用如何成为香港永久居民民代购香港房屋属违法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 14:32 标签： 申请香港永久居民被拒
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免费问律师香港人是怎么买得起房子的？
圈君住将军澳的时候，经常看见街道上的卖房海报，动辄5、600万港币，简直惊呆。内地的房价已经让人目瞪口呆了，香港的房价更是让人不忍直视。
相信很多在香港工作的港漂都考虑过7年拿永居的事，但估计很少有人想过要在香港买房。
关于香港的房价问题，圈君还有一点很纳闷，香港人的工资平均水平也才15,500港币（约13,500人民币），就算每个月存10,000港币也要将近40至50年才能存够买房子的钱，但香港新楼盘层出不穷，房价只涨不跌，香港人到底是怎么买得起房子的？
为此圈君特意进行了一番调查，算是对这个问题有了一番解答，请听圈君慢慢讲。
近半香港人买房没负担
在香港，有两类人买房没有太大的负担（不是没有负担orz），一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶层。为什么这么说？来看看香港人都在买什么房你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的区别一样，香港的房屋也有不同的类型，大概分以下几种：
公营房屋相当于内地的廉租房。是政府以便宜的价格租给低收入人群的。到2016年，香港大概有75万套公营房屋，为205万人提供住房（约占全港人口三成）。
公营房屋的平均面积约40平方米，月租金2,000港币以下，但申请条件也很严格，从申请登記到配屋一般要等上三年。
资助房屋相当于内地的经济适用房，以低于市场30%－40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80平方米，售价2、300万港币左右。我们常听说的“居屋”和“夹屋”都是资助房屋的一种。
私人楼宇就是商业地产建的房屋了。我们常感叹“香港人怎么买得起房”，潜意识里其实是指这种私人楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实际居住情况却是：并不是人人都要住私人楼宇。
这三种房屋中，前两种都是政府提供，统称公共房屋，价格要便宜很多。拿新界的房子举例，新界区的公营房屋租金均价是49港币／平方米，而同区域哪怕是村屋租金也要140港币／平方米，是前者的3倍。
政府资助和非资助房子价格差异很大，这就是为什么在讨论“香港人怎么买得起房”时，应该先看看香港人在买什么房。
根据香港政府统计处数据，香港2014年底约有727万人口，家庭住户数243万，其中有111万户住在公共房屋，130万户住私人楼宇，也就是说居住在公共房屋的市民占香港人口46%，将近一半。
而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地区，所以在买房这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦（有46%的政府自住房屋，有最低工资保障），将近一半香港人不用买房（租公营房屋），或者买了很便宜的房（资助房屋）！
所以“香港人是怎么买得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有钱人不用提，最困难的是收入刚好过了公共房屋资助上限的年轻人和小中产，正如我们港漂一族。一方面没办法申请房屋补贴和公共房屋，另一方面房价和收入脱节。
除去有钱人和住到公共房屋的香港人，另外一半香港人是怎么买得起房的？圈君给大家全方位分析下。
香港人买多大的房
香港房子面积和内地概念不一样，我们常听广告宣传用“千尺豪宅”作为噱头，但在香港“千尺豪宅”究竟有多大？
首先1平方尺等于0.09平方米，1000尺换算过来就是90平方米。这还不是最终面积，商品房一般按建筑面积销售，包括了墙体面积、公摊面积等在内。如果除去这些，实用面积只留下大约70平方米，所谓“千尺豪宅”不过是70平米的小居室。
​内地的房子最小5、60平方米起，一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米已经算是豪宅了。香港根据住房面积分为ABCDE五个单位类型，最多的是B类40－69.9平方米，据统计香港人购房的平均面积只有49平方米（约550尺）。
​香港房价有多高
影响房价的因素太多了，不同区域和地段，甚至不同大小价格都有所差异，实在难以用一个均价来给香港房价定性。但就政府公布的“各类单位私人住宅平均售价”来看，
最新的2016年8月房价最低84,871港币/平方米，最高可达291,560港币/平方米。
​如果考虑性价比，经济一般的家庭可能会在交通方便的非中心地段买房，例如在新界买一套平均大小（49平米）的房子，房价约455万港币（49平米*92,902港币／平米），如果是港岛的上班族，要花到约690万港币，在九龙则要550万港币。
从香港不同租房网上看到的售价，也基本离不开这个范围。
这仅是49平米（约550尺）房子的价格，如果是带会所的私人楼宇，价格则会更贵，例如港岛海怡半岛的美浚阁和美晖阁要花到1,300至1,500万港币。
房价只是买房一部分
在香港买房，除开基本房价，还有律师费和印花税，如果是二手房，还有地产代理1%的佣金。&
香港买房与内地买房有很大不同，买楼的程序必须通过律师做专业文件，让买房人少了很多烦恼。律师费多少要视楼价而定，但一般在8,000－50,000港币范围内。
印花税大家应该都很熟悉，租房的时候要交，买房也不例外，而费用多少也要视楼价而定。按照我们之前所说的，在新界买一套49平米的房子455万港币，则要缴纳27.3万港币的印花税。
香港贷款买房有优势
买房能一次性付清的毕竟是少数，多数香港人还是会选择向银行贷款。如果购买700万港币以下的房子，第一次购房者首付可以只付一成，比上海北京还要容易买，贷款利息只需要2%左右，更是比国内便宜太多，还款年限最多达30年。
香港贷款比内地宽松，银行可借出7成（9成都是可能的），如果仍然不够首付，还可以找财务公司借2.5成，也就是说，极端情况下，买房可以借到9－9.5成房款，自己只需要1成首付＋印花税＋律师费＋(地产代理佣金)即可。
香港人如何在27岁之前买到房
东网有一则采访新闻，香港一对新婚夫妇在27岁前就凑齐了首付买到房。他们是如何做到？
两人本来准备在沙田置业，因楼价太高只能转移阵地，最终以300万港币在新界屯门景峰豪庭购入一个实用面积500尺（45平米）的单位。
​房价1成首付，加上印花税、经纪佣金、律师费、装修费及添置家具，总共花近48万港币。9成按揭，供楼利率1.91％，供款期30年，每月供款约11,000港币。
在香港租房，随便一个小单间就是5、6,000港币，每月11,000港币房贷两人均摊下来5,500港币，这么算还贷压力确实不大。
​但对很多港人说，困难的不是每个月的房贷，而是首付！27岁，步入社会也不过6年，怎么能存够48万港币首付（事实上他们存了70万港币）？
刚毕业时，男方月入不够10,000港币，为储首期每月必须储3,000港币。女方月薪22,000港币，每月储约10,000港币，家用约6,000港币，缴还读书借贷逾2,000港币，余下作日常开支。圈君从采访中节选了一些对话，你们看过后大概就会明白这70万是怎么存起来的了。
男：「每次拍拖都会到公园散步和拍照，一去就数小时，所以不用花钱，每次约会吃饭的地方也是快餐店。」
男：「我戒食早餐，下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院，车费动辄十多元，故我决定改为走路。这2项加起来，每月可存千元，但现已养成习惯，一点都不辛苦。」
女：「病房有自愿加班计划，我曾在数月内加班11小时，可额外增加收入逾2,000元。」
女：「下午2时才上班，我会吃2块面包当午餐，后来认为1块面包要近10元，故最后只吃1块面包当午餐」
女：「结婚仪式本想举行一个简单的cocktail酒会，但较为体面的cocktail收费已超出预算，最后我们决定旅行结婚，邀请双方家长证婚。」
很多房子都是以前买的
2003年SARS爆发香港房价触底后，开始一路攀升，并于今年达到历史最高位。香港人经历过房市的起起落落后，对买房、投资房非常理性和精明，现阶段房价高走的情况下，很多港人有购房需求的也是观望为主。
加上最近还有不少新闻报道香港年轻人付不起首付买不起房,
因此存在一个不可否认的事实：部分年轻人不买房，或者说很多人房子是以前买的。
香港的确有很多楼龄高的房子，很多年轻人买不起房至今仍跟父母住在一起，以后可能承袭上一辈的房子干脆不买房。
政府创造买房机会
香港人买房还面临着另外一个重大问题，就是供不应求。香港本来就人多地少，但近年来不少人来港买房投资，把香港楼价节节拔高，港人买房就更困难了。
但政府还是本着「港人优先」的原则推行了一系列政策。例如断绝通过买房途径投资移民的富人；2012年开始对非香港永久居民买房，加收15%的印花税（一套400万港币的房子莫名多出60万港币），此后房市成交量果然大跌；持续推展公屋建设计划，平均每年建约1
.5万个单位，让更多人住进公共房屋。
尽管这都只是一些宏观调控，但多少还是给港人创造了更多的买房机会。
说了这么多，不知道圈君是否有解答到“香港人是怎么买的起房子的”&这个问题呢？
参考资料：
1、知乎：香港人是怎么买的起房子的
2、东网新闻：上车血泪史：80后小夫妻终圆上车梦
图片及资料来源于网络，本文为港漂圈（ID:gangpiaoquan）原创，转载请联络港漂圈，投稿请发送至
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内地人拿到香港永久居民证后到香港开一间公司，用香港公司名义买内地的房子，需要交什么税金？
全部2个回答
您好如果您在内地购房的只能购买正常的商品房像商业之类的信息是不允许购买的买商品房的需要交一个买卖合同公正费等等
最好是注册一间内地的公司，用香港的公司，有很高的公司税。
你需要交的税只有契税，房东需交个税和增值税
满五唯一无税
国家政策，满五唯一是条件，唯一指的区域看本地政策
你要转进珠海户口有资源，前提是你没有超生，没有犯罪记录的三无人员都可以最佳年龄在18到45岁
按照产权证上的时间来算，满两年即可免增值税
外地人在上海可以买房的，满连续5年的税单，以及结婚状态.
待解决问题
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