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买军产房、小产权房，这些风险别怪我没提醒你
来源：新浪乐居 &&发布时间：
军产房军产房的概念
根据《中国人民解放军管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其和归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。
军产房的来源
目前市场上层通的军产房，其来源主要有以下几点：⑴ 部队及其兴办的实体直接进行出租、出售或开发；⑵ 部队与开发企业换建、联建，共同开发；⑶ 对部队权出租或出售给开发企业，由企业进行开发；⑷ 部队将现有住房出售给符合条件的售房对象。
军产房的优点和缺点
优点：1、军产房一般是部队出地皮，出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的低三分之一左右；2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、、暖气费、等；3、购房时手续简单，不用交，直接到部队办理手续，通常为70年使用权（红皮手写的）；4、时手续简单，交少许，不用交个税。
缺点：1、军产房的价格相差很大；2、通常军产房的质量监督不到位，容易产生问题；3、很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；4、不能做，以后也不能做融资贷款。现在二手军产房可以使用，别的地方不清楚；5、军产房纠纷，地方法院通常不受理；6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和。
购买军产房的注意事项
1、核实证书，中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的；2、要求开具军队出具的统一发票；3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续；当然，如果开发单位已经办理军用手续，单从手续上来说，应当同正常的商品房完全一致。
小产权房小产权房的分类
第1类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第2类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
购买小产权房的风险
配套不完善几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。遗赠麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。（综合整理于网络）
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购买小产权房的坑有多大？细说小产权房六大弊端
　　随着楼市限购政策的&发威&，之前&兴奋&状态的楼市如今也似乎有所冷却，但房子价格仍旧令人&望楼止步&。想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前，很多人将买房目光转向了&小产权房&。
　　那么，小产权房是什么意思？通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
　　小产权房&的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
　　所以，虽然小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
　　一、缺少&五证&
　　&五证&是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有&五证&是不能办理房产证的。尽管&小产权房&一片热销，但众多业内人士却认为，&小产权房&存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
　　二、拆迁难补偿
　　除了不能办理房产证外，那些&便宜房&实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
　　三、质量难保证
　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
　　四、配套不完善
　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
　　五、遗赠也麻烦
　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是&小产权房&目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是&打一枪换一个地方&，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
　　六、小产权房不能
　　买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和...
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所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。小产权房不...
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小产权房你敢买吗？细数小产权房的六大弊端
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近年来，可以说是楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
风险一、缺少“” 所谓“五证”是消费者取得的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及销。包括城中村改造在内的项目，如果没有“五证”是不能的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 风险二、拆迁难补偿 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 风险三、质量难保证 最可怕的是，没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。 风险四、配套不完善 小产权房几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 风险五、遗赠也麻烦 小产权房由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖 对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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