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外国人眼中的上海房价：太贵了！
提要：作为国际化大都市，上海已成为全国境外人员最集聚的地区之一。而当谈及是否有在上海置业的打算时，老外们则纷纷表示，上海房价实在太贵，目前只能租房，以后可能还会回国定居。　　新浪乐居讯(编辑 汪彬)作为国际化大都市，上海已成为全国境外人员最集聚的地区之一。2010年进行的第六次全国人口普查，首次将外籍人员及港澳台居民列入普查对象。据2010年“六普”资料显示，本市的外籍人员共涵盖了214个不同国家和地区，而居住在上海的境外人员家庭户已达11.22万户。因就业而来沪的境外人员达5.68万人，比重为27.3%，其次为商务，比重为22.8%。　　据了解，境外人员在沪平均居住时间为20个月。其中，港澳台居民在沪平均居住时间为18个月，外籍人员为21个月。根据新浪乐居的调查发现，在沪居住的外国人多以租房为主。而多数外国人表示，上海房价太贵，以后会回国定居。　　　　外国人在上海　　沪上外国人称，自己国家的房价比上海便宜　　来自不同国家的人告诉新浪乐居，和上海比起来，他们国家的房价都偏低，即使是房价最贵的大城市，如伦敦、罗马等都比上海便宜，其他普通城市就更便宜，同等价格在他们国家能买大房子，而在上海却只能买几十平米的小房子。　　不少“老外”还称，外国人买房都是用来居住，而很多中国人买房还为了投资，所以推高了房价，特别是像上海这样的大都市，很多人通过投资房产赚了不少钱，因此房价也越推越高。　　另有许多外国人向新浪乐居说，对于他们国家买不起房子的人，当地政府会给予相应的帮助。很多在上海生活的人都买不起房，中国政府应该加大对他们的帮助力度，这样才能维持社会体系的稳定。　　而当谈及是否有在上海置业的打算时，老外们则纷纷表示，上海房价实在太贵，目前只能租房，以后可能还会回国定居。　　??　　　　来上海已经9年的法比奥　　法比奥：来沪9年都暂未购房，房价太贵还盼回国定居　　来自意大利的法比奥是伯思乐(上海)商务咨询有限公司的企业服务主管，在上海已经工作了9年的他，目前居住在长宁区一处出租房里，租金为7000元/平方米。　　“我是2004年来到上海工作的，这几年我都是在租房，租房比买房便宜多了，租金也在我可以承受的范围之内。我现在租的房子离公司大概30分钟不到的车程，很方便。”法比奥告诉新浪乐居。　　当问及是否打算子在上海卖房时，法比奥连连摇头说：“我暂时没有这个打算，上海的房价太贵了，一套普通的房子需要花费好几百万。在意大利，全国平均房价没有上海这么高，普通城市一套100平米的房子只需要100都万人民币，但像罗马这样的大城市还是比较贵，和上海差不多，但受到前几年经济危机的影响，近几年意大利的房屋一直在贬值，价格有所下降。”　　法比奥还向新浪乐居透露：“虽然我很喜欢上海这个城市，但是毕竟意大利才是我的祖国，也许过几年就会回国，但这都说不清，根据工作情况而定。虽然中国政府允许我们外国人在上海买房，但是房价实在是太贵了，我如果没有取上海媳妇的话，就不会在这里买房子。”　　
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。　　美国《福布斯》双周刊网站日一篇《中国楼市为何拒不崩溃》文章引起关注。　　没记错的话，中国每次遇上楼市火爆与寒冷之时，总有“楼市崩盘、房地产泡沫破灭、房价暴跌”的声音，国内外的言论如出一辙。已经过去十多年，国内经济学家、学者教授、媒体自2002年就不断发出：“中国楼市要崩盘了，不要买房，或者是房价泡沫会破灭，暴跌50%”的警告。　　而国外经济学家、学者教授、媒体在2005年开始就一直告诫：“中国楼市热潮已过，黄金时代结束，或者是中国楼市泡沫非常严重，会破灭，或者是中国楼市崩盘论，会重蹈日本、美国楼市崩盘覆辙”。结果是中国房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。现在还有比脑残更惨的竟然还在迷信楼市崩盘，这让许多不明真相的人纷纷中招。　　　　事实证明，中国楼市不仅安然无恙，而且一如既往的强劲。房价稳定上涨，犹如给“楼市崩盘论、泡沫破灭论、房价暴跌论者”一记响亮的耳光。这样的预测至今未成真，十年多年一直失败，是不是意味着中国楼市未来不会崩盘，泡沫不会破，房价不会暴跌，这是一个非常难以回答的问题。　　按照过去日本与美国楼市崩盘的根源及目前中国经济、政治改革、房地产发展趋势看，未来中国楼市依然拒绝崩盘、泡沫破灭论、房价暴跌。其一是除非爆发战争、内乱、非典等的重大事件。其二是除非爆发金融、经济危机。其三是除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。　　老外看不懂中国楼市为何拒不崩盘，或者说为什么中国楼市不会崩盘，主要是不了解中国的国情与经济发展状态及房地产市场、特色的政治体制。一是看看中国的国情。其一是中国城镇化率低，未到70%以上，需要再过20年到30年时间才能完成，这个过程会产生大量的住房需求。　　其二是中国新建商品住宅非常缺乏，市场上的房屋大半是福利分房与自建房，面临着拆迁与老化等，需要新的房子。其三是中国城市大拆迁时代来临，改善型的需求不断爆发，这群人占的比例非常巨大。其四是中国人喜欢买房子，房子是家的概念、身份的象征，更是结婚的必须品，否则丈母娘不会把女儿配给你。其五是中国城市地少、人多。其六是二孩与户口的放开，农民进城与大学生的买房政策不断出来，需求膨胀。因此，房地产市场的巨大需求，让房地产崩盘越来越不现实。　　二是看看中国经济发展状态。　　其一是中国经济发展思维与增长模式，主要是投资型，过去第一个十年靠的是人口与制度及改革三大红利，第二个是十年靠的是出口，第三个十年靠的是房地产。1998年形成的三驾马长是投资、消费、出口，这是中国经济增长的拉动力。现在只剩余投资与消费，而房地产既是投资又是消费的关键。房地产、政府基建、制造业、工业四大投资作为经济增长的驱动器，房地产至关重要。　　其二是房地产对经济的贡献居第二，拉动57个产业，占到地方财政收入的40%以上。　　其三是房地产占到银行总贷款的30%以上，占到家庭资产的70%以上。　　其四是房地产作为金融、债务体系的安全器，具有防止恶性通货膨胀的作用。因此，中国房地产崩盘比金融、经济危机更可怕，绝对不可以发生。　　三是看看房地产市场。　　其一是中国房地产市场不是一个真正的市场化市场，是半经济半计划的特色市场，这是同日本、美国市场最大差别。　　其二是中国商品房预售制与土地出让的70年土地使用权批租制及房地产项目资本金制度，是中国比较的特色的制度，与日本、美国市场存在差别的关键。　　其三是中国房地产市场空间非常巨大，因为地域广阔，城市非常多，发展的空间非常巨大。　　其四是中国房地产市场的发展处于中级阶段，没有完全成熟，需要时间去发展。　　其五是中国房地产市场作为政策市，政府的意志决定了房地产的发展方向。　　其六是房地产市场供应不是市场自由决定，是政府决定。因此，中国房地产市场拒绝崩盘。　　四是看看特色的政治体制。　　其一是中国房地产最大地主，不是房企与集体组织及个人，是政府。政府基本垄断中国城市与森林全部的土地、资源。　　其二是土地所有权的主人是政府，买房的人仅仅是购买土地使用权，并且70年之后需要缴纳一定的费用才可以续期。　　其三是政府掌控着新建的土地供应、货币、信贷、金融、房贷、利率、税费、融资等权力。　　其四是政府经济稳增长的关键落在房地产，地方政府的基础设施投资与债务都离不开房地产。　　其五是国际货币基金组织的数据显示，在中国，房地产占国内生产总值的15%、固定资产投资的15%、城市就业的15%和银行贷款总额的20%。因此，中国政府绝对不会允许房地产崩盘。　　　　俗人然并卵，女神然冻卵
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　　在2009年时接受过英国《金融时报》记者采访时就表示过：“中国楼市为何拒不崩盘，背后是政府的意志，不是市场决定的。其一是不要拿什么日本、美国楼市崩盘案例去对比中国楼市，没有任何的可比性与参考性，因为国情与市场及经济、政治体制不同。其二是不要用房价收入比、租金收入比、空置率去证明中国房价的不合理性、泡沫性，这都是不科学、不客观的判断。因为这些数据都存在瑕疵，无法完全的正确反应。其三是房地产在中国特色的政治经济体制之下，已经成为国民经济支柱产业、新型城镇化完成的关键因素、经济稳增长的决定因素、地方经济发展的驱动器、金融与债务系统安全的阀门、社会资金财富与家庭投资最好的产品。“
　　房价一直涨下去也不是个办法啊。。。。。。。。。。。
　　日，十二届全国人大四次会议新闻中心上午举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问时讲到：“中国楼市会步日本覆辙吗?不会。有记者问，现在社会上有一种担忧，认为目前中国的房地产市场和上个世纪80年代的日本非常相似，当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。中国的楼市会像当时的日本一样发生崩盘吗?　　对此，陈政高坚定地表示不会。围绕这个问题，我请教过一些专家。我要说的是：第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。”
　　针对有记者问楼市是否会出现大起大落，陈政高回应称现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，销售企稳回升。二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给调控带来了挑战。三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米。当然，库存主要集中在三四线城市。
　　看中国的房地产形势要看基本条件。第一：中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个：中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。
　　第三个：居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。第四：有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
　　因为少数有钱人还能维持住一线房价。看看二三线房价？哀鸿遍野。最主要的还是发展不均，机会不等，使得一线房子在现在成为了保值投资品，大家趋之若鹜自然下不来。
　　又一个砖家、不崩是政府怕崩盘，不是市场决定经济，是政府决定经济，为什么要去库存、国家不想崩盘
　　没事，不用急，会慢慢涨的
　　看你还能涨到什么时候。
　　政府万能论
　　谁结婚不买房子呢
　　忽悠，接着忽悠
　　哪个房地产商不是借了银行一大笔钱，他要倒闭银行也不答应，难道让银行卖房子？
　　没有接盘的市场迟早崩盘，从来没有例外。房价涨多少，工资能涨多少，，还有多少人来接盘，农民工吗？！想想吧　　
　　@solomonmud
18:46:11　　谁结婚不买房子呢　　-----------------------------　　那也得买得起，有能力才能做接盘侠啊
　　@开心的猪-08 05:14:38　　哪个房地产商不是借了银行一大笔钱，他要倒闭银行也不答应，难道让银行卖房子？　　-----------------------------　　银行不答应就不会倒？银行又不是神
　　@开心的猪-08 05:14:38 　　哪个房地产商不是借了银行一大笔钱，他要倒闭银行也不答应，难道让银行卖房子？ 　　—————————————————　　@wsw_2011
07:56:00　　银行不答应就不会倒？银行又不是神　　—————————————————　　债转股不用还了。将来有钱了再赎回。　　
　　那么楼主为国多接盘吧　　
　　楼市崩不了,汇率会出问题
　　@绝命笔
16:55:00　　开始涨价让工人买房，工人不买了，你让农民工买房，农民工不买了，你让毕业大学生买房，毕业大学生不买了，你让在校大学生买房　　—————————————————　　有招逼他们买，不买房不让上学，不让工作，以后可能甚至不让跨地结婚，没钱？低首付慢慢还　　
　　静等人冥币M2 到万万亿。。。。
　　全是扯蛋。那么大需求的话空置哪儿来的？北京14年的自住项目是不是有弃购现象出现，哪儿来的刚需？洋人不明白的是住人的东西为什么忽悠成永远保值的东西，言外就是质疑国人智商、质疑为啥有这么大的保房价力量。
　　明年初中生都可以买房了　　
　　中国人一向见惯了大风大浪，象美国08年两房破产这种小风雨我们根本就不放在眼里。
　　@solomonmud
16:39:29　　因为少数有钱人还能维持住一线房价。看看二三线房价？哀鸿遍野。最主要的还是发展不均，机会不等，使得一线房子在现在成为了保值投资品，大家趋之若鹜自然下不来。　　-----------------------------　　合肥是二线不？一直涨。。。
　　克抢经济学的核显也就在这里！
　　拉高出货　　
　　因为一直在放水，超发是上涨的源泉。　　
　　崩不崩的争论已没意义。一个7、8幢20多层楼房的小区，只看到门口一个保安，里面空无一人，真够悬的。
　　楼主是高级黑
　　因为政府不让崩，哈哈哈
　　如果趋势可以预测未来，那就不会有今天的股市，甚至都不会有朝代兴衰。
　　说这么多，其实简单一句话就是：因为中国老百姓可以随意剥削和欺压而不会反抗。
　　请问楼主房地产占了百分之四十的贡献还是第二。。那么第一是那个行业领域？
　　中国政府是强势政府，但是再强势也有力所不能及的时候，崩盘是迟早之事。
　　朝鲜的需求更大呢。咋没涨？　　
　　 20:40:15　　@短线为王败者为寇 ：本土豪赏20朵 鲜花 （2000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】　　-----------------------------　　@坏蛋爱猫妇
19:41:07　　楼主拉我进去，麻烦排个号　　-----------------------------　　@
18:01:12　　你好，你的排号是7号，请明天申请加入部落。进部落前加下我的私人V信：gsjj68　　-----------------------------　　我申请了哦，请批准下啊
　　3、有效控制房价的办法　　3.1、取消商品房自主定价权 　　房价的暴涨完全是因为房产商或二手业主自主定价引起的，今天挂500万，明天虚挂高价600万，于是铺天盖地新闻一夜涨了100万，今天虚报高价1150万明天改挂990万，于是又铺天盖地的新闻一夜跌了160万，房产价格游离无控制，毫无监管(好歹股价有涨幅限制呢)。那些房产网写这些文章的写手们都是收了钱的，写文章纯属误导市场，跟股市新闻类似，媒体已经成了大操舵手的谋利工具。　　这个应该由国家物价部门来宏观控制，类似国家粮食、水、电、列车票等价格一样，全部由国家宏观调控，而不是由房地产商或业主自行漫天叫价，谁还不指望靠一笔交易赚够一辈子的钱吶，都这样一个比一个叫得高了，节节攀升泡沫也就大了，信贷危机风险也就大了，银行系统风险也就大了、波及到其他行业的整个系统性风险就大了，所以总得有个监管部门来统一管理，严格控制好危机；目前国家在这一块疏于管理，可以说放手市场化甚至配合房地产商出政策一起捞钱，苦的是新一代接盘的刚需年轻人们。 　　3.2、停止二手房交易、使商品房失去投资/投机作用，仅供居住　　这一招是政府的强制行政手段，使商品房失去投资或投机的作用，还原住房的原来的居住用途，而非是先富起来的人们通过漫天定价 轻松剥取 后富起来的劳动人民血汗的工具。为什么日用商品的价格都没有暴涨，因为其无法二手交易或二手交易只能折价亏本出售或仅一次性用，无投资或投机作用。　　3.3、政府有关部门如 房管局、住建局、物价局 联合出台政策，从法律层面、来控制“价格欺诈”等恶意暴利行为。　　针对这种 利用定价赚取高额利润，轻松剥取劳动人民的血汗钱的行为，应该从政府层面去处理。当本地商品的售价超出其成本价格的多少比例时（比如150%时），即以"价格欺诈罪"进行法律处罚。　　举例说明：2015年9月美国图灵制药公司将其生产的治疗AIDs的药片从原每粒$13.50美元直接定价为每粒$750美元.。美国民主党总统参选人希拉里·克林顿随即公布一项法案，抵制价格欺诈行为的发生、抵制不合理飙涨。　　针对这种严重的“价格欺诈”谋求暴利的行为，应该从政府层面去处理，出台法律来控制。中国也可以这样，不然咱们社会主义社会的宏观经济调控就不起任何作用了。　　3.4、限制购买人群和提高门槛。　　当地的商品房本地户口人员购买而且以家庭为单位准购买一套。非本地户籍，社保不断5年才准许购买（按北京的政策），同样也只准一套。或降低杠杆比例或无杠杆，首套首付提升为7成，二套只准掏全款购买。　　3.5、政府严格控制 房价收入比 恒定，保证楼市可持续发展；保证每一代人肩负的压力都是平等的。　　平均房价/收入比 = 当时本地均房价 除于 当时本地全体工作者的平均工资；　　如果比值太大，则说明房价偏高，人民收入偏低。　　如果比值太小，则说明房价偏低，人民收入偏高。　　党政府要维持好这个比值才是合理的，只有维持好这个比值恒定在一个窄范围内，才能保证本地房产可持续长久发展，才能让每一代人都在相同年纪、承受相同的的压力。而不是让上上代人政府保障住房问题（人们不用操心这事儿）； 上一代人收入高、房价低； 这一代人收入低、房价高； 而下一代人人口骤减、鬼楼遍地白菜价。这样的局面对某几代人是不太公平的。　　当然也要通过制定政策限制前生代榨取后生代血汗的行为发生。　　（比如老代人囤积几套房子N年后加高天价卖给后生代刚需人群的行为）　　3.6、推出 商品房自由撮合交易平台，让商品房也像现货/期货/证券/大宗商品 类一样、自由撮合交易。　　期货、现货、大宗商品 等现在流行自由撮合交易，都放到一个大的公开平台上去自由撮合。　　同样商品房也可以建立一个商品房交易所，然后建立一个商品房自由撮合交易平台，法规层面制定交易日内最高/低涨跌幅限制，限定各地准许的最高价格；让所有不管是投机者还是投资者参与进来自由撮合，全面市场化交易。　　3.7、建立真实免佣的中介平台，将坑蒙骗的中介踢出 　　凡是在一线城市的购房者或者租房者，所有人都有这样的感受，无论是搜房网，还是链家网，还是58或赶集网，上面的房源几乎都中介挂的虚假信息，明明是300万多房子挂个150万、明明是小产权挂着商品房、明明是东莞或惠州的房子挂着深圳某楼盘名义卖，明明是河北的房子挂在北京下面卖，目的是骗取客户电话号码然后极力推销，极其反感。为了达到目的，可以走正当的真实的营销手段，杜绝坑蒙骗。　　其根源是这些中介行业，毫无准入门槛，这类人做事也毫无原则毫无道德可言，以达到自己目的为目的，把整个市场都搞乱了。我们应该要将这类低素质群体踢出局、还市场一个清净的环境　　3.8、商品房和保障性住房双轨制 　　这个是在2012年中共“十八大”明确“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”的“双轨制”要求。具体而言，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国住房供应主体、保障房缺位 没有跟上脚步。 但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。
　　楼主是卖房的吧？完全忽略不看
　　胡言乱语，违背自然规律，早晚的事，　　
　　哈哈，看多房地产，房地产股票怎么不长，我们城市的鬼城已经都上国外新闻了，你来买吧，高层1千多一平，别墅60万一栋。　　
　　忘了说地址了，辽宁省抚顺市经济开发区。　　
　　5块一出，谁与争峰　　楼主说房价十几年不崩就以后也不崩了，就如同中国的一些朝代100多年不崩，这其中肯定也会有人说100年了，以后也不可能崩盘，　　但是历史上朝代经历了多少轮回呢？　　天天在那分析需求，城镇化，有毛用，你妈的拿着别人10分之一的收入，想把房价炒到别人的10倍，可能吗？
　　当前中国就是奴隶社会，当然很难像自由社会那样调整得那么及时那么快，但是扭曲终归是扭曲，你可以让它自己恢复平衡，也可以继续扭曲，你继续扭曲的时候也会说，看，它永远不会断……　　是的，有可能仍然不会断，但是反抗会越来越强烈，直到反抗爆发，或者折断
　　一看，楼主才注册的马甲，　　呵呵呵呵呵呵呵呵，打了这么多字，应该可以从5毛升级到5块了 congratulations
　　再告诉5块楼主一个事实，中国的GDP除去通胀，压根没有增长
　　@苏东坡_2000
22:41:00　　3、有效控制房价的办法 　　3.1、取消商品房自主定价权 　　房价的暴涨完全是因为房产商或二手业主自主定价引起的，今天挂500万，明天虚挂高价600万，于是铺天盖地新闻一夜涨了100万，今天虚报高价1150万明天改挂990万，于是又铺天盖地的新闻一夜跌了160万，房产价格游离无控制，毫无监管(好歹股价有涨幅限制呢)。那些房产网写这些文章的写手们都是收了钱的，写文章纯属误导市场，跟股市新闻类似，媒体　　—————————————————　　商品吗只要有人买价格就不会降！等到没人买的时候自然降价的　　
　　@u_16-04-08 08:47:01　　@绝命笔 11楼
16:55:00　　开始涨价让工人买房，工人不买了，你让农民工买房，农民工不买了，你让毕业大学生买房，毕业大学生不买了，你让在校大学生买房　　————...　　-----------------------　　房价一直涨，剩下的都是穷鬼，低首付，就意味着高月供，穷鬼付不起月供，咋办？
16:27:42　　日，十二届全国人大四次会议新闻中心上午举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问时讲到：“中国楼市会步日本覆辙吗?不会。有记者问，现在社会上有一种担忧，认为目前中国的房地产市场和上个世纪80年代的日本非常相似，当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。中国的楼市会像当时的日本一样发生崩盘吗?　　......　　-----------------------------　　高了会崩盘这是任何国家控制不了的，等着瞧吧。
　　都相信楼市只涨不跌时,崩盘就来临了.
　　印钱兴邦，泡沫强国，大力发展印钞机工业，买下地球
　　等着瞧吧。
　　说不崩是你们不要脸。其实已经崩了。
　　房子毕竟是刚需
　　对对，同希望，涨涨到8万一平我就卖了，和楼上上那些一齐移民，哈哈哈哈
　　中国特色市场经济，那不是市场经济好吧。
　　@漠北萧声 38楼
15:15　　崩不崩的争论已没意义。一个7、8幢20多层楼房的小区，只看到门口一个保安，里面空无一人，真够悬的。　　-----------------------------你想说明什么?想说明房子多了，就应该降价卖给人民？现在空罝房就够多的，降价卖给人民了吗?？　　空置房太多，可以拿来养猎养鸡养羊，空着或者炸掉，为什么一定要降价卖给人民呢??　　
　　二个问题：第一，一个施行计划生育政策的国家，大家猜，政府是希望屁民安居乐业，还是希望屁民赶紧去死?　　第二：中国大把的空置房，大家猜政府是会拿来养猪养鸡或者空着，还是会降价卖给屁民?　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)五位外国人看中国楼市：为什么一定要买房
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中国的高房价让人怨声载道，许多人热衷于买房，想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。”　　对于北京的房子，亚克有着自己的看法，他对中国人争相在城市的繁华地段买房子很不理解。
中国的高房价让人怨声载道，许多人热衷于买房，想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。那些生活在中国的外国人，他们怎么看中国的楼市呢？
投资与理财Mia
中国房价近几年仍然在不断上涨，在倾尽几代人财力，仍然只能凑够的情况下，仍有许多人热衷于买房，他们想尽各种办法，甚至不惜一切代价，就为了能购得一套好房。但是，那些生活在中国的外国人，他们怎么看居高不下的中国房价呢？
哥伦比亚小伙在北京买房：城郊安静、人少是首选
“我在中国已经生活了7年，对我来说，这里依然有着神秘的味道，让我想继续留下来，看看这个古老的国家。”认识亚克已经一年多，但是见面第一句话，他还是向《投资与理财》表达了对中国的热爱。
亚克出生在哥伦比亚圣菲波哥大，来中国前，一直经营着自家的小咖啡馆。由于当地的业很发达，咖啡馆的生意非常不错，每天都有来自世界各地的游客到这里小坐。哥伦比亚是咖啡生产大国，亚克小馆都使用当地最好最纯正的咖啡豆，口碑甚好。据亚克回忆，7年前，一位中国游客来到他的小店，彼此的交谈让亚克对中国这个古老的国度充满了崇拜。于是3个月后，他把咖啡馆交给自己的好朋友，只身来到中国旅游。没想到，这一旅游就是7年。去年，他和在北京认识的哥伦比亚女友喜结连理。前些天，他给我打电话，希望我可以陪他和太太去看看房子，他想在中国定居下来。我听完有些吃惊，北京的房价连中国人都觉得可怕，一个外国人，怎么出来了在北京买房的想法？
“是的，我也常常看新闻。去年，因为房子价钱的问题，你们还出台了新的法律，限制购买房子。”亚克说，“不过，我觉得，如果我要在北京居住，不可以一直租房子，这样很麻烦，而且现在我有条件可以买房子，当然会选择后者。但是，我看过一些房子，确实很贵。”
对于北京的房子，亚克有着自己的看法，他对中国人争相在城市的繁华地段买房子很不理解。他觉得，北京虽然好，但是人真的是太多。自己在使馆区工作，每天早上乘坐地铁的时候，都觉得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，还要在闹市区吃饭睡觉，他会疯掉。他说，在自己的家乡没有很多人，不会拥挤。而且北京的空气不是太好，如果住在人多的地方，污染会更严重。他更倾向于城郊，一来人少，二来房价也会便宜一些。“不会担心交通问题吗？”我问道。“当然不会。我起床很早，可以去赶公交车什么的，可能以后有机会，还可以买辆车。”他说。
美国小伙杰仁：为什么一定要买房？
在中国生活了很久的外国人，似乎已经习惯这里的节奏，思想上也有些中国化。但是对于一些只是来到这里工作的外国人，特别是美国人，由于文化的差异，他们永远都不能理解，为什么中国人一定要把辛辛苦苦工作挣的钱都拿去买房子？房子只是一个晚上可以睡觉的地方，不需要那么大、那么华丽。
杰仁来北京两年，在一家篮球俱乐部工作，他的大多数同事都是中国人，常常能听到他们讨论买房子的事情，有时候说到激动处，还会起一些小争执。他非常不解，在美国，大多数人都对买房不感兴趣，特别是年轻人甚至觉得租房对他们来说比较好。
杰仁说，在美国，只有外国移民、收入很高的人和一些非常传统的美国人才会坚持买房。对于移民，他们觉得有房产，可以使他们获得安定感，也能赢得社会的尊重。而收入高和持传统观念的美国人，他们则把拥有房产看做个人最大的财富，他们也有这个能力购买一座不错的房产。
杰仁告诉记者，多数年轻人都会选择租房。自己在美国的时候，因为工作的地方离家较远，2 0岁的时候就从家里搬出来，自己租房子住，也从来没想过以后一定要像父母一样买房子住。他觉得买房子的话，就一辈子都要固定在一个地方，不可能换一个地方就买一套房子。而租房子就不会出现这样的问题，可以根据自身情况，选择合适的地方，而且租金也不会像买房子那样一下付很多。现在，他来到中国，如果他之前在美国买房子的话，就浪费了。
他还告诉记者，即使买房，他们也不需要着急，因为可以向银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
日本小伙大贵：买房如同找对象
在同属亚洲国家的日本，有一幢自己的房子是大多数人的毕生追求。好朋友大贵告诉记者，他们买房子特别慎重，因为一旦在日本买了房，你就拥有了永久的居住权和土地使用权。因此，常常要货比三家，有的人甚至看了好几年的房子，都没法定下来。
所以，大贵觉得，中国人对房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一辈子只买一处房子，一旦买下，就像走进婚姻一样，即使有不满意，后悔也来不及了。这个和中国人有点相似。他说，自己也有中国朋友，有的时候也讨论房子的事情。朋友常常抱怨北京的房价太贵，想在好地段买套房子，简直是在“自杀”，而且想要买一处好的房产，一定得花好几个月的时间去看楼盘、比价格。但是他觉得，房价的问题倒不是很重要，一个好的居住环境才是首选。因为在东京，寸土寸金，房价也没有比北京低到哪里去，买好房子对于工薪阶层也是一个难题。比起市中心，他们更愿意去近郊，房价可以便宜一点，关键是不吵闹。
此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说，还是难以承受的。在日本，年轻人买房是不会伸手向父母要钱的，这是一种习惯，而且接受父母的资金还要缴赠与税，还不如自己想办法。
和其他发达国家一样，日本的租房市场很健全，网点多，服务正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入等方面资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集，并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能有一个温暖的“家”。
伦敦姑娘娜辛：不知道为什么结婚会和车房联系在一起
“我的一个中国朋友告诉我，在中国，如果一个男人没车没房，就没有老婆。”娜辛告诉记者，她听完这个以后很吃惊，不知道为什么结婚会和车房联系在一起。还有朋友告诉她，现在买房子还得看地段，不是随便有个房子就行的。
“这个太可怕了。买房子为什么这么重要？大小有什么关系？在哪里很重要吗？。”娜辛有着很多不解。我问她对北京的房价怎么看时，她倒是没有太大的惊讶。她说，虽然她对一定要在城中心买房子或者一定要买大房子不太理解，但是房价方面并没有觉得太贵，因为从危机以来，伦敦的房价就不断的在涨，平均房价都达到了50多万。
有数据显示，2013年，英国平均房价同比涨幅为7%，达到了自2008年全球金融危机以来的最高水平。怪不得她觉得北京的房子还不算太贵，这50多万的英镑折合已经要500多万元，而记者现在住的被戏称为北京“宇宙中心”的五道口房价也不过400多万元。
其实在诸多欧美国家中，租房者和拥有住房的比例大概对半，在大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住常态。娜辛也证实了这点。由于欧美的高房地产税，政府征收了地税之后，会大量提供各种类型的廉租房，因此大多数民众并不需要非得购房而居不可。根据自身的发展，选择合适的地方，这才是他们的生活方式。即使有了子女，选择租房的也不在少数，他们不会单独为了结婚生子去买房。
据了解，在欧洲一些发达的城市，居民住房自有率一般只占50%-65%，35%-50%的城镇居民永远都不会买房，很大一部分原因是因为他们更看重生活质量，不愿成为“房奴”。“但是在中国，我觉得人人都想买房子，因为他们觉得买不到好的房子很没面子，中国人很看重面子。没有房子想买房子，有房子的还想多买几套房子，我的很多中国同事都有买房子的问题。”娜辛告诉记者。
德国女孩儿丽雅：不明白为什么这么高
与丽雅相识在一次红酒会。来中国前，她是柏林一家杂志社的编辑，与男朋友奥格住在米特区的一个。这里交通方便，生活设施齐全，月租金为1200。他们觉得很划算，因为在这一地区，房子的售价每平米大概在3000欧元左右。这样算来，汉堡这一地区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定，经济危机都对它们没有造成很大影响，合理的租售比功不可没。
我问她对北京的房价怎么看，她说很可怕。丽雅觉得，一个人工作、挣钱，最后所有的钱全花在了房子上，还不一定是一个最满意的，大部分的收入都用在这个上面很不值。她也不明白为什么北京的房价这么高，在德国不是那么贵。如果是她，一定不会住在这个城市，在这里用可以换来优越生活的钱砸到房子上面。
有资料显示，在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词叫做“房产租售比”。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比值。国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。
在德国，自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80%。事实上，德国的房子并不贵。根据德国土地的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。买房对一般的德国家庭来说，并不是很大负担，但是，拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件，更是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。
丽雅说，近几年，世界各地的房价都在飞涨，但即使在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长率也不会超过2%-3%。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱，在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。专家估计，10-15年后，德国的自有住房率才能达到60%-70%。&&
[责任编辑：zhangyw]
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