买了学区房却上不了学？房产：没有义务解决孩子上学问题
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核心提示：绍兴柯桥有个“大明翰泽苑”，不少业主反映，买房的时候，开发商承诺签了合同，孩子就可以上学，可今年小学新生报名都结束了，他们的孩子也没报上名。
新蓝网--中国蓝新闻客户端7月13日讯（浙江民生休闲频道1818黄金眼记者报道）绍兴柯桥有个“大明翰泽苑”，不少业主反映，买房的时候，开发商承诺签了合同，孩子就可以上学，可今年小学新生报名都结束了，他们的孩子也没报上名。绍兴柯桥大明翰泽苑小区业主:”我们买房的时候 跟我们说 只要你们签了合同，都可以上。”业主：“我们买的时候他承诺我们绝对可以上学的，所以我们买了他们的房子，可现在我们去报名什么都没有。”反映情况的业主，大多是买了大明翰泽苑二期的房子，还没有交付，小学是中国轻纺城小学，7月8号，小学新生报名已经结束，这些业主的孩子，都没有报上名。业主：“我们去报名人家学校不收，说我们材料不齐，没有交房证明。”业主们说，今年3月，绍兴当地的小学新生入学政策发生变化。对他们这种已经取得购房合同，但还没有拿到房产证的业主设置了门槛，要么在13年5月1号之前取得购房合同，要么新房在号之前交付。但这两项，他们都不符合。业主：“政策是2016年3月份出来的，我们14年买的房子，我们怎么能知道16年的政策呢。”业主：“当初他们承诺6月30号房子可以给你们，让小孩子读书的。”找到售楼中心，工作人员说相关负责人不在。绍兴大明房产公司贾总：“我们房产公司没有口头给他们这些承诺，也没必要跟他们承诺什么时候交房，我们购房合同上写的是9月30号之前交房，我们能保证的就只有9月30号之前。”开发商的贾总说，购房合同上，已经写明交付日期是在9月30号之前。他所能保证的就是如期交付房子。至于业主所说的6月30号之前交付，他们没有承诺过。绍兴大明房产公司贾总：“我们是房产商，我没有责任和义务解决孩子读书的问题，这不是我职责范围，我们合同约定的也仅仅是我交付合格的房子。”绍兴柯桥大明翰泽苑小区业主：“老家那边我们已经退掉了，让小孩幼儿园再读一年，人家报名已经过了，现在我们是老家小学上不了，幼儿园上不了，这里小学也上不了。”记者陪同业主找到绍兴柯桥区教育局，值班人员记录了业主反映的问题，说是会将情况反映上去。开发商这边也表示，接下来会跟教育局沟通，争取尽快给业主一个确切的回复。 &
来源：浙江民生休闲频道编辑：张晖买房子签合同需要什么材料
买房子签合同时给了3万！现在货款下来了！业主又叫在给五万他先！手期是十万？问题详情：房子推荐回答：打错了吧。货款是贷款吧。不知道当初你们合同怎么签的。肯定不是全额贷款。贷款之外的差额都是要给卖房者的。早给晚给都要给。尽量按约定吧。但如果房价在上涨，一般卖房者会很强势。买房子签合同要需要注意什么？问题详情：最近看上一个房子，在销售人员介绍下，交了押金。我想问问在交流过程中销售人员向我保证同一户型差价不会超过2万这个个能不能写进合同？期间销售曾给我一个申请书，说是他亲戚的申请特价的申请书，我能否在合同里面确定这个申请书的真实性？谢谢！推荐回答：1、如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。2、如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约责任部分。买房交了定金迟迟不签合同怎么办？问题详情：江西南昌，今年六月份在一楼盘看中了一套房子，交了两万定金，然后到现在一个月过去了开发商不通知交首付签合同，我去问置业顾问回答是打印不了合同，超过政府限价，请问我应该怎么办？等吧，不知道等到什么时候银行利率可能要上浮，不等吧，因为是现房有点舍不得，求助大家，谢谢！推荐回答：我前年交了定金，因为路太远不想买了，就跟他们联系，第二天就把钱打回卡里了。我不知道你交钱签过什么东西没有，如果有一定要仔细看看。如果没有，你要跟销售商询问，到底是什么原因。农村买房要注意什么？问题详情：我们这里是乡镇，买房都是一把给齐，写个合同什么的，然后就是你的了，现在打算买个商铺，镇上的，他有房地产权证！和土地使用证，但是他们都说土地使用证是假的，因为这块商铺原单位是属于供销社的，后来开发的，房子65万左右！一次给清，卖家说给过户！签合同的时候要注意什么？过户时候注意什么，如果不能过户怎么办？推荐回答：农村房不能轻易买，现在的农村挺坑的！买房钱要注意到房子有没有纠纷，还有路好不好进来，是否有恶霸村民不准走的，还有下水道流水是否有正规出水道，最好路边，不在路边建议不买，买了要不你就有钱养着这个村子里的人，没钱到时候有房你都不愿意回去住！花钱找气受，我我这里挺多这种买了农村地和房的人，下水道不让流水和不让车走的，总之农村人真没几个好东西！我也农村的，希望没人再被坑！交过首付，没签合同，几个月过后，去售楼部才知道房子被卖怎么办？问题详情：推荐回答：我不知道这位先生如何程序。任何买房人交首付之间都将与售楼开发商鉴定买房，房贷，付款等相关协议合同书，合同鉴约法律有效，你所买房的，栋，单元，房室同时生效。反之.没鉴合同法律无效，自然你所要购买的房不成立，即被卖掉.合法！你所交的首付自然成了买房押金，不够成买房力，可以与售楼开发商证明，证件去银行退回。补损的只按临时存款计算！老家镇上有一套九几年的房子出售，有房产权但没有土地使用证可以买吗？问题详情：老家镇上有套房子，90年造的，在我家附近，出售。是两层自建房，有房产证，但无土地证。那房子当时和我家是一起造的，我家当时办了土地证和房产权，他们晚了去办，只办了房产证，土地证办不出了。现在想卖，我是挺喜欢这房子的地理位置，离我家比较近，生活方便，装修一下自己住不错。但是问了一下本地房产方面懂的人，说过户必须双证，所以一直不敢买，房子因为没有土地证，有了几拔人去看，都没买。想问问，有房产证没土地证的，是不是不能过户，如果不过户，签合同买，是不是不合法，而且有后顾之忧？推荐回答：首先房产权证（房产证），是由建筑许可证，土地使用证两证合一，才到房管局申领房产证的，缺一证都不能办领，既然有了房产证已证明这房子是有效的产权。但在中国的农村，大部分只有农村集体土地使用证，或土地使用证，相反有房产证的房子是比较少有，你必须搞清楚是房产证还是土地使用证。如果是房产权就不怕买，还有一点要提醒的，你若是城镇户口是不能买农村房子的。是国家规定。签合同后想违约，并愿意赔偿对方双倍定金，可是买方嫌太少要告我，该怎么办？问题详情：我想换个房子，于是想把房子卖了。刚和买方签了中介二手房买卖合同，买方交了2万定金，还没有到房管局打买卖协议，买方没有支付房款，没有网签、过户。但是紧跟着房价飙升，如果继续履行合同，我就买不了房了。因此我决定违约，并愿意支付买方双倍定金的违约金。但是买方以合同中关于违约赔偿是双倍赔定金之外，还有“赔偿损失”的条文为由，要求赔十万，还说如果不赔十万的话就告到法院。前两天又涨到十五万。请问各位大神我该怎么办？我该跟他打官司吗？还是认倒霉给他赔十五万？推荐回答：1、明显的，涨价的损失，就是对方的损失。2、签订合同，就该履行，就要遵守和讲诚信。3、不能因为有利可图就违约，这很无耻，更是违法违约。4、典型的违约，违反诚信的是青雨传媒半路涨价，不履行《猎场》，而被湖南卫视起诉，法院判赔三千多万给湖南卫视。5、购房合同，如果违约，除了双倍返还定金，赔偿损失，还可以要求双倍赔偿房款。
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　　原标题：购买学区房一定要写进合同 十类二手房各有风险
　　马先生为了孩子上个重点小学，以高价买了一套“学区房”，事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款，马先生退差价的要求也没有得到支持。类似的学区房纠纷在西城区并不鲜见，近几年，地处城市核心、教育资源丰富的西城区，二手房买卖纠纷也逐年攀升。西城法院今天通报了二手房买卖合同纠纷的调研，总结出十大类常见“风险房”，向买卖双方提示法律风险。
　　买学区房要写进合同
　　西城区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着学区房来的。
　　马先生通过中介公司买了西城区真武庙一处房屋。买房时，马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房，中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证，马先生立即签了合同，以高于同地区均价16%的价格买下了房子。
　　事后，马先生细打听才知道，自己买的房与真正的学区房一墙之隔，不属于该小学招生的划片范围。
　　马先生诉至法院，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。
　　法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。
　　西城法院民一庭郭云燕庭长说，以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，要求赔偿房屋差价损失等。
　　买卖在租房要弃权声明
　　很多二手房挂牌出售时都处于出租状态，买卖双方最容易忽略的是租户的态度。而事实上，租房人对租住的房子也有自己的权利。
　　李先生准备将自己名下一套位于西城区椿树园的房子出售，和买家签订协议时，房子还处于出租状态，租期未到。李先生和买房人谈妥，让租户住到租期，并将相应的租金给买房人。
　　可让李先生没想到的是，卖房不久，他却被租房人梅先生起诉，说侵犯了承租人的优先购买权，索赔10万元。
　　庭审中，李先生说卖房期间都是梅先生配合中介看房，作为租住人，他明知出售的事，起诉只不过是想免费多住一段时间罢了。
　　结合中介公司带人看房的证人证言，以及李先生与梅先生的通话记录，法院认为梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的，而且梅先生也没有证明自己提出过想买房，因此，李先生卖房并未侵害梅先生的优先购买权。
　　不过，郭庭长提醒说，房屋承租人在房主出售房屋时，确实享有以同等条件下优先购买的权利。虽然此案并未认定房主侵害承租人的权利，但为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
　　十类二手房各有风险
　　除了前文提到的学区房、在租房之外，其他八类二手房也各具风险。抵押房可能因卖房人负债等原因不解抵押，影响合同履行；低价的抵债房也许是高利贷非法转卖的产物，如不符合市场交易习惯，买卖合同可能会被撤销；共有房最大的风险在于夫妻一方擅自出售共同房产，买房时一定要查验房主婚姻状况，要求配偶白纸黑字同意售房；有多人户口的房屋如果出现部分人不迁出户口的情况，法院无法判令公安机关直接迁户，只能根据合同约定，判定卖房人有无过错及卖房人的实际损失判决违约金；央产房如果未办理上市手续，是无法继续交易的；由他人代理房主签订买卖合同的代理房，如果代理人并没有代理权，或超过代理权，甚至在代理权终止后仍代理签订合同的，买卖合同无效；拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨；遇到突然涨价的房子，买房人要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。
　　?二手房买卖纠纷将达峰值
　　根据西城法院的统计数字显示，二手房买卖纠纷逐年攀升，仅今年上半年，房屋买卖合同纠纷同比就增长了近40%，今年前9个月的收案量就已经与去年全年数字持平。预计今年房屋买卖合同纠纷的收案量将达到历史峰值。
　　为此，法院为购房者总结出一些共同的风险防范措施。
　　在购房前，第一步看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步看卖房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
　　此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后，注意保留证据。
随着债转股和商业银行剥离不良贷款资产的深入推进，以及A股市场上越来越多的ST公司破产重组，嗅觉灵敏的投资人正在迅速布局不良资产投资市常未来我们也许可以看到，这个市场上会出现更加丰富的投资产品，以供机构和个人投资者参与。
对于普通投资者而言，大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取，人民币双向宽幅波动将成为一种常态，投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产，而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。
万达携巨资而来，甚至与青岛政府在东方影都出台补贴40%制作费的强力优惠政策。好莱坞可以获得更低的成本、更高的收益，管理和技术人员也可以扩大自身的用武之地。随着中国竞争力的提升，美国享受产业落差红利的机会还有多少？
首先，中国企业信贷恶化状况及银行不良信贷资产是否得到真实反映？是继续放任各种不良贷款虚报还是将不良贷款的真实盖子揭开？不良贷款数据直接关系到中央政府宏观调控决策是否准确，更关系到化解金融危机的政策措施是否到位。学区房如何划分
【导读】学区房是房地产市场的衍生品，同时也是现行教育体制下的一个独特的现象，家长们为了让孩子不输在起跑线上，都纷纷开始购置学区房，好让孩子能上一家教育质量高的学校，当然这样也方便部分家长陪读。于是乎，学区房就成为了房地产商一个促销的手段，好的学区房源价格普遍偏高，但即便价格不菲，依然没有减淡家长们的热情。但学区房如何划分，它的入学条件又是什么？
其实学区房可以体现出一座城市的教育资源分配不均的现象，为了让孩子接受更良好的教育，家长不惜砸重金购置学区房，然后当孩子毕业之后就把房子卖掉。但买学区房不是一件轻而易举的事情，除了资金外，你还得避免自己不上当受骗。下面先来了解学区房如何划分。小学的学区房是精确到门牌号的，并不是同一条卤或者同一个小区里的孩子，就会被划分到同一所学校。建议家长买学区房之前先到当地教育局或派出所咨询最新学区的划分政策，并且对比近几年学区划分的变动，之后从中挑选出一直处于小学学区的小区。最后，处于两学区分界线之间的房屋最好别选购，避免这些房子刚好在“调整点”上。
由于学区房受到热捧，因此学校周边会有许多学区房，但学校的资源是有限的，因此政府需要根据生源的情况来划分学区房。那么究竟学区房的概念是什么？一起来了解清楚。政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。
既然要花大价钱，那么就要做好相关工作，避免买了“学区房”，孩子却因为这个那个原因耽误了入学。下面详细了解购买学区房有哪些要注意的地方。1、签合同许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。2、实地考察购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。3、观察房子的质量房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。
提及学区房，不禁让人联想到学位房，究竟这两种房子有怎样的区别？买哪种更靠谱？一起来了解一番吧。学位房：是指业主买房后会活动一些学校的“学位”，业主的子女入读制定的学校不需要参加考试，但学位房名额有限，入读率不是100%。学区房：是政府根据生源情况划分的，如果业主购置了在学校划分范围内的房屋，那么他们的子女就可以入读户口所在地分配的学校。所以学区房和学位房，买哪种更靠谱？学区房会受到生源人数影响，所以学校每年的招生区域可能会有所调整，一旦买的房子不在学校划分范围内，这笔钱就打水漂了。而学位方式开发商给业主的承诺，购房后可以让孩子入读该学校，前提是这个开发商是靠得过。关注【妈妈网】微信可获取更多精彩母婴资讯及福利：打开微信→添加好友→查找【妈妈网】or【mama_cn】即可。
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