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房屋中介：开票就要涨租金；税务局：租房收入应纳税
原标题：房屋中介：开票就要涨租金；税务局：租房收入应纳税
　　租房不开发票，“惯例”
某房屋中介公司门口，贴满租售房信息。
　　近日，有市民拨打本报24小时新闻热线咨询，个人按市场价格出租的居民住房得到的收入，属不属于纳税范围？对于承租者来说，是否有权利向房东索要租房发票？就此，记者进行了采访。
　　房东和租客：都不愿意开发票
　　小刘大学毕业后一直租房子，三年来从未开过租房发票，他认为没有必要。“租房子有合同和收据，同样具有法律效应，如果开发票，房东很有可能会涨房租。”小刘告诉记者。在贵阳市租房多年的小赵说，现在想租个房子都不容易，不愿跟房东“讲条件”。
　　赵女士前年新购买了一套房，便把老房屋出租出去，“开发票给租客的话，需要办各种手续，都要自己跑，太麻烦。”
　　记者根据某租房网提供的租房信息，联系了数十位房东，谈到开租房发票时，没有一位同意。多位房东称，从来没有租客索取发票，自己不可能为了出租一套房购买上税发票，并表示不知道去哪儿办理相关手续。
　　中介：开发票等于涨租金
　　记者采访贵阳多家房产中介公司均表示，租房不开发票早已是惯例。贵阳某中介公司的经纪人彭先生说，自己从事房产中介五年，很少遇到承租人提出开发票的要求。“一般要开发票的租客都是公司可以报销的。”彭先生说，即便如此，“100个人里也难遇上一个要开发票的人”。
　　为什么租客不主动索取发票？彭先生告知，开发票产生的租房税收，要由承租人支付。
　　就记者咨询的位于贵阳市云岩区银海嘉怡花园一套每月租金3600元的房屋为例，按照彭先生所说17%的税点，开发票每个月就要多支出612元房租。
　　税务局：租房收入应纳税
　　记者走访贵阳市地方税务局了解到，个人出租住房的收入，应当依法纳税。税务局相关工作人员介绍，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，同时不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。另外，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”
　　也就是说，如果一位市民出租位于贵阳市云岩区某路段的房屋，每个月收取2000元租金，应缴纳税收及附加222.24元。(包括房产税2000&4%＝80元；营业税%＝30元；城市维护建设税30&7%＝2.1元；教育费附加30&3%＝0.9元；地方教育费附加30&2%＝0.6元；个人所得税〔+2.1+0.9+0.6)-800〕&10%＝108.64元)
　　税务局票证管理分局工作人员介绍，取得房屋出租收入的纳税人可在房屋坐落地所在的主管地税机关申请代开房屋租赁发票，并在申请代开发票时缴纳相关税费。
　　这位工作人员表示，房屋承租人向房东支付租金时，有权利向出租方索要发票。如果出租方拒绝开具发票，承租人可以向房屋坐落地的主管地税机关或贵阳市地方税务局票证管理分局举报。
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