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7万首付可买两间铺？新广州人回家买铺热
09:36新快报字号：|
[摘要]二三线城市对于商铺销售的监管远不如广州完善，如广州早已严禁卖“楼花”，也严禁期楼商铺搞售后返租，但很多二三线城市仍然缺少这方面的监管。而投资商铺“楼花”，一旦开发商“走佬”，投资者的付出将血本无归，所以“新广州人”回老家投资商铺慎买“楼花”。
春节期间，不少回家过年的&新广州人&发现，近年在广州掀起的小面积主题商场铺推售热潮，居然也开始在自己家乡掀起。同样是面积十来二十平方米甚至只有几平方米的小铺，同样有3-5年的&统一经营&期，同样有每年高达8%-12%的&返租回报&，而且铺价比广州低得多，月供几百元就能买间铺，不仅让许多当地人追捧，就连回乡过年的&新广州人&也忍不住&手痒&。韶关：单价八九千能买铺回韶关过年的天河白领杨军，发现家乡的大街上出现不少商铺的促销广告。后来听亲友介绍，才知道去年下半年以来，韶关突然冒出很多主题商场铺项目来，服装批发、流潮饰品、小商品批发等主题各异，有的是商业裙楼改造的，也有独立的商业楼。最让杨军心动的是，广州闹市区的商铺单价至少要几万元，贵的单价已卖到好几十万元，但韶关市中心的商铺，一楼临街铺面单价也就两三万元，二、三楼的铺，单价八九千元就能买得到。一个10平方米的小铺总价仅8万-9万元，门槛确实超低。同样回汕头老家过年的越秀区公务员陈铭，一到家就被父母拉去新城区看商场铺。该商场一共有四层，商铺面积小的只有8-9平方米，二楼商铺单价不到1万元，总价七八万元就能买到一间。陈铭的父母说近年当地楼价大涨，市中心好点的毛坯房单价也过1万元了，而且基本都是大面积的，想投资也买不起，不如两间小商铺来投资防通胀。在广东的惠州、东莞，在湖南的岳阳、长沙，福建的福州&&许多回乡过年的&新广州人&都发现当地开始出现了主题商场铺推售热潮，与广州相比，这些二三线城市的主题商场铺价格更便宜，入市门槛更低，而且不少项目还邻近火车站，位于闹市区、新开发区或免税区等，位置很好，很让回乡客们心动。经营团队多来自穗港让杨军和陈铭等&新广州人&惊讶的是，老家的这些主题商场铺，也跟广州一样，同样把3-5年的&统一经营&期作为商铺的一大卖点来宣传，而且&统一经营&期间的返租回报高达8%-12%。而且，这些主题商场都有经验丰富的&统一经营&的团队，通常都自称来自广州、香港，以其在广州和香港成功运作的项目作噱头，有些项目甚至能组织大投资客到广州参观其成功运作的项目，借此提高其信心。投资故事7万首付，回岳阳买两间铺天河白领骆小姐今年春节回湖南岳阳老家过年，与父母去亲戚家拜年时路过岳阳火车站，发现火车站旁边有一个商铺项目售楼部，门前大幅的&广州服装城&广告非常抢眼。也许是&广州&两字让骆小姐倍感亲切，走过去一打听，&广州服装城&有三层商场，每层面积数千平方米，首层规划成电器城，二、三楼准备做服装批发生意。销售人员表示，商场春节期间推出的是三楼的商铺，面积7-10多平方米。春节期间有促销优惠，算下来单价1万元左右，总价20万元左右就能买两间铺，很多投资客都是一口气买两间铺。而附近临街铺单价要2万元。商场开业头3年是&统一经营&的，发展商每年给10%的返租回报，三年下来就有30%，这部分钱可以直接在铺价里扣除。而尽管骆小姐是广州户口，如果买该商铺还能做五成10年的银行按揭，算上要提前交的按揭费等费用，骆小姐只要交7万元首付，以后月供1000元左右，就能买下两间商铺了。骆小姐想起广州火车站旁边的批发商铺，单价要几十万元，月租金单价能达到几百甚至上千元。&岳阳这边就算商铺没有广州那么旺，火车站旁边的批发铺，以后应该也不会太差吧？&心动之下，骆小姐当时就付了定金打算买下两间铺。专家提醒慎买商铺&楼花&值得一提的是，广州在售的主题商场铺绝大多数是已建好的现楼，就算商铺仍是图纸上的一小块，现场还没有间隔出来，但至少商铺所在的那栋楼是一早建好的，看得见摸得着，也有了整栋楼的房产证。可在一些二三线城市推售的主题商场铺，有不少却仍只是在建项目，有的甚至只是&楼花&，只有图纸就开始卖铺了。要再等上两三年才能交楼，再加上开业头3-5年的&统一经营&期，商铺买下来，要5-8年后才交到小业主手中。专家提醒，一些二三线城市对于商铺销售的监管远不如广州完善，如广州早已严禁卖&楼花&，也严禁期楼商铺搞售后返租，但很多二三线城市仍然缺少这方面的监管。而投资商铺&楼花&，一旦开发商&走佬&，投资者的付出将血本无归，所以&新广州人&回老家投资商铺慎买&楼花&。另外，商业投资除了产品本身外，最关键的是商业氛围。广州毕竟是一线城市，有成熟的商圈和业态，但一些二三线城市商业仍在起步阶段，商业氛围并不算太好，这也是不适合经营主题商场的，投资这样的主题商场铺风险也更大。都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？房价底线究竟有没有到底？降价声又能否换来成交量？开发商天天哭穷，购房者却找不到合适的房源，所谓居者有其屋难道只是坐而论道？&&搜房网独家企划，依托和数据，用独特的视角，全方位盘点广州楼市、、、、等，深度解析市场动态、购房者消费心态。敬请关注&
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用自己身份信息帮同学分期买9部iPhone 谁料同学不还款 他面临七八万元债务
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21岁的小李是西安城东一所职业技术学院的学生，今年6月，经同学小张介绍，他用自己的身份信息为2位同学分期购买了9部iPhone6 Plus手机，平均每部近6000元，总价近6万元。而2位同学承诺给小李每部300元的“辛苦费”。
原标题：用自己身份信息帮同学分期买9部iPhone 谁料同学不还款 他面临七八万元债务
21岁的小李是城东一所职业技术学院的学生，今年6月，经同学小张介绍，他用自己的身份信息为2位同学分期购买了9部iPhone6 Plus手机，平均每部近6000元，总价近6万元。而2位同学承诺给小李每部300元的“辛苦费”。4个多月过去了，小李不仅没有收到一分钱“辛苦费”，还收到不少分期公司的催款电话和律师事务所的起诉通告，而他面临的是共计七八万元的手机分期债务。为每部300元的“辛苦费”十几天办9部苹果手机分期“刘女士您好，李××在鼎力分期购买电子产品，已经构成恶意逾期，一旦逾期过久，你儿子在征信上就会有很大的污点……”50岁的刘女士是韩城人，10月24日在天津打工的她收到一条催款短信，才得知儿子在 6 月分期购买了 9 部iPhone6 Plus。昨日，专程回到西安的刘女士抽泣着说，“我们只有这一个儿子，可家庭条件有限，实在不知道该怎么还这个钱。”说起刘女士的儿子小李惹来的这笔巨额债务，还是因为他同班同学小张的关系。原来，小张的哥哥经营着一家手机店，小张就在校内为同学们做心仪贷手机分期业务。6月的一天，小张找到小李说：“有两个客户想要苹果手机，你帮他们办一下吧，办一部给你300元。”于是小李就用自己的资料，去办理了一部iPhone6 Plus分期。随后的十几天里，小李又连续为之前的“客户”——同学小王和小高办理了8部iPhone6 Plus，每部6000多元，分期次数不同，每月还款额也不同。华商报记者在小李的手机中，看到包括佰仟分期、普惠快信、分期乐、心仪乐、鼎力分期、人人网分期、优分期、趣分期和亨元分期等9个分期公司发来的催款短信，还有不少催款专员的催款短信，个别公司还启动了律师事务所追讨债务，还曾一度到学校找到小李催款。逾期四个月没还钱 1部手机款涨了近3000元刘女士说：“目前，仅其中一笔24个月的分期手机已经逾期4个月，商家要求一次性还清所有欠款，共计9000多元。比一次性付款购买这款手机高出了近3000元。9部手机总价近6万，现在所有的分期款加上滞纳金，已经七八万元了。”“粗算下来，现在每个月要还四五千元分期款。当时他们承诺每个月按时把钱打到我卡上，但是到现在一分钱都没有给过。”小李说，他甚至连当初说的每部300元“辛苦费”都没收到。“我既没有拿到过一分钱，也没有拿到过手机，每次都是拿着身份证和银行卡，去签字办手续。办好之后，他们拿走手机。”华商报记者看到了小王和小高为小李打的欠条，“本人高×，用李×信息贷款4万5千3百元整，本人至2016年6月前，所有手机款还清。”这份欠条落款时间为6月1日。而小王分别在6月16日和6月20日，为小李写下两份欠条，第一份欠条写明“今用李×信息办理贷款5千3百八十八元，分24期还，每月还379元。”第二份欠条为“今借×5800元整，在2016年2月底前还清。”一委托办分期的同学被开除 另一人说当初想卖手机套现小王的父亲一直在铜川附近工作，一个月才回家一次，昨日，他在电话接受华商报记者采访时说：“孩子在西安上学，我一年才能见孩子一次，不知道出了这么大的事。我看他还是用的那个旧手机，办出来的手机到底去哪了，我问他他也不说。现在只能积极和小李父母沟通，先把欠款还上，然后我按期还每个月的分期费。”9部iPhone6 Plus都去哪了？小王说：“我只借用小李的身份信息办了2部，其他的我不知道。我和小高在学校里做点小生意，最初在学校门口看到各种分期买手机的传单，就想着办了手机卖掉就有钱继续发展生意，等生意有了起色就能一次性还清小李的钱。没有想到最终会变成这样。”今年9月开学报到后，小李才发现小高已经被学校开除，后来就断断续续开始联系不上。直到发稿时，华商报记者仍无法联系到小高，据小李的班主任管老师说：“小高确实被学校开除了，但具体原因我还不清楚。”>>律师说法大学生无经济能力是否有分期资质？“孩子没有经济能力，为什么在没有向父母求证的情况下，就能办这么大笔款项的分期？”小李的爸爸质疑道。北京康达（西安）律师事务所张麦昌律师分析：“虽然大学生生活费主要来自父母，但满18周岁后，就属于完全民事行为能力人，即法律上视为具有独立的行为能力、独立的判断力。他在手机销售公司签订分期购机合同，是有资质的，在法律上是完全合法的。”商家有责任吗？“虽然为大学生办理分期购机是合法的，但结合本案，商家的做法从商业道德上说是不妥的。因为商家明知大学生不具有独立的经济能力，分期付款买高档手机，大学生很可能承受不起，商业上存在一定风险。之所以仍办理这种业务，是因为摸透了家长心疼孩子，不会眼睁睁看孩子因为欠款成为被告的心理。可以说，商家对大学生的高消费起了推波助澜的作用。”张麦昌律师说。代同学办分期套现谁负主要责任？张麦昌律师说，在这件分期购机事件中，如果两位同学骗小李使用其身份证办理购机手续，成功后又将手机销售，将所得据为己有，且玩失踪，涉嫌构成诈骗罪。但认定上会非常困难。因为两个同学给小李写了借条，小李也可以选择以借款为由起诉两个同学。一直不还款会坐牢吗？一家分期付款公司的特别提示显示，如果未按照约定偿还分期借款，出借人可报警，案件移送至检察机关，以金融诈骗罪向法院提起公诉，借款人拒不还款者，会依法被关押坐牢。张麦昌律师认为，分期付款公司的说法没有法律依据。金融诈骗罪是一个类罪名，下面有集资诈骗罪、信用卡诈骗罪等具体罪名，但没有一个适用于小李。小李的两个同学明知没有还款能力，短时间内用分期方式购置多部高档手机，并且变卖后将所得据为己有，确实涉嫌犯罪，但罪名应是合同诈骗罪。但小李究竟是共同犯罪人，还是受害人，尚存在疑问。北京市大成律师事务所西安分所段万金律师认为，小李虽然是代同学购买，但实际上由他与分期公司签署的合同是有效的，如果不能按期支付，对方可起诉法院最后强制执行。办分期应注意啥？张麦昌律师建议：“首先要理性消费；其次，一定要弄清楚法律关系，不要成为骗子的工具。再者，在填写制式合同时，一定要仔细了解合同关系和违约后的法律责任，避免为日后可能出现的纠纷埋下隐患。这些都是对自己负责。”
华商报记者石峥
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