购房时赠送的阁楼面积棚改时算面积吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-24 09:51 标签： 阁楼面积如何计算
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阁楼算不算面积？阁楼面积如何计算
10:55:18&&&&来源：合肥房产网 18次
摘要：现如今购房者在选择房屋时都会考虑楼层，同时又希望能够用最少的钱买面积更大的房子，由于顶楼的房子一般不好卖，于是买顶楼送阁楼成为了开发商促销采取的手段，在买房时阁楼算不算在建筑面积里呢？
现如今购房者在选择房屋时都会考虑楼层，同时又希望能够用最少的钱买面积更大的房子，由于顶楼的房子一般不好卖，于是买顶楼送阁楼成为了开发商促销采取的手段，在买房时阁楼算不算在建筑面积里呢？
阁楼是什么意思？
阁楼主要是指位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，就是在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，一般用于储藏、办公、住人等的私密空间。
阁楼面积如何计算？
在最初阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，证上根本没有计入阁楼和露台的面积。但是依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上（含2.20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。[]
也就是关于阁楼算不算面积，如果购买房屋属于跃层，产年面积可以计，也可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定。但是购房者需要注意的是，经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，不能简单地以为，买房送阁楼是天上掉下的馅饼。
以上就是“阁楼算不算面积以及面积如何计算的问题解答，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！买顶楼送阁楼？业主收房却发现 阁楼变闷顶_综投网
&&&& > 正文
买顶楼送阁楼？业主收房却发现 阁楼变闷顶
作者:综投小编&
来源:扬子晚报
&& 网8月28日讯（记者 於苏云）买房时，销售人员承诺买顶楼送阁楼，虽然比其他楼层每平方米贵3000元左右，但是面积却多出了不少，还可以节省阁楼面积部分的物业费、契税，心动的买房者便下定决心买了这个顶楼。然而交房时，业主发现，顶楼之上存在有窗无门的闷顶,两者不连通,根本不是阁楼。从所有权来讲，闷顶是属于全体业主的，而开发商还支招业主&打通楼板&。最终，双方对簿公堂，近日，吴中区人民法院对此案做出一审判决，判定开发商返还业主人民币130000元。而近日，记者了解到，双方都向苏州市中级人民法院提出上诉。
&&& 看房时，销售人员极力推荐买顶楼送阁楼，
&&& 开盘后，阁楼却未列入开盘价格表，合同上也没有体现阁楼的相关内容
&&& 该项目位于苏州吴中经济开发区郭巷街道碧堤半岛。在开盘前,苏州的田女士前往售楼处缴纳了20000元，用于预约开盘当天摇号选房, 该20000元在开盘当天可冲抵购房款50000元。开盘前,田女士在选房时,销售人员极力向其介绍顶楼房源, 说顶楼房价虽然比其他楼层每平方米贵3000元左右,但购买顶层可以赠送不计入产权的阁楼,虽然顶层面积只有123平方米,但阁楼也有大约七八十平方米,其中约28平方米面积是高于2. 2米的,完全可以利用起来。田女士也算了算：&把顶楼和阁楼超过2. 2米的面积相加,和其他楼层的均价差不多,还可以免费获得低于2. 2平方米的阁楼部分的使用权，另外, 还可以节省阁楼面积部分的物业费、契税。还是挺划算的。&于是，田女士便暗自下了决心，要买这个顶楼。 　　原标题：
　　各位读者看到这里已了解基本信息，但请大家先别着急离开，下一页将分享更多干货。
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阁楼算不算建筑面积
我买了一套104平米带阁楼的一套房，合同上的面积是170.28平米，阁楼也算建筑面积
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免费问律师阁楼没有供热设施暂不收费
　　长春晚报记者 袁迪
　　供暖期临近。近日，家住长春市绿园区大禹华邦的梁先生在缴供暖费用时，遇到了一件难心事：购房时阁楼是赠送的，如今被告知要缴纳阁楼的供暖费，对此，梁先生不认可。
　　那么，阁楼的供暖费到底缴不缴？怎么缴？是按照是否有采暖装置，还是举架高度？7日，记者从相关部门找到了答案，阁楼只要没有供热设施就不允许收费。
　　换了供热公司
　　阁楼要交供暖费
　　2013年，梁先生在大禹华邦购买了一套面积为49.3平方米、赠送阁楼的房子。从2013年到2014年，每年缴的取暖费都是1470元左右，从未收取过阁楼的供热费用。
　　“当初买房的时候，阁楼就属于赠送，并没有算在建筑面积之内。”梁先生说，其实他也不清楚阁楼的供热费该怎么缴，两年了也一直没缴过，所以也没注意过阁楼费用的问题。但是就在几天前，梁先生像往年一样缴供热费，却收到一张新来的供热公司的票单，上面写着“经供热公司稽查发现此户存在新增供热面积情况，请业主在2015年-2016年采暖费收费前到供热公司成本部签订新增面积，否则影响采暖缴费及冬季供暖，望业主周知。”落款处是“吉林省金石置业有限责任公司供热分公司”。
　　梁先生看到这张单据后很快和工作人员取得联系，却被告知不管有没有供热措施都需要缴供热费，“我家这个阁楼高度不足1.8cm，最低的地方才半米左右，没有供热措施，连人都住不了，为啥还要收取热费。”梁先生特别不理解。于是，气愤的梁先生到营业厅只缴了建筑面积49.3平方米的供热费，并未缴阁楼部分。
　　阁楼如果没有供热设施
　　不允许收费
　　梁先生家赠送阁楼到底应不应该收费？记者从长春市政公用局和长春市发改委了解到，根据长公联字[2013]8号文件《关于规范长春市城区供热价格有关问题的通知》，其中，第9条明规定关于住宅阁楼收费问题。该条规定，住宅阁楼安装采暖装置的，按房屋产权证记载的建筑面积收取热费。阁楼面积未计入房屋产权证标注的建筑面积的阁楼热费计费面积，按供用热双方认定的建筑面积收取热费。供用热双方存在异议的，依据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）第304条规定：“多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积”的规定确认建筑面积，收取热费。阁楼未安装采暖装置的，暂不收费。
　　按照文件所指，记者又联系到吉林省金石置业有限责任公司供热分公司，工作人员表示，按照该文件规定，梁先生家如果没有供暖设施则不需要缴供暖费，到供热公司写份承诺书即可。
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