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地铁2号线延线或提前通车 2016尹山湖梦成真
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地铁2号线延线或提前通车 2016尹山湖梦成真
尹山湖板块楼市的火爆程度众人有目共睹，房价从去年的8字头一路飙涨到目前的15000元/平左右，几乎翻了一番，热销盛况甚至赶超园区。在感叹苏州楼市的确疯狂的同时，我们其实也不得不肯定尹山湖的确有涨价的能力。
首先从交通位置上来说，尹山湖紧靠园区、市区，目前东环南延已经正式开通，从尹山湖到干将路一共就8公里；从东方大道往西约5公里就到园区月亮湾、创意产业园附近。因为这一点，尹山湖曾经吸引了众多在市区、园区工作的刚需购房者。而说到交通，就必须要提到尹山湖的另一条动脉，2号线延线。
轨交2号线已经通车，它北连相城高铁新城，南至吴中宝带桥，中间通过市区核心商业圈广济南路、石路等，是苏州的重要交通干线。而2号线的南延长线对于尹山湖非常有利，尹山湖板块共设有5个停靠站，南延直接通往园区独墅湖月亮湾！2号线延线原本预计2016年下半年通车，但是目前进展飞快，有业内人士预计2号线沿线在2016年6月就能通车。2号线尹中路站站内进度2号线尹中路站站内进度
曾经人们对尹山湖都抱有质疑的态度，即便是在尹山湖板块热销得如日中天之时，也有不少网友依然认为尹山湖配套缺乏，住宅密集，不是很宜居。但是从2016年开始，尹山湖的交通、配套便可一一落实，宜居尹山湖也不是一场梦了。
吴中区重点打造，教育配套丰富
苏州大学附属尹山湖中学已于9月开学，学校占地面积67117.9平方米，建筑面积64361.9平方米，预计总投资约3亿元。新学校将建设有教学楼，图书馆，实验楼，行政楼，艺体中心及食堂，可同时容纳300名教职员工和<font color="#ff名学生。除此之外，苏州大学附属尹山湖中学将在原郭巷中学的基础上，在吴中区内进行优质师资调配以及通过苏州大学联合开展各种渠道师资培训的方式，建立一支高水平的师资队伍，从而把苏州大学附属尹山湖中学真正办成设施一流，师资一流，管理一流，质量一流的高水平教育现代化学校。
吴中区政府培育尹山湖的决心还能从规划建设上看出来，吴中区规划2015年拟将建11所小学及幼儿园，郭巷地区就占了7所学校。其中2所小学、5所幼儿园，共188个班。
吴中区拟建学校详细信息
学校建设速度一般来说都很快，尹山湖的业主们入住后，大概等不了两年，这些教育配套便可正式投入使用了。
商业发展良好，谣言不可信
对于尹山湖是商业空城的传言，事实证明这不过是谣言罢了。尹山湖的商业也将于2016年步入正轨。阳光天地商业广场2016年即可正式开业，政府斥资12亿打造的尹山湖商业水街2016年一期就完工。尹山湖大大小小各家楼盘也不乏自己的商铺，比如山湖一号的中海财富金街，无数购房者看中了尹山湖板块未来的升值潜力，商铺格外热销。届时，尹山湖的居住者们不但可以体验家门口的大型购物中心、文化中心，日常的生活所需购物商超也不是任何问题。
不过尹山湖如今可售房源不足4000套，虽然目前价格已大步迈入改善时代，但是市场需求还是很大，“有钱也抢不到房”已经是尹山湖众楼盘加推时的固定戏码了。
月底尹山湖稀缺小户补货，中海双湾锦园预约爆棚
此前提到，尹山湖板块已步入改善时代，不管是从房源产品上还是从价格上都是如此。这么一来，尹山湖的中小户型高层产品就非常抢手了。11月28日尹山湖最值得期待的就是中海双湾锦园再次加推，此次加推预计推出两栋楼的房源，约有500套的数量，其中不乏90平左右的中小户型。因为房源产品稀缺而很多购房者对尹山湖是望而兴叹，此次中海大规模推盘真是一场及时雨。中海双湾锦园效果图
据透露，中海双湾锦园11月28日加推的产品主要为78-105的精装，均价约14000元/平，比首次开盘12500的精装均价涨了1500元/平，但是相比其他楼盘的价格来说，性价比非常高。案场置业顾问也表示预约情况非常火爆，小编已经可以预见正式加推时的抢房“战况”了。
总之，尹山湖板块早已逆袭成功，而过去陈旧的谣言也不再影响到它的翻身仗。2016年对于尹山湖板块来说更是梦想成真的一年，所有的规划一一落实、运行，尹山湖的未来我们共同见证。
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中国江苏网11月25日讯苏州城南又要有大动作：吴中要建一条秒杀金鸡湖隧道的湖底隧道、苏州太湖大桥明年全线通车。
　　苏州城南又要有大动作!
　　 1、吴中要建一条秒杀金鸡湖隧道的湖底隧道
　　一听到湖底隧道
　　民生君的第一反应是
　　像这样吗?↓↓↓
　　NO!NO!NO!
　　比这实用方便多啦!
　　苏州湾要建太湖隧道据苏州市规划局消息，苏州湾有望建设西隧道，市规划局和苏州太湖新城吴中管理委员会、吴江管理委员会日前联合发布任务书，就《苏州湾西隧道规划方案研究》规划项目设计进行招标。
　　向北起始于中环西线与吴中大道节点
　　向南经东山大道与吴江东西快速干线相接
　　总长约17.2公里，其中隧道段约9.1公里。此次规划研究范围要求至少包含由绕城高速、苏嘉杭高速、莘七线、规划苏震桃高速围合形成的区域。
　　任务书要求进行现状调查与建设条件分析，包括对现状道路交通设施、周边路网条件等进行调查;对相关上位规划进行解读，明确苏州湾西隧道功能，梳理通道建设条件等。研究内容包括通道线位比选、车道规模、敷设形式、出入口设置、横断面方案、主要节点方案、工程可行性等方面。按计划，2016年2月底将进行相关规划方案评审。
　　与独墅湖隧道相比?
　　目前苏州最长的湖底隧道是独墅湖隧道，工程全长7.37公里，其中隧道段3.46公里。这也是全国已建成通车的最长城市湖底隧道。而苏州湾西隧道的工程总长是独墅湖隧道的2.33倍，隧道段长度是独墅湖隧道的2.63倍。
　　建设完成后，吴中小伙伴去吴江玩就可以从太湖底下过去啦!
　　 2、苏州太湖大桥明年全线通车
　　苏州太湖大桥工程进展很迅速
　　太湖大桥复线二号桥，五跨连续梁中跨合龙，标志着复线二号桥主体工程顺利完工。
　　我们来看看太湖大桥的发展建设路程
　　日太湖大桥通车
　　日，我国内湖第一长桥——太湖大桥正式通车。
　　该桥由3座特大桥组成，全长4308米，181孔，桥面宽12米。桥体简捷明快，轻巧新颖，富有时代感，与太湖山水相得益彰，如一条飞舞的银链，飘落在太湖群岛之间，蜿蜒起伏。
　　太湖大桥位于太湖，北起太湖国家旅游度假区渔洋山，南至西山大庭山，跨太湖，连接长沙岛、叶山岛、西山岛，由1、2、3号桥组成。
　　该桥由同济大学建筑设计院桥梁分院负责设计，日动工，日建成通车。西山集体、个人共为太湖大桥集资、捐款1000万元。
　　大桥的建成，不仅从根本上解决了太湖西山诸岛的交通，实现了当地人民世世代代架桥的夙愿，而且将为开发和利用太湖自然资源和发挥地理优势，加快苏州太湖国家旅游度假区的建设，尽快建成环太湖旅游经济区，发挥积极作用。
　　车辆众多，太湖大桥亟待修缮
　　作位极具旅游价值的太湖西山岛，每年都有大量游客驾车前往游玩。尤其是到了赏花、摘果的旺季，太湖大桥经常被堵得水泄不通，对行车造成了很大的压力。很多市民、游客都连连叫苦。
　　太湖大桥复线又称太湖大桥“姊妹桥”，工程北起渔洋山，经长沙岛、叶山岛，终点接西山岛的金庭镇大桥路，路线全长7440米。其中，一号桥新桥全长1701米，二号桥新桥全长1665米，三号桥新桥全长941米。新桥位于太湖大桥老桥西侧，结构形式与老桥相同。
　　两年前，太湖大桥复线开工
　　2013年10月，苏州西山太湖大桥复线工程正式开工。
　　复线桥和现有大桥之间距离1.5米，造型弧度完全一致。建成后远远望去，浑然一体。
　　建成后，车道数将由2条增加到5条，设计通行能力从7000辆/天提升到20000辆/天。
　　复线工程采用围堰施工法，即搭建围堰、抽干湖水，从而使水面施工变成在陆上施工。
　　日，太湖西山岛出入通道扩建工程——太湖大桥复线二号桥五跨连续梁中跨合龙，标志着复线二号桥主体工程顺利完工。
　　期待2016年正式通车
　　一号桥现状▼
　　二号桥现状▼
　　三号桥现状▼
　　新旧桥墩并列▼
　　桥面施工情况▼
　　桥扩建，路也拓宽了▼
　　又是湖底隧道又是太湖大桥，苏州南边的小伙伴们真是要幸福死了!还有以后去东西山买时鲜蔬果，再也不用担心堵车啦!
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因为大陆首家诚品书店开业，上周末，维C的朋友圈就被各种相关推送刷了屏。一干文艺青年们都说要组团去苏州“拔草”。只有一个朋友冷静地来评论说：诚品在内地其实是商业地产。“然并卵”的是，基本没人理他，连维C也不例外，原因无他，因为那是诚品，在多少爱书人心中一生一定要去朝圣的诚品。即便是那位冷静的朋友，也还是表示，即便“拔完草”后没下文了，拔草之旅也还是要走一遭。
　　在书与非书之间，欢迎各种可能的阅读者
　　诚品是台湾著名的书店，首家店于1989年开张，是台湾地区著名的文化坐标之一。11月29日，大陆首家旗舰店在苏州开放，也是第43家诚品书店。业界认为，文艺小资们爱上诚品，很大一部分的功劳，是“文案天后”李欣频的。首家“诚品”开张三年后，招聘创意文案，李欣频刚从大学广告专业毕业，在寄去的作品中写道：海明威阅读海，发现生命是一条要花一辈子才会上钩的鱼。梵高阅读麦田，发现艺术躲在太阳的背后乘凉。佛洛伊德阅读梦，发现一条直达潜意识的秘密通道。罗丹阅读人体，发现哥伦布没有发现的美丽海岸线。伽利略阅读卡夫卡，发现真理已经被讲完一半。在书与非书之间，我们欢迎各种可能的阅读者。这么多年来，台湾诚品被贴上无数标签：台北的文化精髓、永不打烊的书店、台北最文艺的样子，以及，“因为一个书店，爱上一座城市。”
　　3年前和朋友去台湾自由行，在101大厦看过夜景后，特意打车到诚品信义店，在大楼门口看到那个标志性的“阅”字灯箱。夜色中一眼就看到它，闪闪发亮。那年的台湾行，出发前做行程，诚品被第一个列入台北目的地清单中，其实在去之前，真以为诚品就是一家书店，去过之后才发现，原来诚品甚至也是家综合体啊。苏州旗舰店开业时，就有媒体称其为
　　“文化商业综合体”。苏
　　州自媒体“头条苏州”在《诚品很近，书香渐远》一文中，也曾对大陆首家诚品泼过冷水，质疑当所有人在顶礼膜拜时，却几乎没有人提到诚品最初也是最核心的元素——书。
　　理想中的书店模样，似乎就是台湾诚品那般
　　书店做成文化商业综合体，其实维C一点都不排斥。如同很多人都知道的那样，在转亏为盈前，作为书店的诚品曾经连续亏损15年。之所以能扭亏为盈，业界也都认为得益于近几年其经营模式的转变，书籍的销售只占利润总额的30%，其余则来自其经营的多元化商城。想起3年前，真正去到诚品的维C，才知道原来诚品不仅仅只卖书，这里有书店，有餐饮，有百货。但最关键的，3年前在台湾诚品，维C并不觉得那栋大楼里的多元经营有任何违和的地方，而其中占据了好几个楼层的书店，也并没有让维C觉得失望。
　　每个爱书人心中，都有自己理想的书店模样，对维C来说，书店最重要的，恐怕还不是它卖些什么书，而是能不能让你走进去，然后可以耐下性子、放轻脚步，一格一格书架看过去。看到喜欢的书，拿出来可以席地而坐翻上一整天。那年在诚品，书无疑很多，各种类型各个出版社，书店里铺地板，灯光用暖色调，一路过去都是坐在地上看书的人，有老人家站在书架旁，一边看书一边记笔记。因为想找一本书去请店员帮忙，大家都压低声音说话，店员帮找了很久，反复确认，没有一丝不耐烦。
　　既然说没有文化不想活，与其盖棺定论何不再等等
　　“诚品生活苏州”启幕时，诚品董事长吴清友在接受记者采访时曾说，“没有商业诚品不能活，没有文化诚品不想活”，这也是维C为什么不排斥诚品成为文化商业综合体的这种模式。毕竟，如果没有这种转变，诚品有可能就那样消失了，就如同大陆之前消失掉的那一家家民营书店一样。转变经营模式没什么，对于苏州旗舰店，之所以会有泼冷水，会有质疑，恐怕也是爱诚品的人都害怕，诚品之所以是诚品，“书”这个内核能否在大陆真的生根发芽。如果可以，那不管经营模式怎么变，经营面积有多大，作为书店的诚品始终会吸引爱书人去驻足。一家书店持续亏损15年却还在坚持的经营者，维C还是愿意相信，以及期待。毕竟吴清友说，文化才是最重要的基础，“这是文创商品的精神和灵魂所在，理念和故事所在，这是求创新求发展的永恒基础。”
　　哪怕很多理智的旁观者一再对诚品苏州泼冷水，也一再提醒爱书人们书店在整个诚品的项目里只占到裙楼面积的1/4，但这依然阻挡不了身边朋友想去朝圣的心愿。这是“诚品”这个品牌的成功之处，把人吸引过去是做到了，诚品在大陆之后的发展到底会怎样，维C觉得现在盖棺定论还太早，不妨再等等。
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拍地竞争火热成交地块风向改 住宅重新占主导
[摘要] 日，由苏州市国土资源局对52宗苏州市区地块在苏州会议中心丰乐厅进行公开拍卖。至1月7日竞拍现场，共37块进入正常的拍卖流程，其余地块中有9宗因只有一家参与拍卖而被底价获取，6宗因流拍而退出竞拍。
前言：日，由苏州市国土资源局对52宗苏州市区地块在苏州会议中心丰乐厅进行公开拍卖。2010年第10号拍卖挂牌公告共推出52宗地块，是2011年苏州首场大规模的土地拍卖。至1月7日竞拍现场，共37块进入正常的拍卖流程，其余地块中有9宗因只有一家参与拍卖而被底价获取，6宗因流拍而退出竞拍。拍卖现场的人头攒动，除了参加竞价的开发商之外，还有不少没有取得参拍资格的开发商前来&观战&，不论开发商还是媒体都对拍卖结果充满期待，这场拍卖将给2011年的房地产市场带来怎样的影响，或可以从现场情况看到风向。一、土地出让总体概况根据苏州搜房网监控中心数字显示：52宗地面积合计平方米，古城区共平方米（其中平江区平方米，沧浪区平方米，金阊区平方米），吴中区平方米，相城区415777平方米，工业园区88318.97平方米，高新区平方米。从推出地块面积来看，吴中区以超百万的推地面积位居榜首，古城区合计超42万方位居第二，相城区以41万方位居第三，园区仅三宗地推出，在推出量和推地面积方面均在最末位。至拍卖现场，有6宗地无人出价流拍，9宗地仅一家应价底价成交，37宗地进入拍卖程序。37宗拍卖地块中最高价17.3亿，最大涨幅地块涨幅达162.5%,37宗拍卖地块共计180亿多，加上底价成交的地块，本次土地出让共计202亿多。二、现场成交情况三、现场竞价情况与房价试比高楼面价飙升最高达30291元/㎡楼面价最高的地块是编号为苏地2010-B-33号的平江区平四路机床电器厂、林机厂地块，中华企业以7.4亿元竞得，楼面价30291元/㎡，溢价89%。除此之外，还有多宗地块在一次次的拍卖声中楼面价不断飙升，试与当前房价比高低。如沧浪区，位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西的苏地2010-B-40号A地块被常熟市金茂置业以6.15亿元竞得，楼面价13379元/㎡，溢价 42.7%；位于沧浪区友新高架西、新郭港南的苏地2010-B-39号A地块被友谊合升以8.55亿元竞得到，楼面价12217元/㎡，溢价144%。吴中区，位于吴中经济开发区郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-43号地块被众朗投资以17.3亿元竞得，楼面价8002元/㎡，溢价78%。个人拿地不差钱 10亿资金拿下7宗地块在1月6日的土地出让中，周建新个人以3400万拿到了苏地2010-G-35号相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西地块。今天，被个人拍下的地块有7宗，总成交面积达到26.3万方，成交金额9.6亿元。在众多个人参与的土拍中，成交金额最大的是张福英拿下的地块，达到4.9亿元。这块地是苏地2010-B-71号A地块，总面积10万方，成交楼面价3942元/平，溢价110%。在土拍的现场，拍卖竞价非常激烈，一共有10家单位和个人参与了此地块的竞拍。从一开始的起拍价23310万，幅度为500万的增长下，价格一路飙升，直到4亿以后就只剩下张福英和嘉盛房产两家争夺了，双方你来我往，最终以4.9亿元的成交价格被张福英拿下。房企&马甲&又现很给力 万科、九龙仓等大牌成赢家本次拍卖超出所有人的预期，本次拍卖中共有14宗地块溢价超过100%，最高楼面价达到30291元/平，更有九龙仓、积水住宅株式会社、友谊合升、东桥花园、万道股份、港龙置业等企业拿下两宗地块。从现场拍卖和成交的46总土地的的情况来看，进入拍卖程序的37宗地块竞争都都很激烈，地价的涨幅也比较大，平均地价的涨幅达到了57.4%。九龙仓（众朗投资）、万科（盈泰置业）、中海地产、合景房产、旭辉集团、吴中地产、金科房地产、雅戈尔置业、招商地产、保利置业、新城万博，中梁置业（华成房产）等逾百家房企到场参加土拍。还有包括杭州京庐实业、南通千嵘投资、昆山方圆房产、广东凯威房产、常熟市金茂置业、远雄房产、万道股份等外来房企首次亮相苏州。九龙仓携&马甲&上阵 雄厚财力痛打对手众朗投资一举拿下尹山湖板块郭巷街道2宗城镇住宅用地。保利置业、合景房地产、今朗投资、金科房地产、海安亚伦房产都举牌竞拍苏地2010-B-43号地块。合景在首轮叫价后便退出，不免让人猜测有打酱油的嫌疑。随后金科与海安亚伦房产激烈竞价，此前就有消息称，金科要入驻尹山湖，今天土拍有势在必得架势，就当人们认为金科拿下时，吴中地产突然杀出，叫价12亿。谁也没有想到，好戏还在后头。今日土拍最大赢家众朗与金科之战在14亿后才开启，你举我也举，互不相让，经过近90轮的竞争，最终众朗胜出，17.3亿竞得。最高溢价78%，楼面价8002元/平方米。保利置业2009年拿下尹山湖地王，如今项目已经启动，今日三位大佬入场举牌，本以为会顺势保住尹山湖&地主&宝座，但众朗决绝地扼杀了这一机会。在随后的46号地块争夺中，而房企们似乎觉得看点还不足，作料不断，金科死不放弃，首先出价，保利、合景也都参与其中，但当场上最高溢价10亿时，众朗投资和金科房产狭路相逢，再次棋逢对手，嚣张气焰还真是十足，最终众朗投资又以11.8亿竞得。溢价67.5%，楼面价7004元/平方米。没有让机会进入其他人的囊中，成为继保利之后有一个尹山湖的土地霸主。究竟什么来头，出手如此阔绰？在随后的采访中，记者找到了答案，原来众朗投资即为有着百年历史的房企集团九龙仓，有雄厚的财力和坚强的后盾，难怪可以如此大手笔掷金。听到这个消息，众人似乎松了一口气，相信其他几家企业也都输的心服口服了吧！日企再进苏州一举夺2魁 神秘出场淡然离场盘点土拍亮点，向来是记者们喜欢做的事情，在今天的土拍中，媒体没有一丝喘息机会，在随后的竞拍中，又一黑马出现，神秘出手。它是谁呢？答案就是积水住宅株式会社。相城区广济路北延板块2宗地块全部被其收入囊中。招商地产、积水住宅、吴中地产、海安亚伦等房企起初均不示弱，持续举牌。就当吴中、海安亚伦奋力厮杀，竞价到近15亿时，众朗再次杀出。吴中地产曾昌宇举牌起初还泰然自若，迅速举牌，但最终仍然不敌积水住宅株式会社、苏州常成置业有限公司，黯然神伤。15.7亿的总价，溢价126%，楼面价6327元/平，积水住宅首轮亮相就给了大家一个惊喜。更有趣地是，记者在现场看到积水住宅现场指挥举牌的人很有意思，完全依照桌上手指的敲动来示意举牌，看来房企大腕们还真是各有各的招！紧接拍出的67号地块积水住宅也十分给力，海安亚伦、积水住宅株式会社和苏州常成置业有限公司联合、融创地产，三者相继出价，但这似乎都在日式企业的预料之中，10.1亿联合竞得，溢价116%，楼面价6481/平方米。总共耗时近20分钟的一宗地块拍卖，在众人惊叹中落幕。而他们的离场则更具戏剧性，媒体围追堵截，一路追到男厕所，可人家就是死活也不接受，无功而返的媒体同仁建立统一战线，或许也可算作积水住宅带来的美谈。华成以总部名号现身无人得知 激战50轮压倒合景上午场最后一宗地块的拍卖，位于平江区苏地2010-B-34号的地块还是让大家坚持到了最后一刻，叫价的激烈程度，让在场所有人均不敢提前离场，生怕错过一个亮点。而最终华成果真没有让人失望，与合景开战近50轮后，终于以148000万元竞得，全场掌声雷动。溢价49%楼面价 7122元/平。华成以马甲形式出现在土拍现场，已经让大家习以为常。然而此次却有些非同寻常，此次到场参拍的浙江中梁置业企业是大家耳熟能详的华成房产的总公司。以总部名号出现，还属首次，难怪让人摸不着头脑。房企们一轮轮现场举牌的气势真是大开眼界，华成今年在苏州可谓赚得盆满钵满，本次拿地也在大家的预料之中。友谊合升总部来人 独中双元应该说友谊合升大家还是比较熟悉的，其打造的海尚壹品在园区深受好评。此番竞拍大连总部直接到场参与，在与新城万博、吴中地产的争夺中毫不让步，最终在与吴中的争夺中，绝地反击。升以总价85500万拿下拿下沧浪新城2010-B-39号A地块！吴中地产失之交臂。溢价144%，楼面价12217元/平。而随后开拍的园区地块，他们也未放过，溢价142% 楼面价 6059元/平在园区唯亭开辟新的战场。一段时间以来，园区土地资源稀缺已成公认事实，而唯亭板块随着诸多地产大鳄的入驻以及多个住宅项目的开发，已经成为园区新的主战场。万科拿下本次土拍最大的住宅用地 进军金阊新城万科此次土拍也以惯用伎俩马甲盈泰置业参与，拍得位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的41号地，也是本次土拍最大的住宅用地。地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5&2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求。在与朗华置业竞拍多轮后，万科终于进军金阊新城，继续布子苏州的进程。&四、热点地块分析万科一举金阊10万方大地块 金阊新城未来房价是喜是忧？古城金阊地块竞拍也比较激烈，位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的苏地2010-B-41号地块，在28轮的角逐之下，最终，110号万科（盈泰置业）以10.2元竞得，溢价37%，楼面价4117元/平方米。该地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5&2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，可以说，万科的41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求，而对于打造精品的万科有将给购房者带来怎样的期待？金阊区另一块地苏地2010-B-42号地块，最终，苏州市城市照明工程公司以5300万拿下，溢价达82%，楼面价4001元/平方米。随着&宜居新城&建设如火如荼进行，生活配套设施的完善，金阊新城地价也在水涨船高。41号地块楼面地价起报价在元/平米之间，而与其毗邻的南山金城1958目前售价达到10000元/平米。因此，相关业内人士预估，该地块项目建成后很可能创又一新高，带动金阊新城其他楼盘价格整体上升。平江区地块楼面单价破3万/㎡ 创苏州土拍楼面单价历史记录对于今天的土拍，相信每一个人印象颇深竞拍地块之一应该是苏地2010-B-33号，即位于平江区的平四路机床电器厂、林机厂地块。在经过70轮的激烈争夺后，最终606号中华企业74000万元拿下此地块，溢价89%，楼面价30291元/平方米。此时，又一个楼面价之最诞生，预计未来不仅是简单的豪宅，而是顶级的豪宅项目。据悉，中华企业曾在苏州园区开发过第五元素，至今已经完美售罄。现今楼面单价已经有30291元/平方米，未来豪宅单价将会以怎样的惊人程度面世，苏州会不会从此一直带上&高房价的帽子&？或许是。另一宗商务金融用地苏地2010-B-36号，位于平江区城北东路北、江天路西最终地块被万辉地产以17800万元拿下！溢价43%，楼面价3594元/平方米。此外，毗邻苏州火车站的平江区苏地2010-B-34号地，江苏友谊合升房地产开发有限公司、合景房地产开发有限公司、浙江中梁置业、中海地产集团有限公司等大腕竞拍。在经过49轮的竞争之后，最终浙江中梁置业最终以14.8亿竞得，全场掌声雷动。溢价49%，楼面价7122元/平方米。这一大宗地块毗邻苏州火车站，周边现在在售项目有大观名园、平江新都汇、银都商务广场、万融国际等，主要是别墅和商业项目，因此住宅项目在此区域是一个稀缺产品。但从楼面起拍价来看，其中城镇住宅用地的楼面起拍价是5000元/平方米。亿城地产成功进军胥口 胥口市镇家门口拿地苏地2010-B-62号地块，位于吴中区胥口镇。现场竞拍达到高潮时，亿城地产与个人许春妹陷入&拼杀&，亿城地产之前与两块地失之交臂后，战胜个人许春妹，成功进军胥口。以5.1亿竞得，溢价高达113%，楼面价4399元/平方米。苏地2010-B-63号地块，位于吴中区胥口镇孙武南路南侧。参加竞拍的企业有9家。他们是苏州胥口市政建设有限公司竞价号898，金如意房地产有限公司616号，苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合竞价，竞价号810号，许春妹个人908号，范正元个人851号，苏州强劲投资有限公司910号，苏州市美田房地产开发有限公司870号。另一宗地块苏地2010-B-64号地块竞拍时场上掀起了个人竞拍热，美田房产现场与三个个人许春妹、凌荣华、范正元竞争。而胥口市镇也中途杀出，与苏州东方企业发展有限公司、苏州盛嘉实业华庆物资有限公司三家公司联合、许春妹进行三方会战。最终，胥口市镇开发建设有限公司以1.71亿元竞得苏地-B-63号地块，溢价高达162%，楼面价6406元/平方米。此块地也成为本次土拍溢价最高，胥口镇或将迎来开发热潮。胥口市镇王伟忠表示，继去年之后，胥口市镇今日又拿地，欲打造科技环保节能社区，因该地块地理位置靠近太湖，之前也做了初步规划，今天拿地也是势在必得。各路开发商抢占沧浪区 古城三大稀缺地块竞争激烈从今天土拍现场的情形来看，古城区稀缺的地块资源越来越得到开发商们的关注，沧浪新城地块的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈，吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商，纷纷抢驻。位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块，商业与住宅兼有。从容积率&1.0来看，预计可能是别墅项目或是多层住宅，起报价5200元/平方米。从周边项目来看，在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。另一块商、住用地也很诱人，而且楼面起报价有9375元/平方米，预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西，苏地2010-B-40号A地块，可以说受南门商圈影响比较大。该区域内，在售项目朗诗南门绿郡目前住宅售价均价为24000元/平方米，而12月11日开盘的苏纶里均价也达18000元/平方米。沧浪新城公共配套设施齐备，房地产项目也发展较快，随着近几年的发展，区域内各方面的配套特别是商业配套不断完善，几近成熟，板块价值日益凸显。最后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。苏地2010-B-39号A地块，占地面积63624.2平米，&1.0，同样受瞩目。在吴中地产和友谊合升的激烈角逐后，最终一锤定音由友谊合升以总价85500万拿下，这也成为本次土拍的大赢家友谊合升拿下的第一块地。苏州市沧浪区位于苏州古城中南部，因辖区内闻名遐迩的宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积25.62平方公里，户籍人口32.3万，是苏州市历史悠久的中心城区之一。沧浪区丰富的历史文化资源，成为沧浪区经济发展的良好基础。然而，古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此，利用古城历史文化优势，在有限的空间内挖掘无限的发展潜能，成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。日后沧浪区将进一步加大苏大科技创业园、沧浪创业园等现代服务业载体的建设力度，进一步完善南门商贸区、沧浪新城等地块的规划。着力推进&世茂国际广场&、&苏纶场&、桐泾商务广场等一大批载体项目建设，提高区域有限空间资源的承载力和产出率，板块价值也将日益飙升。尹山湖板块引发众朗与金科PK大战 众朗成最大赢家尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星，也成为众多开发商关注的焦点。此次拍地推出2宗纯住宅用地和1宗商、住用地。众朗投资与金科房产的比拼是一大看点，分别在两大地块中进行强劲PK，但最终均被众朗投资拍下。而这两宗地块均位于尹山湖板块的郭巷街道，可以想见大家对于该板块的看中与期望。位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧，苏地2010-B-43号地块，与日苏州新政后首次大型土拍中流拍的一宗地块&&苏地2010-B-7号地块应是同一地块，除面积相差203.2平方米之外，其它要素：容积率、用途、位置、 建筑密度、绿地率都一样，当然起报楼面价降低了。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的区域可以用来建造别墅。地块南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是最佳休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。也可见，众朗投资和金科房产都很有远见。另一块住宅用地是位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的苏地2010-B-46号，占地面积达到112310平米，可以说也是面积相当大的一宗地块，从&1.5的容积率来看，项目预计未来建成多层住宅。该地块不但是众朗和金科的对决，连保利置业也中途打进来，不过最后还是没能抵过众朗投资的强劲势气。此外，商、住宅用地苏地2010-B-47号地块，位于郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延伸东，从容积率&2.5来看，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达6000多元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8600元/米。综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市&南部做优&发展战略规划建设在吴中区的最好体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块，众朗投资无疑在该板块成为最大赢家。活力岛板块溢价104%引发争夺战 2011年持续火热风声水起的活力岛板块成为2010苏州楼市的聚焦点，近10家地产大鳄在此&跑马圈地&。不出所料，本次土拍中的苏地2010-B-65号A地块也再次上演活力岛板块的&夺地大战&。有包括华恒置业、苏州盛嘉实业有限公司和戈军印、王亚明个人等进行PK，最终华恒置业以总价4.65亿竞得，溢价104%，楼面价4509元/平。该地块位于相城区元和街道安元路南、御窑路西，宗地面积2.9万方，容积率&3.5，用途为批发零售和城镇住宅用地，预计将来建成集商业、高层住宅于一体的综合体项目。该地块楼面起报价2200元/平方米，临近华富置业地块、首开班芙春天、华润橡树湾。首开地块2007年12月以总价7亿、楼面价2471元/平方米获得；华润橡树湾地块2009年竞得，折合楼面价在4700元/平方米。当下，活力岛板块的在售项目价格持续攀升而且去化很快，从合景峰汇国际到融侨城、水韵花都、恒基水漾花城，主力价格基本在元/平米。可以大胆预测，苏地2010-B-65号A地块成交楼面价或要翻番；融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润纷纷在此&筑营扎寨&，一定程度上带动该地块的热度。&五、商业地块表现盘点6宗流拍10宗底价成交 商业地块打了个寒颤自本次土拍公告发布以来，诸多业内人士都将商用地块列为焦点之一，很多人对此报以希望。但今天的土拍结果却有些出乎意料。总共25宗纯商业用地，6宗流拍、8宗底价成交，而9宗进入拍卖程序的地块中又有2宗现场仅一家应价，最终底价成交。&准地王&意外流拍 &不可分割&考验房企在流拍的6宗地中，苏地2010-B-37号原南门汽车站地块赫然在目。这宗此前被预测为最具&地王相&的古城稀缺商业用地，究竟为何遭如此冷落？也许正应了那句话&高处不胜寒&。37号地块总价7亿4千万，楼面单价过万元。根据地块用途描述，应该是建带商业裙楼的写字楼，而现在苏州写字楼的市场均价也不过万元左右。毕竟&利润&才是房地产企业所追求的。其余5总流拍的地块，2宗位于浒墅关开发区，3宗位于太湖度假区，据搜房分析师估计，这5宗地的流拍与起报价较高有一定的关系，&浒墅关的2宗地楼面单价都超过了2000元/㎡，虽说不高，但是商业最重要的是地段，这个价格或许超过了开发商对这个区域的预期。而太湖度假区3宗地块都规定有50%的比例不得分割出售，这无形中将很多中小开发商拒之门外。&美田房产副总经理杨健表示：&不可分割销售太考验开发商的自信了。&港龙底价拿地2宗 成最大受益者总共10宗底价成价的商业用地，也不乏亮点。其中，港龙置业底价收获两地，一宗是位于平江区苏站路北、齐溪街西的苏地2010-B-35号，一宗是位于吴中区长桥街道新蠡路东侧、澄湖西路北侧的苏地2010-B-49号，紧靠目前在售的港龙财智国际。本次拿地也是港龙首次进军平江新城。此外，位于木渎珠江路的3宗商服用地也都底价成交。冷淡中现&火拼& 4宗商业用地溢价超100%虽然流拍和底价成交的都是商业用地，但是今天的土拍现场也不乏竞争激烈的商业用地。其中，苏地2010-B-75号地块和苏地2010-B-82号地块溢价均超140%，成为当天竞争最激烈的两宗地块。苏地2010-B-75号地块位于唯亭镇，在12家企业和个人的激烈角逐下，最终由东邦企业、盛嘉实业和苏州华庆联合竞得，成交总价达19400万元，溢价146%。该地块属商务金融和批发零售用地，为青阳板块再添一大型商业配套。苏地2010-B-82号地块拍卖溢价达143%，位于高新区浒墅关开发区，属于批发零售用地，由陈广玉个人竞得。本次高新区出让地块数非常可观，而其中又数浒墅关镇土地出让量最大。目前该地块周边在售商业项目仅有浒新想58生活广场，该地块虽然面积较小但对于填补浒墅关的商业空白的作用不容小觑。其他拍卖较为激烈的是，苏地2010-B-79号地块拍卖溢价达109%，属批发零售和商务金融用地，位于高新区枫桥街道何山路南、长江路东，由万道股份竞得。苏地2010-B-44号地块拍卖溢价达107%，属商服用地，位于吴中经济开发区越溪街道兴昂路南侧、邵昂路西侧，由美田房产竞得。除了79号地块，万道股份还竞得高新区一宗住宅用地，两宗地块共掷金近3亿元，看来万道股份打算在高新区大显身手了！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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