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想买个房子，可是开发商没有办下来预售证，我能买么？
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想买一个房子，可是开发商还没有办下来预售证，所以不能签正式合同，现在只能先交钱，订房号，主体已经完工了，封顶了，说是今年能交房，谁有买房的经验啊 这样的房子能买么，他们说要是预售证下来绝对涨好几百块钱。。。
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哎。。。这个貌似有问题啊，都要封顶了还没拿到预售，，，说明房子有问题。最起码钱没花到位，还是别买 了
坚决不能买
万一有什么事情，你哭都没地方
手续不全的房子最好别买，万一出问题很麻烦的
千万别啊，没房产证很麻烦的
我买的时候就是先交定金，预售证下来才交首付，办资料等，开发商靠谱就行
这样的都敢买啊 ！不怕拿着钱跑了
不要买呀，一不小心就中招了……
不要买。。
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坚决不能买
万一有什么事情，你哭都没地方
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一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
二、没有商品房预售许可证怎么办？
目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
开发商没有商品房预售许可证怎么办？现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。
以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。
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手续不全的房子最好别买，万一出问题很麻烦的
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千万别啊，没房产证很麻烦的
我就是我，和你们一样的烟火！
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我买的时候就是先交定金，预售证下来才交首付，办资料等，开发商靠谱就行
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这事看RP，好好分析一下开发商吧，但是少见纠纷的正规开发商不会这么做，野鸡开发商则纠纷常见。
，站内信、QQ、邮件等仅供业务或私人用途使用，不对技术问题单独解答。
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哇 这么多版主给我提建议啊，谢谢啦 呵呵 嗯 决定了 不买了 向来运气不好 老老实实买正规的吧 谢谢大家了。
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坚决不能买
光模块制造商：http://www./
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chunyang 发表于
这事看RP，好好分析一下开发商吧，但是少见纠纷的正规开发商不会这么做，野鸡开发商则纠纷常见。 ...
RP 一般人很难短时间看出来的呢
光模块制造商：http://www./
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这个算是天朝潜规则了，很多楼盘都这么干的，包括大的著名的开发商，大多数情况下不会有问题，别选小开发商，再仔细了解清楚开发商和楼盘情况，一般不会那么背，买房子不像买杯子不满意你换一家，房子反正人家不愁卖。虽然满地是房子，但你买个房子，地段，环境，价格，户型等等等等，不断的缩小选择圈，最后只有那么几个选择，再不要临时去换目标了。
& & 好久不嚼槟榔
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sfpxfpcfp 发表于
RP 一般人很难短时间看出来的呢
RP可不是看出来的……
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TI、ST、NXP、ROHM、ON、FCI等一只起售，QQ：
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支招!开发商迟迟不给房产证 购房者怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当我们在的时候，多数情况都是会选择让，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第1个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、证书、等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，较后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款，如合同有约定的，按合同约定处理。
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预售合同出来才可以的。
可以啊任何时候都可以但是开始还房贷是从楼交工开始
不是这样，封顶与公积金贷款没关系，只要开发商拿了预售证，就可以办理银行按揭，使用公积金贷款。
其实用公积金贷款和期现房没有必然联系,只要是开发商办到了房子的预售证,房子可以公开发售了,付了首付,开发商就会要求办贷款了.只是现在政策方面要求开发商在封顶以后才能办预售证.但这个规定在有些地方还是可以变通的.象我所在的地区,十层以上就可以预售了.至于是否能等到房子封顶办贷款,要看开发商的销售进度及通融程度.还有公积金贷款,要你的公积金缴满一年,且所买房楼盘开发商愿意接受公积金贷款.
楼盘不封顶开发商是拿不到预售证的，有预售证的盘，你就可以购买，贷款方式和银行贷款一样的，只不过利率不一样
要想公积金贷款必须是房子到顶了后才能贷款；关于能否等到封顶后是开发商的事情，开发商愿意的话绝对没有问题，还有就是找伊城地产买二手房肯定公积金贷款；部分新盘比如橡树湾就可以公积金贷款，优质客户首付两成就好了哈!欢迎电话联系：
建设部在2003年出台商品房预售制度,规定商品房要取得预售许可证,多层的必须结顶,高层或小高层造到总楼层的一半；你的楼盘是何种类型，一般商品房有预售许可证就可以签订购房合同进行购买，签订合同后你就可以用公积金贷款了。
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我看房交了一万定金后发现没有预售许可证，因为第一次购房不明白预售许可证，上网查询后方知没有预售证开发商是不容许买卖房子，卖家也是不受保护的，想退现在开发商以已经交钱卖过的房已经在房管局有备注编号比较麻烦不好退，有可能需要一个月，可能吗？房管局会有吗
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