收到税务局退税为什么不去强行收房屋租金的税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-24 09:51 标签： 税务局说我有两处收入
&&&新闻热线：021-
房屋中介：开票就要涨租金；税务局：租房收入应纳税
原标题：房屋中介：开票就要涨租金；税务局：租房收入应纳税
　　租房不开发票，“惯例”
某房屋中介公司门口，贴满租售房信息。
　　近日，有市民拨打本报24小时新闻热线咨询，个人按市场价格出租的居民住房得到的收入，属不属于纳税范围？对于承租者来说，是否有权利向房东索要租房发票？就此，记者进行了采访。
　　房东和租客：都不愿意开发票
　　小刘大学毕业后一直租房子，三年来从未开过租房发票，他认为没有必要。“租房子有合同和收据，同样具有法律效应，如果开发票，房东很有可能会涨房租。”小刘告诉记者。在贵阳市租房多年的小赵说，现在想租个房子都不容易，不愿跟房东“讲条件”。
　　赵女士前年新购买了一套房，便把老房屋出租出去，“开发票给租客的话，需要办各种手续，都要自己跑，太麻烦。”
　　记者根据某租房网提供的租房信息，联系了数十位房东，谈到开租房发票时，没有一位同意。多位房东称，从来没有租客索取发票，自己不可能为了出租一套房购买上税发票，并表示不知道去哪儿办理相关手续。
　　中介：开发票等于涨租金
　　记者采访贵阳多家房产中介公司均表示，租房不开发票早已是惯例。贵阳某中介公司的经纪人彭先生说，自己从事房产中介五年，很少遇到承租人提出开发票的要求。“一般要开发票的租客都是公司可以报销的。”彭先生说，即便如此，“100个人里也难遇上一个要开发票的人”。
　　为什么租客不主动索取发票？彭先生告知，开发票产生的租房税收，要由承租人支付。
　　就记者咨询的位于贵阳市云岩区银海嘉怡花园一套每月租金3600元的房屋为例，按照彭先生所说17%的税点，开发票每个月就要多支出612元房租。
　　税务局：租房收入应纳税
　　记者走访贵阳市地方税务局了解到，个人出租住房的收入，应当依法纳税。税务局相关工作人员介绍，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，同时不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。另外，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”
　　也就是说，如果一位市民出租位于贵阳市云岩区某路段的房屋，每个月收取2000元租金，应缴纳税收及附加222.24元。(包括房产税2000&4%＝80元；营业税%＝30元；城市维护建设税30&7%＝2.1元；教育费附加30&3%＝0.9元；地方教育费附加30&2%＝0.6元；个人所得税〔+2.1+0.9+0.6)-800〕&10%＝108.64元)
　　税务局票证管理分局工作人员介绍，取得房屋出租收入的纳税人可在房屋坐落地所在的主管地税机关申请代开房屋租赁发票，并在申请代开发票时缴纳相关税费。
　　这位工作人员表示，房屋承租人向房东支付租金时，有权利向出租方索要发票。如果出租方拒绝开具发票，承租人可以向房屋坐落地的主管地税机关或贵阳市地方税务局票证管理分局举报。
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关于对市房管局出租房屋租金收入征收房产税问题的通知
市税三字[号
颁布时间：&&发文单位：北京市税务局
东城区税务分局：
　　根据国务院新颁布的《条例》规定，从日起，对房产出租的租金收入应依照12％的税率计算缴纳房产税。关于对市房管局出租房屋租金收入如何征税问题。经报请市政府领导同意。明确如下：
　　1.对市房管局房屋租金收入应按规定依照12％的税率计算征收由于提高2％税率增加的税负，缴纳有困难时，由房管部门提出申请，经主管税务机关审核后，报市税务局批准，给予适当减征照顾。
　　2.其他区、县房管局（不属于市房管局汇缴的）房屋租金收入可比照上述精神办理。
　　3.本通知从日起执行。
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&&下一篇：&&租入用于商业相关问答：123456789101112131415经营的房，房东不开发票，我们想自己去税务局开发票，请问需要缴纳哪些税？税率分别是多少？
学弟的答案实在不靠谱，那是几百年前的事了。
根据《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》（京地税征[2009]37号）
个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费。12%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1％，营业税科目占5％，房产税科目占6％，并向纳税人填开包括个人所得税、营业税和房产税的完税证明。
个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，按照7%的综合征收率计征各项税款。7%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1％，房产税科目占6％，并向纳税人填开包括个人所得税和房产税的完税证明。
当然你需要向税务机关提交合同，上面必须要贴花。
其他答案（共2个回答）
到地税代开房租费发票需要缴纳的税金：
1、营业税税率5%。按开票金额的5%计算。
2、城建税：按营业税计算。
应交城建税=营业税*城建税税率
城建税税率
（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 。
3、 教育相关问答：
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8对于早熟的孩子应该如何办呢？
9如何给孩子选择幼儿园呢？
10你们有观察么早些天就发现儿子的肋骨一边
费附加，按营业税计算。
应交教育费附加=营业税*3%
4、印花税：按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
5、房产税：按租金收入计算缴纳，税率：个人代开房产税税率4%；单位代开房产税税率12%。
6、个人所得税（或企业所得税），按开发票金的2.5%预交。
可以入账，计入“营业外支出”科目，不能税前扣除。
综合税率在18.5%左右。其中：
1、营业税税率5%
2、城建税按营业税的7%或5%、1%计算。
3、教育费附加按营业税的3%计算。
4、印花税按合同记载金额的...
1、让出租方去开发票
2、承租方自己去开发票
3、不管是谁去开发票，都只能以发票入帐，开发票交的税都不能入承租方的帐，因为税是由出租方缴纳的，不是承租方的费用。...
一般来说，个人身份证，双方发生业务行为的合同，有的还要对方单位营业执照复印件，现金（需要缴纳税金）。
如有帮助请好评
1、个人出租房屋可持相关手续到房屋所在地的地税局代开发票，并在发票开具时按规定交纳各税金。
2、代开发票时需携带下列资料：1、房屋租赁合同；2、出租方的身份证；...
答: 成都翰林国际公寓你好
能开专用发票吗
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区&&>>&&>>&&>>&正文
企业房屋租赁收入如何纳税
16:50:13会计知识网字体：
　　(一)营业税及附加
　　1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
　　2、根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　上述文件明确规定了预收租赁费营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　(二)房产税
　　1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为12%。
　　2、根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税
　　(三)印花税
　　1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险合同、技术合同或者具有合同性质的凭证。
　　2、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
　　3、上述文件明确规定了财产合同纳税义务发生时间书立合同的当天。
　　(四)企业所得税
　　1、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
　　2、根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函(2010)79号)第一条规定：企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
　　3、上述文件明确规定了一次性收到跨年度租金企业所得税的收入确认方法，税务人员商得企业同意后可按照配比方法确认跨年度租金企业所得税应税收入，因此2012年预收房屋租金企业选择只确认10万元的应税收入是正确的。
责任编辑：蜜桃儿
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