中介租房子二房东跑了代房东与租客签合同,租客在房间做违法犯罪活动，这样的情况，房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 10:11 标签： 中介租房 签合同 交割
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前房东和租客签订了五年租房合同！每年商定租金交付！两年后前房东未告知新房东有五年的租期的情况下卖掉了房子给新房东！现在新房东刚交房准备自己装修住！才发现前房东和租客有个五年合同，请问新房东可
前房东和租客签订了五年租房合同！每年商定租金交付！两年后前房东未告知新房东有五年的租期的情况下卖掉了房子给新房东！现在新房东刚交房准备自己装修住！才发现前房东和租客有个五年合同，请问新房东可以收回房子不出租吗？而且前房东和租客的签订的合同也是前房东父亲代签的！没有委托书！
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免费问律师断电断水逼租客搬去破房子，资深房产中介揭不良同行坑人套路
断电断水逼租客搬去破房子，资深房产中介揭不良同行坑人套路
春风无限恨
武晚传媒武汉晚报9月16日讯（记者石伟）最近，武汉晚报新闻热线，接到不少关于租房的纠纷投诉。记者在采访中发现，有些“不良中介”长期拖欠房主房租，造成房主与租客发生矛盾；利用优质房吸引租客，入住后却强迫更换劣质房；制造居住困难逼迫租客违约，借此收取违约金。针对这些情况，武汉晚报记者采访了一位资深房产中介老王，结合记者了解到的种种案例，他详细揭露了“不良中介”的各种“套路”，希望广大读者碰到类似情况后，能见招拆招，避免损失。网络图片 图文无关套路一：掐头去尾挖大坑今年2月份，市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房，委托给小区附近的一家中介公司，由中介公司包租管理。“中介公司说，租房有空置期，把房子租出去，需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间，所以实际租金从3月份开始算，一次支付一个季度。”曾先生说，按照协议，中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。到了6月份，中介公司原本应该支付下一季度租金，曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司，中介公司一会儿说租客没有及时交，一会儿又说公司资金困难，需要延迟支付。老王拆招：所谓“掐头”，就是以空置期为由，要求房东免除第一个月的房租。所谓“去尾”，就是在租房合同生效后，中介虽然收了租客的房租，但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租，迟迟不给房东。一头一尾算下来，房东至少半年以上的房租就打了水漂。老王提醒，房东，房东将房子包租给中介公司，最好采用一年签一次委托合同的形式，将空置期控制在一个月内，并且要中介交押金，用来制约中介公司，避免后期恶意拖欠房租。套路二：高进低出携款逃今年刚毕业的小张，5月初在武丰佳园小区与同事合租了一套房，按合同约定，小张支付了3个月租金，加上800元押金，一共交了3200元。住了一个月，小张和同事就被房东堵在了门口。因为中介公司拖欠房东租金，房东要求小张和同事要么重新交房租，要么搬走。老王拆招：黑中介准备跑路前，哪怕租价低于包租的成本价，也要把手中的房子租出去，然后以低价为饵，劝租客长租，尽可能把更多的钱收到手里。另一方面像挤牙膏式的给点租金房东，稳住房东，等到钱收得差不多了，就一夜之间溜之大吉。甚至，有些中介跑路之后，就在原来的场所重新开张，只不过重新注册了新的公司，法人换了，招牌也换了，里边的员工却还是原来的员工，但是房东和租客却对他们没办法。租客千万莫贪便宜。房东与中介签合同时，事先可以查查中介公司的注册信息以及网上的口碑，要求留下业务员和中介负责人的身份证复印件，一旦跑路，可以凭这些资料报警。套路三：死猪不怕开水烫“如果他们跑路了，我可以直接报警，说他们诈骗。他们偏偏不跑，每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说，她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房，交了一年租金，中介公司却拖着不给房东，租客、房东一起到中介交涉，去了十几次也没解决问题。老王拆招：黑中介摆出一副死猪不怕开水烫的姿态，每天有专人接待租客和房东来扯皮，另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高，过程漫长、复杂，不愿意起诉。最终，房东和租客耗不起，只能自认倒霉。对黑中介的拖刀计，房东和租客不要怕麻烦，一定要杀他个回马枪，收集证据后勇敢起诉，依法维权。套路四：明里挖坑暗吞钱上周，刘小姐在汉口长港路租了一个单间，看房的时候，她发现房间的浴霸和空调是坏的，中介工作人员承诺当天晚上就会派人维修。于是，刘小姐签订了租房合同，并交了1000元押金。入住后，中介一再声称维修师傅太忙，要么刘小姐自己花钱找人维修，要么耐心等待中介公司安排工人上门。过了两天，刘小姐再与中介公司联系，对方还是这样的说辞。刘小姐提出退租，对方表示要追究刘小姐违约责任，已经交纳的房租和押金都不能退还。老王拆招：黑中介往往故意制造家电等用品坏掉的现象，客观造成租客继续租住的困难，如果租客实在住不下去，要搬走，就要承担所谓违约责任，趁机扣下房租和押金，再找其他不明真相的租客“上套”。老王提醒，明知道物品有损坏，却相信口头承诺贸然交钱，就会上当受骗。套路五：李代桃僵好吞钱在光谷上班的小秦，跟女友一起在光谷银座的一家中介公司租了一间房，月租700元，押一付三。“8月13日签的合同，昨天中介跟我说现在的房子要装修，让我搬到隔壁小区的另外一套房里。”小秦说，他跟着中介去隔壁小区查看，发现那套房子破旧不堪，小区内的卫生环境差，人员也比较复杂，就拒绝更换。结果，当天晚上小秦出租房内就停水停电了，并且第二天中介公司还私自进入房间，将水龙头全部卸走。之后的两天，中介人员总是拿着钥匙随便进入小秦的房间，严重影响了他的正常生活。老王拆招：有些房屋因为品质太差，难以出租，中介公司会利用品质好的房间招揽租客，再故意制造事端，让租客住不下去，如果租客退租，会损失租金和押金，不得不接受换房要求，搬到品质差的房间去。中介转头会将此前的房屋重新出租。中介强行要求换房子就是违约，租客千万不可委曲求全，要及时向当地相关部门投诉。提醒多一点：武汉市房管局官网上，公布了一批存在违规问题的中介公司名单，市民在选择中介公司前，可以参考这些名单，避开雷区。在签订合同前，要看房，要在合同里尽量把重要问题标注清楚，整个过程最好录音，保留证据，一旦利益被损害，可以向房管部门、公安部门投诉反映，还可以通过司法途径，向法院起诉，维护自己的权益。（编辑 符樱）
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租客签合同预付房租后要求毁约
来源：武汉晚报
租期未到提出退房退押金 遭拒后其家人出具“精神残疾”证明
&　　本报讯(记者翟兰兰)签订租房协议后，租客中途要退租，房东按合同不退押金，却被租客一纸精神残疾证“堵”了回去。这份合同到底有没有法律效力?记者昨从东西湖区常青花园人民调解委员会获悉，在多次调解下，双方终于达成和解。　　今年9月初，张先生通过中介租到常青花园小区的一套两居室房子，房租为每个月2000元。张先生与中介、房东林女士所签的三方协议的租期为，2016年9月至2017年9月，并预付了一个季度的6000元房租。　　可到了10月底，张先生突然提出自己没有找到工作，无法承担高额的房租，要求提前退房，并索要1000元押金和预付的剩余房租。林女士当即拒绝，并拿出合同约定条款，明确写道“若合同期未满提前退房，不退押金”。　　就在双方争论时，情况出现了大“逆转”。张先生的母亲赶来，出示了儿子的一份残疾证，上面写明“精神残疾”，自称是其监护人。她说，儿子精神有点问题，但有时候又跟正常人完全一样，签合同当天，儿子是跟家人吵架后赌气出走的。“精神病人签的合同不能当真”，张母咬定这句话，要求林女士退钱，这让林女士大跌眼镜。　　无奈之下，林女士找到当时签合同的中介。她认为，租房本来就应该依据合同，而且签合同当天，张先生看起来与正常人毫无两样，没有任何线索让她往精神病人方面考虑。　　面对纠纷，中介并不认为自己有责任，相关负责人说：“每天那么多顾客，我没有义务一一询问对方有没有病啊。”　　房东与租客双方各执一词，来到常青花园人民调解委员会请求调解。在调解员的多次协商下，林女士同情张先生的残疾遭遇，张母也为自己单方毁约感到不好意思，最后，林女士退给张先生3000元钱，双方握手言和。　　这份合同到底有没有法律效力?湖北得伟君尚律师事务所李斌律师认为，假如对方真的有精神残疾证，这份合同可以认为是无效合同，除非当时有其监护人在合同上签字，但是，在实际的司法调解中，能达成目前这样的新协议，会让三方的关系都更为和谐，不失为一处妥当的处理方式。此外，在顾客看起来完全正常的前提下，中介确实没有义务核实对方有没有精神疾病。
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