车位，想卖给别的小区车位业主的业主，他在我小区车位业主没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-20 02:47 标签： 非小区业主购买车位
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我可以买隔壁小区的有产权的车位吗？是他小区的一个业主要卖。我在他小区没有房子
云南－昆明&06-22 14:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我可以买隔壁小区的有产权的车位吗？是他小区的一个业主要卖。我在他小区没有房子。谢谢
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本小区车位可以卖给其他小区的人吗
随着社会经济的高速发展，越来越多的家庭买了车供日常使用。本小区车位可以卖给其他小区的人吗？的小编整理了相关，请阅读下面的文章了解。【网友咨询】本人的小区车位是拍卖会上买来的。现在不想持有了。能不能自由买卖给其他人？原来好像是说小区的车位只能卖给本小区的人？【律师解答】《》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条规定首先设立了一个大的原则，就是一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区&以外的人使用。也就是说，该法实施后，开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。如果开发商违反了这个要求，假如说把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，小区的业主停车在这儿停不了，得停到别处去，那么，卖给或租给小区外面的人的合同无效。延伸阅读：
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本小区的车位只租不售，本人是小区业主之一，有车位一个，现在我打算卖掉自己的房子，那么小区内我租借的那
本小区的车位只租不售，本人是小区业主之一，有车位一个，现在我打算卖掉自己的房子，那么小区内我租借的那个车位我是否有权转租给买我房子的下家，下家是否有租借车位的优先权？还是小区内其他老业主有租借车位的优先权？
海淀区发表时间： 14:21
问题与我的不同！
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1881012****
首先应该确定，你与物业之间签订合同是否有约定，没有约定的，双方需要协商解决，但并没有优先权。
律所：北京市国振律师事务所 回复时间： 14:29
没有优先权是指新业主和老业主都没有优先权吗
516cedf6c6040北京 北京
如果都没有优先权 那这个车位到底该租给谁呢？
516cedf6c6040北京 北京
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律师回答共 3 条
1891083****
要看与物业签订的车位出租合同是否有相关的约定。
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 14:30
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不能转租。但有租借优先权。
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 14:35
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1381109****
具体要看协议对转租权是否有约定。
律所：北京市鑫诺律师事务所
回复时间： 16:13
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车位:使用年限
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小区的车位可以买卖吗？小区的车位所有权归是归业主所有吗？
提问者：13*******71&
时间： 17:59:57 &
所属分类：
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共有&1&个回答
现在许多买房的业主在交付房款之后还要纠结一件事情就是要不要再拿出一笔资金买小区的车位，因为小区位在所购楼盘下开发商“二次”出售，所以很多业主就质疑小区的车位可以买卖吗？在买了车位之后，车位的归属权到底是谁呢？
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
对于小区的车位可以买卖和归属权的问题，专家提醒业主们买车位最关键的问题在于关注车位产权到底归谁所有的问题。业主们交易前首先要明确车位是否具有受法律保护的产权，了解了以后才能够确定交易的合法性和购买的风险。
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