的税。有两道，一道是到他名下，然后再转到你名下。&
我还是持有这个企业的股东。&
如果走股权的话，性质就变了。
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深圳是全国唯一没有农村的城市，但却有着全国最为著名的城中村。相信大部分来深圳打拼的人，都有过一段住在城中村的经历。更是有人说过，没有在城中村住过，不算来过深圳。
16:43 上传
深圳有过很多城中村，很多已成历史无从寻觅，很多即将成为历史让人唏嘘，或许全部终将成为历史只能追忆。
我们选取了深圳10个较为知名的城中村，在粉丝中发起了微调查，了解他们在村里的生活情况，也了解他们对城中村拆迁的想法。
以下关于城中村的信息，大部分来源于粉丝，如果你想在关内租房，那么这是一份最真实最接地气的攻略，或许并不十分权威，但包含着深圳城中村的“深漂们”真实的心声。
16:44 上传
1、皇岗村——深圳的港人聚集地
皇岗村距今有700多年的历史，面积0.5平方公里。与香港隔河相望，皇岗路、皇岗口岸都因此村得名。因此也成了香港人的聚集地。位置得天独厚，就在深圳中心区的中轴线上。
整体环境：皇岗村可以算是比较高档的城中村，楼间距比起其他城中村稍微大点，握手楼较少，治安和居住环境优于一般城中村。
参考租金：单间（合租）不等，一房一厅2500左右，2房一厅3500左右
生活配套：治安较好，对面是会展中心，夜里可以跑步健身。附近就是皇庭广场和怡景中心城，超过70%的街道都覆盖了餐饮店馆，附近的水围美食相当有名，吃喝玩乐样样俱全。
交通出行：地处中心地带，去哪都很方便。
公交：皇岗村站，皇岗中学站等
地铁：地铁福民站
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@沉沦2009（来深2年6个月）：真要拆迁的话，应该还会留在深圳，毕竟一线城市，虽然压力大点，但是工资待遇比内地高一些。职业技术平台也好一些，技术提升快一些。
@titi（来深2年 ）：皇岗村周围设施很方便，皇岗村里面有很多好吃的！如果取消城中村，都建成大城市的小区的话，我觉得很多人还是难以承受得起的，还是希望深圳能保留城中村的这种特色吧。
@罗罗（来深16年 ） ：没有城中村让我们怎么活啊，不会离开深圳，但应该会住关外。
2、上下沙——“福田的另一个CBD”
上下沙位于深圳福田区，滨海大道和新洲路交汇处，交通便利，是福田区较大的城中村之一，被称作是车公庙工业园和天安数码城的后勤保障基地，紧邻红树林公园，是福田区发达的城中村聚集地之一。
整体环境：房子多是农民房，自己盖的五六七八层的房子，多握手楼。人多复杂，比较吵闹。晚上睡觉都能听到楼下炒菜的声音或者吃宵夜聊天的吵闹声。
参考租金：单房1500左右，一房一厅，但是地铁7号线开通后租金估计会涨。
生活配套：周边超市、商店特别多，物价也还好。
交通出行：月底地铁开通后便利程度更上一层楼。
公交：上沙、下沙总站等多个公交站台环绕
地铁：7号线即将开通，上沙站、赤尾站
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@SIMINA（来深快2年）：城中村虽然被我们各种吐槽，但是一旦被拆迁，真的就不知道何去何从了。深圳房价感觉没有上限，谁能理解我们上班族的心酸呀！如果以后真的要拆迁，经济上能够支持我租上”高大上“的房子，我还是能愿意留下来的，毕竟还是爱这个城市的，此处安心是吾乡呀！
@Joanna（来深快2年）：深圳现在发展很快，城中村改建是迟早的事，我希望自己能够坚持下来留在深圳这边发展，毕竟这里更适合我们年轻人努力奋斗，而我来深这时间，也深深地被深圳的气质所吸引。
@深圳义工（阿永）（来深10年）：深圳是年轻而且充满活力的城市，我已经待了十年。不过如果没有城中村，我会选择离开这个城市，因为自己的工资负担不起租金太高的房子。
@熔熔（来深6年）：我可能过几年就要离开深圳了，没有归属感，房价太高。我希望未来有自己的家，有自己的房子。
3、白石洲——即将逝去的深漂“梦原点”
白石洲是深圳最大的几个城中村之一，白石洲是深圳现存人口密度最大的城中村。地理位置优越，位于深南大道旁，以出租屋众多、住房相对便宜而闻名。对很多来深圳打拼的人来说，这里是梦开始的地方。随着最新旧改方案的落定，这座有着传奇色彩城中村即将成为历史。
整体环境：人多地小，较为吵闹脏乱。都是些旧房子、握手楼。从拥挤的民房窗户看华侨城、世界之窗、欢乐谷这些城市标的物，对比鲜明。
参考租金：单间1000左右，一房一厅1800左右，两房一厅2300左右
生活配套：有社康医院、有学校，生活所需应有尽有，商铺小贩多不胜数。
交通出行：
公交：白石洲等多个公交站台，十分便利
地铁：1号线白石洲站
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@迪仔（来深1年）：我会否离开深圳和城中村改建不会有联系吧。旧房子真应该改建拆迁啊，这样才住得舒服嘛，不过价格太离谱倒是会改疼人诶。
@冰冰（来深6年）：没有城中村，以后的生活会越来越艰难，可能会选择到其他城市发展，深圳房价太高，买房太难。
4、向西村——曾经的“红灯区”
罗湖向西村，位于深圳最繁华的东门商业街中心附近，在罗湖商业中心大厦对面，曾是深圳赫赫有名的“红灯区”。
整体环境：人员比较杂乱，夜市繁华，所以也比较吵闹。楼与楼隔的很近，房子很多是隔成单间出租，房间不通风，比较压抑。
参考租金：不到10平方的单间租房一般是不等，一房一厅2000以上，两居室需要近4000左右。
生活配套：向西村是全深圳云集最多售卖猪骨煲及鸡煲的食肆，附近有金光华广场，而且靠近东门，吃喝玩乐买一应俱全。
交通出行：
公交：广深宾馆，金城大厦，晶都酒店，春风万佳等多个公交站台
地铁：9号线向西村站（月底开通）
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@Aries（来深2年）：会留在深圳，工作时间和工资成正比，买不起房，还是租得起房子的。
@秋桦（来深半年）：没有城中村的话，不知道呢，走着看吧。来深圳半年，暂时也没特别想留下来，生活节奏太快，压力太大了。
5、泥岗村——深漂首选落脚城中村
泥岗村，又名坭岗村，对于很多初来深圳的打工者来说，泥岗村往往是落脚的首选之地。位于深圳市罗湖区泥岗西路北侧，离中心城区、华强北、东门商业中心、笋岗仓库、车公庙、都只有数公里，所以是上班族的首选地，也是深漂的聚集地。
整体环境：住的人比较杂乱，卫生情况不太好，房子采光不怎么好。
参考租金：电梯楼单间2000多一点，楼梯房1000多，一房一厅2000左右。
生活配套：有红日子大型购物商场及不少小型超市，菜市场等也都俱全。吃和买都很方便。
交通出行：
公交：十分便利，去哪里都有车。
地铁：9号线泥岗站（月底开通）
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@杨曉丹（来深近5年）：即使城中村要拆迁，暂时没想过离开深圳，毕竟我蛮喜欢这个城市的，实在不行，就看能不能多找几个人合租。
@万立乐（来深近2年）：因为并未想过在深扎根，所以城中村的存否对我的影响不大。很感谢深圳的城中村，不管条件多差，“深圳的家”在这两年中一直温暖着我，支持着我。
6、南山村——深圳最古老的城中村
南山村因位于南山脚下而得名，有着800年历史，是深圳最古老的村。地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，区位交通条件优越，是在南山上班的小伙伴们首选。
整体环境：环境一般，人员有点杂，不过周边生活挺方便的。
参考租金：单间900-1400不等，一房一厅2000左右，两房一厅2000多至3000不等
交通出行：离地铁稍远，但是公交接驳地铁十分方便
地铁：1号线大新站，11号线南山站
如果城中村没了，你会怎么办？
@zoey（来深4个月）：即使深圳没有城中村了，还是会留在深圳的，因为觉得深圳挺好的。
7、民乐村——深圳最堵的城中村
民乐村位于梅林关口，位置十分优越，特别是对于福田的上班族来讲，较近的距离、较低的物价跟房租，吸引力非常大。据统计人口接近10万人，大部分都是租房的上班族。
整体环境：人比较多，环境还可以，但避免不了有点城中村的脏乱，小区的话环境好些。
参考租金：单房800-1200，一房一厅1800左右，两房一厅2500左右
生活配套：超市、市场、餐饮、酒店、KTV应有尽有，还有coco city、上河坊购物公园，生活很方便。村中也有些小区，安全系数相对更高。
交通出行：
公交：五和大道南、万家灯火、梅林检查站等多个公交站台
地铁：龙华线民乐站、龙华线白石龙站，和深圳北站距离两个地铁站。
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@旋转木马（来深3年多）：即使要拆迁，也还是会留在深圳，爱上一座城市总有留下来的理由。
@fan～（来深4年）：没有城中村了，就回老家，混不下去了。
@之之梦芝芝（来深1年多）：城市快速发展才会改建城中村，这说明深圳越来越好了，我还是会留在深圳的。
8、岗厦村——深圳最值钱的城中村
岗厦村位于中心区的东南片区，是深圳福田中心区内唯一的城中村，是深圳中轴线的重要组成部分。由于城中村“旧改”，曾造就了一夜诞生10个亿万富豪的神话，因此被称为深圳最值钱的城中村。
整体环境：整个村分成东一坊到东五坊。居住人口龙蛇混杂，较为脏乱。握手楼为主，大都没有电梯。只有靠近大道的居民楼采光才好些，有的地方比较阴暗潮湿。
参考租金：单间1200+，一房一厅2000+，两房一厅不等。
生活配套：地处中心区，附近的医院与商业设施只能说不能更齐全。
交通出行：地处福田中心区，无论去哪里办公还是出游都便利。
公交：人才大厦站、彩福大厦站、福华新村站、岗厦北地铁站公交站等围绕
地铁：罗宝线岗厦站、蛇口线岗厦北站、龙华线会展中心站
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@vinter（来深2年多）：这样的城中村老房子都已经有十几年了，确实应该拆迁改建了。可是如此庞大的人口拆迁安排又是一个大问题。希望政府能做出一个正确的措施吧。我会一直在这里。深圳有我的梦。我爱的人。也愿我大深圳越来越强。愈发的国际化。
9、蔡屋围——与CBD一路之遥的城中村
蔡屋围被深圳称为“最成功的城中村”，地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院、京基100……都这里拔地而起。改造仍将继续，根据今年发布的最新城市更新规划，蔡屋围将成为金融商务区，更是要建起“全国第一高楼”——高739m的“H700深圳塔”。
整体环境：目前剩下的蔡屋围南村与京基100、KKmall之间，只以一条窄窄的红宝路相隔。宵夜档多，比较嘈杂，对比鲜明。
参考租金：单间不等，一房一厅不等，两房一厅4500+
生活配套：生活各项所需齐全，KKmall等高大上的购物中心近在咫尺。
交通出行：公交、振业大厦、大剧院等多个公交站台围绕
地铁：3号线红岭站、1号线大剧院站
如果城中村没了，你会怎么办？
深漂心声：
@阿军（来深2年）：我们住的这个地方据说要拆迁但是没拆成，居民太多了，暂时停止了拆迁事宜，后续拆迁就不知道具体要等到什么时候咯。如果拆了，我们应该会搬离这里吧，考虑关外的房子租住了。
@杰仔（来深4年）：目前吃住是公司安排，如果没有城中村，住宿问题公司没有安排好的话，我不愿意留在深圳 。
10、桂庙新村——整体素质最高的城中村
桂庙新村，位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，毗邻深圳大学西门。不少大学生在这里居住、创业，还有学生毕业后在深工作，仍然舍不得搬离，也是科技园的“员工宿舍”。
整体环境：大部分自建楼都是上世纪90年代的建筑，但在城中村中环境算相当不错的，干净整齐，人员文化素质较高，治安良好。
参考租金：单间不等， 一房一厅不等，两房一厅3800左右
生活配套：比邻深大很近，堪称最高逼格的“公园”。村中超市，社康医院、饭馆等各种便民设施完善。桂庙的美食更是远近驰名，吃货养成地。
交通出行：好多选择住这里的小伙伴表示可以徒步上班。
公交：桂庙新村站、桂庙村口站
如果城中村没了，你会怎么办？
@沟儿里来的（来深1年多）：只是想在深圳再做几年！以后得事以后再说，想不了那么远。不过深圳如果真的是完全没有城中村了，我认为小区房租金也不会飚的很高！那就住小区，大不了隔断间，床位，合租，都是办法呀！要是实在承受不起租金的话，那就回老家！
@谁明浪子心i（来深近2年）：单身狗，无所谓，天大地大，是吧。
有人说，城中村是一个藏污纳垢的城市伤疤，它不那么高雅，但开放、包容、富有活力。正是这些不高雅的城中村，无数深漂的梦想才有了安放的地方。深圳是一座造梦的城市，而每一座城中村的拆迁、消亡，也许会有无数人的故事和梦想被埋葬。如果深圳真的没有城中村了，你还会选择留下吗？
（作者：k君 深圳微时光）
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福田村呢？其实那地最好
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站街都在里面
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原宝安区龙岗区还有很多，一时半会儿拆不完。只是通勤时间要长很多
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民法总则有奖知识问答：最容易搞混的常（ti）识(mu)已全部厘清,小编只能帮你到这里了。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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深圳城中村要拆，多少人又要一夜暴富？
来源：网络
白石洲作为深圳最大的城中村，在0.6平方公里土地上凭借大约2527栋、50473套出租房容纳了14万人。据粗略的估算，白石洲从90年代到现在最少容纳过300万人次。之所以叫白石洲”，是因为村后有山，山上多石，石白且巨。位于南山华侨城豪宅区的“隔壁”的白石洲，地处城市中心，紧贴着交通出行便利，每平方米价格为10万元起的豪宅区，是许多来深圳打拼者最早的栖身之所。深圳共320个原行政村，农民房凭借3.5万栋占全市49%的住房面积，容纳了520万大多是刚来深圳的年轻人的城市人口，根据《深圳市城中村改造总体规划》研究发现。旧改毋庸置疑会改善市民生活质量。作为美联物业全国研究中心的经理何倩茹认为：旧改是对居住环境和生活质量的改变，旧城改造对于被改造的对象来说肯定是好事。大环境的优化对周边居民同样也带来生活的便利和居住幸福感的提升。旧城改造对于城市本身而言可以促更新换代，也有利于提升产业结构。但面临即将消失的白石洲，除去原住民外的人将何去何从？，这是一个无法回避的问题。房价居高不下、生活消费高、工作压力大等是存在在“经济特区”、“超大城市”等“高大上”符号的背后的现实问题。“逃离北上广深”一时成为热门的话题。要不要到二三线城市去安放青春，有人欲走还留，纠结其中。
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