全款买返租式酒店公寓逾期未交房 退房之难超乎想象
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：居民蒋先生全款买了一套返租式的酒店公寓房，离约定交房的2014年底已经过去一年多，当他以逾期时效超过约定条件提出退房时，发现自己却遭遇了房难交、钱难退的尴尬境地。
全款买了一套返租式的酒店公寓房，离约定交房的2014年底已经过去一年多，当购房人以逾期时效超过约定条件提出退房时，发现自己却遭遇了房难交、钱难退的尴尬境地。
房子逾期一年未交付
2月28日，沈阳居民蒋先生告诉记者，因为法库县要建一个中国东北商品交易中心的大项目，他了解到其中一个配套的快捷酒店项目就要建在交易中心旁边，当地没有较好的商务酒店，自己就想买一间返租式酒店房间作为投资。
蒋先生说：“2014年4月我交了1万元定金，6月份补了全款共计9万余元，双方签订了一份购房协议，当时告诉我一个月后即开正式发票，并在合同中约定交房时间为当年12月31日。”
然后，接下来的情况却远远超过了蒋先生的预料：“虽然我留有联系方式，但自从签完合同交完钱后，一直未有开发商或销售商的任何人联系自己办理相关手续事宜，没有正式发票，也办不了房证、契证等。”
为了解工程进展，蒋先生去年特意赶到项目所在地，但发现本应于2014年末交付的酒店项目，楼房只是一个框架，没有继续施工和装修投入运行的迹象，这让他窝火不已，随即与销售商和开发商交涉退房事宜。
退房退款久拖无果
在蒋先生的《商品房买卖合同》上，约定了双方逾期交款和逾期交房的违约责任，其中逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，这种情况出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内，返还买受人已付款，并按累计已付款的3%支付违约金。
蒋先生说：“之所以提出退房，是因为对方在整个事件中的失信行为，但没想到退房退款之难还是超过想象。”
蒋先生称，他是从沈阳力天世纪房地产公司(以下简称沈阳力天世纪)办理的购房合同，但协议书中卖方仍是法库中贸置业有限公司(以下简称中贸)，收款收据财务章也是法库中贸。
28日，沈阳力天世纪相关负责人吕刚表示，他们只是法库中贸的营销代理商，收到蒋先生的购房款后，他们已经把钱款打到开发商的账户，他们也与开发商协调过，但开发商不给退款他们也没办法，建议蒋先生走法律途径解决。
而法库中贸售楼处工作人员表示，由于该酒店项目是委托代理销售，他们无法查到蒋先生的购房信息，他们会与关部门沟通后及时给记者予以回复，但截至记者截稿，法库中贸仍未回应此事。
中国法学会会员王智律师认为，出开发商逾期交房违反合同约定，买受人有权应当按商品房买卖合同约定内容要求对方承担损失，或撤消合同退房，如双方协商达不成一致意见，消费者可以通过法律诉讼主张自己的权利。（胡海林）
责任编辑：满峰
今年南京首场退房摇号再销售在这里举行，不少退房价格远低于市场价，吸引一众“讨便宜”的购房人前来一试运气。
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。
昨日 (6月24日)，《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到，有帖子称目前该项目可与业主签订协议，两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该项目售楼处，销售人员证实了这一消息，并表示仅限于在6月30日之前签约的客户可签订此协议。
免责声明：
凡发布在本网上的内容，除标注为“中国搜索”或“国搜”的稿件外，其他均转自第三方网站，是为传递更多信息和学习之目的，不意味着本网认可其观点或证实其内容的真实性、准确性。如有意见建议，请点击页面下方的“对国搜说”，欢迎及时反馈。
版权说明：
凡来源标注为“中国搜索”的本网稿件，转载时请注明出处。
东北热搜词
黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？扫码直接下载
购买返租酒店式公寓经验分享
上篇日志中，有MM建议我另开新帖谈谈购买〝返租温泉酒店式公寓〞的经验。于是，为了〝理财达人〞的小V标志，我继续努力码字分享。这二天特地把当时的资料拿出来整理，意外发现，回忆不仅是美好的，而且是一种享受！12年中，看到房产网站上斗大的广告，〝18万变200万〞，虽然明知不可信，好奇心作用下，还是和lg前往一探究竟。原来，18万是指30%首付款，200万则是返租带来的〝收益〞和房子未来的增值等，真佩服开发商超强的广告文案能力！ 以下就来说说购买的过程：1. 物业类型：精装商品房，采取〝返租〞的方式。也就是我们花钱买下，交房后将房子委托给开发商合作的酒店管理公司（称为乙方），由乙方负责装修出租，而且每个月支付我们租金，托管期限20年。2. 面积和房价：合同面积56.51平，单价10174/平米，总房价为574933元（97折扣后）。赠送入户花园面积7.38平（相当于买房多送13%+的面积），则是一大亮点。对于买房，lg和我情有独钟〝新开楼盘〞，没有人居住过，价格未来升值机会也比较大，而这楼盘符合条件。3. 购买可行性的分析：（1）楼盘位于XM知名温泉度假区内，毗邻五星级度假温泉酒店。吸引人的是“户户温泉入户”，我们还享有15天入住的休闲度假时间。（2）周边天然旅游景点环绕，楼盘在此地风景保护区核心内，相当宜居。而以当时的价格，虽然贵了些，但XM岛内毕竟面积不大，人口却多，将来势必会像北京般向外环扩张，房价升值前景看好。（3）开发商已在此地成功开发几个项目，而且楼盘已在建中，较为可靠。（4）虽然一下子要拿出来几十万，但享有20年的返租租金，买房可视为理财投资，收益5%，每5年还依5%递增。同时，可拿租金再做理财，实现复利收益。虽然不知能不能追上通货膨胀，但收入稳定，而且不用缴交物业管理费，只需交公共维修金0.3/平米.月，还节省了装修费用，寻找房客和管理的麻烦。4. 有关房价折扣和信用卡付款免息期的运用：（1）房价折扣：这房子是商品房，不是商住两用房，我们被限购了，只能选择全额付款。但我观察到当时的市场，买方仍占优势，这个楼盘地处偏僻些，虽然也有刚需者购买，但比较适合休闲、养老、投资的需求，购买者相对减少，我就故意对置业顾问释放购买的意向，但强调价格是最重要的决定因素，如果价格可以优惠，我们立刻付订金买房。我发现在此地，这种讲价方式满管用，几次沟通后，他替我们申请97折扣，约定3期分期付款如下表：（2）善用信用卡免息期：既然敢做全额付款的决定，手上肯定有足够的资金。可以分期付款的前提下，我当然把钱先拿来做理财，而且在付款期间，还利用信用卡的免息期。Lg和我的信用卡结账日是每月21日，还款日大约在每月14日。如果我在22日之后刷卡，最长可以享有免息期56天。我一开始就直接跟置业顾问说，要在结账日以后，才刷卡付款。这样一来，到还款日前，等于免费先从银行拿钱付给开发商，理所当然，我就将要还信用卡的钱，放在理财里薅羊毛。JMS如果想了解更多有关信用卡的妙用，请加入〝我们都有信用卡〞小组/group/8。回到我的表上，请注意付订金日到签合同日期，12年7月25日到9月24日，又多出2个月的理财时间，这还是我和置业顾问〝磨〞出来的呢！哈哈，我只能说理财的魅力太诱人了！只好想尽办法〝多要点时间〞。还有，上表中红色标示，分期约定付款日的2次，因为lg出差在外, 我又聪明地各自延后了一个月才付款。好吧，也许开发商刚好也不缺钱！至于这期间的理财方式有很多，我也曾多次提到，如果流动性需求高的话，可以参考天天有收益，周一到周五上班时间，可即时到账的银行理财产品。就目前而言，我知道农行天天利滚利2.2%，邮储日日升2.8%，兴业银行的现金宝4.8%，或者也可以选择货币基金等，我个人偏好中长期银行理财产品，所以，就不一一列举，只能说收益平均4%。顺便一提，lg买房很在意坐向和外面的景观，当时房子在建尚未封顶，我们硬是要求置业顾问带我们到工地，上楼实地看房（有的开发商为避免意外发生，不允许这样做，他是报告主管后，偷偷带我们上去）。结果，所看的几套房子，我们都不喜欢，为此他还替我们争取到景观和户型都令人满意的一套。看房子时，请记得观察一下，有什么样的优势，尽量利用吧！5. 租金的计算（请参考下表）也就是说，我拿出574933元购买这房子，在20年内，我会陆续收到房租，总计元，好像才赚了44269.84元。但是，20年后我获得房子，也许房子也增值。还有，房租是按季度给的，我再以它做理财，那就是复利啦。 基于以上原因，我们当机立断下手购买了。时间过得真快，眼看今年10月起，我就可以当上〝包租婆〞了，期待ing。至于这篇分享，如果写得不到位的地方，欢迎大家讨论。
推荐的小组
iOS • Android
& 2012－ 京ICP证 B2-投资返租公寓 真的稳赚不赔? - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
投资返租公寓 真的稳赚不赔?
来源：金羊网-新快报
作者：邓苏梅
日前记者接到某公寓的促销电话。新快报记者发现,目前推行返租的项目并非个别,天河、萝岗等地的不少公寓也纷纷用此招揽客,位于天河粤垦路的力达广场甚至还喊出“全城最高返租5000元”,记者就此进行了走访。
“xx小姐吗?番禺市桥中心有一个超笋的带产权的公寓项目,价格12000元/平方米左右,还带10年租约,每个月返还租金2000多元,等于零月供,要不要考虑一下?”日前记者接到某公寓的促销电话。新快报记者发现,目前推行返租的项目并非个别,天河、萝岗等地的不少公寓也纷纷用此招揽客,位于天河粤垦路的力达广场甚至还喊出“全城最高返租5000元”,记者就此进行了走访。
发展商负责卖房,酒店运营方负责返租
近日,记者来到番禺这个号称超笋的公寓项目,销售中心门口上方可见皇室堡酒店公寓的名字。“我们和香港皇室堡酒店公寓签了合作协议,以后由他们进行管理。”一位销售人员介绍道。
该项目为一栋9层楼的单体楼,2楼为会所设计,3楼、8楼为39平方米的复式单位,其余楼层为约39平方米的单间以及46平方米的一房一厅公寓,100多套。其中复式产品不带租约。在带领记者参观完样板房后,销售开始给记者算账。据了解,一套公寓的售价为12000多元/平方米,除了带装修之外还带简单的家私家电。“我们是按照4星级的标准打造的,未来的定价可能在250元-350元/晚。以一套40平方米总价约50万元的单位计算,前三年每月可返还的租金为2304元,从第四年开始逐年递增4.5%,直至10年租约期满。由此计算,十年业主可拿回的资金为314635元,约占总房款的六成。”销售人员说,“如果首付六成,按照贷款十年,目前上浮10%的商业贷款利率计算,月供为2298.5元,几乎等于零月供。”
销售人员跟记者宣称,项目所在的位置为市桥核心板块,有旺盛的租赁需求,值得注意的是,该公寓虽然有独立的产权,但是使用年限仅剩20年。
郊区投资型住宅也用“返租”揽客
无独有偶,位于天河粤垦路的力达广场不仅称“全城最高返租5000元”,还承诺未来将实现和业主分成收益,根据销售介绍,初步的方案是业主占收益的两成。若一套房产未来月租金为10000元,那么在租赁3年期限内,业主除了有5000元“保底”租金之外,还可以获得运营商扣除这套房产成本之后的收益的20%。中国美林湖日前出售的星汇海寓产品也同样推出了十年返租,每个月业主收入租金2000元左右,并以每年8%的幅度递增。
不仅如此,除了公寓外,记者还发现一些旅游项目的投资型住宅也参与了这种收益担保的方式。中国美林湖销售表示,当前该盘在售的住宅也可以享受5年返租,和公寓相同,将由瑞季连锁酒店统一经营管理。一套60平方米的房子售价40多万元,每个月返还业主租金2000多元,回报率高达8%,不过,5年内的租金返还标准不变。相比于售后返租,远在江门台山的颐和温泉城就表示更倾向于收益分成。“初步拟定未来将和业主以五五分成的方式来保障业主的收益。”该项目相关负责人介绍。
利用酒店运营商推返租是打擦边球
广东博厚律师事务所律师程磊表示,公寓开发商利用酒店运营商推行售后返租的做法实际上是打擦边球的行为,名义上并不违规。纵然如此,对于买家而言应该同样予以警惕,目光且不可只放在被描绘好的蓝图上。业主在和酒店管理方签订合同时通常没有自主权,很难要求更改合同上的规定,业主的权益很难得到有效保障。她建议,业主应该对酒店管理公司的资金以及经营实力做一番考究,如果一旦发生皮包公司最后卷款潜逃的情况,业主即便上诉成功也可能无法获得应有的赔偿。记者调查中发现,部分项目的租赁合同上确实拟定了赔偿条款,注明一旦酒店管理房违约,业主可以获得一定的赔偿金。有项目表示赔偿金额仅为2个月租金,有项目表示最高可赔得5万元。
真实租赁需求若被夸大
业主难获持续返租
记者在网上查询发现,近几年,全国各地市场上的公寓售后返租纠纷案例时有发生。或因酒店经营不善而导致缩短租赁年限,业主收益无保障,或因无法准时交楼而引发一系列纠纷。
市民林先生对记者表示,5%、8%的回报率听起来是挺诱人的,关键还不用自己操心,坐收渔利,但是长久下来还是担心出现酒店方违约的情况。“我觉得在购买公寓时还是应更看中其真实的价值,比如地段和产品,就算一旦酒店违约,也能租得出去租得起价,或者不想出租时更加容易转手。”
邓浩志认为,公寓返租的核心不在于使用的年限,而是在于管理公司的实力以及公寓真正的租赁需求。一旦合约生效,无论酒店赚钱还是亏本,意味着酒店都要支付业主约定的租金,如果产品以及地段能够支撑足够的租赁需求,那么这种返租是可持续的。如果公寓的租赁需求被夸大,后续便可能产生诸多问题。
业内人士建议,营运商运营以及资金实力如何应该引起买家的重视,并且还应该对公寓未来面临的实际租赁需求进行评估,以防出现市场被夸大的情况。此外,近几年广州公寓的供应量大幅增加,市场供过于求的现象渐显,倘若未来广州住宅限购放宽,对公寓市场也将是一个直接的打击。
装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
······
热日 10:22
热日 13:17
热日 11:00
热日 10:37
热日 08:30
热日 07:58
热日 10:29
热日 09:21
热日 10:19
热日 16:17
热日 08:37
热日 08:34
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23233年返租21%，这种商铺靠谱吗？|返租|售楼员_凤凰资讯
3年返租21%，这种商铺靠谱吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
听起来的确很美：买房人只要付了首付，就有开发商帮着出租，前3年返租21%，一次性抵总价……这对购房者来说，似乎是天下掉馅饼的美事。近日，有市民向本报热线96333反映，位于湖南涉外经济学院附近的天元七彩MALL，打着“返租”的宣传卖商铺。对此，记者展开了调查。
原标题：3年返租21%，这种靠谱吗？听起来的确很美：买房人只要付了，就有开发商帮着出租，前3年返租21%，一次性抵总价……这对购房者来说，似乎是天下掉馅饼的美事。近日，有市民向本报热线96333反映，位于湖南涉外经济学院附近的天元七彩MALL，打着“返租”的宣传卖商铺。对此，记者展开了调查。报料：商铺前3年一次性返租21%据市民李先生反映，上个周末，他去天元七彩MALL看铺，售楼员告诉他：“前3年返租21%， 一次性抵总价。”在中心现场，该商铺以“售后返租”的形式一下子吸引了众多购房者。8月20日，记者以购房者的身份来到天元七彩MALL，一名女性售楼员告诉记者，项目商铺投资前景很好，开发商前3年返租21%。她给记者算了一笔账：一套40.86平方米的内街商铺，原来单价35145元/平方米，返租后单价26653元/平方米，三年返289502元，每年租金约96000元。为什么要返租呢？“让买铺的人对这里有信心，我们老板也自持了一部分。”售楼员说，项目所有的铺面前三年都要返租经营，三年以后再由业主与租户根据市场行情签合同。调查：返租式销售方式涉嫌违规对此，李先生深表忧虑，因为“售后返租”这样的销售方式因涉嫌违规，从2001年开始就一直被有关部门叫停。“前段时间，我们就处理过一个类似的纠纷。”长沙市工商行政管理局岳麓分局商标广告科工作人员告诉记者，售后返租容易出现承诺回报无法兑现的问题，消费者需要仔细研究签订的合同条款，并保留相应的宣传资料，一旦出现问题，可以留作证据，工商部门可以凭证据对涉嫌广告欺诈的开发商进行依法查处。长沙司法局相关人员在接受记者采访时说：“对类似这样的宣传，购房者要提高警惕，不要轻信投资回报高的承诺。”湖南一星律师事务所的叶翔锋律师说，日，国务院颁布的《销售管理办法》中第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。很明显，天元七彩MALL的这种宣传方式涉嫌违规。开发企业的返租，很容易给投资者造成高回报的假象，具有很强的欺骗性。商铺先选品牌再看地段 “返租的租金水平明显高出市场水平，开发商会做这样的亏本买卖吗？”一位不愿具名的地产人士说，“售后返租”承诺的高额租金回报，要么早就将起始房价推高；要么就是另有打算，最终难以兑现。上述业内人士提醒，投资者买商铺尽可能选择市中心、位置好的集中商业进行投资，毕竟市中心商业价值有目共睹。而近年来陆续出现的郊区商业中心、专业市场已经存在潜在风险，如果经营不善，商铺的价值就为零。另外，投资者要尽可能选择大品牌、大商家入驻的商业，毕竟大品牌商家撤场走人的可能性较小。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
凤凰资讯官方微信
播放数：2397223
播放数：593887
播放数：1839496
播放数：5808920
48小时点击排行[切换城市]
价格
类别
特色
“返租”产权式公寓？这是真的吗
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&

地&&&&址：襄阳市中环线（新207国道）与郜马路交汇处
销售电话：转4211
开&发&商：
每个上班族的银行卡上应该都有一笔小额存款是藏在床底等着江湖救急？很明显这不是年轻人的作风！是存银行里赚利息？利率太低，太没意思！是拿去炒股？股市深如海，土豪都hold不住，屌丝还是要慎入啊！小编认为，还是拿来投资公寓最有价值！都说投资有风险，选择前期可靠、门槛较低的项目非常重要！守信国际广场“返租”产权式公寓，值得你一看！买了就返租。这是真的吗？OH，买到就赚到啊！【守信国际广场】42-80㎡精装公寓，真正。现在入手，全款购房即返租。包租8年，稳定收益，月返1100元，8年后客户可以自行选择续约、自住、出租或出售，让你做稳赚的房东！42-80㎡精装公寓，根据户型及面积不同，有两种返利方式：1. 精装50平的公寓每月返租1,000元；2. 精装70平以上两居每月返租1,100元；连续8年稳定收益，酷啊！守信国际广场投资型产权式精品酒店，业主拥有酒店独立产权，定期获取投资回报；兼顾居住与投资两大功能。连续8年稳定收益，8年后客户可以自行选择续约、自住、出租或出售。战略伙伴-维也纳酒店加盟入住【守信国际广场】与维也纳酒店合作，弥补了襄州开发区高端酒店的空白。带来国内专业酒店式管理；委托经营，省去麻烦，轻松当甩手房东；引入全球领先的酒店管理模式，优质资源配套，以及专业的管理运营团队，打造全新国际化酒店式公寓。【守信国际广场】所处襄阳自贸区，周边是产业聚集地，硬件设置齐全并且仍在不断完善，这也是维也纳酒店选择合作的基础因素。相关阅读：
责任编辑：xyfc005更多资讯请关注
&已有&人报名
选择楼盘：
选择意向楼盘
九街十八巷
东津世纪城
国色天襄诚品
樊城区7500元/m²
樊城区8000元/m²
樊城区待定
高新区5800元/m²
襄城区7500元/m²
东津新区5200元/m²
热门二手房
襄城区145万元
樊城区46万元
高新区45万元
高新区130万元
襄州区30万元
襄州区72万元
点击加载更多
襄阳购房楼盘推荐
襄阳购房关键词
iphone下载
扫一扫,关注微信
客服:400-001-0710