恶补买房知识买首套房 知晓合同定金贷款(图) - 市场 -北海乐居网
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恶补买房知识买首套房 知晓合同定金贷款(图)
来源：365地产家居网
&&学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过&多算胜少算&。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。
不要冲动下定
&&下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
签合同要仔细
&&签订购房合同时，购房者要重要点把握七个重要方面的内容：
约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定产证办妥时间。
选好贷款方式
&&购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
&&& 尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
恶补买房知识买首套房系列：
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企业信用贷款合同范本
09:50&&来源： |
　　企业信用贷款是一种无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供流动资金，配合企业的不同业务需求，帮助企业顺利拓展国内、国际业务的贷款。
　　企业信用贷款
　　________银借合字第_________号
　　经_________银行_________（下称贷款方）与_________（下称借款方）充分协商，根据《条例》和_________银行的有关规定签订本合同，共同遵守。
　　第一条 自_________年_________月_________日起，由贷款方向借款方提供_________（种类）贷款（大写）_________元，用于_________，还款期限至_________年_________月_________日止，利率按月息_________&计算。如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算。
　　具体用款、还款计划如下：
　　分 期 用 款 计 划 分 期 还 款 计 划
　　日 期 金 额 日 期 金 额
　　第二条 贷款方应在符合国家信贷政策、计划的前提下，按期、按额向借款方提供贷款。否则，应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。
　　第三条 借款方愿遵守贷款方的有关贷款办定，并按本合同规定用途使用贷款。否则，贷款方有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款。对违约部分，按规定加收_________%利息。
　　第四条 借款方保证按期偿还贷款本息。如需延期，借款方必须在贷款到期前提出书面申请，经贷款方审查同意，签订延期还款协议。借款方不申请延期或双方签订延期还款协议的，从逾期之日起，贷款方按规定加收_________%的利息，并可随时从借款方存款帐户中直接扣收逾期贷款本息。
　　第五条 贷款方有权检查、监督贷款的使用情况；了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。贷款方按规定收回或提前收回贷款，可直接从借款方存款帐户中扣收。
　　第六条 在借款方发生财产不足以清偿多个债权人的债务的情况下，借款方愿以其财产（包括应收款项）优先偿还所欠贷款方的贷款本息。
　　第七条 借贷双方发生纠纷，由双方协商解决；诉讼须向本合同签约地人院提起；申请仲裁的，按有关仲裁规定办理。
　　第八条 其他_________.
　　第九条 本合同未尽事宜，按国家有关法规及银行有关贷款规定办理。
　　第十条 本合同从借、贷双方签章之日起生效。本合同一式_________份，借、贷双方各执一份。
　　借 款 方 贷 款 方
　　借款单位 公 章 贷款单位 公 章
　　（或合同专用章）
　　法定代表人 章
　　负责人 章
　　经办人 章
　　开户银行及帐 经办人 章 责任编辑：winema
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陈勇今年52岁，家住渝中区，一直想自己开一家饭店，但苦于没有启动资金。1月下旬，他在网上看到一则贷款公司的信息，信息上写明在该公司贷款月利率低至0.78%，最快30分钟放款。陈勇有些心动，便来到该公司准备贷10万元。贷款要付定金，还要付百分之五“公证费用”陈勇称，当时是该公司一名姓谢的经理接待了自己，并让他缴纳5000元的手续费。陈勇称自己之前没有贷过款，以为这可能是贷款公司业内规定，便按照对方的说法，缴纳了5000元。随后该经理拿来一份合同要陈勇签，由于没有相关经验，陈勇也没太看内容，便签上了自己的名字。对方声称3小时后钱就能到账，可两天后，陈勇依然没有收到贷款。陈勇电话过去，对方则表示，需要陈勇缴纳公证费用，金额为所贷款项的百分之五，也就是5000元。款没贷到，还白搭进去5000元，陈勇无奈，只好向重庆晨报求助。贷款签“霸王”劳动合同，贷不来款不退钱！昨天上午，在位于大坪英利国际的这家公司，记者见到了为陈勇办理贷款的经理谢波。“这个‘公证费用’是公司定的，至于为何定得这么高，我也不清楚。”谢波说。记者从重庆几家公证处了解到，像陈勇这种贷款公证费一般在300元至500元。对于此，谢波隐晦地表达了贷款公司也要赚钱的说法。陈勇拿出当时与贷款公司签订的合同，我们发现合同写明为“劳动合同”，甲方为陈勇，乙方名字写明为刘某，而非该贷款公司。而在这份“劳动合同”中，写了不少让人觉得奇怪的条款，甲方与乙方签订劳动合同当日，甲方应当全部支付所有费用作为乙方为甲方办理贷款的劳动报酬。因乙方能力有限，不能保证按照甲方的要求全部完成工作。甲方承诺不论乙方办理贷款业务能否成功，在任何情况下不能要求乙方将已收取的劳动报酬费用退还甲方。由于甲方原因，使乙方不能完成工作的，甲方支付乙方违约金1万元。也就是说，该合同规定，如果贷不来款，贷款公司不退钱，而且如果陈勇不继续交钱贷款，还要支付1万元的违约金。经理说不清公司和老板名字，拿不出营业执照“贷款一直都是签这个合同。”对于这些条款的公平性，经理谢波表示自己并不是很了解情况。记者要求谢波出示该公司营业执照等相关证明，对方表示，营业执照是有的，但是目前不在办公室，具体在哪也说不清楚。至于公司法人代表，谢波称没见过自己老板，也不知道叫什么名字。而当记者问其该贷款公司的名称，谢波表示自己记得不是很清楚，好像是“凯力特商务信息咨询有限公司”。记者在网上对未查到该公司相关信息。“因为签的是个人之间的劳动合同，相关部门不好管”谢波私下透露，因为该公司派个人和陈勇签订的是“劳动合同”，所以一旦对方报警，警方会以经济纠纷问题为由，要求双方调解，而不是前来调查。同时，工商部门也会因为此，归结为个人和个人间的劳务纠纷，不予处理。谢波称，因为合同中有规定，“如果是因为甲方原因导致贷款无法继续，甲方要支付乙方一万元”，所以即使借贷人因此打官司，也会因此败诉。同时，因为合同中的乙方为个人，所以不管发生什么情况，都与该公司无关，完全归结于个人间行为，贷款公司便不用负责。目前陈勇已向渝中区公安及工商等相关部门报案，本报也将进行持续追踪。网上披露的个别不靠谱公司的套路1 以低利率放款快，吸引你去贷款2 混淆借款合同和劳务合同、公司合同与私人合同3 一旦事主签订协议后发现不对劲，为时已晚■律师分析贷款时要弄清公司资质 看清合同条款重庆华之岳律师事务所的田华岳律师对陈勇这件事情进行了分析。田律师称要贷款首先要分清对方是金融机构还是信息服务公司。首先，根据法律规定，只有依法注册的金融机构才能从事金融贷款业务，一般的公司、企业是不能从事放贷这种金融业务的;如果非金融机构的企业、公司，非法从事贷款业务，或以向他人出借资金牟利为业的“地下钱庄”，非法投资融资的，其行为可能已涉嫌非法集资、集资诈骗、非法吸收公众存款、非法转贷牟利等违法甚至犯罪，而这种贷款合同和借贷关系是不受法律保护的，其法律风险极高，一旦被依法查处，也难以追回自己的损失。其次，除金融机构开展的借贷业务，其他非金融机构，普通的企业与企业之间，企业与个人之间，以及个人与个人之间的合法借贷关系，在法律上都属于民间借贷。而民间借贷是实践合同，只有所约定的贷款或借款实际交付后，合同才能真正成立。如果你找的只是信息服务公司，那你要弄清你和服务公司的关系，以及最后的资金究竟来自哪里，中间的服务费用如何收取。田华岳介绍，根据法律规定，非金融机构的企业、公司，非法从事贷款业务，贷款合同和借贷关系是不受法律保护的。民间借贷是实践合同，只有所约定的贷款或借款实际交付后，合同才能真正成立。而仅有借贷合同，即使合同已经双方签字盖章，但并未实际交付协议所约定的贷款或借款，即出借方还未实际放款或放贷，借贷方未收到所借或所贷款项时，所谓借贷款合同仍未成立，更未生效。民间借贷关系成立生效之后，如果所涉利息高于同类同期中国人民银行基准利率四倍以上的，利息超出的部分不受法律保护。本报记者 景然(重庆晨报)
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最高院案例解读：企业间借贷合同的法律效力如何认定？