合肥二手房卖方频现毁约加价 毁约方需支付双倍违约金
万家房产网3月3日报道 春节刚过，合肥二手房的癫疯状态较之年前更胜一筹。买房者经过各种周旋买了套房，签了合同付了定金，只待过户时，房主突然毁约加价的事情在如今的二手房市场不断出现。
买房者：准备过户房主毁约
家住九溪江南的陈先生告诉本站，年前在本小区看了一套二手房，年前100W，&我那时候没买，过完年市场变了，我着急买，去问的时候，已经是135W，前后也就一周多时间。&
&后来我在135W的基础上再加3-5W，房主竟然不卖了。&陈先生后悔的说着，&我舅舅在滨湖买了套房，都已经签了合同，房主也毁约了，因为有出更高的价格。&
现如今的二手房毁约加价频繁发生，像陈先生这样的二手房购房者不计其数。没签合同的，价格说变就变，签了合同的现在也说变就变。
卖房者：房价疯涨 不加价总感觉要&吃亏&
随着二手房满两年营业税减免等新政刺激，楼市疯狂已经成为热门话题。不少区域二手房一房难求。合肥政务区、滨湖区二手房火热难挡，今天看好的房，明天就变了另外一个价格。
(&&&)的房主王先生，年前就将房子挂出去，由于区域的原因房子一直无人问津，可就在这两天，好几个人都打电话说要买房子，王先生及家人也犹豫：&市场这么好，可以适当加价。&
像王先生一样的房主数不胜数，九溪江南一房主说：&市场那么好，有人出更高的价格，不加价就卖亏了。&
学区好的房源加价更是&毫不留情&一天一个价。据二手房中介焦女士介绍，政务区房价一天一涨。毁约加价也是家常便饭，房主对房源预估价格比较高，加的价格远远超出&2倍违约金&，所以很多卖房者不怕支付违约金。
中介：年前年后约4成房主毁约加价
(&&&)附近的二手房中介张先生介绍：&目前市场上毁约加价情况也比较多，尤其是年前年后这段时间。&
&有不少年前买房，还没有来的及过户的，这部分购房毁约风险很大。不少房主过完年后都有涨价心理，而且价格上调幅度比较大。&
由于二手房不同于新房，二手房一般都是一房一价，同一个小区同一个楼栋都存在不同的价格。市场形势比较好，毁约加价也随之增加，大概占据市场成交4成。&中介张先生介绍。
中介张先生带客户看房一般都会提醒：&如果真的想买，可以多付点定金，到时候付违约金的时候，房主要双倍偿还，有的一下子偿还很多，会不划算，或许就不会违约了。&
律师：毁约需支付违约金 二手房购房要及时办理过户
针对目前市场上普遍存在的二手房毁约加价情况，皖都律师事务所程东林律师表示：&签订了《存量房买卖合同》就具有了法律效应，如果出现违约，违约方需双倍返还定金，买方付出的定金就得到了赔偿，合同也随之解除。&
律师提醒：购房者如果看中房源，在缴纳定金办理银行手续后，及时将房屋过户，保护自己的权益不收侵害。
编辑：戴倩倩
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发送验证码买二手房 卖房不迁移户口买家可根据合同讨违约金
　　原标题：卖房不迁户口 买家可讨违约金　　在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。　　违约金最高达房款20%　　据统计，自2014年至2016年7月，市二中院先后审理二审的涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件共50件。占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5%。其中，买房人要求现有户口迁出的案件占总数的86%。　　“案件集中在学区房及连环买卖中”，市二中院民一庭庭长肖大明介绍，在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%，如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。　　肖大明说，50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。　　当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。“多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”　　不迁户口原因多样　　肖大明表示，“学区房”交易市场较为活跃。有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。　　还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。　　部分户口的登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。　　■法官提醒　　提前核实户口学位　　肖大明表示，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。但根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。　　他提醒，买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。　　如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。更多梅州房产资讯/ 购房优惠/ 政策解读/ 置业指南请扫描关注“腾讯房产梅州站”微信公众号[ID：meizhouhouse]
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二手房我是买方，买方和卖方产权人签的字，房子没有共有人，合同有效嘛，可以起诉要违约金嘛
二手房我是买方，买方和卖方产权人签的字，房子没有共有人，卖方有妻子，现在房子不卖了，合同有效嘛，可以起诉要违约金嘛
黑龙江 哈尔滨 发表时间： 16:49
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我于今年5月看中了浦东新区的一套小户型的二手房,通过房产中介公司和卖家签订了意向书并支付了五万元定金。可是意向书签订后,卖家迟迟不肯进行房产交易,找了卖家几次,卖家表示他要先购套自住的三房的房产,然后才进行我购买的这套房子的交易。询问具体多久能完成他所说的房产交易,卖家却不肯给出具体的时间表。让卖家支付违约金,卖家表示他这套房子是要 卖的,价格也不变,就是要等他先购买好自住房子的交易。由于近期房价涨幅比较快我看中的房产已经比前期涨了近1千一个平米。由于中介的失误没有在意向书上写明具体交易的时限。卖家这么拖下去严重影响了我们的生活,请问这样的情况我们该怎么处理,如果卖家迟迟不交易一直拖下去,能让卖家支付违约金,法律上有时间限制嘛
我于今年5月看中了浦东新区的一套小户型的二手房,通过房产中介公司和卖家签订了意向书并支付了五万元定金。可是意向书签订后,卖家迟迟不肯进行房产交易,找了卖家几次,卖家表示他要先购套自住的三房的房产,然后才进行我购买的这套房子的交易。询问具体多久能完成他所说的房产交易,卖家却不肯给出具体的时间表。让卖家支付违约金,卖家表示他这套...
我于今年5月看中了浦东新区的一套小户型的二手房,通过房产中介公司和卖家签订了意向书并支付了五万元定金。可是意向书签订后,卖家迟迟不肯进行房产交易,找了卖家几次,卖家表示他要先购套自住的三房的房产,然后才进行我购买的这套房子的交易。询问具体多久能完成他所说的房产交易,卖家却不肯给出具体的时间表。让卖家支付违约金,卖家表示他这套房子是要 卖的,价格也不变,就是要等他先购买好自住房子的交易。由于近期房价涨幅比较快我看中的房产已经比前期涨了近2千一个平米。由于中介的失误没有在意向书上写明具体交易的时限。卖家这么拖下去严重影响了我们的生活,请问这样的情况我们该怎么处理,如果卖家迟迟不交易一直拖下去,能让卖家支付违约金,法律上有时间限制嘛
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居间协议上一定会写一个具体的签约时间的,如果中介真的失误,可以给他施压,让他们给你解决,或者有另一种情况,中介故意和房东这样做的,反你拖着,一直拖着,让你什么事都办不成,所以的解决的方案从中介方入手,给他们施压,让他们给你解决的!
不知道下面这条知识能否帮助到您
学习基础知识也是买房的必备环节,因为掌握了才能做到游刃有余。房产交易会出现很多专业的名词,购房者如果提前学会了这些基础知识,就可以做到心中有数。
购买二手房须知 房产交易基础知识详解
你付的意向金有转定吗,之前的合同可有涉及到交房时间的吗
在居间合同上面是有提到签约时间的。
这个事情的办法是给中介施加压力,他们自然会给你一个解决方案,如果还不行的话就把中介给告到法院,我相信中介会有办法给你解决的!
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