如购买二手房没有房产证办不下来的原因，或房产证办不下来的原因还没办下来，购房合同该怎么写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-20 16:57 标签： 买二手房房产证没下来
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购买二手房时,补充协议怎么写
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中，需要的手续和流程也是相当繁琐。者由于缺乏相关法律常识，往往会惹上官司，出现不必要的麻烦。本文就购买时,补充协议怎么写的事项作详细介绍。希望对您有帮助。补充协议除了简单的头部和尾部，就是它的主文部分，也是其最关键的部分。主文部分主要说两个方面的问题，一是为什么要写这个补充协议，这个补充协议是针对什么来写的，二是针对这些内容，房屋买卖当事各方又是达成了怎样一致的内容。很明显，其中第二方面的内容是最重要的，第一方面的内容仅仅是个引子和铺垫，甚至在争议不大的时候，主文部分直接写双方达成一致的内容不写第一部分内容也可。房屋买卖各方达成新的一致以后，将这些新的一致内容准确描述并按逻辑顺序记录下来就可以。这其中有个技术性的问题需要注意，就是新达成一致的内容与原来的合同约定不一致，如何处理的问题。一般来说，只要没有特别声明，都是后面约定内容视为对以前约定的内容的变更和修改。为了让大家对的补充协议有个直观的认识，下面就附上补充协议。补充协议售房人(甲方)：刘业主 号：购房人(乙方)：王买家 身份证号：鉴于：1、甲乙双方于日签订《书》，约定甲方将市某某6号楼2门301单元的房屋(以下简称该房屋)卖给乙方，总房款为1068000元。2、乙方基于上述《购房协议书》，已支付甲方20万元房款，用于甲方还清该房屋的及办理该房屋的土地证。3、甲方至今尚未将该房屋的完毕，也未将该房屋贷款还清。甲方基于上述事实，真诚与乙方进行沟通，对该房屋土地证尚未办理完毕一事予以解释和说明，乙方对此表示谅解。于是：甲乙双方为此重新达成补充协议如下：1、继续履行《购房协议书》，《购房协议书》的内容继续有效，但与本补充协议有冲突的条款除外。2、乙方在日支付甲方20万元，购房款138000元。3、甲乙双方一致同意办理该房屋经资金监管程序，甲方承诺将已经收取的房款及合计538000元存入资金监管账户，以便乙方办理手续。4、甲方承诺在日前往房屋管理部门办理该房屋的土地证及撤销该房屋的抵押他项权登记。甲乙双方于日一起前往房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，同日，甲方将已收的房款538000元存入房管部门指定的资金监管账户。乙方承诺自甲方将房款存入资金监管账户之日起45日内将银行办理完毕。若未在上述日期内将购房贷款办理完毕，乙方承诺在房款存入资金监管账户之日起的第46天一次性将剩余购房款存入资金监管账户。5、如果甲方因个人原因违反上述约定，逾期办理该房屋的土地证，逾期办理撤销该房屋的他项权利登记，或逾期配合办理产权过户手续，乙方有权选择以下两种方式之一予以解决：(1)、解除《购房协议书》及本补充协议，甲方按照本补充协议的约定承担双倍返还定金的责任。(2)、乙方继续购买该房屋，甲方每日按照已交付房款的万分之五向乙方支付，违约金支付期限为日至该房屋过户手续办理完成之日为止。6、无论该房屋过户手续办理完毕与否，日后，该房屋的租金等收益权转归乙方。7、本协议各方签字或盖章后生效，一式二份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方、乙方之前签订的合同与本协议不一致的，以本协议为准。售房人(甲方)： 购房人(乙方)：年 月 日 年 月 日365小编为您整理，希望对您了解购买二手房时,补充协议怎么写有帮助，在遇到相关情形时，能够顺利处理，避免不必要的纠纷。
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
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买二手房对方已一次性付款了,只有购房合同,还没有办房产证,需要怎样过户,要不要税收?要哪些手续?
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有购房合同是也可以认定产权，签署备忘录可以签合同，但是这样的合同也要等有了房本才能办理过户。至于税收，刚下的房本肯定是全税，营业税，契税，个税等，还要看产权性质还会不会有其他的税费了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋转让、房屋买卖、房屋赠与和继承房产都需要到房屋权属登记去办理房产过户手续,办理二手房需要办什么手续,需要准备哪些材料呢?
买卖二手房需要办什么手续?二手房房产证过户手续
没有房本过不了户，等房本下来再过户。
1:可以去找开发商看可不可以改底单，如果改不了就只能是让业主抓紧时间办理产权证，然后缴纳税费，再过户了。
一般情况下在未过户时候是不会让业主拿到全款的。接下来您应该去税务部门缴税，然后就可以办理过户了。
您好！其实这种交易是有风险的，因为从法律角度来说这交易是不受法律保护的，这只能签草签合同，不能打网签。如果他房本下来自己去做抵押了或者又卖了，建议您谨慎。
没有房产证的房子是不能交税和办理产权转移登记的，接下来只有抓紧时间办理房产证了。
既然您已经拿到全款了，那么你就赶紧抓紧时间去给对方办理房产证过户吧！客户这么诚意，咱们也要抓紧啊！
您好：原则没有取得房产证是无法交易的，建议您感紧办理房产证后才能进行二手房的交易。
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