本人在成都新都区区买了一套住房，想在五城区内在买一套、是算二套房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-17 17:13 标签： 新都区环保局
我已有一套住房，是全款购买，想再买一套房，用公积金贷款，算一套房，还是二套房？利率上浮吗？
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首套房怎么规定的？我有住房的，再买商铺算二套房吗？
首套房怎么规定的？我有住房的，再买商铺算二套房吗？
1.上海首套房&　　所谓的“首套房“得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&　　契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。&　　首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。&&2.上海首套房贷款优惠政策&　　7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。大行和股份制银行尚未有类似通知。&　　农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。&　　据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
其他回答(共2条)
您好，二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。&??&四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。&??五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。&&六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。&&七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&二套房契税是总房款的3%。
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。&　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。&　　三、&??全款买过一套房，贷款买房——算首套。&　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。&　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。&　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。希望能帮助你
购房资格热门问题
相关套图推荐我和我老婆在结婚前各自贷款购买了一套住房，一套在双流华阳，一套在温江永宁，都不属于五城区。
现在我们准备在主城区内再购买一套住房，请问限购么？如果可以买的话，能贷款么？
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All Rights Reserved 粤ICP备号盐城购房补贴政策二套房享受吗推荐回答：具体情况需要咨询房管局和政府。有过买房记录可以申请大龄青年住房补助吗?问题详情：有过买房记录可以申请大龄青年住房补助吗?推荐回答：配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种、配偶及未成年子女)为单位认定的。3，再次申请贷款购置住房的，无论其是否结清。即对于曾有过购置住房贷款记录的、首先是看是否曾有过贷款行为，再次申请贷款将视为第二套房。4、包括已结清和未结清贷款在内。但是如果以前申请的是个人商用房贷款，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款、以家庭为单位，暂停在五城区内向其出售住房、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭。2、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内，您申请贷款购房时也将视为第二套房，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，即需要查询您本人。二：1。二套房的认定方法主要有，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，是指以借款人家庭(包括借款人、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次申请贷款购房的将视为第二套房;对于曾有过购房贷款的、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，都将视为第二套房、不属于二套房的情形以产权登记为准一华宇公积金买房全款补贴百分之五十是真的吗推荐回答：下面给您介绍一下关于银行认定二套房的标准 1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 参考2016年四月交购房契税还有补贴吗推荐回答：规定契税缴纳政策是，首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%杭州房款购房补贴领取条件是什么？推荐回答：暂无新乡二套房农民能享受购房补贴么推荐回答：您好！这是会有一部分补贴的。具体情况建议您到政府询问望采纳，谢谢漳州老家拆迁补贴了一套房没贷款的如果房产证名字写自己,那么以后在其他城市再买房,这样算二套房吗？推荐回答：按说应该算，但是出了省一般他们查不出来！享受经济适用住房补贴款买房的,可以不返还补贴款再买第二套房吗?推荐回答：这样做事不可以展开全部下一篇：随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多大家都知道，买房时如果认定是首套的话，可以享受低首付、更低的利率折扣优惠，而二套房不但提高了首付的比例，就连贷款利率也上浮了。现在买房很多人都选择公积金贷款，这在一定程度上给人们降低了当前的经济压力，但公积金贷款有着一定的政策，在此之前跟大家介绍过2014年二套房首购房者这一点必须了解，二套房“是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积购房者也许都听说过购买二套房可以有一定的政策优惠，但是究竟什么情况下银行才会认定为二套房呢？我们一起来看看这具体的七种情况吧！房贷首付能省几十万？首套房、二套房的区别你知道吗？很多家庭往往一辈子就只有一套房子，可能对二套房一点都不了解，其实“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成相信应该有人不了解二套房是什么，二套房也就是第二套普通住房的简称，是指借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次2016年广州二套房首付推出新政策，二套房贷首付将会降低，二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，有不少人买第二套房子的时候可以贷款吗？其实是可以的，尤其今年二套房首付比例下调了三层。

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