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拿到房产证后如何办理土地使用权证？办理流程是什么？
1、如果没有办理土地使用证，应先办理的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；&2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。&3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。&4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押
其他回答(共2条)
我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
房产证包括房屋所有权证和土地使用权证
产权产证热门问题
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[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
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[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2332954　
作者: ( 10:26:54) &
2012年买的商品房房（美加印象）；2014年办了房产证，没有办国有土地使用证。现在听说两证合一为不动产权证，请问，我是否要去办理不动产权证，还是再去办理国有土地使用证？？？(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:08:51答复如下：
&&&&网友“游泳的”:　　&&&您好！您所反映的“原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证”已收悉，现反馈如下：　　&&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。为减轻群众负担和便民利民，在不动产统一登记实施前，符合土地登记条件已办理房产证尚未领取土地证的，无需换领不动产权证，可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2333113　
作者: ( 19:06:01) &
&&&&不变更产权登记不需要！
回应：[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2333532　
作者: ( 16:08:51) &
&&&&网友“游泳的”:　　&&&您好！您所反映的“原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证”已收悉，现反馈如下：　　&&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。为减轻群众负担和便民利民，在不动产统一登记实施前，符合土地登记条件已办理房产证尚未领取土地证的，无需换领不动产权证，可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：关于不动产权证你必须知道的五件事
关于不动产权证你必须知道的五件事,实用资料
关于不动产权证你必须知道的五件事
　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的&双证合一&也就是其中的变化之一。
　　国土部官方微博&国土之声&还曾将不动产权利证书&晒&了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　房产证与不动产证有什么区别?
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证有什么特点?
　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&;
　　附图页有金属线，并且更全面。
　　多套房是否要领多个证?
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　换不动产证之后市民权益不变
　　使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
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作为天然饰品，蜜蜡越来越受到人们的喜爱。蜜蜡的形成时间十分久远，比普通的琥珀品种要古老得多，一般琥珀的成矿年份都在四五千年以内，而蜜蜡的成矿年份最短的就要两千多万年，而长的甚至可以达到一亿年之久。
升职，是一名工作者都会经历的平常事，是企业对自己职工工作表现的肯定与认可。
　　13年前，刚出学堂初入社会萌萌的我，有幸成为楚天物业公司的一名普通物业服务员。物业服务因涉及人们的日常生活，是一种全方位、多功能的管理；是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作；更是一个如履薄冰、不求有功，但求无过的行业。正正因如此，工作至今，我并没有为公司做出了不起的大贡献，也没取得如销售部门那样直观、炫耀可喜的业绩，我只是尽量做好属于自己岗位上的工作，尽自己最大的发奋尽力尽快的去完成每一次业主服务。虽然如此，但我的付出得到了公司的认可，我深感无比的荣幸，我想公司给予我升职的机会也是再次向其他的如我一样奋斗在岗位的每位同仁传达与说明了只要真诚付出，只要做好了属于你的那份服务，就会得到回报的务实文化和平凡道理。因此，我认为，在楚天，无论你是脚踏实地的做好为客服务的服务人员，还是有惊为天人的业务数据业绩的销售经理，都是优秀的。
虽然炎炎夏日还未退去，但秋风萧瑟，秋意朦胧的心境，却在此时此刻笼罩了心灵的天空，一晃又是一年七月初五。在这个个性的日子，对于我及家人来说，就应是一个温馨浪漫地时刻，但是这天我却。。。。。。出生在七夕前两日的我，也许注定了今生都将常伴多愁善感的思绪。
　　明天就是我三十岁的生日了，三十年的人生历程，坎坷中也常伴温馨。在这个性的日子里，个性想念远方的母亲，感谢母亲给了我生命，都说“儿的生日，母亲的苦日”，为人母，才真正感受到那种伴随着幸福的疼痛，因有母，才有子。感谢亲爱的母亲，女儿的这天您是最大的功臣，母亲的幸福是女儿今生最大的心愿，母亲的健康是女儿这天最好的礼物。
很多没有性伴侣的人在性欲上得不到满足，所以需要借助一些工具，在现在很多人都会使用工具，所以才会有情趣用品的出现，那你知道古代的人是怎么让自己得到满足的吗。下面是出国留学网小编为大家带来的古代人是怎么自慰的，欢迎阅读。
带着愉快的情绪和满心的期盼，我们迎来了军训。从明白军训的那一刻起，我就个性高兴，因为以前军训都是在学校，难得这次是集中在外住宿，所以早就期盼军训的到来，期望体验一下与众不同的军训生活。
　　这一天，是9月3日，早晨同学们早早来到了学校，期盼着前往武汉和平国防教育基地的旅途。大概等了一个小时车，又坐了一个多小时车，最后在大家的期盼下来到了基地。很快，辅导员带我们换好了衣服吃完了中餐，之后又回到寝室休息，到了两点多钟，辅导员来到寝室，跟我们整好了队，带领我们到操场上参加开训仪式。就这样，正式的军训开始了。教官首先教我们准备凳子放凳子，稍息立正，蹲下起立，三面转法，敬礼礼毕。这些资料都比较简单，只用了一下午的时间大家就基本掌握了。吃过晚饭，基地组织看了一场电影，里面都讲军人的一些严格的训练，看着电影里的场面，我们的心中不禁泛起一阵感动，那些军人真的好苦，不管是在烈日下还是在风雨中他们都要一向训练，然而虽苦，他们却没有丝毫放下的意思，一向迈着整齐的步伐，抬头挺胸向前走着。他们有着丝毫不动摇，坚持不懈，努力拼搏的精神，这就应就是军人最伟大的地方，同时也是最值得我们学习的地方。
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找村委会调解，实在不行，通过诉讼解决，确认事实后去国土局办理
如果对方不办理过户的话，是无法办理换名的！土地作为不动产是以登记为最终确权的！无登记不对抗善意第三人！如果对方与你有签订协并收取或支付一定款项的，你可以告他违约或侵权！
实际上你们之间已经形成了一个民事合同，只不过属于口头约定。人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思。建议你找到相关证人，收集证言，必要的时候你可以采取录音方式进行取证，如果对方坚决不已履行。你可以向法院起诉对方违约并要求其履行。希望我的回答对你有帮助。
你好！根据《中华人民共和国农村土地承包法释义及指南》第三十二条……
互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。本法第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
1、你与对方是否一个村，并按上述规定各自与村将原承包地终止合同，并签订新的承包合同。
2、你们的协议中是否涉及到这一条。
3、如果对方未按第1的办法办理手续，可以向法院起诉。
起诉麻烦,是否有别的途径或办法解决/
你好！那只有调解解决问题了。
其他答案（共11个回答）
集体土地证书是他和名字但是错别字.与他的身份证名字同间不同字.你是叫我去开这块老房子土地他的所有权证明还是开我的所有权证明?改名就要先办房产证.对方已经把话说的很清楚了就是不会去过户.所以才为难,是否.....
集体土地证书是他和名字但是错别字.与他的身份证名字同音不同字.你是叫我去开这块老房子土地他的所有权证明还是开我的所有权证明?改名就要先办房产证.对方已经把话说的很清楚了就是不会去过户.所以才为难,是否.....
如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规...
只有土地使用权一个证的房产不允许转让。
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第三十七条　下列房地产，不得转让
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根据的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有,农民只有使用权即俗称的宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发,宅基地问题,历来是一个难以解决的问题,关键在于没有一...
1、首先要看房屋产权证书，根据物权法的规定，房屋的所有权是以房屋产权证书登记为准的。房产证上登记的是谁就是谁的。
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