新力地产“迁都”上海 目前在沪无土地无项目
来源：每日经济新闻
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阿基米德说，“给我一个支点，我可以翘起地球。”对于某些地方房地产开发商来说，它们寻找的支点是一座城市，希望能翘起全国市场。近日，江西老牌房企新力地产将总部搬迁至上海，这也是江西第一家本土落户上海的企业。不过作为赣系房企入沪的代表，目前新力地产在上海尚无土储，也无项目落地，那么它靠什么在沪发展？首家落户上海的赣系房企据了解，新力置地为注册资本25亿的江西本土房企，主要从事房地产开发、房地产营销和物业管理服务。企业公布数据显示，2016年公司全年销售额161亿，位列2017中国房地产企业百强。在江西，本土房企达到百亿量级的还不多。据新力地产客户价值中心总经理薛金江介绍，新力地产目前有“3大体系、8大产品线”，其中全系住宅发展“湾”、“园”、“悦”三个层面的住宅产品线，已在南昌外拓展武汉、惠州、中山、赣州等城市。但在上海，该企业尚无项目、业务或土地储备。薛金江表示，将在今年下半年启动全国化布局计划，预计年底或明年会有业务进驻上海市场。新力在上海也有拿地的打算，招拍挂、收并购或者合作开发等方式都会考虑。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，地方房企在量级达到一定程度之后，普遍会选择从地方到全国的战略型转变。“一些中型企业有一个鲜明的特点，就是处在战略转变期，它们既要保持过去‘机会型’的土地获取能力，也要尝试新的战略决策来获取人才、资金和土地。”欧阳捷认为，“迁都”上海长期来看能对企业扩张建立良好基础，但在当前市场没有增量的时间点下，这样的操作未必合适，即使总部搬到上海，从其布局而言只是减少了管理半径。短期来看，像新力地产这样的房企可能还是会实行双总部模式。走出家门并不容易一直以来，不少房企在崛起的过程中都选择了将总部迁到上海，从江浙系的新城、红星，闽系的融信、禹州等。来沪落子总部，被企业视为进一步全国化扩张的跳板。薛金江向《每日经济新闻》记者表示，新力地产在2016年提出“以上海为中心，辐射长三角经济圈”的拓展战略，在其看来上海就意味着全国化。“上海有更广泛的融资通道、更多的高量级公司、更广泛的人才，‘迁都’上海对企业来说是一次进化，新力也希望能和更高级别的公司对标。”在优淘城总裁薛建雄看来，这些企业迁都是有固定“套路”的：往往先在一线城市的周边布局，以此为切入点，当达到一定规模，再华丽转身去一线城市寻找机会。无论是从常州发家的红星地产，还是从福建走出的泰禾、世茂等房企，基本都是如此。先围绕长三角布局，进而“迁都”入沪。“而且这类企业往往追求灵活和高杠杆，比如土地都是分期付款、借开发贷等，但也正因为自有资金比较少，他们前期多是根据资深实力和获得资源的能力，选择难度较低一点的城市先站稳。”薛建雄认为。这样的扩张路径也在新力地产身上有所证实。新力地产方面向《每日经济新闻》记者透露，目前在苏州、无锡、昆山已有房地产开发业务，未来将首先考虑以上海周边城市为发展重点。“环一线具有溢出效应的城市，其实是更好的选择，因为它们更符合新力这类企业的实际情况。”薛建雄认为，上述企业是资金实力相对全国大型并不雄厚但扩张快速的企业，它们需要找到能够快速去化的项目和区域。与此同时，伴随高速扩张，这类房企会面临人才、融资、品牌等多维度的挑战和问题，上海在上述方面的资源，对于它们而言非常关键。薛建雄直言，以城市作为企业的背书，这一招数很普遍。新力地产这类企业搬到上海，一方面谋求的是提高知名度，进一步规范企业管理，另一方面则希望获取人才和低成本的资金。但一些在当地发展深入人心的企业，走出家门可能并不容易被接受，这需要经历一番考验。但如果企业顺利在上海站稳脚步，再走向全国，“上海企业”的身份能得到更好的认可。
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48小时热文排行为什么地产大佬都爱把总部搬到上海？
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为什么地产大佬都爱把总部搬到上海？
房企总部迁址上海的步伐就不曾停下，新城、阳光城、旭辉、宝龙等成立于二三线城市的房企纷至沓来。东原地产也正式将总部从重庆搬到大虹桥。今年，福建房企正荣、融信和温州房企中梁等也选择了上海。万达集团想要迁移总部到上海的新闻更引起轩然大波。为什么地产大佬们都爱”迁都“上海？原因一：规模效应，争战长三角长三角经济发达、房地产市场成熟，除了上海外，部分江浙的二三线城市也存在较大机会，将总部迁至上海时在周边城市同时发展则能获得更大收益。东原集团加速“东进”后，在上海、南京、苏州等城市密集看地拿项目。在上海，两年内拿下五个项目，首推的东原·郦湾和东原·逸墅两大项目持续热销并称为上海市场“黑马”；在苏州、南京两地，东原在本轮“地王潮”前便在热门板块提前布局拿地，土地升值幅度大；如今的东原地产已经顺利进入长三角主流开发商行列。而宝龙城市广场纷纷在上海浦东、宝山、奉贤、嘉定、青浦等区落成开业，带动了所在区域的商业气氛。宝龙地产在全国28座城市已拥有66个物业项目，其中长三角区域布局34个。而正荣集团正以虹桥板块为中心，布局了三大项目，并明确提出，上海将是未来发展的重点城市。原因二：品牌效应，提升形象辐射全国众所周知，北京、上海，作为国内两大核心都市，一直是所有企业梦想中的极致舞台。这些房企大多是上市企业，企业形象至关重要，因此选择将总部或重要的部门机构设立在京沪这类大城市，能够大大增强公众对其的认知度，并将企业形象由区域性房企上升至全国性房企。&而且与北京的政治化不同，上海一直以金融为中心，开放化、国际化的视野一直让上海屹立在世界大都市的潮头，也成为吸引王健林的原因所在。&原因三：避险效应，一线城市抗跌楼市分化已是不争的事实。无论从土地的稀缺型、人口资源需求性以及房价的抗跌能力等各方面来看，一线城市都呈牛市之态。虽然目前一线城市和重要二线正面临调控，但仍然比三四线的风险小得多。这使得众多房企开始陆续撤离三四线城市，重新将资本和精力投入到一线城市的大厮杀当中。即便这些城市，土地开发成本高昂，竞争激烈，但有强劲的需求支撑。原因四：总部效应，上海首屈一指上海成为众多房企眼中的香饽饽，掘金之地，与上海长久以来的发展历史密切相关。上海的总部经济在全国首屈一指，涉及到汽车、制造、化妆品、物流、服装等众多行业的全球500强知名企业都选择将总部放在上海。一来，上海具备国际化的大视野，在金融、物流、政策乃至人才吸引上都具有集聚效应；另一方面，随着上海自贸区的落实，上海已成为中国内地走向国际的一个重要窗口，亦是国际金融中心。总部搬到上海，对大多数企业可以说是一次战略升级，依靠上海的金融中心和区位优势，着眼全国放眼世界自不在话下。原因五：协同效应，资金和人才更充分京沪市场不仅是强者如林的竞技场，也是卧虎藏龙的大舞台，更大的市场就意味着更多的渠道与更优秀的人才。例如，众多全球顶尖设计公司和建筑公司在国内的事务所就位于上海，所以将总部设立于此的房企，就能更快更直接地找到优秀的合作方，进一步提升其产品品质。而且，在与这些国内一线地产巨头的切磋和交流中，也能挖掘出许多优秀人才，这些都是本土市场竞争所难以企及的。另一方面，从融资角度，作为国际金融中心的上海拥有更丰富的融资渠道，为此，有实力的房企需要进一步做大做强时，往往会选择更大的舞台获取更多渠道，从而充实自己。
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看赣系房企新力地产如何再创“新力速度”
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（原标题：看赣系房企新力地产如何再创“新力速度”）
从2010年到2017年、从0到160亿、从江西南昌到上海虹桥...历经7年耕耘，新力地产不断用&新力速度&震惊业内，并一举扛起赣企蓬勃发展的大旗。日前，以&新所向 力所及&为主题的新力科技总部落户仪式在上海隆重举行，这代表新力地产将在这片&兵家必争&之地上再度启航，将以其锐意创新的进取精神&逐鹿&上海滩。
　7 年深耕
　　成就&年轻&的中国房企百强
新力地产于2010年在江西南昌成立，仅仅过了1年，就以行业黑马一举拍得南昌朝阳新城地王。在2012年，新力首个房地产项目&&帝泊湾惊艳面世，项目以优美的（）轰动南昌，一时间成为业内标杆，接着新力愉景湾、新力雅园等项目接连入市，均取得优异的销售成绩。
2013年，新力确定构建&湾&、&园&、&悦&三大住宅产品系，开启新力住宅时代。2014年至2016年是新力大力向外布局的3年，首先完成住宅、商业、服务三大竞争力的构筑，再从2015年的三盘运作激增到十五盘联动，销售面积荣登江西地产前三甲;2016年，新力落子武汉、惠州、苏州等地，战略布局全面升级，成为江西本土领军房企，并完成百亿百强目标。
&新力速度&屡创奇迹
　　用数据证明过硬实力
从数据来看，新力帝泊湾以1.29亿销售额成为地区行业的焦点。2014年江西新力全国销售额8亿，2015年江西新力全年销售额总额45亿，2016年江西新力实现全年销售额161亿，&新力速度&成为业界讨论的焦点话题。从区域发展到全国联动，新力仅仅用了6年。
根据亿翰智库数据统计，2017年1月至5月，新力地产销售金额89.4亿元，在中国典型房企中排名73位，销售面积则以90.1万 排名53位，力压多家知名地产开发商。由此可见，新力地产这名&年轻&的中国房企百强冲劲十足，其总部迁都上海后必将厚积薄发，再创&新力速度&的奇迹。
何以有如此增速?
　　新力紧握核心竞争力
在7年间，新力地产如何一步步完成&双百&(即中国房企百强、年销售破百亿)目标，成为中小房企中的翘楚?这与其始终坚持并践行的核心竞争力密不可分。
远见卓识的发展规划和战略眼光，让新力始终以国内一线行业巨擘为竞争目标，不光要做&小而精&和&小而美&，更要以业界顶尖的专业度和标准，接轨世界的先进理念，打造符合时代发展的优质产品，由小及大并走向全国。
同时，新力从未停下过布局全国的脚步。站在百亿阶段的新起点，新力在城市布局上顺应时代发展并积极调整，形成稳如磐石的以两大阵营为主的布局策略，以一二线城市定位为根据地，辐射之至多个三四线城市，即&1+N&战略。
此外，有口皆碑的品质服务助力品牌价值的持续提升。新力长期坚持&产品+服务&战略，坚持始终以匠心致敬初心，持续提高产品竞争力，以客户为导向打造服务力，提出360&悦服务体系，致力于为客户提供城市居家生活高品质全方位解决方案。
11 城市52盘联动
　　新力布局中长期发展战略
11个城市、52个开发项目，1200万平方开发面积、19.5亿品牌价值、23000余户业主...新力在7年间成长为中小房企中的明星企业，在国内房地产行业中开始被探究和效仿。
董事长张园林曾用简单的一句话浓缩了新力的企业内涵：&心是一步步做大的，企业也是。&始于地产、精于地产、专于地产、整合地产，新力在未来将依托坚定的&产品+服务&战略，进入并稳定在全国地产前20强序列，在全国范围内建立强有的品牌资产，成为中国最有影响力的品牌企业之一。
[关于新力]
新力科技有限公司，总部位于上海市，是一家集地产、物业、商业、教育、文化、养老等多板块投资于一体的综合型投资地产公司。
旗下拥有新力地产有限公司、新力力创实业有限公司、武汉新力力创置业有限公司、惠州市朗钜实业有限公司等多家地产成员企业，预计未来三五年内布局全国，成为中国综合实力最强的房地产企业之一。
新力地产有限公司(以下简称新力地产)隶属于新力科技有限公司，是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，主要从事房地产开发、房地产营销。历经7年耕耘，新力地产已成为综合型发展商。截止2016年底，新力地产实现了走出江西，进驻珠三角、长三角、中部地区的目标，谱写了百亿百强的宏伟蓝图。 新力地产现已拥有全系住宅、城市综合体及商业创新项目3大体系，悦系、园系、湾系、迷你型商业综合体、区域级商业购物中心、城市级商业综合体、超甲级（）、多功能精品公寓8大产品线，造就48盘联动盛景。
新力地产以&创见幸福无限&为品牌核心精神，尊重地域价值，善待每一寸土地，通过不懈的探索和想象，从居住空间到服务体系，从商业开发到城市配套，一步步打造以幸福社区为承载的全能生活平台。力求围绕居住空间和生活消费去构筑一个完整的生态系统，整合商业设施，居家服务，教育养老等资源配套打造幸福社区全能体系，创见幸福的无限可能。
本文来源：半岛网
责任编辑：王晓易_NE0011
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