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位于卧龙大桥下面的这座桥从桥墩架好到现在像有10年了，反正
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中天世纪御景园A区、C区步行前往人工湖必经的唯一一条人行道（御
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敢问目前文山的哪个小区房子质量最好？
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亲！潜了这么久，何不上来喘口气？
才可以下载或查看，没有帐号？
逛了文山的一些房子，都不太满意。在网上也看到各种说法。在此，我就想问：目前文山的哪个小区房子质量最好？请大家发表意见，并给出详细的印证材料。谢谢！
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水车寨那（金色水车）小区，建筑也还算可以、也不错，但说到是文山最好到是过火了，文山好的也多，只能说是 ...
哦，你干嘛不直接回复我？我今天才认得有人说我大言不惭。
2008年据我对文山本地施工单位和官房集团的了解，在工程质量验收管理这一块，官房要强一点，他们有一套自己制定的验收规范及标准（文山本地施工企业我没见过），有些方面超过国家标准，特别是表面工程部分。从管理团队来说，官房的人员更专业、人员更充足。公务员小区结束后文山的一些本地企业从官房挖了一些人，有一个技术员年薪高至20万元。
仔细想想，自觉没什么惭愧的，说的都是看到的、了解的。
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应该这样讲文山城的绝大多数楼盘质量是达标好的，个别开发商有偷工减料、短斤少两的行为，就是大家平时所说 ...
支持老墙的说法，说的对！确实，大部分都是质量过关的，不要道听途说某某的质量差等，那些事恶意贬低对手诽谤对手的话，差不差时间会证明。当然这么多建房中肯定会有一些质量差的，仅仅少部分豆腐渣。
还有，稍微往前些年头建盖的质量都比较好！还有一点，不是框架结构就是好的，这得看用途，设计成本问题（我们小区的都是框架结构的呢，但也比较贵哦）是根据实际，如果设计好的就不要再瞎折腾那种，就没必要全框架。
天气阴转晴。不错。
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水车寨那（金色水车）小区，建筑也还算可以、也不错，但说到是文山最好到是过火了，文山好的也多，只能说是之一。后面说的什么秒杀文山当地的更是无稽之谈有点大言不惭的味道了。呵呵呵。。。。
光说前些年，建盖许多单位和学校的本地的攀枝花建筑队、文山州建司等等建筑公司建盖的房子几十年了没见过出质量问题，当时建盖都是获优的，更别说扯到的什么地基下沉那些问题了，他们建的房子好不好看看以前的电信局职工去排电话线的就知道，在墙上打水泥钉子都难于打上去。看看现在拆迁的一些学校老教学楼就知道了............
天气阴转晴。不错。
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我们小区都是自建房，质量自然比开发商的好，住着安心
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质量不是衡量小区的选择标准：是否是成熟的社区？是否是学区房？是否生活方便？还要考虑”人文环境、生态环境“等因素。一般就”方便而言“，有个大数字：圆形600米即。
相濡以沫，不如相忘于江湖!申明：本人言论文责自负！
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我见过金色水车小区建盖时候的样子,2层半的连排别墅,全框架设计,连砖墙里都有钢筋.其他的没见着不知道.
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应该这样讲文山城的绝大多数楼盘质量是达标好的，个别开发商有偷工减料、短斤少两的行为，就是大家平时所说的一颗老鼠屎坏了一锅汤。很赞同黄药师说的购房除了房屋质量外还有很多因素要考虑，小区管理是否规范有序，环境是否人性化，停车、绿化、购物、上学、看病是否方便这些因素都是要认真考量的问题，不然再好的质量，再便宜又有何意义？
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还听说过三鑫别墅院里的烟草小区也好,据说,他们用的钢筋比一般建筑差不多多了一倍,密得连水泥沙浆都灌不进去了.
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老民师那些楼盘老夫看都是全框架浇灌连承重墙都是浇灌为一体的，应该质量不错。
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房子质量不好，有天万一塌了，再好的环境，也只有在天堂围观了。
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房子质量不好，有天万一塌了，再好的环境，也只有在天堂围观了。
这不是抬杠吗？大家说的是在质量达标有保障的前提下说环境的好坏。
该会员没有填写今日想说内容.
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这不是抬杠吗？大家说的是在质量达标有保障的前提下说环境的好坏。
没有抬杠，想到啥说啥而已。
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公务员小区质量可以，那么多年了，没见什么下沉之类，盘龙谷小区质量也不错，就是晚上偶尔有炸街党，烦啊！
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我见过金色水车小区建盖时候的样子,2层半的连排别墅,全框架设计,连砖墙里都有钢筋.其他的没见着不知道.
我觉得就是金色水车质量最好，是官房集团盖得，2008年度的时候我觉得官房可以秒杀文山本地所有施工老板，超过云锡业集团。
虽然也不是十全十美、地面开裂、屋顶漏水。但至少屋顶不抹灰是他们带到文山的吧？而且全框架的房子你能看到柱子在哪里？都隐藏了。
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我们小区都是自建房，质量自然比开发商的好，住着安心
好多人以为自建房质量好，其实好多自建房因为户主不懂建造知识，钢筋外露，到处是蜂窝麻面，质量差的见得多了。
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好多人以为自建房质量好，其实好多自建房因为户主不懂建造知识，钢筋外露，到处是蜂窝麻面，质量差的见得 ...
那你去买开发商盖的就是了噻，只想说我现在住的房子盖好住了3年了，4层半，无任何毛病，也不像你说的钢筋外露，蜂窝麻面，自己每天监工找熟人盖的，我住着安逸，睡得踏实！对于你说的那些情况，只能“呵呵”两字飘过！
这个人很懒，什么也没留下
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就事论事，质量最好，自建房，没有其他！
你用钻石盖都行，只要有钱。
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我知道有2个小区的房子质量不好，丽水龙庭:水管经常爆裂；半山嶺秀小区:未入住水管爆裂、电线短路、阳台和窗子的那面墙漏水开裂。要想知道哪个小区有啥质量问题，问那个小区的物业就知道了，当然，你必须得和物业公司的员工很熟悉，人家才会告诉你。
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没有抬杠，想到啥说啥而已。
想想是没有错的，不过你根本不用担心这个问题 ，按照目前中国的发展趋势和经验，你等不到那天就成钉子户了。所以担心完全没有必要。再说你自己吧你就那么肯定你买一套房子会真的住70年或者60年吗？ 敢问那个时候你在什么地方呢？
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那你去买开发商盖的就是了噻，只想说我现在住的房子盖好住了3年了，4层半，无任何毛病，也不像你说的钢筋 ...
老夫也曾经自建过一间500余平米的房子,钢筋用了10多吨,青砖用了13万,水泥不记得了.所有墙体都是24墙,请小工来重新开个后门,光拆墙就差不多干了一天,他说:你家的水泥标号太高了,只能一块一块敲烂了拆.
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买房前必看 如何选择一个好的楼盘位置
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果单从位置上来说，位置在市核心当然是好，市核心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市核心的普遍比较高，且生活成本高于郊区。因此对于经济能力受到限制的人来说，近郊也是个不错的选择。 在选择楼盘位置时，硬件设施的考察尤为重要。看它的商业配套是否齐全，从拿到钥匙的那天起，菜场、*等配套，都直接影响到房主们的生活质量。交通便利情况，如果交通很不方便，那房主们的交通成本与时间成本将是一笔很大的开支。 楼盘方位、的优劣分析 购房时选好楼盘位置后，就该选楼盘方位与朝向了，普遍认为南朝向带阳台好的选择，西朝向房屋最劣。 带阳台的南朝向房屋，要风得风，要雨得雨。因北方冬季常刮西北风，北向位置，但夏天凉快。阳台能为北朝向的房屋大大加分，因阳台可以将几乎所有的风挡在屋外，还能把洗完的衣服吹干，所以北朝向带阳台的楼盘比东朝向的楼盘更优。东朝向房屋阳光充足，且夏日阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，不*于那么热，所以东朝向的楼盘优于西朝向的楼盘。西朝向房屋差，夏日午后的暴晒是很多人的噩梦，但如果西朝向房屋能够带个阳台就会好得多，因为有了阳台后，射进的阳光会减少60%～70%，毒晒的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾晒衣物、被褥、欣赏美丽的夕阳，冬天还能享受温暖而宝贵的阳光。 住房要远离的六种前面都是从正面教大家如何，这里我们告诉大家哪些建筑要远离。 医院。医院为看病治疗场所，细菌、病毒聚集多，长此以往对人的心理和身体有极大的负面影响。 公安局、消防队。 露天菜市场。菜市场东西交杂，鱼腥味、肉腥味、蔬菜腐烂味等臭味熏天，垃圾成堆，细菌丛生，环境卫生较差，不利于人的健康。 戏院、电影院。戏院和电影院因其特殊的娱乐功能，聚散无常，会导致住在附近的人反复无常。 变电站或高压电塔。对磁场的影响大，对人脑及心脏、血液都有不利的影响。 信号发射塔。发射塔周围磁场较强，对身体健康有不好的影响。
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按Ctrl+Enter发送&主题：最近发现还是10-15年前盖的总高7层以内的老小区好住
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别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可能有点辛苦，如果带1个电梯的那就很好用了。
2、绿化多以灌木、树木为主，草坪少，经过10多年生长，绿化更好。虽然楼距近，但是密度似乎更小
3、显著特征就是进去感觉小区比较安静，而且这个年代的小区，中老年人多，比较不会折腾，且装修都已经完毕，很少装修。
4、老人多的小区，车辆也会比较少，美中不足的是车位配置太少，但是最近走了几个这样的小区，车辆也刚刚好够停，而且停车费很低，甚至有的不收，大家都自觉停放楼下。
5、物业管理方面大多形成了一定的共识，不容易出现特别强势的物业，管理比较适度，很多安保人员都是小区一些中老年住户，都有点类似自发管理了，来个陌生人都会上前盘问，治安更好。
6、供水供电都由市政公司负责，坏了维修很快。
7、邻里关系更好，更适合老人生活，常常楼下有老人自发组织的座谈会等等，如果家里有年迈的父母，住这样的小区，你都省心很多，自然有老朋友和他们聊天。
& && &相比新近的小区，特别是高层：
1、绿化面积虽然大，但树木低矮，绿化大多数都是草坪，废水且草坪养护不好容易死一大片。
2、大多是二次供水，最近我租住的高层小区，才竣工5年，二次供水设施就坏了，然后断断续续停水了快1星期，如果物业不好的，电梯也容易出问题。
3、爸妈家也是高层，10年建的，入住率不高，周围断断续续又建新楼或者有邻居装修，非常闹，一出小区就是商业区，车辆停满了小区外，地下车位配置根本不足，每个月的停车费比老小区高5倍以上。
4、新小区物业大多数是开发商的物业，很强势，物业费高，入住率低无业委会，物业常常不作为或者把自己当主人，践踏业主意志，比如安装电梯卡等等…
5、邻居间关系相当陌生，比起一些老小区来说 本帖最后由 熊猫排山倒海 于
11:16 编辑
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老夫现在就住在楼主羡慕的小区的七层楼中的第三层
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现在住在10年前盖的6层中的第三层
唯一好处也就是不上规矩的物业导致物业费没那么高罢了 其余真是一无是处
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148平本市一环内7楼带楼顶300平，唯一缺点车位太紧张！
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提醒一下楼主，如果家里有老人的，一定要找有电梯的楼。我家以前在大学的家属院，有你说的一切优点甚至更多，但是当时的老房子没有电梯，我家住5楼。我姥爷有几年住在家里，那时我刚上大学，姥爷上下楼是我和我父亲背上背下，有时我们不在，他几天甚至一周都下不了楼。所以家里有老人，如果不是一楼，还是要找有电梯的房子。前年帮老丈人从没电梯的老小区换了有电梯的新楼，当年老人家上4楼中间都不用歇，很不情愿搬出住了多年的地方，现在他自己都说幸亏换了房子，不然根本上不去。人老腿先老，对老人来说三五级台阶可能都说很大的困难。
泡网分: 22.101
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楼主，我就住的这样的小区，刚买房时候觉得真的是挺好，楼间距大，楼前好大一片绿化全是树，小区容积率不高，车就直接停在楼下，房子南北通透四层，正好在柳树梢上，感觉可好了。
但是住了几年，我现在还是想搬到个新小区去住，年轻人还是要跟年轻人住一起，跟老人住一个小区只是看起来很美。
1、绿化是好，但是管理水平跟不上，一到春夏季节，树上不停生虫，掉满地的虫屎虫胶，弄得车都洗不掉；绿化多但是没规划，大部分绿地都是杂草，而且老人多狗就多，遍地狗屎脏得很，绿化就是个摆设；绿地杂草丛生，夏天滋养了无数蚊子，室外根本没法呆。
2、车总量是少，但是车位更少。老人对车抵触情绪特别强，老人们都没车，随着车逐渐变多，原来他们的“地盘“停上车了，路边停上车了，总之在他们看来车把他们的利益侵犯了，所以小区里几乎每辆车都有或长或短的划痕。
小区本来有些地方可以改造一下变成停车位，但是有些爱闹事的老人坚决不许，停车环境始终是乱。
3、邻里关系好是表面上的，老人们早就形成了各自的圈子，新搬来的住户稍有不注意就把他们都得罪了，老人一般都比较固执，平时见面寒暄两句貌似很热情，实际遇事难以沟通。
本来街道要在小区长草的空地上建个老年人活动的地方，愣是被几个老太太给搅黄了，她们反正天天有空盯着，放话说敢盖就敢砸了，真是搞不懂她们脑子里怎么想的。
4、老人爱捡东西，楼道里堆的什么都有，物业一年清两回也清不走。
5、老人生活规律跟年轻人不一样，我家楼上老头老太太天天11点左右叮叮当当折腾一会，早上四五点钟又叮叮当当开始起床收拾。
如果楼主要买房，劝你还是三思。
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waas 发表于
提醒一下楼主，如果家里有老人的，一定要找有电梯的楼。我家以前在大学的家属院，有你说的一切优点甚至更多，但是当时的老房子没有电梯，我家住5楼。...我主贴说了，只要不是5楼以上就还好，如果有一部电梯就更好。不过我爷爷80多岁时，随我家住7楼没电梯，他腿骨质增生还是坚持每天下楼3次和朋友聊天，后来搬家了他很不开心。老年人还是希望有个伴，腿脚应该排名靠后吧
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帖子: 2574
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凤春 发表于
楼主，我就住的这样的小区，刚买房时候觉得真的是挺好，楼间距大，楼前好大一片绿化全是树，小区容积率不高，车就直接停在楼下，房子南北通透四层，正...也不都是老人啊小区，只是说占比略高，我最近去的几处亲戚家都是这种类型的，没你列举的那么差，物业还是有管理的，特别是卫生一点不比新小区差，车位一样画出来规划好，秩序井然。平日里很安静，环境比高层的要好。当然如果有入住率略高点儿的，6层带一梯的现在称为洋房的小区应该也不错，比高层好
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鑫胖 发表于
老夫现在就住在楼主羡慕的小区的七层楼中的第三层
...情况是否如我所说的好
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帖子: 1928
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以前住总高四层的楼，楼上楼下都比较熟，那时候小孩经常放学回来先去楼下邻居家玩一会...
现在住高层，人全不认识，基本都是租户，长住的也是外马，讲话听不懂
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注册: 2016年03月
熊猫排山倒海 发表于
情况是否如我所说的好不好，一言难尽
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我还是喜欢年轻人多的新的社区。以后如果有能力第一肯定是买别墅，其次就是每十五年左右换一次房子。
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所以买的11层以下的楼
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注册: 2009年05月
熊猫排山倒海 发表于
别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可能有点辛苦，如果带1个电梯的那就很好用了。
2、绿化多以灌木、树木为主，草坪少，经过10多年生长，绿化更好。虽然楼距近，但是密度似乎更小
3、显著特征就是进去感觉小区比较安静，而且这个年代的小区，中老年人多，比较不会折腾，且装修都已经完毕，很少装修。
4、老人多的小区，车辆也会比较少，美中不足的是车位配置太少，但是最近走了几个这样的小区，车辆也刚刚好够停，而且停车费很低，甚至有的不收，大家都自觉停放楼下。
5、物业管理方面大多形成了一定的共识，不容易出现特别强势的物业，管理比较适度，很多安保人员都是小区一些中老年住户，都有点类似自发管理了，来个陌生人都会上前盘问，治安更好。
6、供水供电都由市政公司负责，坏了维修很快。
7、邻里关系更好，更适合老人生活，常常楼下有老人自发组织的座谈会等等，如果家里有年迈的父母，住这样的小区，你都省心很多，自然有老朋友和他们聊天。
& && &相比新近的小区，特别是高层：
1、绿化面积虽然大，但树木低矮，绿化大多数都是草坪，废水且草坪养护不好容易死一大片。
2、大多是二次供水， ...1、不带电梯老人住不爽
2、很多老小区脏兮兮，原来有的草坪都完蛋了。
3、看位置，有的小区车水马龙，比大马路不差
4、几乎没有不收费的，不收费的更乱，等着互相扎轮胎吧
5、物业服务好，那得找好物业+好价格
6、供水一般都是市政的，暖气不一定
7、邻居高打墙
另外，老小区位置好，租户多，租户你懂的。
总结起来就是，贵的小区才好，便宜的都一个德行。
泡网分: 0.006
注册: 2008年11月
老的小区一般户型都比较方正，公摊也小
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达尔富尔 发表于
1、不带电梯老人住不爽
2、很多老小区脏兮兮，原来有的草坪都完蛋了。
3、看位置，有的小区车水马龙，比大马路不差
4、几乎没有不收费的，不收费的更乱，等着互相扎轮胎吧
5、物业服务好，那得找好物业+好价格
6、供水一般都是市政的，暖气不一定
7、邻居高打墙
另外，老小区位置好，租户多，租户你懂的。
总结起来就是，贵的小区才好，便宜的都一个德行。很多老小区物业费和房价并不高啊，生活起来还可以。我有一套房没装修的，那小区物业费是附近最高的，入住率低，物业服务乱七八糟的。当然不能太老，我说的是2000年以后5-8年左右的小区，太老的小区设施太旧，建设的时候规划也不好，确实比较乱 本帖最后由 熊猫排山倒海 于
15:38 编辑
泡网分: 3.814
注册: 2015年08月
俺家就稀饭住这老小区五楼，当年相当的牛X某国企的家属小区
呵呵，物业一年才7块多点
还有个新房闲置了近三年，不过还是不愿去住，老小区好呀 本帖最后由 anfq 于
15:49 编辑
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物业费是真心便宜。主要是怕没人管的那种老小区，破的不行。
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我现在就住这种小区，但有几点不同：没有电梯，爬五六楼费劲；老人并不占多数；车很多，路边全是车。
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10年之前的楼 车位肯定不够 看着刚刚好是因为多了进不来 都去附近路边抢车位去了
进出口和院内道路一般都很窄而且挤
管网啥的基本也到了该维修的时候了
唯一的好处就是公摊小 买多少得多少
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家里有老人有病人就会发现不方便的地方了，这种小区现在基本都是租户了，房东都换更好的房子了。
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10层左右的小高层是最好的层高布局。但对土地的使用最大经济效益没有高层的大。盖高层才是开发商的最爱。
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这种小区的物业也就提供看大门的服务，租户一多就麻烦。
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熊猫排山倒海 发表于
情况是否如我所说的好我是六楼中的四楼，感觉非常好。对了我36岁，楼龄十二年，160平有20平车库有9平的杂物房，物业60每月。只要不爆水管，去tn的我管他物业是谁。
不过住6楼楼中楼就要死了，前两天女同学的妈妈收了台古董衣车，抓到我扛上去后我喘了半天才回过神。她老人家说再过十年爬不上去了就要住杂物房了。她老人家很羡慕隔壁新楼盘有电梯，可是一听物业费两百多连说每月没吃到嘴里就先缴这么多钱划不来 本帖最后由 叶卒卒 于
01:58 编辑
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熊猫排山倒海 发表于
& && &别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可...拉倒吧！
纸上谈兵，想的很美！
实际去住住，你会发现一堆的不如意
具体楼下都说了，都说的很到位、很实在
还是老话说的好：房不如新，人不如旧！
——房子永远是越新的越好！
——以外旧房子能比新房子强的，都是幼稚的幻想！
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其他都好，就是没有电梯，年级大了麻烦
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我很喜欢现在的小区，就是楼主说的那种。车位虽然不多，但不管什么时候都有，物业管理很好，打扫卫生，简单修理维护，代收快递也就够了。小区很小，只有六栋楼，每两栋围成一个封闭院子，车可以停院子里，很安静，基本在城市中心区，附近商业区可以步行前往。
对比同事的高尚新高层，车位只卖不租，全小区十几栋三十层只有几百个车位和围绕小区三条可停车的街，这街还是和临近小区共享的。晚上下班立刻开车赶回小区抢车位，抢在附近写字楼下班的空档才有机会。然后公交出租出门夜生活。买点重的东西弄回家，把东西从车上拎到单元门要几百米。临时进一次地下车库要登记，然后和物业磨叽半天，关键是送完东西还得出去找车位。物业贵，相比也不过就是园林绿化的好。小区内没有任何小店，想买个啤酒也得走几百米出去才行。小区外围商服开卖了，让小区用户极为纠结，商服一开业，本就紧张的停车位会更加紧张。几个巨型小区集中在一起，每天早晚高峰堵成狗，现在他早上六点半就带孩子出门，离开居民区吃早饭再送孩子上学，否则过了七点出门半个小时也出不去这片居民区
说到底，新小区居住密度太高了，让生活舒适度大幅下降，我觉得已经完全抵消掉了户型，环境带来的优势
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嫩草研究院书记 发表于
纸上谈兵，想的很美！
实际去住住，你会发现一堆的不如意
具体楼下都说了，都说的很到位、很实在
还是老话说的好：房不如新，人不如旧！
——房子永远是越新的越好！
——以外旧房子能比新房子强的，都是幼稚的幻想！说话都不要太绝对，27楼说的看看，10年陈的小区，生活起来各项都比新建的舒坦。
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叶卒卒 发表于
我是六楼中的四楼，感觉非常好。对了我36岁，楼龄十二年，160平有20平车库有9平的杂物房，物业60每月。只要不爆水管，去tn的我管他物业是谁。
不过住6楼楼中楼就要死了，前两天女同学的妈妈收了台古董衣车，抓到我扛上去后我喘了半天才回过神。她老人家说再过十年爬不上去了就要住杂物房了。她老人家很羡慕隔壁新楼盘有电梯，可是一听物业费两百多连说每月没吃到嘴里就先缴这么多钱划不来嗯，正如我首贴说的，楼层不要太高就行，如果当年高端一点的，还有配1部电梯就完美了
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