占用公共楼道 丢被个别业主卖掉,怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-22 10:55 标签： 楼道王菲
业主占用楼道堆放杂物并拒绝清理,邻居该怎么维权_百度文库
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业主占用楼道堆放杂物并拒绝清理,邻居该怎么维权
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你可能喜欢业主是否可以占用公共楼道？
公共楼道属于共用部位，业主不得随意占用。占用公共楼道侵犯了相邻业主的权益，相邻业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业可以要求有关业主停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求有关业主承担赔偿责任。法帮网
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公共楼道被“私圈”您怎么看？
近日，家住并州路的市民刘先生反映，他的邻居在楼道一角垒了一堵墙，圈出一块地方堆放自己的物品。家住解放南路的市民李先生说，他的邻居在楼道内安装了全封闭式防盗门，不仅占用了楼道公用面积，楼道内窗户也被隔在门里，影响采光。
楼道是业主们共同拥有的公共空间，个别业主图自己方便，私自“设围”，显然不合适。您身边有这样的闹心事吗？对于公摊面积的使用，您有什么好的建议？欢迎拨打本报热线6，讲讲自己的故事和观点。
（ 责任编辑：王斌
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楼道成私人储物间 邻居不满
　　在一些老旧小区，鞋柜、旧家具、破烂纸箱、甚至还有整体橱柜等这些私家物品被对方在楼道公共区的情形似乎已经屡见不鲜，个别业主竟直接把防盗门安装在了楼道内，让公共区域变成了“私家地盘”。16日，芝罘区的蔡先生就向记者讲述了他家碰上的闹心事。
　　“我家住5楼，原本顶层空间比较大，但20年前对门的邻居为了扩大自己房屋的面积将自家的房门向外扩展，还砌了墙，建成了一个储物间，占据了大半个楼道，只留下了不到一米的距离，两家的门根本没法同时开关，我们该怎么办？”蔡先生说。
　　随后，记者来到了蔡先生居住的小区，蔡先生家住5楼，虽然蔡先生对门邻居家没人，但能看出这家的房门长宽都被扩大了一倍，占据了整个楼道的一半。
　　原本对门住的是父亲的邻居，碍于面子，蔡先生一家一直没有明说，但是去年，邻居将房间卖给了别人，蔡先生以为，新邻居会把扩建出的这部分拆除，可不但没拆还刷了新漆。
　　蔡先生将此事反映给了新海阳社区居委会，工作人员出面调解后，蔡先生的邻居也很苦恼，他们认为买房时就是这样，也不同意将扩建出的部分拆除。
　　听了蔡先生的遭遇，山东鼎然律师事务所律师李修渤说：“楼道属于所有业主的共有部分，他这样私自扩建，把楼道据为己用肯定是不对的，也侵害了你和其他业主的合法权益。”
　　李修渤说：“根据《物权法》中对建筑物区分所有权所做的规定，门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室等专有部分以外的其他部分所有业主共有，而不可分割性正是共有部分最重要的属性。”
　　“您可以向法院申请排除妨碍，如果协商未果也可以申请强制拆除，拆除所产生的费用应当由他们承担。”李修渤说，《民法通则》中的排除妨碍是指权利人行使其权利受到不法阻碍或妨害时，有权请求加害人或排除或请求人民法院强制排除；以保障权利正常行使的措施。而蔡先生恰好符合这种情况。
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved【物管案例】业主在小区楼宇公共走道内堆放杂物怎么办？
业主在公共走道内堆放杂物怎么办？
业主或住户在小区楼宇入户门前、楼道、楼梯间等公共区域摆放物品既不符合消防法规的相关规定，有碍火灾时的疏散、灭火行动，也违反了小区《业主管理规约》的相关规定。同时，也影响楼宇的整洁、卫生和观瞻，还容易造成邻里不和。
海连大厦有八户人家，经常把鞋柜、鞋架摆到自家门外的公共走道上，此问题由来已久。小区物业管理处决心彻底解决这个“老大难”问题，在征得业主委员会的支持后，计划分三步进行：
第一步：护卫员通过可视对讲规劝住户和巡逻班长登门解释相结合；
第二部：管理层员工上门做思想工作；
第三部：向违章户发书面通知，晓之以理，并明确改正期限，超过期限仍不整改，小区管理处将以无主遗弃物处理。
护卫班在管理处的安排下，随即按第一个步骤开始实施：结果有的人家很快将鞋柜、鞋架搬进室内；有的只答应不行动；个别的当时搬进室内过后又搬出来；还有的邻居间相互较劲，你不搬，我也不搬。护卫员一遍又一遍地上门规劝，不厌其烦做工作，明确转达管理处彻底解决共用通道内摆放物品的决心。终于经过一个星期反复耐心的工作后，仅实施计划的第一步就彻底解决了多年存在的问题，并得到业主委员会的好评。
对违反物业管理规章的现象一定要敢管，不要顾虑可能影响与个别住户的关系。一定是要把各种违规迹象扼杀在萌芽之中，否则后面再来解决就相当麻烦。如果允许违规现象，就是放松了管理，实际上就是降低了对广大业主、住户的服务质量，我们通常说“寓管理于服务之中”就是这个道理。
一则关于清理楼道杂物的温馨提示
尊敬的小区各位业主、住户：
为保证小区及小区业主、住户居住安全，保证楼宇道路通畅，好管家物业敬请小区相关业主、住户于**月**日前将堆放在入户门前、楼道内、电表间、单元门内，以及车棚等公共区域内的各类物品及杂物及时收捡或处理。业主、住户如有需要，可联系小区客户服务中心协助进行处理。
小区客户服务中心定于**月**日后将组织工作人员对楼宇及车棚等公共区域内仍旧堆放的各类物品或杂物视为无主废弃物品予以清理，敬请广大业主理解、配合和支持。
温馨提示，敬请关注，谢谢合作，感谢支持!
小区物业客户服务中心24小时服务热线：8888888
小区物业监控指挥中心24小时服务热线：9999999
小区是我家，建设靠大家
大家齐努力，幸福你我他
共建美丽家园&共创和谐社区&共享美好生活
二〇一五年**月**日
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