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商品房、经济适用房、房改房三种房产证有何异同
来源：吉屋网整理编辑 &&发布时间：
行业中，不同性质的房产是不一样的!那么、和的都有哪些异同呢?下面，吉屋小编就为您一一详细介绍!普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人或相当于的价款。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。以上就是小编为您详细介绍的商品房、经济适用房、房改房三种房产证的异同，希望对您置业能够有所帮助！
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按Ctrl+Enter发送　　事情大致是这样的，大概从2012年开始我妈经常跑寺庙，烧香拜佛，时间一长就认识了一些一起信佛的佛教徒，之后就和一些佛教徒成了朋友，其中也认识一个叫A的人，A说她想创业，但是没有那么多钱，于是A就和我妈还有他们的一些朋友们一起商量，让大家各自借点钱给A创业，经过各种洗脑，然后我妈还有她的一些朋友都相信A的话，大概七八个人一起把各自的房子，车子抵押给银行给A借款做担保（联名担保），当时A向银行借了大概两千万，A承诺给每个人比较可观的利息，可是好景不长，两年之后A就跑路了，银行把我们七八人的房产证都扣在银行，虽然房产证扣在银行不过依然可以在自家房子里住，不过近期A被警察逮到了，抓起来了，估计A把钱都分出去了，也离婚了，现在A说自己无力偿还，所以现在银行向法院起诉我们几家要拍卖我们的房子，一共是两千万加利息四百多万，今天法院的人带着两个评估师来我家评估房子了，现在去派出所找A，都不让见，说要让她家属开个什么证明才能见到她，我现在头都大了，想问问天涯大神，现在这种处境怎么办啊，是不是现在只能等着法院拍卖房子了，是不是只能等拍卖之后我再找A追偿损失，有没有其他办法？求大神讲讲！！！谢谢！
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　希望听听各位大神的意见，谢谢
　　现在社会 骗子横行， 到处都是套路。
　　没有其他办法，担保就是这样的，谁让自己手欠呢？你也知道代偿后可以问他要，但是你拿一个无钱无资产的人没任何办法。　　
　　这种事找律师问问 再联系下A的家人 （通过其前夫来联系其父母亲或兄弟姐妹之类的，或者中国式关系（就不直说了））（ps:希望有用，也可能是我脑洞太大??）
　　@tyzhrj
23:48:13　　白活了一世　　-----------------------------　　当时都是信佛的人，以为心术正派，谁知道诈骗
　　@am7960dc
23:29:31　　现在社会 骗子横行， 到处都是套路。　　-----------------------------　　骗子真的是太多，一不小心就被骗，气人
　　a没钱说什么都没用。你看是不是你家房子是夫妻共同财产，不能单方面抵押的？　　
　　@am7960dc
23:29:31　　现在社会 骗子横行， 到处都是套路。　　-----------------------------　　是哦。我弟今天下午就陪同朋友解决纠纷了。原因是电视里放的广告养殖虫子。结果就这样白白给了对方三万，只要回8千。唉。这都够我存一年了。　　
你家有分利息吗？有跟没有区别非常大。　　
　　@tyzhrj
23:48:13 　　白活了一世 　　—————————————————　　@u_
00:03:00　　当时都是信佛的人，以为心术正派，谁知道诈骗　　—————————————————　　第二句话是什么意？　　
　　一般是唯一住房的话，可以不拍卖　　
　　怎么办？找律师啊
　　混入银行把抵押文件烧了，最省事。
　　去房管局买通工作人员，悄悄地卖给自己，价格定一万元。
　　去房管局买通工作人员，悄悄地把文件毁灭。银行不能卖没有文件的房产。
　　去房银行买通工作人员，悄悄地把文件毁灭。
　　唯一住房不拍卖　　
　　是唯一的住房吗？
　　@ly173d
23:36:17　　没有其他办法，担保就是这样的，谁让自己手欠呢？你也知道代偿后可以问他要，但是你拿一个无钱无资产的人没任何办法。　　-----------------------------　　是的，也问过一些朋友，都说没办法了，因为让银行撤销拍卖基本不可能，现在她就坐牢说没钱，有没有什么办法能追偿到我的损失呢
　　银行有责任。银行的经办人应该清楚你们和当事人的关系，没有明确告知风险。
　　唯一房子法院收不走的 放心
　　假离婚，借款方净身出户。
　　都是些什么人，唯一住房不能执行，指的是可执行财产，如你用住房办理了质押，除非你主动清债，不然就是你家里还有黄金，执行标的还是房产．就算你没有住房，只会给你六个月期限腾房．到期你不腾就是强执执行，拍卖款中扣除当地六个月房租，多的再作执行款
　　一堆法盲，就是小嫩手懂法。楼主不要幻想了，按法律你的房子铁定被拍了。
　　@tyzhrj
23:48:13 　　白活了一世 　　—————————————————　　@u_
00:03:00　　当时都是信佛的人，以为心术正派，谁知道诈骗　　—————————————————　　这不算啥，，还有和尚治疗不育，其实就是直接自己上的。。　　
　　既然愿意为别人担保，就要为你的行为付出代价，别人借钱你愿意用你自己的房产作为抵押，现在贷款还不上银行查封拍卖你的房产天经地义，至于你的损失只能找贷款的人追索！这是两件事情！
　　@嘻嘻哈哈骂人去
01:21:13　　去房管局买通工作人员，悄悄地卖给自己，价格定一万元。　　-----------------------------　　不懂就不要乱说，房产抵押是在房管局做了《它项权证》的，没有银行和抵押人的同意谁敢解除，除非法院判决！
　　当时抵押时没经过你和你父亲同意吗？？？如果你们同意了只能怪你们贪心
　　我爸的一个朋友，帮他朋友担保了八百万，结果人家跑了没钱，他公司被冻结，被封，就算是亲戚也不要去担保，房产证是谁的名字？　　
　　这基本做实了不要幻想等着房子被拍卖吧！　　
　　@嘻嘻哈哈骂人去
01:21:13　　去房管局买通工作人员，悄悄地卖给自己，价格定一万元。　　-----------------------------　　@zhangbin_119
09:24:03　　不懂就不要乱说，房产抵押是在房管局做了《它项权证》的，没有银行和抵押人的同意谁敢解除，除非法院判决！　　-----------------------------　　天马行空的你回他干嘛，按他说的这么轻巧这么简单，全国人民去买通组织部的人都可当市长了。
　　个人认为，银行和你妈及其朋友都是受害者，你可以去相关律师事务所咨询一下律师，毕竟这钱的数目比较大
　　@ly173d
23:36:17　　没有其他办法，担保就是这样的，谁让自己手欠呢？你也知道代偿后可以问他要，但是你拿一个无钱无资产的人没任何办法。　　-----------------------------　　这年头佛都靠不住还相信佛友，中老年人贪便宜的性格是改不了了。要不是信了道友的利益承诺谁会抵押自己的房子拿利息。
　　真正信佛的从不到庙里烧香，反过来，到庙里烧香的所谓信徒，绝对心术不正——跪下去的时候心里就开始跟满天的神佛讲条件、谈判，诸如保佑我升官发财给你重塑金身、保佑我身体健康明年来烧更多的香等等。　　神性只能在人性里寻找，神佛耶稣基督安拉统统没有用的！
　　产权明晰吗？如果产权明晰铁定没救，看看你们那里有没有搞赎楼贷看能不能忽悠一下，其他只能从担保人那里着手，证明担保人在担保签字时没有民事行为能力，比如醉酒或别人代签的，这些都是没有办法的办法，欠债还钱天经地义，银行也是受害者！别去扯银行没有提示你风险，风险是自己管控的， 跟银行没半毛钱关系。
没事，自己唯一的住房不会被拍卖呵呵。
住在里面不敢强拆的　　
　　如果你妈是唯一产权人的话，房子铁定要被债权人收走了！唯一住房不能执行的问题，两个月前最高法已经出了解释，同样要执行的，只要给你们租上三个月的房子就可以了！
　　你老妈太瞎了，真的，银行不是吃干饭的，手段不要太多。
　　由法院拍卖的话是相当吃亏，因为还债的话，自己卖会好很多。但是事已至此，别无他法，现在清理债务方面很严格。如果不配合执行，还可以拘留，因为有房产，不是没有。亲眼见过别人被开的拘留证放在桌上，就是有房产拒不执行。
　　楼主妈妈也没有什么损失啊。　　一套房子而已。买的时候也不会太贵吧。　　而且以后是一直可以找A追偿的。　　另外，这事你们需要找个律师。这实际上是A向银行借款，你妈妈只是联合担保人之一。应该承担多少责任，一定要找律师给你分析清楚。偿还顺序是先把A的全部财产拿来清偿，然后再由担保人分担。也就是说，在法院执行完毕A的全部财产前，你妈妈她们是拥有抗辩权的。但是你们这个还涉及抵押，如果有抵押财产的话，会优先执行抵押财产。然而你们这里的抵押财产并不是A的，而是担保人的。所以这个抵押是否成立，又是一个问题。
　　总而言之呢，赶快找律师，翻当年的抵押合同，还有A的贷款合同，看看能不能找到一些漏洞。。。
　　你家吊死一个在房子里，这样就没有人敢买了
　　你图我息，我蚀你本　　是不是应该觉得自己很活该啊？
　　@qqww-21 18:30:55　　楼主妈妈也没有什么损失啊。　　一套房子而已。买的时候也不会太贵吧。　　而且以后是一直可以找A追偿的。　　另外，这事你们需要找个律师。这实际上是A向银行借款，你妈妈只是联合担保人之一。应该承担多少责任，一定要找律师给你分析清楚。偿还顺序是先把A的全部财产拿来清偿，然后再由担保人分担。也就是说，在法院执行完毕A的全部财产前，你妈妈她们是拥有抗辩权的。但是你们这个还涉及抵押，如果有抵押财产的话，会......　　-----------------------------　　如果贷款人逾期没有归还银行贷款，又没有抵押物，银行可以直接找担保人偿还银行贷款的。担保人在偿还了银行贷款后，可以找被担保人索要担保款的。　　建议你先按上面网友的建议，看看房产证有没有你妈以外的人名，且没有签字同意担保？如有又没有签字同意，担保无效。　　万一不幸被执行担保还款了，如果被抓的人就是因为骗贷款和骗钱而被抓，你们可以申请参加对骗子审判开庭，你们要写一个刑事附带民事诉讼的诉状。这样你们可以让法院判决骗子还你家的钱，就是骗子被判刑劳改释放了也要还。你们发现骗子哪里有财产都可申请法院去执行给你们。
　　现在的中国，不要再相信任何人！什么佛教徒，就是披着袈裟的和尚也有骗子。我一个朋友在九华山下的青阳县被一个中学原副校长、池州市人大代表宁向康诈骗了五百多万，打赢了官司也没有拿回一分钱。而那个九华山下的国道公路沪聂线，交警设计了罚款的路段，专坑外地人，有些还是来九华山朝拜的信徒！　　在网上搜沪聂线九华山段，搜宁向康骗子；可以看到它们有多卑鄙！它们就不怕会遭报应？！
　　没法子。有个糊涂老妈，没辙。　　与都有糊涂老妈的你共勉。
　　你妈烧香拜佛的，就应该向菩萨要还。
　　活该，没办法　　
　　@踏海寻燕
18:42:58　　你家吊死一个在房子里，这样就没有人敢买了　　-----------------------------　　说话要留点口德
　　开精神不正常之类证明
　　命苦啊
　　没办法了，只能想办法找A追偿，这通常找黑社h比找律师靠谱
　　@Diablo哥哥
12:03:50　　真正信佛的从不到庙里烧香，反过来，到庙里烧香的所谓信徒，绝对心术不正——跪下去的时候心里就开始跟满天的神佛讲条件、谈判，诸如保佑我升官发财给你重塑金身、保佑我身体健康明年来烧更多的香等等。 　　神性只能在人性里寻找，神佛耶稣基督安拉统统没有用的！　　-----------------------------　　哈哈！有深度把人性看得如此透彻！　　
　　@qqww2000
18:30:55　　楼主妈妈也没有什么损失啊。　　一套房子而已。买的时候也不会太贵吧。　　而且以后是一直可以找A追偿的。　　另外，这事你们需要找个律师。这实际上是A向银行借款，你妈妈只是联合担保人之一。应该承担多少责任，一定要找律师给你分析清楚。偿还顺序是先把A的全部财产拿来清偿，然后再由担保人分担。也就是说，在法院执行完毕A的全部财产前，你妈妈她们是拥有抗辩权的。但是你们这个还涉及抵押，如果有抵押财产的话，会......　　-----------------------------　　@shuoshihua678
19:32:27　　如果贷款人逾期没有归还银行贷款，又没有抵押物，银行可以直接找担保人偿还银行贷款的。担保人在偿还了银行贷款后，可以找被担保人索要担保款的。　　建议你先按上面网友的建议，看看房产证有没有你妈以外的人名，且没有签字同意担保？如有又没有签字同意，担保无效。　　万一不幸被执行担保还款了，如果被抓的人就是因为骗贷款和骗钱而被抓，你们可以申请参加对骗子审判开庭，你们要写一个刑事附带民事诉讼的诉状。这样......　　-----------------------------　　谢谢各位
　　那就看你关系广不广了，明的要不上只能来暗的了，骗子a既然被逮住不知判刑了没有，如果判刑了就去打听一下在哪个监狱，让那里管犯人的人好好折磨他生不如死，否则就把他变成废人，大牢的滋味不好待啊，让他叫家人想办法赶紧还钱，如果他家人也不管，那这钱也就要不回来了。
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我只有一套房子，现在法院已下达执行通知书，说过几天就到家里来评估，我们一家三口，公司破产，医保、社保全停，小孩还要读书，我们不知道该怎么办
应该会吧，毕竟有法律
方式多了，就强制执行听说过吗？对于不提供权证资料的、当事人不到场的（主要是被告），发一个函房管局调档都能查到，法院判决直接过户，中间基本没你什么事儿。另外，你说你一套，照样拍卖。
债权纠纷执行房屋问题不大，但执行房屋，必须经过评估、拍卖程序。当然，如果涉及物权或物权请求权，如：房屋买卖合同纠纷是不需要评估、拍卖的，因为本身判决就可能有交付房屋或者协助办理过户的判决内容。如果你坚持认为法院执行行为违反法律
不会。 如当地法院是这房产的第一查封法院，在它未执行完成前，其它法院不能拍卖这房产的。 建议你马上持协助执行通知书去房管局申请司法过户，办出你的房产证。
1、对方确实无财产可供执行时，法院无法执行，可能采取的措施是： （1）对方无财产、也无劳动能力和无经济来源、将来也没有可能有财产的：法院可以终结执行，这种情况判决的赔偿就无法实现了。 （2）对方虽然暂时无财产、但有劳动能力将来可能有
你可以将财产线索提供给法院。如果法院故意不执行可以向上级法院复议。
夜空中最亮的星i
&我仅有现在住的一套住房,可以作抵押贷款吗?& 可以的，产权人同意抵押即可办理； 地理位置、房龄符合要求的话，银行方面会对房产进行评估； 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具
woshishendi
法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。 积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪！ 法院查封房产的法律依据： 一、人民法院在办理
看你有什么财产；会给你留下生活必需的生活资料；比如你有两间房子，那么就会把其中一间拿去拍卖，如果仅有一间仅满足居住之用，那么就不会执行；又比如你的工资，可以在发放时直接通过银行划走，但是会留下必要的生活份额。 楼上有一点说错了，　　关于房改房的一个经典案例
　　房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房的过户流程是什么?
　　如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的房产纠纷律师进行免费咨询。
　　一、房改房的购买
　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
　　1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
　　2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
　　3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
　　4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
　　房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称&三三制&，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
　　我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载&折价购买&，全价房改房会记载&全价购买&或&房改售房&的内容。
　　要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
　　二、房改房的过户流程
　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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