我家买了房有合同学级户口以近城里房还没有住，孩子能上小学吗要钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 21:46 标签：
39万买了“使用权”房屋只能住不能落户_网易新闻
39万买了“使用权”房屋只能住不能落户
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金陵晚报记者 陈燕飞 报道
原以为只花39万捡了便宜买到了一套房，结果这套房只能住！只有使用权，没有房产证，更不能落户。这套只有使用权的房子让在南京打工的唐堂愁了大半年了。置业专家提醒，买房人务必谨慎购买小产权房，或者“使用权”房屋，这类房屋是没有房产证的，更不能迁入户口。
低价抢到“使用权”房屋
“76平方米二室一厅，只要39万。位置也还算好，在中央门外的五塘村，交通很方便。”至今介绍起自己的那套房子，唐堂仍然觉得捡了个便宜。“就是这个房子办不了房产证，只有使用权。”
唐堂来南京打工有七八年了，一直在南京租房的他，今年初终于筹资买了这套房子，把老婆孩子从老家接了过来。“都说房价高，我也没多少钱，当时看到这个房子，就觉得特别便宜，实地看了下，房子也还不错。”唐堂说，自己只有初中文化，也从来没有在大城市买过房，当时房主说只有使用权，他也觉得有没有房产证没啥大不了，只要是自己的房子，能一直住下去就行了。
“当时还有其他人跟我抢这套房，我很快凑足了钱，买了下来。”今年3月初，唐堂住进了自己的新家。
现在想落户，难办了
老家人听说唐堂在南京买了房，便恭喜他终于“混”成南京人了，该是南京户口了吧！被老家人一提醒，唐堂想起自己的户口还在安徽老家，根本不是南京人啊。
唐堂来到房屋所在地的派出所，咨询自己能否落户。派出所工作人员告诉他，房屋满60平方米，就能落户了。唐堂一听很高兴，心想，自己的房子都76平方米了，早就满足条件了。工作人员要他带上房产证过去办理落户手续。
“房产证？我买的房子只有使用权，根本没有房产证啊！”唐堂告诉记者，买房的时候自己没想到要办南京户口，后来听别人说有了户口，小孩上学方便点，就准备落户。结果，现在才知道没有房产证，根本就落不了户，这房子不就白买了？
“使用权”房源价格诱人
记者在网上浏览了一些房产网站，发现“使用权”房源还真不少，而且价格远远低于有产权的房屋。东大影壁一套只有使用权的两室一厅房屋，单价仅12083元/平方米，而附近有产权的二手房每平方米报价都在18000元左右。西善桥一带小产权房转让报价仅在5500元/平方米左右，而有产权的二手房报价均超过了10000元/平方米。
置业专家李明告诉记者，只有使用权的房屋，一般来说价格都远低于有产权的，这也是“使用权”房屋或小产权房在市场上依然受欢迎的主要原因之一。虽然办不了房产证，但是可以使用，其较低的价格吸引了一些收入较低的买房人。
律师提醒：买“使用权”房屋需谨慎
只有使用权的房屋一般为公房，房主拥有使用权，不拥有产权。目前一些小产权房，也开始以“使用权”房屋的形式在房屋转让市场上出现。
律师提醒说，如果你有意购买该房屋，购买的是使用权而不是产权，自然价格比产权交易要便宜得多，但你不拥有完全产权的房屋所有人的权益。该房屋也只具备了普通商品房的使用性质，购房人的权益很难得到维护。
此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。所以从法律角度出发,不建议购买此类房屋。如果购房者认为自己能够承担上面说到的风险，或确实需要购买小产权房，则建议最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续，从而尽量降低购房风险。
ZHAOFANGKANDIAN
买二手房别忘提防净价陷阱
由于房价飞涨，眼下二手房市场成为卖方市场，很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来实惠的价格，其实最终买下来并不便宜。日前，刚刚交了购房定金的赵女士提醒准备购房的人，采用这种付款方式务必小心，以免落入对方设下的陷阱。
赵女士前不久看中了某新型小区的一套二手房，报价92万。中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会，“好房不等人”。当时赵女士头脑一热就交了定金。可是，当她去签合同的时候，卖家告诉她，92万元只是房屋净价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。不仅如此，该房还附带一个10多平方米的地下室，必须一并购买。加上中介费、贷款费用，赵女士让中介算了算，买下这套房子，多出了10多万元。赵女士手上首付款不多，其余都为贷款，这一下多出这么多钱，让赵女士不知所措。
据了解，在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行贷款，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要缴营业税、个人所得税等。所谓的“房屋净价”就指卖方将本该自己要缴纳的费用全部转嫁给买方，自己不承担任何费用。
买房中的孝心
小张是90后，多年前来此读书；去年他来我们单位实习，不久谈了女朋友，眼看到了谈婚论嫁的时候，买房是头等大事。因我有买房的经历，他决定找我帮忙参谋。
第一次陪他看了一套四楼的，60平方米，双南房间，我觉得不错，于是劝他拿下；中介说这套房很吃香，就是价格高一些，不过可以还价的；女友则说“金三银四，楼层适中，不拿下可惜了”，我看出小张很满意，可内心还是有点不快；他说楼层高了，我赶紧接茬，“不高、不高，我住七楼都没嫌过高，天天爬楼欢着呢”，小张还是谢绝了中介。
第二次他看中一套底层的。一对老年夫妇想把房子卖掉后搬到儿子家去住。说实话，小张对一楼很满意，前面有个院子，他在院中比划着种花什么的，我说你有时间种花吗？他没言语，卖主坦诚就是黄梅天会反潮，其他没问题。小张开始犹疑了，结果这笔交易又没谈成。
第三次，我们又看了一套二楼的房子，一南一北，说实话我觉得住二楼搬运家俬很方便，且明橱明卫，我劝他下单吧。他也很满意，就是觉得北面的房间在冬天会感觉很冷；我说将来你们夫妻二人住南面就是了，他摇头叹气，结果这套房子也错过了。
我劝小张，房子没有十全十美的，总有种种问题，抓大放小，找套适合自己的！他看着我委屈地道出了实情，“爸爸不在了，买房时，妈妈要把毕生的积蓄和父亲的抚恤金拿出来。我想以后把妈妈从老家接来生活，买房时当然要考虑适合她居住的因素，不过这事没跟女友说。”我恍然大悟。
他进一步解释道：“四楼不算高，可对妈妈来说偏高了些，她将来会爬不动的；妈妈喜欢种些花草，一楼虽有院子，可湿气太大，妈妈的关节吃不消；二楼虽很理想，可北面的房间到冬天很冷，妈妈岁数大了，她的房间是不能没有阳光的。”我的心里顿时肃然起敬，原来他挑房时，也在为母亲考虑；谁说90后很自私，他们也有孝心啊！我说，“我会陪你看下去，直到你找到满意的房子为止”。陆建明
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本文来源：南京龙虎网-金陵晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我家里帮我买了亲戚在徐州惠民小区的房子(拆迁安置房)，没有房产证，能上户口吗以后住在那里有风险吗？
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有风险，谨慎为好
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周律师您好想咨询有关离婚后回迁安置房分割问题我们家是2009年拆迁当时签的拆迁协议对于回迁面积和拆迁安置人都写明了2013年家里女儿结婚女婿把户口迁入2015年回迁房交付实际回迁房面积并没有增加只是回购的金额因为人口增加一人减少了几万现房子刚交付半年房产证还没有办女儿女婿双方已离婚女婿上诉到法院要求他的面积份额请快报律师帮我们分析一下情况这个官司怎么打具体结果大概估计一下谢谢！
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初步分析，不属于夫妻共同财产。对方已经上诉，建议你委托律师操办应诉事宜。本次解答免费。
买的时候双方自己写了一份合同签了字请问有法律效率吗要不要公正处公正一下？
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你好，双方签订的协议在不违反国家强制性规定的情况下是有效的，公正可以更可靠。
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难道孩子一定要住800万的房 才能考上好大学？
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