买了2年的拆迁安置房一夜之间咋成别人的了？_新浪新闻
　　买了2年的拆迁安置房
　　一夜之间咋成别人的了？
　　商品房价格攀高，让租房住的王先生把目标瞄向了拆迁安置房，谁知付了购房款，住了两年的新房被开发商又卖给了别人，这让王先生恼怒不已，将房主告上法庭。昨天上午，惠济区法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案。 郑州晚报记者 鲁燕 实习生 李钟鸣
　　住了2年的房子一夜之间变成别人的
　　2009年10月，在郑州打拼3年的王先生在自己租住的村庄附近买了一套拆迁安置房，与当时负责拆迁安置房“宏大花园”的开发商宏大置业签订了一份《商品房买卖合同》。
　　合同约定，宏大置业将第2幢3单元6层东的房屋出售给王先生。王先生交了16万余元房款和地下室款、配套费等共计1.5万余元。
　　随后，王先生便搬进了房子。2011年的一天，贾先生拿着钥匙找上门，王先生才知道，自己住了两年的房子已被宏大置业转卖给了贾先生。
　　王先生几次找到宏大置业负责人讨说法无果，而另一边，贾先生已找人开始对房子重新装修。王先生只得将宏大置业告上法庭，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》；宏大置业返还已付购房款及其同期银行利息、赔偿各项经济损失共计47万余元（包括购房款、地下室、装修押金等共计18万余元，按照相关法律规定一倍赔偿，及自2009年10月至今的利息）。
　　法院判处房产商返还房款和利息
　　法院查明，宏大置业至今未取得该处房屋的国有土地使用权证，未办理商品房预售许可证。
　　法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》因违反了国家法律的强制性规定，该合同应为无效合同，王先生要求宏大置业退还其所交款项共计18万余元的诉讼请求，法院予以支持；涉案房屋非商品房，不应适用关于商品房买卖的司法解释，所以，王先生要求宏大置业赔偿其一倍购房款损失的诉讼请求，法院不予支持；关于王先生要求其赔偿利息损失的请求，因宏大置业已在2009年10月份将房屋交付给王先生，直到日宏大置业才将涉案房屋出售给案外人贾先生，其间王先生实际占有该房屋。
　　最后法院判决，宏大置业返还给王先生18万余元及相应的利息。
　　法官提醒：拆迁安置房受政策影响多，买时要慎重
　　本案主审法官提醒：在签订《房屋买卖合同》前，应该对房屋实际权利状况及使用状况进行考察，不要因贪图价格低而忽略签订合同、忽略房屋租赁或已卖的法律事实。在签订买卖合同时应完善合同条款内容，充分约定违约责任，并保管好相关证据材料，维护交易的安全。
　　另外购买拆迁安置房受政策影响较多，购买时要慎重，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向等不确定的风险。订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
　　线索提供 张冬菊王孝丽
　　（原标题：买了2年的拆迁安置房一夜之间咋成别人的了？）
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买拆迁安置房五年后过户 这种房子能买吗？
新华报业网－南京晨报　　 10:01:50
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　　李女士：我想买一处拆迁安置房，但卖家说，要五年后能办产权证和过户，我担心对方到时要求加价过户，请问这种房子能买吗？
　　律师回答：没有房屋产权证的房屋不得买卖，您和卖家可以签署房屋买卖协议，在协议中约定在该房屋符合过户条件后再办理过户，同时约定高额违约责任，但还是有卖家一房二卖的风险，建议慎重。
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就是家里我家里面房子拆迁以后拿到政府安排的安置房里面要交水费跟电费吗
就是家里我家里面房子拆迁以后拿到政府安排的安置房里面要交水费跟电费吗
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您好！可以根据当时签订的拆迁协议而定，不过一般情况下，是需要缴费的。详情可来电来访！
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我是成都市青白江区的农民，由于修建民生工程毗河要拆迁我家的房子，但是拆迁补偿我觉得非常低而且不合理，因为同样是修建这个工程，另外一个区新都区补偿比我们高很多，而且都属于成都市管，我们拆迁是产权调换，就是一个人35平方，用我们想在的房子调换政府的安置房，多余的再按照500一平方补偿你，我只能哈哈了，500一平方他们真能说出口，新都区是这样补偿的，楼房800，瓦房600，另外每个人免费安置35平方安置房，独生子女还多分35平方的安置房，同样是成都市的郊区为什么不统一补偿价钱呢，这样算下来我们家基本上还要倒贴，所以一直没有签字，我就不服这口气，就算最后一分钱都没有我也想请你们帮我来做这个案子，不知道有没有胜算，想咨询一下，谢谢
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不知道他们对你的程序都走到那一步了，如果他们已经对你做出了补偿决定或者交地决定，而你已经超过救济时限没有启动司法审查程序的话，就不好做了
周律师您好想咨询有关离婚后回迁安置房分割问题我们家是2009年拆迁当时签的拆迁协议对于回迁面积和拆迁安置人都写明了2013年家里女儿结婚女婿把户口迁入2015年回迁房交付实际回迁房面积并没有增加只是回购的金额因为人口增加一人减少了几万现房子刚交付半年房产证还没有办女儿女婿双方已离婚女婿上诉到法院要求他的面积份额请快报律师帮我们分析一下情况这个官司怎么打具体结果大概估计一下谢谢！
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初步分析，不属于夫妻共同财产。对方已经上诉，建议你委托律师操办应诉事宜。本次解答免费。
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拆迁安置房可以买卖吗 确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?
来源：　　发布时间： 17:22:14
导读：拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示...
拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么?　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋产权证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特　　别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市　　规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房屋测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机　　构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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声望5 精华0帖子八豆6017 积分6970注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-9 20:24
如题，一个亲戚的，在麒麟门，他不想要，想低价卖给我，60平的，值得买吗？
买的话，需要注意哪些？需要办理哪些手续？哪里可以咨询这些问题？
Enjoy Cycle
声望5 精华0帖子八豆6887 积分7375注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-9 20:45
房票现在多钱！！！！
声望5 精华0帖子八豆9827 积分12196注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-9 20:47
便宜就能买，等他拿到2证，走流程买就是
声望0 精华0帖子八豆21583 积分22391注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-9 21:08
到时候他不毁约就没事
你还真拿他没办法
因为房票上就是他名字
声望5 精华0帖子八豆6017 积分6970注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:17
夏千帆 发表于
到时候他不毁约就没事
你还真拿他没办法
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声望0 精华0帖子八豆5659 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:56
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房时间，如果房主不愿意过户给你，到时相当繁琐，只能走司法程序，2、卖方一方多卖，你无法规避这个风险，3，过户时卖方加价，你又无语了，呵呵！所以这种房子买的相当麻烦。现在这种房子不单单是房票的事情了，从前到尾房子都是别人的信息，说白了就是钱给卖方了，签买卖合同了，你的权益也得不到保障。
声望5 精华0帖子八豆6017 积分6970注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:59
清新雨 发表于
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房 ...
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声望6 精华1帖子八豆4430 积分4997注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-1-10 11:23
所以要买熟人的，靠得住的人
这家伙很懒，什么都没留下
声望0 精华0帖子八豆7593 积分8214注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-10 13:35
估计和你要40多万，可以签一个先租后售的协议，约定一个大家都接受的高额违约金
声望5 精华0帖子八豆6017 积分6970注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 14:07
zdy 发表于
估计和你要40多万，可以签一个先租后售的协议，约定一个大家都接受的高额违约金 ...
没那么多,先付20w, 剩下的慢慢还
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声望5 精华0帖子八豆6887 积分7375注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-10 14:45
本帖最后由 影音顾问 于
14:50 编辑
清新雨 发表于
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房 ...
根本不需要过户，开始给钱的时候拆迁名单上就写你的名字了，拿房时候也写你的名字，补余款办费用，以后直接去办房产证，一切拆迁补贴的钱和你无关，风险在于房价涨了，拿房子的时候卖房要加钱才给你办手续，就是写了合同赔多少也没的用，私下协议法律也不认可，大部分买家只能自认倒霉！
声望0 精华0帖子八豆7054 积分19231注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-1-10 15:13
很麻烦。单位里有个人，把自己河西的大房子卖了，然后买了这种房子，当年一共是4套、结果，直到去年，才把官司全部打完。我是说全部，也就是说每一套都打了官司。
声望0 精华0帖子八豆7054 积分19231注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-1-10 15:13
不过，那人牛，姑姑是法院的，要是我，还不知道怎么办。
声望5 精华0帖子八豆7795 积分8831注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-11 00:14
他拿到房子以后5年上市。就是说这5年内。你不能迁户口进去。没有房产证。只有居住权。5年以后才能办手续。不过价格合适还是值得买的。
扣扣：六零④2④叁柒
声望5 精华0帖子八豆7795 积分8831注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-11 00:14
何况还是亲戚呢。。问题不大。
扣扣：六零④2④叁柒
声望1 精华1帖子八豆9518 积分13082注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-12 17:51
光华门胖子 发表于
何况还是亲戚呢。。问题不大。
亲戚，问题不大。
我当时问中介买的（中介问房东买，捂了3年，第4年卖给我）。
当时第一次买什么都不懂，付了20%的钱，然后约定1年后，拿到2证后过户。
付完20%，就搬进去住了。
1年后，中介约了房东和我去办理过去， 还好，一切顺利！
现在想想，真的后怕！
声望5 精华0帖子八豆7795 积分8831注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-13 09:15
其实找中介也不相干。而且你只付了20%。有中介夹着呢。。我告诉你。现在好多都是付80%入住。然后拿证的时候付20%的。你想想是不是更不可思议啊....
扣扣：六零④2④叁柒
声望5 精华0帖子八豆5365 积分6834注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-13 10:54
你付全款都可以，但是让他写张欠条，以这套房子的产权做抵押。过了户，你还了欠条，就解决问题了。想提前过户，可以用上法院起诉，找找关系，也能调节过户。
声望0 精华0帖子八豆3912 积分4066注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-1-13 12:32
公证卖卖应该可以吧
声望0 精华0帖子八豆7385 积分8517注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-13 12:49
那边的安置房要8K多，也不便宜
声望0 精华0帖子八豆10099 积分13145注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-13 12:59
不是经适房就没问题
声望5 精华0帖子八豆6017 积分6970注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-13 13:09
f9sky 发表于
不是经适房就没问题
Enjoy Cycle
声望0 精华0帖子八豆10099 积分13145注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-13 13:12
经适房也是安置房的一种，但买卖要过户要交给国家一半溢价金
声望5 精华0帖子八豆7324 积分8256注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-1-15 19:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望0 精华0帖子八豆11930 积分14291注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-30 10:56
影音顾问 发表于
根本不需要过户，开始给钱的时候拆迁名单上就写你的名字了，拿房时候也写你的名字，补余款办费用，以后直 ...
拆迁名单能加名字么？？
声望5 精华0帖子八豆119624 积分123325注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-30 10:57
政府收益拿一半
声望79 精华74帖子八豆31384 积分47184注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-30 22:04
声望0 精华0帖子八豆5659 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-31 10:45
ad2002 发表于
拆迁名单能加名字么？？
加个毛，你也不再拆迁名单，这个人不懂，别听他瞎扯。
声望0 精华0帖子八豆11930 积分14291注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-31 10:55
清新雨 发表于
加个毛，你也不再拆迁名单，这个人不懂，别听他瞎扯。
我印象中好像也不能加的。非要在集体户口中才行。
声望0 精华0帖子八豆5659 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-31 22:57
ad2002 发表于
我印象中好像也不能加的。非要在集体户口中才行。
一个农民自建的房子要拆迁，房子将根据户口进行分配，如果一个三口之家，户口都在里面，且子女已经结婚，则视为自然分户，也就是这套房子实际是两户人家，拆迁谈判的时候将按照父母一户，子女一户，两户来谈，被拆迁人与拆迁办条件谈好之后，拆迁办会提出来补偿方案，目前分为纯货币补偿、货币补偿与拆迁安置房补偿相结合方式，一般大部分人会选择拿一部分房子再拿一部分货币，拿几套房子要根据你拆迁的面积来定，不是说你想拿几套就拿几套，假定被拆迁人的房子符合拿3套拆迁安置房，还要订你父母拿几套，子女拿几套，这个名字就是固定的，只能是父母的名字或者子女的名字，这个名字是改不了的。现在有别的人想买这样的房子，都是私下交易，因为被拆迁人定的房子已经登记造册，绝对是改不了的，因为是被拆迁人房子拆迁才有这个资格申购拆迁安置房，所以名字怎么都是改不了的。
所以有的人想买这样的拆迁安置房，付多少钱都没法更改这个拆迁安置房的属性，它永远属于被拆迁人，所以风险就存在这里，拆迁安置房从建房到交付一般2-3年，甚至更久，建好交付至少5年之后方可上市，才能办理过户手续，所以这个房子属性至少在5年内都是被拆迁人的，所以买这样的房子风险特别大，主动权完全掌控在卖房人一方。
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