去年11月买的木房子结构设计图。今年1月结的婚。房产证是我的名字。没有婚前公证过。想问现在要是离婚了按法律来说

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-19 20:52 标签： 钢结构房子
婚前贷款购买的房子
房产证上加妻子的名字如何办理？- 谭小辉律师 - 110法律咨询网
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房产证上加妻子的名字如何办理？
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婚前男友买房，我能在房产证上加上名字吗？ 合肥日报 日 小娜：我和男友赵辉认识了4年，如今也到了谈婚论嫁的年龄，为了结婚，男友在上个月按揭购买了一套住房，我同男友商量虽然我没出首付款，但愿意婚后和男友共同偿还银行的按揭贷款，并希望他在房产证上加上我的名字，我的这一举动遭到了男友父母的反对，可是我父母坚持，如果房产证上不加我的名字就别想结婚，请问我该怎么办？ 　　马大姐回复：你好！今年7月4日《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）正式出台，其中第七条明确规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）你男友不同意，你是无权加上自己的名字。如果你看重的是情感，寻找的是与之偕老、相伴终身的伴侣，追求的是人生的幸福，可以将身外的东西看淡，至于父母日后可以做其思想工作，并用你们夫妻恩爱、孝敬父母的实际行动说服老人，相信他们会理解的。 　　/6622715.shtml 能在房产证上加上我的名字吗 日 来源：齐鲁晚报 &婚后父母出钱买的房子，属个人财产&、&谁付的首付，离婚后房子就归谁&&&《婚姻法》司法解释(三)公布后，大家对房屋产权分割的规定尤为关注。16日，记者走访济南市房产交易中心了解到，女方在房产证上要求加名字的咨询相比之前有所增加，但是由于不少人都是贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，这项业务是&问的多，办的少&。对此，律师建议，夫妻双方婚前可共同付首付款，再签订《婚前协议》，将财产的出资、归属等做出明确的约定，更好地维权。 &加名业务&咨询增多 16日下午，记者来到济南市房产交易中心，在一楼大厅的咨询台，有一些市民正忙着咨询相关事宜。咨询台的工作人员说，最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释已于13日正式生效，关于婚前个人财产和夫妻共同财产如何分割等问题引发了大家的讨论。&这两天，前来咨询在房产证上增加姓名的市民相对之前多了起来。&该工作人员说，来咨询的主要是年轻夫妻，但出现的普遍问题是，大多数年轻人都是贷款买房，商品房目前处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理&增加共有权人&的业务。&目前的情况是，问的多，真正办理的少。&该工作人员说。 在交易大厅，记者采访了前来办理&家庭住房情况证明&业务的刘女士。说起《婚姻法》司法解释(三)的相关规定，刘女士称，她是在省城南部买的房子，还没结婚，首付是男朋友出的，贷款打算两人一起还。&我现在也很纠结，在房屋产权登记的时候写几个人的名字？&刘女士说，这次出台的法规性质明显是偏向于个人财产保护，但是女性不但要赚钱，还要生养孩子料理家务，这种付出是无法用金钱来衡量的。&如果单纯看谁首付，离婚后房子就归谁，女方的权益很难得到保障。& 济南市房产登记交易中心受理科科长王霄妮称，《婚姻法》司法解释(三)刚出台没几天，还有不少市民没有认真研究过新规，目前还没有出现集中&增加共有权人&的现象，现在只是咨询的人相对增加。但是经过一段时间后，女方这种保护自己权益的情况可能会增多。 &办这个业务，房子要处于&有房无贷&的状态，否则无法办理。&王霄妮提醒，贷款还清后，办理手续也很简单，双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件，交上80块钱的工本费就可以。 最好签&婚前协议& 对此，山东齐鲁律师事务所律师高强称，&在房产证上加名字&的法律术语是&房屋所有权变更登记&，但变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。&现在大多数年轻人都是选择贷款按揭买房，贷款还清之前，是不能办理变更登记的。&高强称，在这种情况下，他们可以去公证处办理&赠与公证&。但很多公证处出于某种考虑不做这种业务。 &我并不建议夫妻双方这样做，这样在一定程度上增加了婚姻矛盾，也是对婚姻不信任的表现。&高强坦言，随着《解释(三)》的出台，传统的婚嫁模式可能会发生改变，可能会有更多的女性不愿意把钱花在车、家具等婚嫁项目上，而是转向与男方一起买房。 基于此，高强建议，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。当然，随着婚嫁观念的改变，可以签订婚前协议，将财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好的维护。《解释(三)》的出台是对以往司法实践的总结、中国法治的进步，但在涉及到道德和法律共同调整的婚姻家庭关系时，法律上的风险防范是应该有的，但感情与信任才是最重要的。 房产证上加名字要分婚前婚后财产 婚前财产要交营业税等多种税 大江网-信息日报 发布时间：
00:24 南昌吴女士：房产证上原是一个人的名字，现在想把女方的名字加上去，房子还不满5年，可以加吗，要交哪些费用？ 记者跑腿：南昌市房产管理局工作人员答复说，可以加，但要分是婚前还是婚后财产， 如果是婚后财产就属于变更行为，只要缴纳工本费就可以了； 如果是婚前财产，就属于过户行为，要交营业税等多种税，房屋不满5年，就要另外缴纳房屋总价的5.6%的税。（记者封云） 来源：( 大江网-信息日报 ) 编辑：( 兆明 ) 婚前贷款购买的房子 房产证上加妻子的名字如何办理？ 日 安庆日报 　　&我在结婚前贷款购买了一套商品房，房产证上是我的名字，现在能不能在房产证上加上我妻子的名字？相关手续应如何办理？&近日，市民陈先生拨打本报热线电话，希望记者能帮他咨询了解这方面的政策规定。 　　跑腿记者：汪迎庆 　　据陈先生介绍说，结婚前，他在我市城区购买了一套商品房，当时在银行办理了房产抵押贷款，目前仍在还贷过程中。&这套房屋的房产证上是我一个人的名字，现在我跟妻子商定后，决定把房产证上的名字改为我和她两个人的。& 　　陈先生说，不知道将房产证上改为夫妻两个人的名字是不是很麻烦，如果行的话，又该怎样办理？ 　　带着陈先生的问题，记者于11月22日来到了市房地产管理局。据该局产权处有关人士介绍说，陈先生婚前购买的房产，归其个人所有，如果婚后经夫妻双方约定后，是可以将房产证上的名字改为夫妻二人的。但是，在改房产证上的名字之前，陈先生夫妇必须先到公证处办理夫妻财产约定公证，然后，陈先生夫妇可持这份夫妻财产约定公证书，以及身份证、结婚证和房产证，到市房地产管理局来办理相关手续换&新房产证&。 　　产权处有关人士还提醒陈先生，由于他之前办的是房产抵押贷款，且目前仍在还贷过程中，房产证仍在银行抵押，这样一来，&老房产证&拿不来，&新房产证&暂时就无法办理。也就是说，陈先生只有还清了银行贷款，抵押关系注销后，拿出了&老房产证&，才可办理换证手续。 　　另据介绍，像陈先生这样的情况，属于房产转移登记，办理时需要缴纳转移登记费（80元/套）及换证工本费、印花税，未缴纳房屋维修资金的，应按规定补缴。
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