专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
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朋友们说说开发商不让公积金贷款怎么办？
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解决方法：建议你到公积金管理中心讯问一下有关你这个小区楼盘能否贷款的问题。还有是否存在超过时间申请贷款的问题。不要因为开发商说可以贷或者说不可以贷就盲目信从，哪怕是打个电话咨询也是有必要的。很多原因是开发商在资金周转上存在问题，或者是与银行有资金上的纠纷让你转商贷，如果还不能解决，退房的话我觉得应该根据你当时签定的购房合同来办理，维护自已的合法权利。希望能够帮助到您。
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一般来说，只要这个楼盘在公积金中心备案，就是能做公积金贷款的。由于开发商和银行的某些利益关系，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，一般不希望客户做公积金贷款，遇到这种情况可以向当地的公积金管理中心举报。
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开发商不给业主办理公积金贷款，一般有以下两种情况：1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公积金。2、如果缴纳地与购房地在同一城市，那么唯一的可能性是你个人或者家庭存在限购因素，导致你不能使用公积金，建议到当地房产交易中心进行咨询。
如果以上两种情况都与你的实际情况不符，建议弄清楚楼盘的实际情况，如果房子长了几层，而你可能要买的就是长高出来的那些房子，本不在预售范围内，或者其他因素。如果您不存在以上两条的情况，建议搞清楚即将购买楼盘的情况后再决定。
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开发商不允许公积金贷款，合同签了，首付付了，我们该怎么办
2011年8月份签订合同，并且付了首付款。我们一开就说明要公积金与商贷的组合型贷款，之后我办完所有资料去了公积金那里，公积金中心说那个楼盘还没备案，等他们备案了才可以贷款，不过我可以给你先被下案，他问了我选择贷款几年及，还款的方式。后来我打电话给售楼部要求他们去备案，一直说知道了，但是几个月过去了还是没有，最后售楼部跟我说要等封顶才能办，等了1年封顶了，打过去说要等竣工了才能办，竣工要到13年年底最快，后来在公积金那得到证实是要竣工报告。于是我再等，7月18日打来电话跟我们确认是不是要公积金贷款的，后来不放心又打回去问，售楼部的跟我们，他们现在正在商量，看看有几乎是公积金贷款的，人少的话，他们不去公积金中心备案了，原因是手续麻烦且要缴纳一笔保证金。那不去备案，我们就不能公积金贷款了，利息查了几十万，我该怎么办啊？
浙江 嘉兴 平湖市发表时间： 17:11
问题与我的不同！
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您看你和开发商签订的合同，贷款条款是如何约定的，如果只是约定公积金与商贷的组合型贷款，开发商不到 公积金管理中心备案 缴纳保证金 属于开发商违约，您可以主张开发商违约 退房或赔偿损失。
参考 中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
回复时间： 16:46
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公积金贷款
律师回答共 2 条
起诉开发商违约赔偿。
律所：浙江正允律师事务所
回复时间： 20:30
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1351573****
按照合同约定履行，协商不成，可起诉要求开发商承担违约责任。
律所：浙江子城律师事务所
回复时间： 17:36
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公积金:贷款
公积金:缴纳
公积金:买房
公积金:提取
公积金:住房
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开发商说不能办理公积金贷款，可以么
我看上了一处房子，并想用公积金贷款一部分，但是售楼小姐说他们不能接受公积金贷款。我不明白，难道她们可以拒绝公积金贷款么？
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公积金贷款,由于需要银行先进行初审,再报资金管理审批后银行才可放款,开发商回收资金时间较长，这是一些开发商不接受公积金贷款购房的一个重要理由.还有的就是,有些开发商为了获得银行贷款，与某银行签定了购房贷款协议，即买此楼盘的业主必须到此银行办理贷款.如果这个银行不能够办理公积金贷款业务，那么也就无从谈起了.另外，有些开发商手续不全就开始预售,虽然银行能搞定,但公积金贷款需资金管理审批,还是过不了关，因此也无法接受.
不知道下面这条知识能否帮助到您
当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购房者该怎么办呢?
开发商拖延办理房产证 购房者应该怎么办?
没个楼盘项目可以说都可以做公积金贷款；只是公积金贷款手续繁琐时间比较长/这样的话对开发商来说收回放款的时间也就长了。。还有售楼人员会很久拿不到该套房屋的提成。
可以，只要开发商同意你自己选择贷款银行就可以了，麻烦一点。
住房公积金是可以贷款的.可能他们开发的楼盘不能代款.你可选择可用公积金贷款的楼盘购买啊
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