别人买我网签的怎么查房子网签合同要改合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 05:21 标签： 一手房屋网签合同改名
房子网签之后怎么更改
全部答案（共1个回答）
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的2...
网签后就不能再更改啦！
我来为你解答:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站...
没有签署购房合同岂能称之为"买完房"?难道你交了定金还是付了全款?必须立马追驹找其签订购房合同,否则,即使是交了款也不受法律保护!
您好，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化...
答: 怎么回事? 什么怎么回事啊?也没详细的说明?
答: 慢慢弄。我最开始只会装游戏；后来中国有了网络慢慢跟朋友上聊天室聊天；后来出了OICQ（现在叫QQ），又用那东西聊；然后上联众玩在线游戏（棋牌类）；后来乱七八糟逛...
答: 七十年代的计算机网络X.25 分组交换网：各国的电信部门建设运行各种专用的网络体系结构：SNA，DNAInternet 的前身ARPANET进行实验运行八十年代...
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调查：买房网签变更收紧！业内人士爆料“改合同”炒房内幕
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调查：买房网签变更收紧！业内人士爆料“改合同”炒房内幕
7天3记重拳调控楼市，这个国庆长假许多济南人过得并不轻松。继对开发商和购房者做出严格限制后，10月4日，济南再出新规，从10月8日起，全市将执行史上最严网签规定，严控随意撤销网签。也就是说，一旦网签后，谁再想通过变更网签信息换个名字，用“改合同”的方式倒卖新房，这种避税的老把戏几乎行不通了。
不仅如此，严控网签对打击开发商规避“炒房”行为，还会起到立竿见影的效果。这一道小小的网签关卡背后还有啥玄机？今天，爆三样（微信号：sdbaosanyang）的样哥通过采访房地产业内人士的爆料，为你揭一揭以前炒房者是如何通过改合同快速“倒房”的。
下证前甭想换名字、改合同，炒房者想逃税倒手，难了！
10月4日，济南市建委就规范商品房预(销）售合同网上签约（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更，下发通知，已在网上签订商品房买卖合的，不得撤销或变更合同信息。商品房网签合同撤销，仅限四种情形：
一、开发企业与购房者之间因违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的（提交裁定或判决的有效证明）；二、房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问题，经认定，需要解除合同的（提交质量监督机构出具的质量鉴定报告）；三、交房后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；四、法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。
对于最近济南楼市的第三个新举措，在济南从事了近10年房地产工作的姜女士说，关于“网签”的相关规定之前就有，但这次单独拿出来强调，说明调控的重心已精准定位在炒房者。“即使之前在政策最宽松的时候，除非你认识开发商的大领导，否则想要更改网签也很难。”姜女士告诉样哥，其实开发商对于客户更改“网签”一直卡得比较严，但随着政策的收紧，以后在网签更改环节的审查将会更严了，即便找关系，在这个风口浪尖，估计谁也不敢再冒险了。而且对同一楼盘，估计建委部门会严控更改网签的数额，比如此前常出现的“因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误”这个理由，如果它多次在同一楼盘的销售中出现，就非常容易让人联想到开发商和炒房客是否在联手炒房。
而如果将网签这个口子卡死后，就算此前有关系的炒房者，如今无法在房产证下证前通过变更网签合同中的购房者信息完成交易。这就意味着，要想把手里的房子倒出去，炒房者不得不等房产证下证后再进行交易，因为谁也不敢买一个户主还是他人名字的房子。
而房屋一旦下证后，再想出手就属于二手房交易，需要交纳5%的增值税，这块必须交的税钱将大大增加炒房的成本。同时，从买新房到下证后出手，这个周期需要2年以上，这也大大增加了炒房者的资金周转的成本。
若再用“假网签”规避提前认筹炒房，开发商得哭了！
而在严控网签撤销和变更的通知出台前几小时，济南某楼盘的一位工作人员张丽（化名）刚以其领导的名义网签了一套住房。“为什么要进行这项操作，是不是这个新规出台后，你们的这个操作可能就没有意义了？”对于样哥直言不讳的提问，张丽直言，没想到济南会重新严控网签。而之所以先网签一套新房，是想给监管部门造成该楼盘已开盘的假象，避免今后大规模地提前认筹时遭罚。
张丽说，根据9月28日出台的济南楼市调控新规：“取得预售许可的开发商必须在10日内一次性公开准售房源及每套房价格。”公开准售房源可以，可是每套房价要根据前期网签价格重新估价，而网签的价格基本都比实际定价要高，也是为了应付新规。
张丽告诉样哥，此前在应付完建委检查后，网签依然是可以撤销的，变更网签也算是变相撤销网签的一种。而根据济南市最新规定，变更网签有3种情形：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的……。“我们本身就是开发商，我们的工作人员录入错误再正常不过了！”张丽如是说。但现在严控网签变更和撤销后，如果再想这么干就有点难了，张丽现在还在发愁，如果她网签的这套房子一旦撤销不了，这钱公司会不会给她出。
（转载请标明来源）
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我购买了二手新房,现在房主需要更改网签,更改网签的时候需要签什么具体协议或者合同
我购买了二手新房,现在房主需要更改网签,更改网签的时候需要签什么具体协议或者合同
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更改网签主要是到房管局更改登记备案信息。。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房的交易过程中,双方签定买卖合同之前都需要进行网签,也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么,网签时需要准备哪些材料,流程是什么?网签需要注意哪些事项呢?
如何签二手房网签合同?有什么事项要注意的?
咨询办理机构,需要帮助可以联系!
先把购房合同签订好,把更改网签的时间和违约责任达成一致,如果购房合同已经签订但没有约定,可以签订一个补充协议。以免后续带来麻烦。
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