挑选房子有窍门 七大买房技巧让菜鸟速成达人-中新网
挑选房子有窍门 七大买房技巧让菜鸟速成达人
　　买房是人生中很重要的事情,无论是新房还是二手房,能买到一套满意舒适的房子并不是易事,特别是在验房的时候,挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。
　　层高是否达到标准
　　层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。
　　墙壁是否渗水有裂痕
　　新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。
　　墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。
　　厨卫防水是否做好
　　有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
　　检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
　　水电是否通畅
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房,那么这些东西就必须认真验收。
　　验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
　　管道排水是否顺畅
　　这里所指的管道,是水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
　　在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。
　　门窗密封性是否正常
　　门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
　　房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以,最好带上一个做工程的朋友一起去看看。
　　房内地平是否有误差
　　验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。
　　测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商,在二手房买卖中,就完全可以放弃这套房屋。
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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[导读]买房也是有技巧的，层高是否达到标准、墙壁是否渗水有裂痕、水电是否通畅、门窗密封性是否正常……都是在购房必须弄清楚的。买房也是有技巧的，层高是否达到标准、墙壁是否渗水有裂痕、水电是否通畅、门窗密封性是否正常……都是在购房必须弄清楚的。也许，初次选购房子的你还是个门外汉。没关系，学会了下面七大购房技巧，你就会向购房达人迈进一步。1、门窗密封性是否正常门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭的生活质量，很多其他项目验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。2、墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重，整栋楼所有窗户下面墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨第二天去检查一下。如果这时候的墙壁有问题，那肯定是一目了然。墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。3、厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。检验的方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。4、层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中两堵墙阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。5、水电是否通畅首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。6、管道排水是否顺畅这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。7、房内地平是否有误差验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志的高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商，在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：http://luohe./腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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住宅质量投诉榜单出炉 墙体裂缝渗水发霉逾7成
青岛上半年住宅质量投诉“榜单”出炉
　　青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局公布了今年上半年全市房屋质量投诉处理情况，岛城众多知名开发商进了排行榜。记者从公布的材料中了解到，有关墙体裂纹及渗水的投诉数量最多，其次是屋顶漏雨、窗户漏雨、推拉门安装错位、地暖管破裂等。
　　墙体质量投诉占72%
　　据统计，全市上半年共接到房屋质量投诉179起，其中市内四区接到了62起。在62起投诉中，有关墙
体质量的投诉有45起，达到了72%。墙体为何经常会出现质量问题呢？市建筑工程质量监督站有关工作人员介绍说，有关墙体的质量问题通常包括墙体渗水、长毛和空鼓。其中，墙体渗水主要出现在安装窗户的位置，由于墙体的材料与窗框的材料不一样，其冷热系数也不一样，容易出现缝隙导致渗水情况的出现。墙体长毛主要是因为室内外温差大，在有冷桥的地方出现结露，时间长了便长毛。空鼓主要是材料和施工的原因产生的。由于墙体施工主要是人工操作，工人的素质和技术有差别，导致施工质量出现差异。
　　成住宅施工的通病
　　“有关墙体的这些质量问题都是住宅施工中的通病，无法从根本上解决。但可以通过施工工艺的改进等措施，尽量减少质量通病的产生。 ”一家施工企业的负责人说，市建管局已下发了《青岛市住宅工程质量通病防治手册》，针对每项质量通病，都有详细的防治措施和施工要求，例如现浇钢筋混凝土楼板的设计厚度不应小于120mm ，墙面抹灰厚度超过35mm时加设钢丝网防裂等。
　　门窗完工先淋水试验
　　为切实解决外墙外窗渗漏难题，市城乡建设委建管局于2008年开始在住宅工程中推行外墙外窗淋水试验，自主研发现场喷淋检测仪器设备，编制《青岛市住宅工程外窗水密性现场检测实施细则》等文件。
　　外墙外窗淋水试验的主要做法是在外窗安装、外墙施工结束后，由建设单位组织对全部外墙外窗进行模拟暴风雨状态的淋水试验，具有相应资质的检测机构进行抽检，存在渗漏问题得不到彻底解决的，不得组织竣工验收。日前，省建管局印发了《关于贯彻全省建设工程质量青岛现场会议精神的实施意见》明确要求自日起，在全省推广我市外墙外窗淋水经验做法。（记者 芦智峰）
774个在建项目264个有问题
近期市城乡建设委开展了2011年全市建筑市场执法检查。本次检查了774个在建工程，发现存在违法违规等问题的工程有264个。检查结果显示，上半年市有关部门共查办建筑市场违法违规案件552起、罚款448.59万元。个别建设单位借政府给予重点工程、“两改”、招商引资等项目的优惠政策，急于开工建设，超越许可范围，缓办相关手续。对乡镇工程的监管还存在体制不顺畅、监管不到位的情况。在查出存在违法违规行为的264个工程中，有59个存在非法肢解工程、违法分包、使用无资质队伍等问题，占违法违规行为的22.3%。部分工程项目施工现场管理混乱，工程监理工作缺位，对入场队伍、人员资质资格审查不严，项目经理、项目总监到位率低，施工现场资料管理混乱。此外，执法机制不够健全，执法力量较为薄弱，存在执法盲区。
上半年质量通病排行榜
墙体裂缝、渗漏、长毛 暖气管道漏水 阳台地面渗漏 卫生间漏水 水管破裂 厨房渗漏 热水器插座电线烧坏 梁不直、室内大小头大梁裂缝 推拉门变形 防盗门关闭不严
部分被投诉开发商
青岛瑞源房地产有限公司 青特汇豪置业有限公司 青岛北泰置地有限公司 青岛宏东建设工程有限公司 青岛星洲世源置业有限公司 青岛地恒房地产有限公司 青岛晟业城建开发有限公司 青岛胜地房地产有限公司 青岛润发置业有限公司 青岛开发投资有限公司 青岛金汇泉置业集团有限公司 青岛建国房地产有限公司 青岛铸成置业有限公司 青岛亚星置业有限公司 青岛天海房地产开发有限公司 青岛市舜华实业总公司 青岛颐中房地产开发有限公司 青岛亚星置业有限公司 青岛鑫源置业集团有限公司7米高挡土墙渗水成流儿 墙石松动
一道7米高、20米长的挡土墙，上方是中山区泰山巷3号楼，下方是泰山巷7号楼。昨日，家住泰山巷7号楼的多名居民向本报反映，该楼楼前的挡土墙已经渗水很长时间，石头出现松动，“平时好天气我们经过下边都害怕，这样的雨天我们更害怕。 ”
险！挡土墙渗水，部分外墙变形外凸
日前，家住中山区泰山巷7号楼的多名居民向本报反映，该楼楼前的挡土墙已经渗水很长时间，石头出现松动，“平时好天气我们在旁边经过都害怕，别提最近预报的暴雨了。 ”
在泰山巷7号楼前，记者看到挡土墙约有7米高，20米长，距离居民楼约2米。挡土墙上方的空间是泰山巷3号楼。挡土墙前有一条耷拉在地上的警戒带，墙体潮湿布满青苔和植物，且已变形向外凸出，墙缝间不断渗出水，有的已经成流儿。“我们这是老旧居民楼，老年人居多，腿脚都不好，每次经过挡土墙下，我们都心里忐忑。 ”居民李大爷说。而挡土墙上的泰山巷3号楼更让居民们感到惴惴不安。“挡土墙要是坍塌了，上边的3号楼就危险了，也会危及我们这栋楼。 ”有居民激动地说。
忧！ 4年前出裂缝，一年前拉上警戒带
这道挡土墙和居民楼都是1990年前后修建的，“20多年来一直没有维修加固。 ”居民说，四五年前，挡土墙开始出现裂缝，后来开始流水。“去年4月份，我们开始向社区街道及城建部门反映，城建部门到现场查看后也认为挡土墙有安全隐患，拉上了警戒带，但一直没有维修。后来我们又找了4次，城建部门也都到现场查看，继续拉警戒带，维修工作却一直没有实施。 ”居民官先生说。
随后记者来到桃源街道桃源社区了解情况，社区书记称，社区已经上报，至于何时维修尚不清楚。
目前，相关情况还在进一步处理中。
半岛晨报、海力网记者王雯晶 实习生郭剑（报料人：王先生；线索费：50元）本报有奖报料热线
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