有房屋买卖协议没过户
房屋买卖协议中没有提到宅基地的归属，有争议时该如何解决？问题详情：几年前甲把自家的三间房屋及四周的园田卖给了乙，签订了《房屋买卖协议》，并标明了四至，但没有提及“宅基地”，现在两人起了争执。请问此处宅基地该归谁？（注：甲乙同村不同组，甲乙均再无其它宅基地）推荐回答：宅基地本属于集体土地，本村村民也只享有使用权，房屋买卖协议履行后，房屋所占用的宅基地使用权一并转让给了买方，卖方无权主张宅基地的使用权。 卖车没过户，只签协议,发生事故谁负责？推荐回答：　　您好！学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律说（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。　　协议有效，如果有交强险，对方有驾驶证的情况下，你不用承担任何责任。　　一、转让二手车不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。　　协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力；　　二、根据《侵权责任法》第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任；　　三、根据最高人民法院的文件：连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。　　但是，连环购车未办理过户手续的行为，违反有关行政管理法规的，应受其规定的调整。所以你不负该车的交通事故赔偿责任，但应承担买卖机动车未办理过户手续的行政管理责任。二手房买卖没过户有哪些风险？问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款。二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权。在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：第一
买房时为什么不立即过户呢？　　1.1
原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因。按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程。　　1.2
有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易。比如经济适用房，只有满足一年以上的条件之后才可以交易。这种情况是受到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的。1.3
二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或者是满5年。买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟。
为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的。为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的。第二
买房时如果不立即过户会存在什么风险呢？　　在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项（定金，首付款等）之后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对于购房者）。　　2.1
房东或者购房者可能会违约中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动。如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌（可能很小），一方可能会提出调整交易价格。特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续。　　2.2
房东不按时还贷款
如果原房东有贷款未还清，且无能力或者未按时偿还，可能会造成银行收房。到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者尤其要特别注意。
房东可能会一房多卖
没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况。到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空。　　2.4
政府的政策发生变化　　
中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天。政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的。如果购房者的资质发生变化，可能造成过户等手续长久无法办理，那时给双方造成的损失会非常大。第三
如果由于客观原因造成无法过户，应如何降低购房风险？　　
大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的，那么有什么办法可以降低风险，达到两全其美呢？呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽可能的降低风险。　　3.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，当然，资金监管除外（非常安全）。前期交给房东的预付款越少，风险就越小。　　3.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。　　3.3 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。　　3.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金。总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构。上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢！特此声明：上文为本人原创房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？问题详情：在房产中介定了一套房，产权证还没下来，房东说可以找关系做一手更名房，口头约定办理更名手续的当天我付全款(有录音)，但是两个月以来一直以开发商负责人不在无法签字为理由迟迟没有办理(房东说手续肯定能办，有录音)，房价在上涨，怕房东故意拖延违约。请问有没有其他方法或者补充协议，能最大化保护我的权益？推荐回答：谢邀，我是房产从业十年的楼晓姝，用专业实用的角度为您解答疑惑——从您的具体情况来看，与正常的二手房交易，业主故意拖延涉嫌违约的情况还有所不同，区别在于：正常二手房交易是合法合规的，产权是完整的，守约方主张权益是一定会受到法律支持和保护的。而您的情况，属于改底单操作，这种情况并不属于合规操作，也并不是所有的新房都有改底单的操作空间，而您听信了卖方的承诺，并不一定能够操作，如果是客观情况操作不了，那么您很难举证是卖方拖延不办，所以您给他发书面告知函等作用不一定很大。针对您的情况，有以下三个方面供您参考：第一，
到项目与开发商落实，是否可以进行改底单操作，如果可以，温情流程，督办卖方；第二，
与卖方协商签订补充协议，如果无法操作改底单，造成买方损失，买方需要赔付。这一点因为没有在签合同同时签，现在房价上涨卖方本来不愿意，所以操作难度很大；第三，
与中介公司协商：强势要求中介去督办，如果真的没啥希望了，那么中介签署的合同也是有一定瑕疵，首先补充协议不完整，导致后续无法直接主张权益；其次改底单的居间服务是违规的，市建委也是不允许中介这么操作的，如果知道要面临重罚，所以要求中介赔偿一部份，这个最后能否成功，取决于谈判能力和中介的底线了。第四，
业主的承诺，有录音证据如果上诉的话是有据可依，但不清楚法院的判决是否会赔偿，这个要依据具体细节和法院的自由裁量了，这条上诉之路对于普通人来说，也是艰难漫长的。总之，您的这个情况只能尽力去争取，加油吧。旧摩托车转卖出去没过户，现在有违章没处理，车被交警扣押怎么办？问题详情：我有个旧摩托车以旧换新给店家，店家卖出去没过户，现在有2个闯红灯，还有个无证驾驶车被交警扣押了，骑车的不去处理，骑车的那人我也知道是谁，现在我应该怎么办?我换给店家时写了买卖合同，推荐回答：卖车不过户，之后出现的所有责任都是你的问题。违章被扣车，除非你车不想要了，可以扔停车场不管了，如果车还想要，那只有你拿行驶证去处理完违章才能放车，如果买你车的人仁义，拿他自己的驾驶证去扣分，如果他不仁义，分只能扣你头上了。纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房136平方，总房款71万，在市区地段。买之前家里也有住房，是单位集资房。买的商品房属改善型购房。
房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯3户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。
按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼小姐忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。
除去契税、维修基金，只赚了5万多。现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。
唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？房子过户了，但是房贷还没下来怎么办？问题详情：房子过户两个月了，房贷还没下来，今天担保公司说利率之前谈好的折扣9折没了，需要补充协议不打折。怎么办？推荐回答：我是在一个五线小县城做房产中介的。目前这种情况应该是全国范围的。去年一个按揭流程在一个半月左右，一般房东就能收到尾款。现在额度紧张，一方面利率很难有优惠，想提前放款还需要买银行理财产品。放款周期三个月到半年
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拿房屋抵押贷款，现在无力承担怎么办？如果现在把房子转让出去会怎么样?转让者可以是亲人吗
拿房屋抵押贷款，现在无力承担怎么办？如果现在把房子转让出去会怎么样?转让者可以是亲人吗
陕西 榆林 清涧县发表时间： 16:20
问题与我的不同！
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你好，如果是抵押贷款，未经过抵押权人同意，买卖行为无效，即便签订买卖合同，房屋所有权也不可能发生转移，银行还是抵押权人。
律所：陕西秦北律师事务所 回复时间： 22:43
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律师回答共 2 条
1592922****
房屋抵押贷款没有全部偿还完毕的情况下无法把房子合法转让出去的，房管所不会给办理过户手续
律所：陕西英培律师事务所
回复时间： 16:38
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1399327****
你转不出去，抵押的房屋有他项权证。
律所：甘肃实诚律师事务所
回复时间： 16:53
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房屋:出租合同
房屋:所有权证
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　　原标题：卡没消费完干洗店转让记者联系找到店主
来源：中国甘肃网&&
摘要：据西部商报报道 (记者 陈振峰) 昨日，市民刘先生通过新闻热线反映，会员卡上的钱还没用完干洗店就人间“蒸发”了。他在渭源路还有一家“伊好”干洗店，持卡的用户可以到该店去继续消费，对不愿意在这里继续消费的用户，会把卡内还没有消费完的钱退还给客户。
中国甘肃网10月27日讯 据西部商报报道 (记者 陈振峰)
昨日，市民刘先生通过新闻热线反映，会员卡上的钱还没用完干洗店就人间“蒸发”了。原来，他在五泉下广场的一家干洗店花1000元办了一张会员卡，后来，这家干洗店搬到了正宁路，改名为曼丝干洗店，他的会员卡就一直在这里使用。结果最近他发现此处又新开了一家干洗店，以前的干洗店转让了，留在会员卡上的电话号码也变成了空号。对此，刘先生认为店家对客户十分不负责任。
随后，记者经多方打听，联系到了原曼丝干洗店的负责人，他在电话中告诉记者，前段时间转让正宁路店时曾在店门口贴了通告，可能大家都没注意。他在渭源路还有一家“伊好”干洗店，持卡的用户可以到该店去继续消费，对不愿意在这里继续消费的用户，会把卡内还没有消费完的钱退还给客户。
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转让者不断抬价 上海二手车牌价飙升至7.1万元
来源:东方网 选稿:郑闻文
　　东方网9月20日消息：据《新闻晨报》报道，受到长假及节假日免收高速公路通行费等因素影响，上周六本月私车额度拍卖最低中标价65700元，比上月上涨3600元；本月平均中标价66425元，比上月均价上涨3866元，再次创下上海自2000年举行私车额度无底价拍卖以来的最高纪录。
　　另据I时代报报道，记者周一走访二手车牌交易市场发现，二手沪牌价格已从上周的6.8万元飙升至7.1万元。上海康慧旧机动车经纪有限公司一名负责人告诉记者:“一手牌涨得凶，二手牌涨得更凶，这个价格在情理之中。”
　　出于对后期行情的看好，部分车牌拥有者惜售，而一些交易商则不吝重金收购。由于二手沪牌价格一路飙升，转让者的心态也发生了变化。一名“黄牛”直言不讳地说，一些车牌拥有者不愿意转让，开价较高，因此中间商的利润空间并不大。二手沪牌“吃香”让不少经纪公司又爱又恨。由于转让者不断抬价，经纪公司收购的价格也不得不上浮。据悉，目前二手车牌收购价在6.95万元左右，远远超过新牌拍卖价。
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