不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了-南京豪宅网－世界豪宅网南京--> &
& 不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了 不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了来源：南京晨报浏览量 ( 224 )责任编辑：aili 自5月底公证摇号细则落地至今，全市已有40多家楼盘相继摇号卖房，刚刚曩昔的7月份又有17家楼盘公证摇号，但是随同商场继续降温，此前不愁卖房的“摇号盘”现在也有些卖不动了，有挨近半数的摇号楼盘当月新推房源没卖光，一起冷热不均也愈加显着，部分楼盘的中签率又创下新低，业界以为接下来这一趋势仍会继续。
上月17盘摇号仅10盘当月售罄 中签率最高相差10倍销量差1倍
在刚刚曩昔的7月份，南京楼市行情进一步降温，楼盘销量冷热不均也更显着。记者计算发现，7月份累计有32家住所项目开盘卖房，均价根本全线“零涨幅”，但一个月下来，仅有18家楼盘卖房超越8成，其他14家楼盘当月去化都在7成以内，最低不到1成。
即便是摇号楼盘情况也差不多，本来摇号简直算是拿到了热销“签证”，但和此前的6月份比较，7月份无论是摇号楼盘的数量，仍是摇号楼盘的卖房热度，均呈现下降趋势。其间17家摇号楼盘数量仅占到当月开盘总数的一半左右。而6月份摇号楼盘到达24家，占到了当月开盘总数的6成多。中签率和卖房成绩更是距离甚大，中签率低于3成的楼盘仅有8家，其他都在3成以上，最高到达了86%，凹凸之间距离超越10倍。
网上房地产的销量数据则显现，17家摇号盘中当月售罄的仅有10家，散布在城东、城南、江宁、江北和溧水，其间刚需盘并不算多，仅有六合、溧水两家楼盘当月新推房源悉数售罄，其他都未卖光，比较之下改进盘热度反而高一些，包含城东奥克斯钟山府，城南的万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等8家改进项目，当月上传销量都显现售罄，此外销量最低的摇号楼盘当月只卖出了5成多，而在6月份摇号的20多家楼盘中，开盘当月售罄的项目到达15家，占到一半以上，最低也卖出了8成。
部分摇号盘热度反升
刚需改进项目都创下中签率新低
尽管摇号盘全体销量降温，但部分楼盘的热度反而更高了，例如上月城东的奥克斯钟山府加推128套洋房，报名客户到达900组，中签率仅为14%，创下改进楼盘的摇号中签率新低，乃至呈现了部分买家“组团”购房的现象，引发南京楼市最严厉的开盘现场“三方监管”。还有坐落南站的旭辉铂悦秦淮本周开盘推出42套洋房，报名摇号客户到达221组，中签率也缺乏2成。而在此前的6月份，南京楼市也有包含雅居乐滨江世界、世茂城品、绿城深蓝、中南山锦花城等多家改进盘摇号售房，中签率最低也在40%以上，最高超越了80%。单个刚需楼盘的摇号热度也在上升，上月溧水楼盘中山首府新推266套房，报名摇号客户超越3000组，创下8%的最低中签率纪录。
关于这种情况业界人士以为，首要仍是供需联系在起作用，比方城东板块年头至今上市量一向不多，仅有的一两家开盘项目推出的都是叠墅和精装大平层，而老盘奥克斯钟山府时隔一年新推上市，房源又有半数以上为89平方米中小户型，天然遭到买家重视。再如南站板块近两个月一向是改进商场的热门，片区内5月底至今有4家楼盘开盘，悉数是摇号售房，中签率也从7成下降到最低缺乏两成，而南站板块的全体走热，首要是因为相同价位下河西南板块近两个月没开盘，许多“等不及”的买家转移到这儿，然后推升了区域卖房热度。此外上月包含城东、南站在内，新推楼盘简直满是收官项目，均价也遍及未涨，溧水板块上月开盘的中山首府均价仅在8000多元/平方米，也是时隔一年没提价，这些都成为部分走热的原因。
上市潮或将继续三个月
全体降温与部分走热还会同现
一边是卖房冷热不均，一边又是部分摇号楼盘继续升温，接下来商场会怎么走?对此业界人士以为，随同供给继续放量，南京楼市的供需联系肯定会趋向平衡，下半年行情全体还会降温，商场心态也会进一步平稳，但与此一起仍不扫除单个区域楼盘部分走热。
记者从商局面发现，近期部分板块仍呈现了购房升温痕迹，而且与区域内的供需情况密切相关，例如板桥一家楼盘近来发动登记，准备推出最终200多套中小户型刚需房，均价估计维持在“1字头”，售楼处表明现在客户报名已超越千组，如果摇号开盘，中签率可能会创下区域新低。而记者了解到，眼下板桥的刚需房源简直面对全线出清，区域内一家楼盘已收官，另一家高层房源悉数推出，后期只剩洋房。此外溧水一家楼盘近期也准备加推200多套房，均价估计维持在年头万元左右水平，也有音讯称现在报名客户到达了数千组。
但与此一起，包含刚需和改进在内，许多板块的卖房热度现已开端下降，例如六合从6月至今现已有10家楼盘接连推房，供给量陡增4000余套，成为全市供给最大区域，片区内6月份还有4家楼盘摇号，到7月仅剩1家，供需平缓卖房也在降温。城北燕子矶板块6月份有两家楼盘摇号卖房，中签率最高8成，到7月又有两盘加推，中签率最高已挨近9成。城北中心门区域现在有3家改进楼盘在售，近两个月接连推房，迄今只要一家楼盘摇号，另两家楼盘只卖出3成房源。
业界计算显现，8月份全市还将有近40家楼盘推出近万套房源，这也意味着自“宁十条”出台后，南京楼市将接连放量3个月，新增的住所供给有望到达2.5万套左右，南林大城市与房地产研讨中心主任孟祥远剖析以为，接下来摇号楼盘数量还会进一步削减，一起冷热不均也会更显着，“卖不动”的楼盘会越来越多，但关于单个存量偏少、需求偏旺的板块而言，新房上市仍是购房者不可多得的窗口，部分走热现象仍有可能呈现。
8月新盘入市有望到达20家
刚需住所占比不到三分之一
年中开端的上市潮接下来仍不会停歇，业界计算显现，7月底到8月份全市估计有大约40家楼盘推出近万套房，其间纯新盘有望到达20家左右。8月份也有望成为上半年至今纯新盘上市最多的一个月，记者了解到，这些纯新盘有适当一部分定位倾向高端，还有多家楼盘主推公寓，刚需住所的占比并不高。
本月入市的纯新盘有半数以上坐落江宁江北，其间多家新盘均定位中高端改进需求，例如江浦行将入市的明发阅山悦府为纯叠墅项目，保利云禧也悉数为叠加和小高层。六合行将入市的荣盛首府则以140平方米左右大户型为主，而且方案做精装修。江宁准备入市的新盘中，万科金域世界房源面积以135-145平方米为主，远洋山水为多层洋房，融创玖溪桃花源也是纯别墅项目。
其他板块的纯新盘由于拿地本钱较高，定位遍及倾向高端，其间麒麟行将入市的京奥港未来墅拿地楼面价22353元/平方米，尽管眼下传出第一批房源会限价而且由精装改毛坯，但由于户型偏大，总价仍有可能在300万以上，坐落仙林的新城璞樾和山为低密度纯叠墅项目，第一批入市房源总价估计也将到达500万以上门槛。此外河西南的绿洲华裔城海珀滨江近期也有望入市，不过项目的最小户型现已从此前同区域楼盘的90平方米提高到了120平方米以上。
记者计算发现，近期入市的这些纯新盘中，主推刚需住所的现在只要包含江宁万科和昌金域东方、恒大悦澜湾、蓝天星港以及城北证大阅第宅在内的数家，比例不到三分之一，这些楼盘都会有70-90平方米中小户型房源推出，值得注意的是其间仅有坐落江宁淳化的万科和昌金域东方是在去年拿地，其他均为早年拿地的项目。而除住所楼盘外，未来1个月入市新盘中还有6家主推公寓，其间江北的弘阳燕澜七缙与江宁的绿洲理想城虽规划有住所，但因现房出售，第一批推出的均为公寓房源。
近期南京楼市的纯新盘也是动作不断，此前鼓楼滨江两家纯新盘相继揭露，均定位中高端改进商场，最近又有音讯传出楼面价高达4.5万元/平方米的河西葛洲坝G14地块也准备揭露，材料显现项目户型最小190平方米起，最大到达500平方米。对此有专家以为，后期商场纯新盘高地价和高端化的走向值得重视，一些高地价楼盘开发商可能会以时刻来换空间，但仍会面对较大压力，而一些拿地本钱不算很高的项目则会活跃上市，为赶快回笼资金，开发商也有可能下降产品和价格定位，成为平价入市的“雷锋盘”。
（原标题：楼市降温上月“摇号盘”近半数没卖光） 「扫码关注世界豪宅网」世界豪宅网，您身边的豪宅专家全球豪宅平台，诚寻合作伙伴，欢迎致电（王先生：）上一篇：下一篇：相关资讯热门资讯12345678910购房指南[扫描关注世界豪宅网]友情链接申请申请链接：网站首页一手豪宅豪宅资讯链接名称：链接地址：联系QQ：申请说明：申请说明：有意与本站交换链接的网站请注意：1、联系方式：申请友情链接QQ：，欢迎各房地产、家居装修行业等网站，以及本地优秀网站与我站交换友情链接2、链接要求：PR值相当、百度、Google收录正常、无不良记录若符合链接要求，我站将在一个工作日内，完成贵站链接的添加热门城市：海外豪宅：世界豪宅网基于全球豪宅市场，关注豪宅行业动态，解读豪宅人文沉淀，提供全面豪宅信息，让您轻松寻找高阶生活。 |
| 湘ICP备号-1上海新楼盘卖房需公证摇号，北京楼市会跟进吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　导读：自去年“9.30”以来，全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而近日上海再次为楼市加码，出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施。　　　　上海新楼盘卖房需公证摇号　　近日，上海市住建委下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。　　上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。上海等南方城市开发商售楼处自己采取的摇号做法，猫腻太多。　　环京小编认为，在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。　　同时，公证避免了限价模式下开发商的内部定向销售，限制了代理或者中介买自己服务项目的行为，有利于保障普通人购房权益。　　　　房源库存不足城市或跟进“公证摇号”　　上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。　　一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。　　对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。上海的做法，是最直接有效的管制措施。　　环京小编预计，短期之内，北京乃至环京地区等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。　　　　楼市调控进入新时代　　上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。　　自去年“9.30”楼市调控开始，今年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据环京小编不完全统计，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。　　仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。　　这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。　　
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：其他帐号一键登录:
& 嘿嘿，说说我听到卖房摇号的几个小道“猫腻”消息
查看: 3029|回复: 10
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID272071&好友&帖子&主题&精华1&小红花117 &积分1441&在线时间307 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID272071&帖子&精华1&金币767 &威望12 &注册时间&
在现场遇到几个外地陌生人，下午又和一个刚买了5套房的朋友吃饭。
说说几个未交核实的小道消息，大家就当笑谈，如有雷同纯属巧合：
1、几个外地人坐我旁边，湖北人从广东来摇号，上次没中这次又没中。期间接了个电话说另一个朋友在另一个盘给了销售2万红包结果未知。
2、江岸区某盘，前些时开盘，销售提供工作服，带朋友5人进内场，趁乱一次性买下5套。销售说了前3轮不要买容易穿帮，全部是关系。
3、销售说的确可以操作，但是权限不在ta这个层面。
凡所有相，皆是虚妄
UID228423&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分2739&在线时间1107 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID228423&帖子&精华0&金币515 &威望2 &注册时间&
表示认同 但武汉这房价有必要抢吗 又不是白菜 唉！
UID456385&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分17&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID456385&帖子&精华0&金币17 &威望0 &注册时间&
真的无所谓 发表于
在现场遇到几个外地陌生人，下午又和一个刚买了5套房的朋友吃饭。
现在这种搞法不行了，前三个月还可以。
UID356983&好友&帖子&主题&精华0&小红花116 &积分1174&在线时间25 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID356983&帖子&精华0&金币1114 &威望2 &注册时间&
上个礼拜东湖城摇号，朋友表示没有摇，直接找其他做开发商的朋友给东湖城的老板打了招呼，想选哪里就是哪里？摇号都是骗没有关系的。话说摇号都是骗人的。
UID20567&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分12984&在线时间1962 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID20567&帖子&精华0&金币9010 &威望10 &注册时间&
广 告确实，摇号选房都是哄人的，找关系塞坨子可以随便选
UID488379&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分470&在线时间182 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID488379&帖子&精华0&金币106 &威望0 &注册时间&
广 告净扯淡，我就在深圳上班，我在武汉从来不参加摇号，直接加价买，时间就是金钱，来回飞，再摇号，有这个事情，不如搞钱去。
UID705937&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分46&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID705937&帖子&精华0&金币26 &威望0 &注册时间&
UID630967&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分796&在线时间9 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID630967&帖子&精华0&金币778 &威望0 &注册时间&
我爱动漫 发表于
确实，摇号选房都是哄人的，找关系塞坨子可以随便选
没有关系怎么办:scream:
UID20567&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分12984&在线时间1962 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID20567&帖子&精华0&金币9010 &威望10 &注册时间&
未央1314 发表于
没有关系怎么办:scream:
问置业，加钱搞
UID922647&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1596&在线时间8 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID922647&帖子&精华0&金币1580 &威望0 &注册时间&
职业顾问现在搞不定
UID1008973&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分256&在线时间124 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID1008973&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
我看了两个盘，第一个盘，销售开盘前直接让我去找关系，不然小户型买不到，大户型好楼层也不好买，这个盘冒的关系，盘都冒开，小户型直接卖完
另一个盘，找了关系去找销售，销售说找关系的很多，你把要求放宽点，不然可能买不到
这都是限购之后，而且都是三四万的高价盘，现在有钱都不一定能买到心仪的房，还要有关系
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by