新房需要交契税吗契税什么时候交，最迟什么时候交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-24 12:37 标签： 新房什么时候交契税
新房契税什么时候交？
提问者:威尔先森
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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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摘要：通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税？新房契税怎么算？契税什么时候交？小编为大家解读有关契税的一些问题。
新房契税怎么算 新房契税什么时候交
新房契税怎么算
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
那么，新房契税怎么算呢？我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
契税什么时候交
契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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房子合同签了，契税什么时候交？
-& 09:58:05 来源： 游客
?编号：127021
?标题：房子合同签了，契税什么时候交？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 09:58:05
房子合同签了，请问契税什么时候交，开发商说要三个月之内去地税交，不然有滞纳金，是这样吗?谢谢
记者跟进：
您好，感谢您的提问！&&&&据房掌柜了解。　　根据《惠州市地方税务局关于修改〈惠州市契税征收管理办法〉的公告》(惠州市地方税务局公告2016年第1号)规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续前缴纳税款，实行‘先税后证’，不会产生滞纳金。”　　如有疑问，请电纳税服务热线12366-2.　　感谢你对我们网站的信任与支持!
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
玩乐豆0 积分148精华0
期房，交完首付款就没钱了，听说还要和首付一起交契税和维修基金，不少钱呢，这两笔费用到底什么时候交啊
最后登录在线时间141 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分148UID447611
小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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没人知道吗
最后登录在线时间6730 小时天健币518 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分6268UID747357
研究生, 积分 6268, 距离下一级还需 3733 积分
玩乐豆0 积分6268精华0
现房拿钥匙之前&&期房不知道啊 没买过期房啊
最后登录在线时间141 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分148UID447611
小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
玩乐豆0 积分148精华0
(⊙o⊙)…，还是表示感谢
最后登录在线时间1024 小时天健币102 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分291UID16080
小学生, 积分 291, 距离下一级还需 10 积分
玩乐豆0 积分291精华0
可以办产权证的时候
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高中生, 积分 602, 距离下一级还需 399 积分
玩乐豆0 积分602精华0
你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？银行也就不敢给你贷款吧。
&公积金不用。&
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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小也45点 发表于
你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？ ...
期房产权证得交房后才能办，不是二手房啊亲
最后登录在线时间141 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分148UID447611
小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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小蚂蚁 发表于
可以办产权证的时候
恩！打电话问了售楼处说他们暂时不收维修基金，只要把首付款交齐就可以拿合同去贷款
明天再打电话问管理中心贷款是否需要交
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
玩乐豆0 积分148精华0
哎，问了，答复是“维修基金已经不在公积金中心缴纳”“契税可以在贷款时缴纳，也可以在办理产权证时缴纳”
可这只说明公积金管理中心不收，但不代表其他XX部门不收，到底收房之前要不要交啊，彻底晕了
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