没下房本也可二手房贷款银行不放款，银行放款快，真正0风险 没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 23:00 标签： 二手房贷款银行放款
& 在已经开始贷款后，房产证是还没有办下来，还是已经下来了只是在贷款银行处？
在已经开始贷款后，房产证是还没有办下来，还是已经下来了只是在贷款银行处？
全部15个回答
您好，如果贷款已经放款，说明房本已经办理下来，房本压在银行了。
产权证还没有开始办理办理，现在银行已经不收产权证了，银行会有一个他项权利证，有这个证，如果你无力偿还银行贷款，银行通过他项权利证可以有权处理你的房子
要看你买的是什么房，新房的话现在应该还没下来，二手房一般通知你按月还款就下来了
开始贷款是叫预审，预审通过后过户，过户到你的名下后是做抵押，抵押就是把过户到你名下的房产证拿到银行做个登记，几天过后你就可以拿到你的房产证了
还没有办到产权证哈，是以购房合同备的案，产权办下来后，由开发商直接递交银行，直到做完它项权证为止，意思就是说产权没有办下来的时候，你已经在还贷款了
二手房贷款交易，你要贷款是要先拥有房产证的，也就是说开始贷款之前，房产证已经是办下来了，直接交给了银行抵押贷款，只要款下发出来之后，你就可以到银行拿到房产证的复印件的。房产证原件必须要到你还清银行贷款才行。
贷款是要产权办下来后，把产权拿到所贷款的银行做抵押，银行才会放款给卖方，银行放款后就把你的产权给你了
你好，如果新盘的话就算开始贷款了，依然要等到交房1年后才会办到产权证，如果是2手房，是先把新产权证发下来后再到银行做的抵押。
你好要银行按揭贷款放贷款了，材料送到房管局后，还要过十个工作日，才能拿到房产证
没在银行，可能还在办理的过程中。递交好材料缴纳好契税，正常的是20——30个工作日出来
如果您是购买新房的话，房产证这时还没有办理下来；如果您是购买的二手房的话，一旦银行通知您可以按月还款的话，您的房产证已经办理下来了
开始贷款时，产证一般都押在银行的，贷款审批以后就可以拿回房产证啦。
开始贷款后，房产证是抵押在银行的。谢谢当你贷款还清后方可拿回产权证本本！
做贷款审批的话，只需要抵押他项权证，
您好！以前的购买二手房都是银行要做抵押合同的，然后把房产证押在当时的贷款银行，现在的贷款就是少了一样，房产证出来后交给银行办理好相关事宜，即可自己取回房产证自己保管
这种情况很正常的，银行没有放款是做不了抵押，没做抵押房产证是不会退还给你，要等银行放款后，房产证在银行做完按揭抵押后退还给你
政策一直在变，如果您不主动提出调整利率，银行则会拖延放贷。
预约银行把钱还清，银行会出他项权证
在拿他项权证去房管局注销就行了
办理产权证时不需要贷款合同。提前进场装修需要征得开发商同意，这个时候开发商就会告诉您提前进场装修您需要承担的责任。提前进场装修就代表了已收房，如果后期开发商延期交房是很难...
您好，您具体是咨询什么问题，去银行办理什么业务。
您好，房产证上的面积和购房合同上的面积经常是存在一定的误差的；房产证上的面积是最后收房前，房地产测绘部门进行实测后的最终面积；您有贷款，房产一般是两证在自己手中，他项权证...
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我是房东，但是下家的贷款银行一直没有放款，已经超过交房日期快两个月了，请问可否追究下家违约责任？
我是房东，但是下家的贷款银行一直没有放款，已经超过交房日期快两个月了，请问可否追究下家违约责任
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我现在只有首付发票，没有贷款发票办不了房产证，开发商跑路了，银行却放款给开发商了，银行说有预售证就可
我现在只有首付发票，没有贷款发票办不了房产证，开发商跑路了，银行却放款给开发商了，银行说有预售证就可以放款给开发商了，这个合理吗？
广东 肇庆 发表时间： 09:57
问题与我的不同！
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这个要看合同约定 在这种情况下 你可以要求对方停止支付
律所：广东余黎张律师事务所 回复时间： 10:03
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房产证预售证
律师回答共 2 条
你应该已经办齐全部手续了，建议你跟银行沟通一下。
律所：广东圣禾律师事务所
回复时间： 10:54
怎么沟通，那关键我现在要办房产证啊，我没发票办不了房产证啊。
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你好，可以放贷。
律所：广东端庆律师事务所
回复时间： 23:37
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房产证:办理
房产证:二手
房产证:房子
房产证:没有
房产证:取回
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作者：来源：新浪地产
　　文章来源：央广网。据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。　　所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。　　不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？　　记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。　　看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”　　楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。　　据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。　　通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。　　
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