楼市两大颠覆性消息！深圳拥抱“住房公有制”，马云入局国家租房战略
楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点；
住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；
上海高调打响只租不售模式……
发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。
楼市的天，真的变了。
颠覆性的变革……
深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市
据微信公众号“深圳看房团”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。
最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场
在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府住房租赁交易服务平台。
作为文件点到的全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到2020年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。这是和南京完全不同的、由政府独力主导的模式。
而杭州，作为国内最具互联网精神的城市，带来了另一种开放的、全面引入民营力量的全新模式。
据澎湃新闻报道，8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。
签约的具体内容如下：
据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。
根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
自媒体暴财经指出，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。第七条则大有乾坤：“两个通道”，一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。
说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。
而未来，或许会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台。
大胆实验：上海开启只租不售模式
在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前，上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。
被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
嘉定区嘉定新城E17-1地块
上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民政府此前联合发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中，明确提出了，未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。
据悉，目前除了上海外，其他多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市均已实施住宅自持模式。因此，未来以各种形式为主的自持模式或成为土地拍卖市场的新趋势。
而作为“千年大计”的国家级新区，雄安新区的住房制度在业内许多人看来，大概率也将实行类似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占据相当大的供应比例。
多地探索“租购同权”，住建部：将纳入立法！
许多都直接或间接涉及住房租赁。
广州首提“租购同权”引发热议；武汉提出要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单，不断扩大承租人权力；山东更是在全省范围内提出，通过健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
住建部等九部委20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
在中央政治局会议结束后，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会原副理事长刘世锦最新撰文指出，中国今后的中速增长期当中的转型升级、创新驱动，大部分都将发生在大都市圈，所以应高度关注大都市圈的变化。房地产税是整个房地产市场发展特别是城市化进程以及大都市圈加快发展进程中的一项基本制度建设，至今仍然没有出台。
各大城市的楼市政策纷纷转向发展租赁市场，这预告着未来整个房地产市场最重要的变化。
地产龙头企业万科目前已经是住房租赁市场上少数几个试水房企之一。万科董事会主席、首席执行官郁亮日前称，万科目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。
不过，尽管“租购同权”最近引起了广泛关注，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。
有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。
业内有许多声音指出，关键还是要靠教育等资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
有人忧房价，就有人忧库存：合肥允许酒店式公寓“变身”学区房
安徽财经网报道，合肥非住宅商品房去库存政策呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
同时，合肥将对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。
中国房地产将如何走？
2017博鳌房地产论坛8月8日在海南开幕，本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。论坛上关于房地产有几个重要前瞻：
未来五年Top10地产商的市场占有率达45%
摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳分析，年间，地产行业Top10加起来市场占有率还不到7%，现在的市场占有率已经到了31%，这个过程才花了短短的六七年，从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。
林采宜：中国房地产告别暴涨时代
林采宜发表题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲称：
过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么？第一个是人口，是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。
作为一个家庭，作为一个企业，它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降，都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。
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今日搜狐热点　　最近，深圳传来消息，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。　　一提公有制，很多人都在怀疑这是一种倒退吗？不是的，这是在住房市场过度繁荣之后的一次长效调节，是保证房子是用来住的不是用来炒的这句原则的重要手段。完全的市场化，已经出现了严重的金融风险，更出现了过剩，房地产跟货币挂钩，变成了金融炒作工具。这让底层民众苦不堪言，现在必须想办法保护底层居民的居住需求，同时从底部拆掉房地产泡沫这颗雷。于是租房，或者住房公有制，变成了一种有益的尝试。　　种种迹象表明，中国正在加速驶入租房时代。之前，住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》），从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。从现在看，很多城市都已经动起来了，比如昨天我们也说了，杭州干脆请来了马云和阿里巴巴，准备尝试互联网+的租房模式，广州提出了租购同权，并且二次文件要严格执行，深圳提出了住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售。避免货币化安置后，房价再度飙升等等。　　还有一些没有在名单上的城市也在积极的尝试租赁的办法，比如北京，北京住建委近日表示，今后5年，北京将进一步加大租赁住房供应，计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。什么意思，就是有可能把小产权给改造成合规的政府出租房。这样将极大的增加租赁房屋的供给。有个朋友在北京怀柔的小产权房，已经在前两个月被无偿收回了。前前后后他在这个小产权房上投入了几十万，但一纸政令直接收回。没有任何保护，因为本身小产权就不合法，不让你转让所有权和使用权，所以只要想收回，随时都是可以收回的。你到哪也打不赢官司。所以，这是否就释放了一个重要的信号，北京要用小产权房的出租来平抑租金呢？这可不得了，瞬间增加上百万套的供给也是有的。而且小产权房的售价只有商品房的三到四分之一，租金有的只有五分之一，所以如果这批房源放出来，租房市场一下就有了盈利模式，有了利润空间。当然原来本身租小产权的人，肯定价格会涨，但正规的租房市场价格会因此被大幅拉低。　　别觉得只是危言耸听，在2012年的时候，北京国土局局长的魏成林就曾坦言，集体土地建租赁房与小产权房的差别就在一个是短期租赁合同，一个是长期租赁合同。如果租房合同超过20年甚至30年，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。所以会不会用小产权，变成公有制租房的房源呢？我个人觉得很有可能。这批房子正处于无序管理之中，与其让他乱下去，不如把它统筹起来，变成一个新模式，瞬间就能起到作用，平抑市场租金，进而平抑房价。还省时省力，不用再重新盖房了。只需要政府把集体的小产权租过来，然后稍加改造就可以。　　所以鉴于此，对于大家有两点建议，尽量少买小产权房，这东西正在处于被收编的当口上，一旦遇到跟政令的矛盾，你可能会损失惨重。没人也没有法律会保护你的权利。不合法的东西永远不是投资，只是赌博，你赌的就是政策不管你，或者在他管你之前，找到其他接盘侠，从而有效退出。是赌博就有巨大的风险。其次，慢慢去习惯租房吧，就像当年大家去习惯买房一样。别人买房你不买，最后别人富了，你却只能看着房子眼红，现在快到租房大时代了，你却又着急买房，无畏的投入几代人的资金，给那些先买房的人，让他们盆满钵满的离场，这又何苦呢？买卖交易和租赁交易都是金融的一种手段，本身没有高低贵贱之分。居住才是目的，至于是买的还是租的，未来会越来越不重要。别让世俗的眼光，和观念上的胁迫，影响到你的决策，特别是投资决策。到时候赔了钱，房子卖不掉，没人会对你负责。至于说自己是刚需的，没人能给您建议，你可以问问自己，以后房子掉价会不会后悔。如果不后悔，因为别无选择，那么就真是刚需无疑了，如果说一旦房子掉价，就再等等看的那种，对不起，您其实根本不是刚需，而只是恐惧而已。
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　　共产了吗？
　　@希望在田埂上
11:44:47　　共产了吗？　　-----------------------------　　要共产!
　　没入住的小产权可收回，都住了多年的肯定无法收回。维稳第一位
　　别相信政府
　　哇塞！直接收回了？太可怕了，下一步恐怕就要没收多套房了吧！然后没收所有商品房，楼主赶紧卖房移民，你起哄也不会拉下你。
　　想多了，天上不会掉馅饼，你也不会舍得把手里的蛋糕分给别人吃，贪婪无穷无尽，哎。洗洗睡
　　为房地产过剩解决出路。。。。。。。卖不出去，租出去，千万不能断供，跑路。。。。。。。。
<span class="count" title="万
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[原创]住房公有制来了，大家可安心了
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11:57:09 发布在
&&&&深圳，雄安准备住房公有制试点，北京的共享产权，广州的租售同权，上海的只租不售模式，都一致向公有方向回归，住房暴涨的历史快结束了。&&&&中国并不缺房，也不缺地，只有购房人缺智商或炒房的缺德。如果在体制不良的时代，地方政府和房开为了利益，可以不择手段推高房价，让购房人或炒房的接盘。&&&&时间一长，中国投机盛行，干实事的却越来越少。连做电器的，做军品的，做冶金的都来凑热闹，自己原来擅长的则敷衍了事，没有长进。&&&&中国住房私有化拔苗助长，没有体制的跟进，没有购房者智商的跟进，就在自有率上超过了发达的欧美，不出现乱相是不可能的。&&&&适当的回归一部份公有制，还是很适应中国的特色。不至于让全体中国人为了一套房不要脸不要命，为推高房价不断创出“学区房”“丈母娘”这些违备公平，正义原则的理念。
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这也叫公有制？笑话。
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不见得吧？只租不售，如果房租要是恶涨，谁都租不起，那跟现在有什么两样？还什么租售同权，狗屁！这房子租都租不起，那权顶个屁用？不过就是自欺欺人罢了。
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统统都是为支撑房价保卫房价就是保卫银行保卫财政
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以前政府是在背后操盘。，现在政府是赤膊上阵。一切都是为了推高房价
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政府出30%你出70%然后叫做公有制，你脑袋有没有毛病？
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真想抑制炒房极度简单,建立一个售房平台,凡二手房交易必须上平台交易,出售二手房价格不能高于一手房的价格,平台销售一律公开,买方只出价不公开身份(购买成功签合同双方才网页),二个买家同价抽签.房子立即跌价
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0:53:55 &&
0:31:23&&的原帖：真想抑制炒房极度简单,建立一个售房平台,凡二手房交易必须上平台交易,出售二手房价格不能高于一手房的价格,平台销售一律公开,买方只出价不公开身份(购买成功签合同双方才网页),二个买家同价抽签.房子立即跌价小朋友你几岁了?.
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1:37:25 &&
0:31:23&&的原帖：真想抑制炒房极度简单,建立一个售房平台,凡二手房交易必须上平台交易,出售二手房价格不能高于一手房的价格,平台销售一律公开,买方只出价不公开身份(购买成功签合同双方才网页),二个买家同价抽签.房子立即跌价第 11 楼
0:53:55&&的原帖：小朋友你几岁了?.老头你说说有何不妥?
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23:39:14&&的原帖：以前政府是在背后操盘。，现在政府是赤膊上阵。一切都是为了推高房价政府根本没想降房价。
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1:44:45 &&
总有穷比盼着房价暴跌呢，做梦吧
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8:12:31 &&
0:31:23&&的原帖：真想抑制炒房极度简单,建立一个售房平台,凡二手房交易必须上平台交易,出售二手房价格不能高于一手房的价格,平台销售一律公开,买方只出价不公开身份(购买成功签合同双方才网页),二个买家同价抽签.房子立即跌价第 11 楼
0:53:55&&的原帖：小朋友你几岁了?.第 12 楼
1:37:25&&的原帖：老头你说说有何不妥? 公有制的那一套，弱质
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2017大转折：住房将重回“公有制”？
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前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。 郁亮的原话是： 我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。 啥意思？语焉不详，但充满了想象空间。 1998年，中国楼市发生了什么？那年的3月，朱镕基总理在“两会新闻发布会”上宣布： 住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。 也就是说，1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。 市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。 到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。 所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。 刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，过后，该怎样还会怎么。 但是，他们想错了。 雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不会出现，或者是被严格限制的配角。那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。租用的价格也未必是市场价，可跟是“内部价”。不是随便什么人都可以过去租房子，你必须在当地有工作。 随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。 有人说，这侵犯了私人财产权的完整性。但问题是，政府对房子的看法可能发生了变化——房子这种特殊的商品，可以被理解为类似柴米油盐的“生活必需品”。 当生活必需品价格出现剧烈波动，影响到民生的时候，政府有没有权力干预？当然有！ 再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这份文件里，明确提出了两条： 1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。 也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。 其实在这个通知下发之前，上海公布的住房“十三五规划”里，就明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。” 而在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。 如果我们假设，国有企业提供的租赁住房占“新增租赁住房”的40%，则70万套租赁住房里国企控制的套数是28万套；再加上政府的各类保障房55万套，则政府、国企控制的新增住房，将占到全部新增住房的一半左右。 而深圳公布的住房“十三五规划”里，提出新增住房65万套，其中35万套为保障性住房，30万套为商品住房。即便这30万套商品住房里，不考虑国有房企买下做租赁住房的，35：30的比例，也决定了政府控制的房源超过了市场化的房源。 很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。 所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。 这，恐怕就是王石在万科股权之争中，坚决不允许私人企业当万科第一大股东的重要原因。引入深圳地铁，戴上红帽子的万科，将在未来的拿地、海外并购中获得很多先机。 万达、复星等企业都在为海外投资而烦恼，但万科为何能领衔790亿收购新加坡的全球性物流地产企业普洛斯？（至少到目前没有被叫停） 当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。 我的猜测是： 在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导； 在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。 其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。 本文为财经韬略原创作品
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