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买房后先要做好这些事，否则你将住得不安心
来源：常德房天下 &&发布时间：
现阶段是大多数人的主要奋斗目标之一，而且在楼市日趋稳定的今天，对于刚需购房族来说是一个非常好的机会。假如说你现在购买了，交完房款，签完合同，拿到房子钥匙时接下来做的名列前茅件事情是什么？可能大部分人都会进行装修，然后，再然后就是舒舒服服地住进去。这时你倒是住进去了，但舒不舒服还真是个未知数，今天在这里小编要告诉你，买房后先要做好这些事，否则你将住得不安心！
1.当您把家具搬进新家前一定要记得先换锁，这是最基本也是最容易疏忽的环节。有时候新房未装修时喜欢将一些零散东西放置在内，这就给一些“扒手”有机可乘的机会，千万不要因为这一点而导致尚未入住就先失窃的情况啊。 2.要换警报器的电池，确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。好趁着房子还空着时，现在就着手处理，免得以后才换，还得扛着梯子小心避开家具。 3.仔细的检查一遍验屋报告，因为验屋报告是你房屋建成时的官方安全保证书。验屋报告会记录房间安全所有重要的问题，千万不要在装修后，房间出了什么安全问题才开始关注。 4.找到断路器，“安全用电”有多重要，恐怕没有谁不了解；可依旧有许多购房者在买来新房后，沉浸兴奋里而忘记了这个最重要的安全细节。小编在这里提醒您，装修前一定要问清楚分线盒在哪里，千万别将来在需要的时候找不到而后悔莫及！ 5.马上处理任何问题，因为这一类问题常被忽视，而变得复杂难修。一个漏水看来不重要，但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶，如果橡皮通风口漏水，可能会要一段时间后才知道。但当你看到天花板有水渍时，已经漏了不少水。 6.清理排水槽，因为许多前屋主在离开时并未彻底清理，导致水管里塞满有机物质已经腐烂生锈。小编在这里特别提醒，千万不要在您装修后才发现这个问题，否则到了雨季会非常难处理。 7.规划紧急逃生路线。在把家具搬进新房前，要走进每个房间，决定发生紧急状况时如何逃生。这可以帮助你发现有问题的地方或房间，然后可以即时进行调整，例如去除窗外的铁杆，或为地下室增添出路窗。 8.较后一个就是堵缝了，要趁房子空着时进行堵缝，在房子空着时你可以看到需要堵缝的所有小角落，另外不要忘记检查房子的外表。专家表示，每栋房子都有需要堵缝的地方，虽然现在看起来不重要，但是裂缝很快就会导致漏水，形成漏水问题。
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买房防欺诈 不要高兴变伤心
&发表于： 13:05:36&&共被阅读过363 次&&
对于购房者来说，在经历上半年的楼市的调整之后，当前应该属于一个不错的买房时机。但是抄底楼市，也是不能走捷径，消费者购买房产一般要经历“知道、了解、好感、购买”等四个阶段。那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前张家港众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？更重要的是，在目尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？
&&& 第一，知道。买房之前必须知道本地有多少在售楼盘（ ），价格是多少，整体均价是多少，每个区域的楼盘有什么特色；以及知道自己买房首付是多少，有多少资金、银行贷款利率等等买房基本信息。&&&& 第二，了解。在获得买房基础信息之后，就必须了解一些基本知识，比如区域规划、楼盘配套规划、容积率、公摊、绿化率、产权等买房常识。除此之外，了解开发商口碑以及销售情况应该是重点。&&& 第三，好感。通过层层刷选之后，应该会对某几个楼盘产生购买欲望，此时购房者应该通过自身的实际需求仔细平衡，量力而行选择最适合自己的房源。
&& 第四，购买。在选择好楼盘、房源之后，就是签订购房合同。此时购房者一定要细心衡量合同中的各种责任划分，最重要有6点：1，应当明确的把售楼书和其他广告内容写进补充协议当中，这是维护购房者合法权益的一个重要方式；2，明确房屋所有权证办理的时间；3，要明确按揭办不下来的话，双方的责任；4，明确关于公摊建筑面积；5应该明确装修标准；6，明确退房的责任。
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关于买房防欺诈 不要高兴变伤心我想说两句：
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2017年买房最伤心的一句话：哎哟，全款的往里走~
看呀娱圈探探
文| 小樊012017年买房最伤心的一句话:“全款的往里走，按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”在这背后的一个现象就是在我老家湖北武汉的买房一房难求。与当前一线城市房市冷淡，房价纷纷跳水不同。现在武汉新盘开盘日光基本已经不算什么新闻了，取而代之的是日光还不够，还要对各种买房人的各种挑剔。为什么还会出现这种怪现象呢？其实原因很简单，那就是房价太“便宜”了。当然这个“便宜”其实指的可不是价格高低，而是说的现在二线城市的一个特殊现象。这个现象就是现在在二线城市买新房有点不太像是买房了，倒是有点像在股市里面打新股了。买过股票的同学应该都知道，股票在正式进入二级市场里面流通以前，会按照明显低于他实际流通价值的一个价格来让大家申购，大家凭运气摇号来买。假如能买到那就是一级市场的价格，这个价格会明显低于二级市场，新股一上市一般来说最少要拉好几个涨停板。02武汉的新房现在基本上都有点这个意思，一个新盘假如他周边二手房卖两万了，但是新房要备案可能就给你备案个一万五。在这个玩法的个前提，那买到一套新房那基本上就不就等于是捡钱了。按中国的老百姓性格，发现这种大便宜自然是不要白不要了，所以大家不枪才怪了。虽然这个模式表面上看起来蛮双赢的：政府平抑了房价稳定了市场，老百姓捡到了便宜，大家都玩很开心。可惜的就是这里面有一个输家，开发商不开心了。开发商看着手里的货，有多少卖多少，一开盘就日光，明明可以卖3万的却要卖2万，明明可以卖2万的却买1万5，心里真的是在滴血。但是话说回来新滴血又能怎么样，开发商它敢掀桌子嘛？它自然是不敢掀桌子。但是不代表它就不能恶心恶心你，再加上正好赶上了今年银行银根紧，普遍客户贷款放贷都时间长。开发商就说了，那好嘛，既然这样，那就全款客户先买，反正现在都是开盘日光，不愁客户。但是关键是这个限价是政府弄的呀，开发商这么弄刚需自住的买房可还怎么买房呢？假如自住刚需都买不到房了，那剩下的全款客户除了是投资客还能是什么？除了投资的谁还能掏那么多现金来全款买房？03要知道对现在二线城市而言，它政策限购力度普遍就不如一线城市，特别是前几年二线城市都还曾经放松过限购。在二线城市的聚集的投资客按比例来说本来就比在一线城市多得多。以北京为例，一线城市普遍执行的是五年社保限购，基本上很少外地人在买，而且加上基本上北京新盘很少大部分的交易都是以二手房为主，所以哪怕北京二手房的价格虽然高，但是都是通过市场充分交易换手之后得到。但是在二线城市可不一样啊，这几年这么多新楼盘里面埋了多少投资客？本来这些小区里面的投资客已经不算少了，再通过限制全款把剩下的刚需自住客户全赶出去了，那岂不是要把小区换成百分百比例的有钱投资客了吗？04全是投资客的小区大概会是什么模样？我们可以来武汉找个类似的小区看看，在武汉的汉口有个叫世纪江尚的小区，3万左右的价位，是个地段很好的江景房。不过这个小区虽然在前期销售期间不排斥自住刚需购买，但是因为是塔楼大户型面积为主，总价高，又没学区，所以刚需本地自住买房人选它的很少。再加上有和记黄埔这个香港开发商的宣传，特别容易受外地投资客的欢迎，在武汉是一个现成的投资客比较集中的小区。参考链家网最新的信息，作为一个刚交房的小区，居然有个103套二手房源疯狂在售，更有252套房要出租！而且看看这前3个月总共大概也就卖了7套。你要也是业主，这卖一套房不要卖5年才卖的出去吗？也可能有人会认为这是因为武汉这个城市的二手房都不好卖，或者是价位太高了。但是实际情况真不是这样，我们还可以参考一下武汉同价位的另外一个小区，复地东湖国际，也是3万左右的盘，这两个小区的价位和档次都比较接近。复地东湖因为户型不算大，再加上配建了学区，虽然免不了也有投资客，但是也有很多自住为主的刚需买房者选择了这个楼盘。这个同样价位的小区二手房在售大概也就15套的样子，这种比例才应该说是一个正常小区的二手房在售数量。05而在这里起到决定作用的正是现在开发商们都看不起的这些需要贷款买房的自住刚需。要知道自住刚需和投资客不同，他们是一个小区真正的定心丸。假如一个小区没有自住刚需的话，要么入住太低没有人气，要么就几乎全是租户或者办公的，这种小区最后不被嫌弃才怪了。对楼市的上涨和下跌来说，周期波动都是市场一个不可避免的阶段。像武汉这样的二线城市现在确实是处在是一个房价上涨的周期，大家都在抢房。但是开发商做一个项目普遍都需要好几年，横跨几个周期也是很有可能的。把能够长期稳定小区的自住刚需都清除出去了，一旦到了楼市下跌的调整期了。前期业主都是投资客，那这些开发商做的小区哪来的人气？再加上投资客还在抢着卖房的话，那后续的购房者对这个小区还敢买呢？对于二线城市，从对人口吸纳的角度上来说，大方向上房子自然是供不应求的。但是这里面最关键有能够支撑住城市这个市场的真实需求，这个需求的背后就是那些数以千万计的普通自住刚需买房者。楼市一旦脱离了刚需自住买房者的参与，变成了投资客和开发商击鼓传花的游戏，那不管你在哪个城市，开发商的吸引力有多大，那这个游戏最终一定都是持续不下去的。-END-「查看小樊历史文章」满贷穷人
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看呀娱圈探探
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简介: 一片素心，三分侠气。篇篇干货，酣畅淋漓.
作者最新文章【买房段子】史上最悲催事件，笑到心痛！
房价继续疯长，政府继续限购加码，活跃在段子里的中国房价真是让人哭笑不得。楼市段子，虽是搞笑，却也有几分真实……
一、我买你
曾经有一套很好的房子摆在我的面前
但我没有好好珍惜
当我失去它的时候，才觉得追悔莫及
如果上天能再给我一次机会的话
我将对它说三个字
“我买你！”
二、梁静茹新歌
买房情歌：买房是会呼吸的痛，它痛在每一个涨价时刻
房价涨的心会痛，看房的心会痛 连不买也痛~
三、我才不上当
今天在路边看见一条鱼，到底是捡还是不捡呢？
捡起一看，还是条活鱼，回家油炸可好吃了，又想了想，有鱼还要油，还要厨房，还要找个媳妇来作，媳妇一定有娘，又多个丈母娘！
要娶她姑娘，一定开条件，要房、要车、要钱……我恍然大悟，赶紧把鱼扔了，现在房价那么高，肯定是开发商扔的，我的妈呀，差点上当！
四、2017最佳微型小说候选文
“等房价跌了，我就买房和你结婚。” 他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。——2017最佳微型小说候选文。
五、白素贞变心
许仙站在雷峰塔前，痛心疾首:"法海你这秃驴，把我娘子镇在这宝塔之下，让我们夫妻分离！是何道理？"法海还没说话。白素贞在塔内幽幽道："在这地方想弄一套跃层，难道要我指望你那个小诊所么？"
六、你妈逼的？
房地产项目广告语：“我妈说了：你要买了这儿的房子，我就嫁给你。”某老师对此广告语的点评是：“只能回她一句：你妈逼的。”?
七、上市公司合并
按照现在北京的房价
现在两个北京土著结婚
相当于两家上市公司合并
外地人跟北京人结婚
相当于借壳上市
外地人在北京买房
八、涨涨涨
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；
乙有1套房，上班赚工资；
丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了，
丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了” 。
乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套” 。
甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%” 。
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。
不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
九、史上最悲催事件
一客户找了某中介公司看好了一套房子，觉得应该再看看！于是问了4家中介公司，4家中介当天8个业务员打了8个电话给业主，业主又问了16家中介，业主一看，哇噻！这一天就这么多人，房东紧张了，涨价！于是房价涨了，最后客人一听，啊！怎么价格会越来越高，回头再找第一家，答案是价格涨了，机会没了，这就是房价！问:谁炒起来的房价？答：就是你自己把房价给抬起来的。
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我买房交完钱了,可是楼层不喜欢好伤心,买房子是一辈子的是,请大家帮帮忙?
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这个大家帮不了，或者看看售楼处那边
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房选楼层时,大家的偏好各有不同,但随着楼越盖越高,越盖越密,很多人为了通风和采光条件不得不选择较高的楼层,其实如果选择得当,低楼层也有很多可取之处。
买房“接地气” 低楼层如何精选好房子?
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