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公司产权的房如何卖？需要缴纳的税费有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
在上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）——（3）缴税——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。 公司所有的房子谁可以卖？ 产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。
卖房前需交的费用 与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳和。 房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2% 土地使用税年费用=*土地级别标准收费（18~30元/平米） 注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。 交易过程中缴纳的费用 买方 个人买公司产权：申报价*（1%~3%） 个人买公司商业：申报价*3%&&&&& =申报价*万分之五 公司购买公司同上。 卖方：如提供发票和 =（申报价—原值）*5.6% 印花税=申报价*万分之五 =差价（申报价—原购房价）*（30%~60%） 卖方：如不能提供发票和契税票 卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用 卖方需准备的材料： 1、税务登记证副本 2、组织机构代码证副本 3、企业法人营业执照副本 4、公司公章、法人章 5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章） 6、受托人身份证原件 7、法人身份证原件 8、房产证原件 9、发票、契税票原件 10、房产税和土地使用税缴纳证明原件 11、税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票） 12、网签合同原件 对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。
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按Ctrl+Enter发送房地产公司购买了一块土地，需要缴哪些税？土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方为个人的缴个人所得税）、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税（买方人为个人的缴个人所得税）、印花税；以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。现行税收政策如下：
一、国土资源局采用招标、拍买或挂牌方式出让土地给单位或个人（国家出让土地行为），出让方不缴纳各项税收。买受人应缴的税收有耕地占用税、契税、印花税：
（一）耕地占用税，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，应当按照规定缴纳耕地占用税。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内申报缴纳耕地占用税。屏南县，每平方米为25元,铁路线路占用耕地，公路线路占用耕地减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
（二）契税（3%）。转让土地使用权，以受让方为契税的纳税人，依3%税率征收契税。对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同的，应征收契税，计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。（关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复[号）
（三）印花税。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。（《印花税暂行条例》）。
二、单位（企业）转让土地给单位（企业）或个人，受让方应缴的税收有契税、印花税（依3%税率征收契税，印花税万分之五贴花）。转让方应缴的税收有营业税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税：
（一）营业税及附加（征收率5.45%）
在中国境内转让土地使用权属转让无形资产，按照《营业税暂行条例》依5%税率征收营业税。单位销售或转让其购置或受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额。以划拨方式取得土地使用权的企事业单位取得土地使用权转让收入，征收营业税。其计税营业额为该单位转让土地使用权收取的全部价款和价外费用。该单位由划拨地转为出让地，以转让土地价款补交政府的土地出让金不得从计税营业额中扣除。
（二）土地增值税
土地增值税实行四级超率累进税率，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
1．增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额&30%
2．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
土地增值税税额=增值额&40%-扣除项目金额&5%
3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的
土地增值税税额=增值额&50%-扣除项目金额&15%
4.增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额&60%-扣除项目金额&35%
（三）、企业所得税
在中国境内转让土地使用权属转让无形资产，按转让财产收入一次性计入确认收入的年度，计算缴纳企业所得税。
（四）、印花税。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。（《印花税暂行条例》）。
三、个人转让土地给单位（企业）或个人，受让方应缴的税收有契税、印花税（依3%税率征收契税，印花税万分之五贴花）。转让方应缴的税收有营业税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税：
（一）营业税及附加（征收率5.45%）
在中国境内转让土地使用权属转让无形资产，按照《营业税暂行条例》依5%税率征收营业税。
（二）土地增值税
土地增值税实行四级超率累进税率，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
1．增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额&30%
2．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
土地增值税税额=增值额&40%-扣除项目金额&5%
3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的
土地增值税税额=增值额&50%-扣除项目金额&15%
4.增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额&60%-扣除项目金额&35%
（三）个人所得税
按财产转让所得征税，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，依20%税率计征个人所得税。无法确定财产原值的，按转让财产收入额依1％征收率征收个人所得税。
（四）印花税
产权转移书据按所载金额万分之五贴花。（《印花税暂行条例》）。
四、县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。我县土地使用税征收范围划分为四个等级，每等单位税额分别为六元、四元、三元、一元每平米。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
122人有用265人有用575人有用8781人有用买房是一件很重要且特别繁琐的事情，购房者都需要一一掌握。新房房产证如何办理？办理房产证需要哪些资料？城市的规划和建设，必然会带来房屋的拆迁的结果，而在此过程中有不少被拆迁人反映，遇到违法和强制拆迁。对大家都在搜：
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房地产开发商都需要缴纳哪些税和费
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附加税和所得税、附加等）就不用说了，所以这个收钱时就交税需要交的。对于营业税和附加税（城建。现阶段房增企业主要是土地税，因为房地产企业一般周期较、营业税..，转让不动产本身就是在预收款项时交纳的。对于土地税和所得税
不知道下面这条知识能否帮助到您
中国十大房地产开发商都是谁你都知道吗?想必你一定买过他们的房子。
中国十大房地产开发商都是谁 你知道吗
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公司房产税怎么计算？房地产企业需要交什么税？
发布时间： 09:38
来源：高顿网校
小编导读：
　　公司房产税怎么计算？房地产企业需要交什么税？
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
　　一、公司房产税怎么计算
　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值&(1-30%)&1.2%
　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入&适用税率(l2%)。
　　二、房地产企业需要交什么税
　　应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税 0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。
　　三、房产税征收标准从价或从租两种情况
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
& & & & 小编温馨提示：注税改革并不意味着取消考试，实际上是重新调整，由政府准入的职业转向行业自我规范，考试将从职业准入类转变为资格评价类。2015年有关改革之后的注册税务师考试报名条件等相关内容并未公布，更多相关资讯敬请关注高顿网校、高顿注册税务师考试微信：gaoduncta
扫一扫微信，第一时间获取注册税务师考试报名时间和考试时间提醒
& & & &&特别提醒：已经报名2014年注册税务师考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，2014年已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了税法咨询--非房地产开发企业转让已有房产需要缴纳哪些税费_中华会计网校论坛
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问：深圳市A有限公司（非专门的房地产开发企业）拥有某地房产，该房产由该公司1993年买入土地后建成商场和酒楼等建筑物，建成后取得房产证，房产证上有房屋的登记价格和建筑面积及宗地面积，该房产建成后计入A公司的固定资产账户并从1994年开始计提折旧.现在该公司预出售该房产，取得了评估公司出具的房地产评估报告，则该公司在转让房产过程中需缴纳哪些税款？答：非房地产开发企业出售或转让房产需缴纳营业税／城建税／教育费附加／印花税／土地增值税及企业所得税等税款，另外平时还需缴纳房产税和土地使用税。关于旧房的土地增值税扣除项目问题，咨询了深圳市地税局纳税服务热线，１２３６６２第１１９３号话务员于２０１０年１２月７日对土地增值税缴纳及相关概念明确回复如下：１）深地税发 【号、深地税发 【号、财税[2006]21号、深地税发〔2009〕70号、深地税发 【2009】24号等几个文件的规定并不前后冲突，只是对土地增值税各种情况的前后补充，后面的文件是对前面文件的补充和完善，几个文件整体都仍然有效，个别条款失效的需对照执行；２）房地产开发企业指专门从事房地产开发业务的企业，对于一般的企业从事的房地产开发项目不属于房地产开发企业；３）扣除项目里的税费既包括购买房产时已缴纳的税费也包括转让房产时的税费；４）所有的扣除项目都必须有真实合法的有效凭据，无有效凭证的不予扣除；５）对于转让旧房①若能够取得评估价或房产证上登记的产权价，扣除项目按深地税发【号来计算扣除；②若能取得评估价和土地使用权支付的地价款凭证的，扣除项目按深地税发 【2009】24号第五章第二款执行；③若土地使用权与房产造价无法区分不能取得评估价但能提供购房发票的，扣除项目按财税[2006]21号及深地税发【2009】24号的加计扣除方法执行；④若既无发票也无法取得评估价等无法取得扣除项目凭证的，扣除项目按深地税发〔2009〕70号实行核定征收。简单来讲就是：先按登记价或重置成本价【号――――不符合的按评估价和土地使用权价【2009】24号――――不符合按发票金额[2006]21号――――都不符合按【2009】24号核定征收 各项税费的缴纳政策具体如下：一、营业税，税率5%
（一）转让自建房产1、适用税目税率销售自建房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％。计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。营业税=销售收入×5%2、法律依据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号）第四条规定：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率　　营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。第六条规定：纳税人按照本条例第五条规定扣除有关项目，取得的凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，该项目金额不得扣除。（二）转让购置的房产1、适用税目税率适用“销售不动产”税目，税率为5％。营业税=（销售收入-购置原价）×5%2、法律依据根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》【财税[2003]16号】的第三条第（二十）项规定:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。二、城市维护建设税，税率7%计税依据为营业税税额。应纳城市维护建设税=营业税税额×7%法律依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 》（1985年发布）第三条 城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。 第四条 城市维护建设税税率如下： 纳税人所在地在市区的，税率为百分之七。三、教育费附加，税率3% 计税依据为营业税税额。应纳教育费附加=营业税税额×3%法律依据：《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》(国务院令[号)第三条修改为：“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。四、土地增值税1、计税依据计税依据为增值额。非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权支付的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费。2、法律依据（1）纳税义务国家规定---《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。 　　第三条　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条　纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 　　第六条　计算增值额的扣除项目： 　　（一）取得土地使用权所支付的金额； 　　（二）开发土地的成本、费用； 　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（四）与转让房地产有关的税金； 　　（五）财政部规定的其他扣除项目。 第七条　土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
税额计算表&&&&&&&&范 围&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&规定税率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&速算扣除系数&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&增值额未超过扣除项目金额50%的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&30% &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0% &&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&40% &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5% &&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&50% &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15% &&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&增值额超过扣除项目金额200%的 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&60% &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&35%&&&&&&&&&&&&
　第九条　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： 　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； 　　（二）提供扣除项目金额不实的； 　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
深圳规定——《深圳市地方税务局关于土地增值税征收管理有关问题的通知》（深地税发 【号）规定：从日起，对在我市从事房地产开发销售和房地产转让并取得收入的单位和个人，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定征收土地增值税。（二）非房地产开发企业和个人转让自建房地产，应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人使用《土地增值税纳税申报表》申报纳税。
计税依据为转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额包括补交的地价款。（2）该房地产建造成本。（3）转让环节依法缴纳的税费。
（三）单位和个人将购买的房地产再转让的，除依法给予减免税的外，按实际增值额征收土地增值税。由国土房管产权登记单位代征税款，纳税义务发生时间为国土房管产权登记单位受理产权过户申请资料的时间。三、房地产开发费用扣除比例
房地产开发财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权支付的金额与房地产开发成本之和的5％计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额与房地产开发成本之和的10％计算扣除。 （2）旧房规定国家规定－《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字【1995】第048号）第七条：关于新建房与旧房的界定问题
新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。 深圳规定－《深圳市地方税务局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（深地税发 【号）二、关于转让旧房扣除标准问题：根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税法〔号）第七条规定，结合我市情况，为便于税收征管，规定购买使用5年（含5年）以上的房屋为旧房（自２００９年１月９日起失效，按照深地税发【２００９】２４号文件规定执行）。 《深地税关于印发土地增值税征管工作规程的通知》（深地税发【2009】24号）第五章 旧房转让征收管理第一款、单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订，购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。 （3）旧房扣除项目规定①能取得评估价或产权证上登记价的扣除规定《深圳市地方税务局关于土地增值税有关问题的通知》（深地税发 【号）四、转让已使用房产扣除额的确定：对转让使用5年（以房产证上登记的时间为准，下同）以下的房产，以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额。对转让已使用5年以上（含5年，下同）的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。 《深圳市地方税务局关于土地增值税扣除项目等有关问题的通知》（深地税发 【号）第一条：关于土地增值税扣除项目问题
（一）关于转让土地使用权扣除项目问题。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，按评估价作为扣除项目的仅指“旧房及建筑物”。因此，对转让土地使用权，无论其持有年限有多长，均不能以评估价作为扣除项目。（四）关于按评估价作为扣除项目的管理问题。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第四款的规定：“旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。”鉴于“评估价格须经当地税务机关确认”在实际征管中难以操作，主管税务机关可对其是否是由政府批准设立的房地产评估机构进行审核，并将其评估报告留存，以备检查。 《深地税关于印发土地增值税征管工作规程的通知》（深地税发【2009】24号）第五章 旧房转让征收管理　第四款规定，以评估价作为扣除项目的，按政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除项目。主管税务机关受理后对评估机构资质情况进行审核，对符合条件的房地产评估机构出具的评估报告主管税务机关将可予以采信，准予作为土地增值税扣除项目。 ②不能取得评估价但能取得购房发票的，按5%加计扣《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(国税函[号)》第七条：关于转让旧房准予扣除项目的加计问题规定，《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 《深地税关于印发土地增值税征管工作规程的通知》（深地税发【2009】24号）第五章
旧房转让征收管理第三款、纳税人转让旧房及建筑物，如果土地使用权价款与房产建造价格无法区分，不能取得房产建造评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目。 ③不能提供扣除项目凭证的施行核定征收《深圳市地方税务局关于印发土地增值税核定征收工作指引的通知》（深地税发〔2009〕70号）第二条、旧房转让核定征收：1.单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订，购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。对旧房转让，不能提供扣除项目凭证的，按转让房地产收入核定征收土地增值税，核定征收率具体如下：别墅为3%，普通标准住宅为1%，其他房地产为2%。五、企业所得税，税率22%计税依据：转让房产所得，按照“财产转让所得”纳税。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第六条。六、房产税，税率1.2%1、计税依据：依照房产原值的百分之七十计算缴纳应纳房产税=房产原值×70%×1.2%2、法律依据（1）《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔号）规定如下：第三条 房产税由产权所有人缴纳；第五条　房产税依照房产原值的百分之七十计算缴纳。　　房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。　　房产原值不实或没有帐面原值的，由房产所在地的税务机关参照同类房产核定。
第六条　房产税的税率，依照房产原值的百分之七十计算缴纳的，税率为百分之一点二，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十八。第七条　房产税按年计征，分季缴纳。纳税人应于每季末月(三、六、九、十二月)缴纳房产税。以租金收入计征房产税的，于每月终了后十天内缴纳；一次收取数月租金的，于收取租金当月终了后十天内缴纳所收取租金月份的房产税。　　纳税人如在规定期限内缴纳税款确有困难的，应于期限届满前申请延期缴纳，但延展期限最长不得超过三十天。（2）《深圳市地方税务局关于进一步加强房产税征管工作的通知》（深地税发〔号）（四）关于房产价值重估的征税问题。纳税单位无论以何种原因对其房产进行价值重估，其帐簿“固定资产”科目中的房产原值按重估价值进行调整的，在调整后的下一年度起，应以重估价值为房产原值，按调整后的房产原值的70%计算缴纳房产税；“固定资产”科目中的房产原值未按重估价值调整的，仍以原有的房产原值的70%计算缴纳房产税。 （3）《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税【2008】第152号）第一条、关于房产原值如何确定的问题　　对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。　　《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（第三条、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题　　纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。七、土地使用税1、计税依据计税依据：实际占用的土地面积。年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。2、法律依据（1）《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》（深地税告〔2007〕9号） 一、纳税人
在我市范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人。
所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
二、计税依据和税额标准
（一）计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照税额标准计算征收。
年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。（2）《深圳市地方税务局深圳市财政委员会深圳市规划和国土资源委员会关于调整我市城镇土地使用税纳税等级范围的通告》（深地税告[2009]4号）&&&&&&&&
行政区域&&&&&&&&
&&&&&&&&纳税等级税额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&罗湖区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福田区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南山区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&盐田区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宝安区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙岗区&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&一级 30&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&解放路、新园路、晒布路、东门中路、东门南路、嘉宾路、金塘街围合范围&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福田中心区(北环大道以南、新洲路以东、滨河大道以北、彩田路以西)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&二级 21&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&桂园街道 南湖街道 东门街道（除上述范围外）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&华富街道 园岭街道 南园街道 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&三级 13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄贝街道 翠竹街道 笋岗街道 东湖街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福田街道 莲花街道（除上述一级范围外） 香密湖街道 沙头街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沙河街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&四级 9&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&清水河街道 东晓街道 莲塘街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梅林街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&蛇口街道 招商街道 粤海街道 南头街道 南山街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梅沙街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&五级 5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西丽街道 桃源街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沙头角街道 海山街道 盐田街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新安街道 西乡街道 龙华街道 民治街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&坂田街道布吉街道龙城街道&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&六级 3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沙井街道松岗街道福永街道大浪街道光明街道观澜街道公明街道石岩街道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&横岗街道龙岗街道平湖街道南湾街道坪山街道坑梓街道坪地街道葵涌街道大鹏街道南澳街道&&&&&&&&&&&&
八、印花税按“产权转移书据”项目，税率为0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额，法律依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》（1988年国务院令第11号）。注：房产税和土地使用税无论是否转让均需缴纳，转让中涉及的其他税种如上。
为梦想，加油！
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