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您好,去年买的期房,交了1万的定金,60%的首付。现在开发商突然说是房子因为某些原因不能卖了,要我们
您好，去年买的期房，交了1万的定金，60%的首付。现在开发商突然说是房子因为某些原因不能卖了，要我们换成别的楼的。我现在想退房，不知道是否合理。只知道这属于开发商单方面违约，但是具体违约金应该你怎么来算，还望律师朋友指点迷津。在此谢过。
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你好。根据合同约定计算。
不知道下面这条知识能否帮助到您
面临众多期房项目,如何选择一个靠谱的楼盘项目?众所周知选择期房是会面临一定风险的,风险的大小则根据开发商的实力强弱来决定,那么我们该如何选择开发商呢?
购买期房该如何扒一扒开发商的实力
你好，可以要求退房。违约金要看合同约定。
违约金的计算按照 合同约定 没有约定按照实际损失赔偿
看了合同才能解答
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违法信息举报邮箱：我买的期房已经交了首付了,都三年了才开始盖,可是现在又说此房产商要宣布破产，我能得到补偿吗？
提问者:热心网友
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不现实，一般房子交到手上后可以通过合同直接去办房产证，土地证正常！一般开发商卖的都是期房先交首付，签合同，然后开始还贷，然后才交房房产证,
最好联系其他业主去建委还有消协去起诉他们
开发商怎么说？
您好，针对您的情况，建议您到建委去申请控告，维护权益
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交房过户中
购房完成后
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买期房到售楼处应该看这些 买房一定要当心
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
现在的房子大部分都是在售，上房往往都在一两年之后，工地看不出什么，那么到售楼处之后我们应该看些什么呢？根据经验，往往以下三点应该参考！一、讲区域图当你去到售楼部，一般售楼部都有个周边区位图，里面有配套，有交通，这也是到售楼部第1站。从图上看，周边一万个方便，到哪都走路10分钟以内。但是，这些楼盘周边真的就这么方便吗？当售楼小姐给你讲区域时，你应该这做！1、记住一些主要街道及商场、学校的名字，手机地图就能现场查到两点之间的距离；2、看卫星地图（这个就需要电脑了，屏幕大才看的清楚）在卫星地图上找到开发的那块地，较好和未来规划图结合起来，现在未来一眼看完。二、看沙盘图介绍完区域，售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了，一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！商场一等上档次对不对，出入都是职场精英霸道总裁！售楼小姐当然是挑好的说，还给你一副好话都说尽了，你要是还不知足就是你的不对的表情！可是事实呢？1、通常在售的房子才会做成模型，待售的都用水晶体代替。你得有丰富的想象力，自行脑补出那些贴着地的水晶体拔地而起后，整个小区的密度会不会像蛋糕上插蜡烛！2、看地块的平面布局图。这个图上会标有地块上的所有建筑物，、楼与楼之间的距离。3、 搞清东南西北。虽说着讨厌朝北，不要西晒，较后买到手发现居然中招了！三、看样板间接下来就是售楼部看房流程的较后一步了——看样板间！因为楼盘还在挖土，不晓得中意的户型以后建好到底是什么个样子，所以一般售楼小姐都会带你看样板间。表面上是让你对以后的房子户型做到心中有数，但是其中猫腻谁知道。看样板间的时候你应该：关闭你的脑洞，把脚放地上！样板间的小心思你一定听过很多，保持冷静最重要！1、看楼栋平面图，你的房子在这栋楼的哪个地方？了解间距、、采光等信息。2、看户型图。样板间都是加工过的，对比着看，找下实际的感觉，还有小心、等会无形中放大空间。3、一定要看对户型图啊！因为很多看起像户型图的图下面都有几个字“装修简易图”！目前主推227#与228#楼，面积83㎡-126㎡。绿地商务城销售价格㎡/元，优惠：交。地理位置图小区位于昆仑大道北侧，行政核心大楼对面，乘91、92、93路等公交车至行政核心东或者元和路下车继续向东步行50米即是项目营销核心。 周边配套图绿地商务城因为进驻较早，很早便抢占了新城区发展的契机，目前项目所属四大配套：奥体核心、大龙湖景区、市民广场、青年路小学均已成型，青年路小学的开学，让小孩的上学再无后顾之忧。都说配套是人气的保证。一期准现房，二期均已封顶，二期18#20#22#房源在售。优惠：交1000抵1万，交，均价4300元/平米。地理位置图绿地高铁东城位于徐州市开发区，徐海路和高新路交叉口向南500米的地方，乘坐29路到绿地高铁东城站下车即可。工地方面：一期准现房在售，二期均已封顶。周边配套图项目本身自带大型商业配套，包括幼稚园、小学、医疗、超市、商场等配套设备。绿地高铁东城比邻东龙湖，背靠吕梁山风景区，并与凤凰山、邱山等多个山体公园隔街相望，多种自然生态共同构成宜居的外部环境。未来还将开通地铁1号线与2号线，双轨交，轻松往返市核心。中维二期加推12#、13#、18#楼栋1楼及顶楼。1楼面积为274-305平米，层高3米，买1楼可送车位、60㎡左右花园，价格165万-195万。顶楼为复式房源，面积197平米，层高3米，送车位、60-70㎡露台，价格在145万左右。另有月桥花院年终特惠，客户享一口价96折，送十年，再送，即使签约再减10000元& 地理位置图项目位于新城区汉源大道与富春路交汇处，紧邻大龙湖风景区，倚顺堤河而建，景观优势十分明显。项目毗邻规划中的轻轨2号线，91、92、93路交路线畅达全城，便捷顺畅出行。工地方面：一期部分已经做好外立面，二期在建地下车库。上房时间：一期日。周边配套图项目周边有多个楼盘及社区环绕，基础设施和生活居住氛围在不断完善，最值得一提的就是教育资源尤其丰富。与青年路小学、撷秀中学、潇湘路中小学（建设中）、国际双语教育徐州工程学院等22所院校组成全龄层教育体系。 在售房源有、多层与洋房，其中高层6#、8#、10#、16#楼在售，户型面积90-129㎡，均价元/㎡；多层19#、20#与38#楼在售，户型面积103与120㎡，均价元/㎡；洋房23#、25#、28#、29#、39#楼在售，户型面积97-166㎡，均价元/平米。目前所有房源99折，另会员额外优惠一个点。地理位置图中锐星尚城位于新城区汉源大道丽水路交汇处（徐州工程学院南门正对面），公交车十分方便，从市区做公交车至工程学院新城区校区站：91路，95路，97路，92路，93路即可到达现场。工地方面：高层已封顶，部分多层正在做外立面。上房时间：一期2015年10月，二期2016年10月上房。周边配套图中锐星尚城周边有多所小学，除了撷秀中学、一中以外，还有国际教育园区在建的几所学校：徐州华顿国际学校、复旦双语学校、潇湘路九年一贯制中小学等等。还有美丽的大龙湖风景区、高尔夫球场，供市民休闲娱乐。
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按Ctrl+Enter发送想提取公积金必须出示购房发票购房发票到底怎么开？|发票|开发商|税务局_新浪新闻
　　市民庞先生：我2013年年底在尖草坪区某楼盘买了一套房，当时是以按揭方式付的首付，开发商已经把预售许可证办下来了，但是只给我们简单开了个房地产开发公司的收据。去年，我们几户一起找房地产公司办理购房发票，他们老是推诿，当时我们也不着急要，所以就一直拖着。后来通知我们可以拿发票了，但拿到手的却不是正规购房发票。
　　这段时间，我要办理公积金，人家要求必须出示购房发票，我再找开发商，他们说办着呢，税务局还没批下来。不知道说的是真是假，还是又敷衍我们？开个购房发票怎么就这么难？
　　记者：因为发票没有很快办下来，庞先生也没办法提取住房公积金，他说：“当初开发商催我们交款很积极，等我们把钱交了，想要个购房发票却比登天还难。”
　　延迟给业主开具购房发票对开发商有什么好处？山西锋镝律师事务所的成律师表示，“发票肯定是要给的，但开具购房发票要缴纳很大一笔费用，有的开发商不想过早流失这笔资金，所以能拖就拖。”
　　购房发票应该在什么时候由开发商提供给购房者呢？是否必须要等全部款项缴清之后，才能开具呢？
　　就此，记者采访了太原市地方税务局发票管理所所长王纲。“以前纳税人只需要缴清房款，等着拿房产证就可以了。近几年，因为有公积金贷款，或者去银行贷款等情况，要求出具相关的发票证明。过去，开发商给纳税人开的是由税务局提供的山西省统一收款收据，或者由税务局代开的销售不动产发票。2012年，我们根据实际需求做出调整，税务局研发并推广了销售不动产一体化管理系统。”王所长介绍，这套系统里，税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。开票前，开发商必须要先交税款。”
　　是否只有缴清全款才能拿到购房发票？王所长表示：“从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等业主把全部款项缴清，开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票，方便业主办理公积金贷款和银行贷款。”同时，王所长提醒，如果市民购买的是“五证”不全的小产权房，那开发商只能提供收据，无法提供正式的购房发票。
　　本报记者 郝宏 实习生 贾涛
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其实如果我们走进这些村民内心世界，或许他们会觉得自己才是真正朴素的一族。他们或许觉得拦路抢劫是丑陋的，或许觉得偷窃其他村民的东西才是丑陋的。他们也有同情心，他们或许会为村里哪户人家遭遇不幸而慷慨解囊，但他们的同情心则止步于陌生人。
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