你好请问老师600026！请问我的住房要拆迁…赠送面积得不到赔偿…是什么情况

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-05 11:11 标签： 你好请问明天600300
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我现在住的是单位分的福利住房，现在房子要拆迁了怎么处理
湖北－荆州&09-07 01:39&&悬赏 0&&发布者:我的宝贝安 & 回答:(7)
我现在住的是单位分的福利住房，现在房子要拆迁了请问这样可以要求补偿吗？可以要求单位予以安置吧？如果要求单位给我安置房的话，应该是我直接以现房交换安置房，还是自己出钱去买安置房？因为单位要我自己出钱买下安置房，这样做合理吗？
问题补充：
我父亲和我一个单位，他有单位分房的房产合同，当年交了钱准备办房产证，有合同在手，但因为领导的问题一直搁置至今未办，像这种情况能不能算是有房产权？拆迁时能要求补偿吗？住安置房还应该交钱吗？
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
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可以主张补偿
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按照拆迁安置办法给予补偿
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可以适当补偿。房屋拆迁涉及面广、法律关系复杂，建议委托律师。
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根据不同地区的政策&可能有适当的补偿
[湖北-荆州]
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交了钱，没办证，单位有责任，依法你享有权利。如拆迁，你与其他已办房产证的同事权利平等。
协商不成，你有权不同意拆迁。
详细咨询，与我联系
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应当补偿。具体金额需要努力争取。
我的补充：
具体事项，您可以随时电话咨询（吴新平律师：）或联系面谈（单位：北京盈科（武汉）律师事务所
地址：武汉市武珞路456号新时代商务中心30楼）。
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被坑了都不知道 赠送面积=白给一块地？
来源：新浪海南房产 &&发布时间：
现“买房送面积”听起来就像是天上掉馅饼，很多人碰见了这种事情一定会在心里暗喜，以为自己撞了大运，但实际上，这真的是好事吗？的背后隐藏着很多秘密，别被坑了都不知道，现在就跟着小编一起来揭秘其中的猫腻吧。常有哪些形式呢?一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内、入户花园、地下空间或者是阁楼等。赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空间，多出现在、和多层建筑中，一般为车库，可供单独使用。很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影。由此可见，赠送面积并非是真正免费。赠送的都是什么面积?偷面积。实际是钻了“方”的空子，通过减少面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。违建面积。部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违搭建起来的。侵犯共有面积。 开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送部分是否算面积?专业人士透露，目前很多所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠 送的;地下室满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积， 低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。赠送面积是否要交?以的面积作为主要的计算依据，在没有进行前，物业可依据记载的建筑面积计算。结合实际情况，对于开发商赠送 的阁楼的面积是否需要收取，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的 面积情况，多退少补。赠送的部分有产权吗?按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分， 开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到律保障。什么是真正意义上的赠送面积?实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。面对“赠送面积”谨记的原则：1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。较后，小编提醒，赠送面积虽好，可不能因小失大哦!集公园、海景、学区、现房于一身中弘·西岸府楼盘位置：海口市西海岸滨海大道与长滨路交汇处西南侧项目介绍：项目地处西海岸的重要地段，距五源河森林公园仅一步之遥。西海岸是海口目前规划较好的区域，项目距离市非常近，利润大。近日动态：项目现房在售，目前价格约9500元/平。项目主推93-140平米两房和三房瞰海公寓，一次性付款85折上折。项目现已加入电商，使用E金券可以享受交5万总房款减15万的优惠。海口吾悦广场项目地址：海口市龙华区迎宾大道与椰海大道的交汇处西南角近日动态：项目价格约9500元每平，二期2#楼已开盘，主推精致三房，目前所剩房源不多。面积区间38~65㎡的吾悦银座即将面世，包括面积38-41m2的个性单间公寓，61-65m2的轻奢级精英一房，以及88 m2奢享级精英两房，88 ㎡户型可灵活组合，户型十分全能。项目介绍：项目地上部分包涵约8.6万平方米购物核心、5.7万平方 米商业街、1.4万平方米住宅及创新型SOHO底商、4.1万平方米创新型SOHO、16.6万平方米住宅；地下部分包涵1.68万平方米的超市、 0.15万的超市型菜市场、地下商业及停车库、设备房。
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