不动产证分摊土地面积办理有没有面积限制?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-14 23:29 标签： 不动产证上的面积
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济适用房有没有面积限制，超过最大面积怎么办？
经济适用房有没有面积限制，超过最大面积怎么办？
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一、有没有面积限制根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外，经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得。二、经济适用房超过最大面积怎么办购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买； 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买；超出70或者90平方米的部分， 购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
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一、经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经......
一、 什么是经济适用房？（一）经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。（二）经济适用房的特点——经济性和适用性1、经济性......
无锡房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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专业房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经历买房和卖房的人都知道，总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今起，我们将开通互动问答小栏目，你有问题我来答。有什么问题，你可以直接关注微信公众号―――宁波生活家，留下你们的问题。每周三，我们都会尽力解答。&nbsp&nbsp&nbsp&nbspQ：我名下有一套2000年做房产证的老小区房子，为顶加阁楼设计。近日想将其出售，却发现房产证上的面积和契税证上的面积不同，相差近15平方米。当初阁楼为购房赠送的，实际使用面积有40多平方米，可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响过户，阁楼的面积可否补改房产证？(市民陈先生)&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA：根据陈先生的情况，房屋面积以房产证书记载的信息为准，契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言，房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的，根据之前测量标准，顶楼阁楼部门并不计入房产面积，这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此，陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbspQ：父亲很早过世，房产证上是母亲和我的名字。年初母亲也已过世，如何将房产证变更到自己名下？是否要额外交税？(网友王同学)&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA：王同学的情况涉及继承转移登记，正常的申请登记流程为取号申请、受理与交费领证。需要提交的材料为：不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权证书、税费缴纳证明、继承权公证书或者生效的法律文书及其他相关材料。涉及到的一些收费标准为，商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。相关费用最后以物价局文件为准。具体可前往宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心1楼C区进行申请登记。东南商报 记者张颖
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房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗？
日 10:28 来源:中国宁波网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经历买房和卖房的人都知道，总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今起，我们将开通互动问答小栏目，你有问题我来答。有什么问题，你可以直接关注微信公众号―――宁波生活家，留下你们的问题。每周三，我们都会尽力解答。&nbsp&nbsp&nbsp&nbspQ：我名下有一套2000年做房产证的老小区房子，为顶加阁楼设计。近日想将其出售，却发现房产证上的面积和契税证上的面积不同，相差近15平方米。当初阁楼为购房赠送的，实际使用面积有40多平方米，可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响过户，阁楼的面积可否补改房产证？(市民陈先生)&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA：根据陈先生的情况，房屋面积以房产证书记载的信息为准，契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言，房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的，根据之前测量标准，顶楼阁楼部门并不计入房产面积，这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此，陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbspQ：父亲很早过世，房产证上是母亲和我的名字。年初母亲也已过世，如何将房产证变更到自己名下？是否要额外交税？(网友王同学)&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA：王同学的情况涉及继承转移登记，正常的申请登记流程为取号申请、受理与交费领证。需要提交的材料为：不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权证书、税费缴纳证明、继承权公证书或者生效的法律文书及其他相关材料。涉及到的一些收费标准为，商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。相关费用最后以物价局文件为准。具体可前往宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心1楼C区进行申请登记。东南商报 记者张颖我是销售代理机构
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实际面积与房产证面积不符，其他都是赠送面积？这样的房子能买吗 警惕赠送面积的风险
来源：吉屋网 &&发布时间：
前几天去看房的时分看到型挺合适的，尽管说不到90坪，可是说能够给咱们赠送40多平米，出售员带咱们去看了1:1实体房，可是对于这种大面积赠送，这种工作靠谱吗？买房的时分需求留意哪些？　　后来一个兄弟通知了我一个事例，对于这种天上掉馅饼的事，真实不能信任了！　　为何发作这么奇葩的工作？本来本相很简单，即是开发商许诺的高赠送落空了。高赠送曾今是监管部门、开发商和购买者之间心照不宣的隐秘，之前简直一切宣扬页上的户型图都会有几个色彩，淡色的是半，深色的是全赠送面积，高拓户型已经变成开发商卖房时分的噱头，变成招引购房人买单的法宝。　　其真实以往，开发商在出售过程中，许诺给有些赠送面积，而这种拓宽面积，也是新房出售傍边一种遍及的做法，不少新楼盘都或多或少有一些赠送面积，所以，笔架山第宅也不破例。可是由于如今遇上方针，查违建查得格外严，所以开发商就把违建有些给拆了，才致使房子没有和厕所的怪事发作。　　购房者独爱的高赠送，本来已经变成前史，已建成的高赠送的房子将变成少有。由于早在2014年7月，新版的《核算标准》中修订了对于“免费”面积的核算方法，这以后报批的项目基本就没有高赠送了。
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