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购买100万元的商铺要多少税费？
购买100万元的商铺要多少税费？
四川 遂宁 大英县发表时间： 09:12
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个人门面租金收入要交多少税费？
来信时间：
我想买一个几十平米的小门面用来出租，为了方便我以后和租户协商租金价格。想咨询一下：1、作为房东我以后获得的租金要交哪些税费？在网上查到的说法不一，有的说交一个综合的租赁税即可，有的说要分别交房产税、所得税、营业税、城市维护建设税、土地使用税、印花税、教育费附加等几项；有些说总共要交租金收入的20%左右，有些说要交30%多，各种说法太乱了，想得到权威部门正确的的答案。2、这些税费是我自己去交还是会有人来门面收？谢谢。
尊敬的纳税人：您好！一、应缴税费(一）应缴增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）规定，其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条第四款的规定：其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1第五十三条第二款；“不得开具增值税专用发票情形：......（二）适用免征增值税规定的应税行为。”若租赁方索要增值税专用发票，其将享受增值税抵扣，因此出租方不能享受增值税免征。（二） 应缴教育费附加、地方教育附加根据国发〔1986〕50号文件规定：第三条文件规定：教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、消费税同时缴纳。根据《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综【2010】98号）规定：地方教育附加为单位和个人实际缴纳的增值税、消费税税额的2%。（三）应缴城市维护建设税根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号）第三条规定：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号）第四条： 城市维护建设税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（四）应缴房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）文件规定的第四条： 房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。（五）应缴印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）规定：财产租赁合同印花税征税范围包括租赁房屋，按租赁金额千分之一的税率贴花，不足一元的按一元贴花。（六）城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第五条规定：　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。因此城镇土地使用税具体适用税额咨询所占土地当地地税部门。（七）应缴个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：财产租赁所得应纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：财产租赁所得，税率为百分之二十。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
根据《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》（国税发【1994】089号）规定，纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租的财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。根据《中华人民共和国个人所得税法实施细则》第二十一条规定：财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。&二、缴税方式
尊敬纳税人，依法纳税是每个公民应尽的义务，请您根据税收法律、法规规定，从出租门面之日起三十日内到当地税务机关办理税务登记，并按《税、费种认定通知书》所明确的期限，申报缴纳相关税费。逾期不缴，税务机关除责令限期缴纳外，还可处以罚款并加收滞纳金，为了您的权益，请您自觉遵从税收法律、行政法规规定办理相关涉税事务，如有未尽之处，请向当地税务地税部门详细咨询。
办理状态：
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遵义市财政局
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贵州省地方税务局 版权所有 Copyright (C) 2006 All Rights Reserved 黔ICP备号-1购买商铺要注意的问题 商铺买家要交多少税
商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎，那么，在购买商铺需要注意哪些问题呢，商铺的买家和卖家要交多少税呢?如果遇到房产纠纷相关法律问题，可以免费咨询我们的房产纠纷律师进行免费咨询。一、购买商铺需要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。三、商铺卖家要交多少税1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。(微信扫一扫手机可查每天更多动态）PS：安心看房团每月固定2期看房，提供免费看房车，专人带队与您一起看房。“安心投资会”致力于为投资者打造更高效便捷的地产投资平台，、网上选房选铺、小编前期打探、带你实地看铺、专家网友座谈会、专家点评…… 欢迎加入“安心投资会”，公众帐号anxinkanfang。
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201720178月
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(巴南160万元/套)
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(江北15000元/平方米)
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(南岸15000元/平方米)
(九龙坡区11000元/平方米)
(渝北11500元/平方米)
(渝北20000元/平方米)
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(南岸16300元/平方米)
(大渡口8700元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚160万元/套)
(北碚6200元/平方米)
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(南岸20000元/平方米)
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(渝北14000元/平方米)
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(江北17000元/平方米)
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(北部新区17000元/平方米)
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(江北9800元/平方米)
(渝北5200元/平方米)
(沙坪坝11000元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(渝北13500元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(渝中20000元/平方米)
(九龙坡区185万元/套)
(沙坪坝10000元/平方米)
(九龙坡区8000元/平方米)
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(渝北11000元/平方米)
(江北40000元/平方米)
(渝北10500元/平方米)
(南岸500万元/套)
(北部新区25000元/平方米)
(北碚8000元/平方米)
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(南岸11000元/平方米)
(大渡口7990元/平方米)
(大渡口10500元/平方米)
(江北30万元/套)
(九龙坡区270万元/套)
(渝北12000元/平方米)
(渝北78万元/套)
(其他12540元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(北部新区)
(沙坪坝8500元/平方米)
(北部新区)
(北部新区)
(渝北25000元/平方米)
(渝北160万元/套)
(江北20000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(其他20000元/平方米)
(其他85万元/套)
(九龙坡区)
(九龙坡区)
(其他7000元/平方米)
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whbxp63713
二十万商铺办房产证要交多少钱税 你好，这个请你咨询税务局的
买商品房，办理房产证时要交： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
你好，咨询房管局的
热心人帮助
契税2%，其他税非常少
zhoumowanquba
咨询房管局& && && && && && && && &
& && && && && && && && &我的补充：
卖方为纳税人应缴的税： 营业税：交易额的5%(不包括相关的城建附加） 个人所得税：（交易额-房屋原值-相关税费）*20% 土地增值税（住房）：免 印花税（住房）：免 买方为纳税人应缴的税： 契税：是惟一住房的：交易额 的1% 具体参考神州财税网：
妈咪妈咪哄
最好办理过户手续 律师无法公证 需要到公证处公证 即使公证也不能避免风险。税费多少需要咨询房产过户部门
拆迁房只需要满三年即可免营业税。 如果满三年唯一一套可免个人所得税，契税只有房屋总价的1%，如果房屋总价是你所说的45万的话，你所缴纳的税费及交易手续费不会超过1万元（不包含中介费用。）
这个要看你家庭名下有无房产，如果有房要交3%的契税，如果无房要交1%的契税。 新房还要交维修基金，带电梯的为120元每平米，不带电梯的75元每平米。 谢谢采纳。
维修基金不用交，那个在前房主收房时已经交了，转手时维修基金同时转