调查：317新政让年轻人看到在北京购房的可能
　　“买得起房”不是衡量知识价值的标准　　贾柏，26岁，北京211/985名校在读博士。　　谈及“认房又认贷”的“3·17新政”，贾柏笑称对自己没啥影响，“就是旧政策的30%首付，以我目前的能力也买不起。二套房又从何谈起呢？”虽是一句玩笑话，却能反映出这个城市许多年轻人的真实想法。　　“其实这个政策出来之后，我反而松了一口气，我之前其实很纠结的，我到底是要在这个城市继续攒钱买房，还是回济南找一份清闲一点儿的工作，过过小日子。我觉得我现在想清楚了。”在北京工作两年的女生小叶说。小叶本科念的是山东省的一所二本院校，后来，她考取了北京的研究生。她本想大学毕业留在济南工作，但父母坚持认为，研究生学历对将来的就业和生活都有帮助。小叶想着自己年纪还小，也不妨去外面的世界看看。　　令小叶没想到的是，之后她所有的选择都被“绑架”了。2015年研究生毕业找工作时，小叶本来看中了一家小型初创公司，公司团队成员都是90后，实习了一段时间，小叶觉得自己很喜欢这种大家一起贡献创意、其乐融融的工作环境。但这一想法遭到父母的强烈反对。“父母觉得都读到研究生了，最好还是能够争取一下北京户口。这样无论将来发展一段时间想留在北京，还是回济南，都‘进可攻退可守’。”虽然初入社会，小叶尚不知道“北京户口”意味着什么，但她还是听从父母的要求，选择了一家有进京指标的企业，做行政工作。　　“有了户口就可以买房了，将来孩子也可以在北京上学，”小叶笑了起来，这个粗线条的姑娘对于“北京户口”的认知只有这两条。　　虽然工作近两年，但小叶并没有多少积蓄，“如果真的买房，可能就要靠家里。算了一下，首付最多能凑到六七十万元，这个首付，只能在昌平、通州地界买到小户型。”　　这并不是最关键的，最关键的问题是，小叶并不确定自己是否真的要留在北京。“简单来说，这个问题就是‘到底是要选择大城市的一张床，还是小城市的一间房’。在可预见的日子里，我可能会因为北京的生活成本过得很辛苦，但是回济南就不一样了，我有家人，有朋友，生活会舒服很多。”　　其实，这个问题已经困扰小叶两年了，她本来就倾向于“小城市的房”，只是父母的要求，加上北京的发展机会确实多。不过，现在她想明白了。她想回家，立刻、马上。　　“我觉得其实（政策）挺好的，”小叶说，“这可以帮助许多年轻人迅速做出判断和选择。这两年不论是进京指标还是住房，政策都是收紧的。年轻人面临的选择会更急迫，它需要你对于未来做一个更加清楚的预测和判断。”　　“我不等了，我要回家嫁人了。”电话那头的小叶大笑起来。　　这几天，贾柏持续在网上看到一些关于“年轻人在北京买房”的悲观论调，不过他并不认同。相反，他觉得对于像他一样，有计划将来在北京购房的年轻人而言，“3·17新政”是一个利好消息。　　今年26岁的贾柏，不仅学业优秀，在许多事情上，他似乎都走在了同龄人的前列。早在本科三年级时，贾柏就通过学校的集体户口参与了机动车摇号，毕业时，他已经拥有了在北京购车的资格。在买房这件事情上，贾柏也行动很快。去年11月，贾柏专门抽出一个周末回老家西安看房。作为一个土生土长的西安娃，贾柏对这座城市比较熟悉，最后他选择的一个楼盘价格在全市属于中等偏上水平，出门不远就是地铁以及城市主干道、快速路。　　“我看了一个两居室，付了30%首付，贷款20年。首付是家里出的，剩余的房贷，我打算自己挣钱还。”贾柏告诉中国青年报·中青在线记者。　　之所以首套房选择在西安，是因为买不起一线城市的房，而且学校的集体户口不符合购买70年产权住宅的要求。　　“读到博士，依然买不起房？”面对中国青年报·中青在线记者的提问，贾柏说：“我觉得不能这么看，如果过高、甚至非理性的房价让部分人开始质疑学历的意义，并且成为普遍现象是极其有害的。”　　博士学位是学历体系的顶端，但贾柏认为，“所谓‘知识链顶端’的人，也无非是社会分工的一种，知识与财富没有必然联系。我们对于知识的尊重程度不应由买不买得起房子来决定，也从不应该对知识的意义产生质疑。”　　“3·17新政”让贾柏看到了年轻人在北京购房的可能。“从这一政策，可以看到政府对于房市的调控力度，对于炒房团肯定是一种打击，恶意哄抬房价，或者是出于投资目的反复购房卖房的人，都会受到遏制。可能二套房首付提高短期来看是不利于购房者的，但长期来看还是利好的，我觉得政策是在向真正有刚需的人倾斜，对年轻人来说是有利的。”　　“我一直都觉得，房子买来就是用来住人的。”这一句话，贾柏说得特别用力。不仅是贾柏，在这座城市里，二十多岁的千千万万个贾柏或许都是这样想的，房子买来就是为了住，有了房子就有了家，而这些跟投资都没有关系。　　（应采访对象要求，贾柏、小叶为化名）　　中国青年报·中青在线记者 杨利伟 李晨赫　来源：中国青年报　（ 日 11 版）(中国青年报)
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责任编辑：shawluo
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来源：东北新闻网
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对于首次置业的年轻人来讲，很多人对于买房完全没有概念。无论有没有结婚的年轻人，特别是男性，大多数都有买房的计划，二手房是个很不错的选择。但在首次买房前，我们都需要注意哪些事项呢？下面由小编来向您细细介绍。年轻人首次买房子必看五大注意事项之一：确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。年轻人首次买房子必看五大注意事项之二：学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。年轻人首次买房子必看五大注意事项之三：积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。年轻人首次买房子必看五大注意事项之四：筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。年轻人首次买房子必看五大注意事项之五：节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
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1、不一定要买新房买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。3、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。4、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。5、楼房层高不宜超过3米过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。6、购买错层房型最好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。7、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。8、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
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