房子租期没到，二手房业主违约不卖了挂牌卖房子，算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-15 11:45 标签： 二手房业主违约不卖了
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租户租期还没到 但业主想卖房该怎么处理？
来源：房天下 &&发布时间：
给租户，在合同关系存续期间，处于某种原因，想把处于租赁状态的房屋卖掉，应该怎样处理？
合同法：买卖不破租赁 我国合同法第228条规定了一个原则，就是“买卖不破租赁”。 具体来讲就是：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。 根据《较高人民法院关于审理城镇金粉案件具体应用法律若干问题的解释》，除非房屋在出租前已经设立抵押，因为抵押权人实现抵押权发生所有权变动或房屋在出租前被法院查封，否则租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 除非合同到期，或满足以上条件或租户有违约行为，楼主没权利赶租户走的。 建议处理办法 1、充分和及时的沟通 良好的沟通是避免不愉快的较好途径。首先，房东不要认为“房子是我的，一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束，也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。 如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。 2、给租客充足的时间找房子 在通知了租客自己即将出租该房屋之后，应该设身处地的为租客着想，因为该房屋并未到期，租客近期也没有找新住处的打算。 所以，从通知之日起，房东给租客留出充足的时间去找新的房子，而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。 3、与租客提前约定看房时间 在打算出售该房屋后，房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常生活。 此时，建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时，提前与租户约定时间，找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房，这样的方式对方也比较容易接受。 4、违约方给予相应的补偿 在房东打算卖房，未到租期的租客必须离开房子的时候，作为违约方的房东，可全额退还房屋押金，并适当给予租户一次性补偿，具体金额以双方商量为准，达到双方都可接受的心理价位。
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&&>>&>>帖子房屋租期未到房东卖房
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跟房东签了半年的合同，可现在租期未到房东把房子卖了，要我搬出去，态度很不好。关键是合同上未写明违约处理情况，我该怎么办？&[&?]
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如租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市司...
超级大护法
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如租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协...
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租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　...
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买卖不破租赁，你可以继续租赁到合同期结束。&&同时你有有限购买权
?四川苍溪人，2002年开始执业，四川力发律师事务...
高级大护法
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如果租赁合同未到期，你可以不予理睬房东，直到居住到期再搬。
?柏志海主任律师,住盐城市区长亭路6号，亭湖区新...
中级大法师
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如租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?2003年--2008年12月在江苏维世德律师事务所扬州...
中级大护法
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你可以不搬继续租赁到合同期结束。
?天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服...
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你有权利要求继续履行租房合同直至期满。
?十堰知名注册执业律师，武汉大学法学学士，中华...
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买卖不破租赁，你可以继续租赁到合同期结束。&&同时你有优先购买权。
?王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又...
要求承担违约责任。
?何晓艳律师，毕业于北京大学，获法学学士学位，...
初级大法师
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如果合同不到期你可以拒绝搬出，如果房东强制你搬出你可以要求房东赔偿相应的损失，建议双方协商解决。
?杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学...
初级大法师
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如果合同不到期你可以拒绝搬出，如果房东强制你搬出你可以要求房东赔偿相应的损失，建议双方协商解决。
?杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学...
如果租赁合同没有到期，你不用搬出，因为买卖不破租赁，如果合同到期了，你得搬出。
?王绍利律师，男，1996年12月出生，汉族，中共党...
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如租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任...
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如租赁合同到期，你可搬出；如未到期，以买卖不破租赁的原则，你可选择不搬。
?朱景慧律师简介 联系方式：山东...
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根据买卖不破租赁的原则，你可以不搬。
?黄治英律师简介黄治英律师，女，...
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法律上买卖不破租赁
?保定律师高宏图，电话：、...
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房东在租期内想卖房子，我该怎么办？算违约么
采纳答案
您如果也想买这个房子，您就有优先购买权！如果您不买那您就赶紧找个其他的房子比较踏实！业主要提前一个月通知您，佩服您一个月的房租为违约金
全部5个回答
业主是违约的
您如果也想买这个房子，您就有优先购买权！如果您不买那您就赶紧找个其他的房子比较踏实！业主要提前一个月通知您，佩服您一个月的房租为违约金
租户有优先购买权，如果不想买房主提前30天通知你，并且赔偿您违约金，通常是一个月的的违约金，双方可以协商解决。
不过租户有优先购买权
您有优先购买权，算业主违约
看一下之前有没有在合同上面体现，那如果房东吧房子卖了在租期期间卖掉就要赔违约金
您好，请问您跟房东有签租赁合同吗？我国法律规定，买卖不破租赁，所以您可以一直住到合同到期。谢谢。
一般情况是陪一个月的租金，但是你得客气跟租客商量。
他违约了，要卖房要提前通知您，如果您没有放弃优先购买权，你可以起诉他，你肯定赢的，您不要搬，赖在里面别走，除非赔偿您们损失，。
按照严格的来说，你有权利向房东提出违约赔偿，假如房东的房子要卖的话，只要租赁协议达到2年以上，从法律的角度上，你就是第一拥有购买权利的人，也就是说， 如果这个房子房东要买...
赔你违约金，按合同办事。
待解决问题
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